想买楼下邻居的那套房，彼此熟悉，这种情况还用找中介付中介费吗？

想买邻居的房，彼此都很熟悉，那么还需要找中介付中介费吗？

其实这个问题的最大前提是，你买这套房究竟是全款还是按揭。

如果是全款购买二手房，其实真的很简单。

首先，查询你邻居房屋的产权情况，主要体现房屋的地址、是否抵押和是否限制等等。

是全款已经结清，还是有抵押贷款。如果邻居的房子还有贷款，那么请邻居先结清贷款，解除房产抵押状态。

其他城市不知道，在成都这个地方，可以通过天府市民云上就可以查询房产状态，不能查询的可以去房管局查询，信息比较全面也比较可靠。

如果房屋不止一个产权人，那么需要所有产权人签字盖手印，不能到场的需要提供委托书。

走到交易过户这一步，已经很简单了。我看很多人都提出的问题是？你先给钱，还是对方先过户？几十万上百万的东西，谁敢先付给对方呢？

其实这种担心大可不必，房管局已经有资金监管这项服务，不用担心先给钱还是先过户的问题。

作为买方，先把钱打入房管局资金监管的账户，将钱存入指定的银行，再交房东的身份信息、银行卡信息等等。

等到过户完成，银行就会将房款直接打给房东，国家机构作为第三方来进行资金监管，还是非常靠谱的。在交易完成之前，这钱就不是谁能随随便便能偷偷拿走的。

这样就解决了买卖双方的担心，购房者不用担心交钱后房东不过户，房东不用担心过户后不给钱。

过户以后，买方就需要去完成过户后的手续了。

一般就是核税、交税、取件几个步骤。

核税就是去税务窗口看看交易产生的税费是多少，核税完成后拿上自己的核税单去交税；交税完成就可以领取自己的不动产权证书了，一般是几个工作日以后可以拿到。

一般通过中介交易的，会收取几千块的物业押金，就是用于房产交易完成后，卖房还欠有物业费不去结清的情况。

所以在交易之前，最好先了解清楚原房主的物业费缴纳情况，水电气费的缴费情况，最好是在交易之前了解到如果欠款，还有多少欠款金额，最和是先让房东结清欠款。

如果不事先结清，那么最好就先收取物业押金，以免在交易完成后，原房主不配合给自己带来损失。

这些就是自己可以交易二手房的流程了，完全可以不通过中介，当然如果想省事一点，可以找给中介，约定一个跑手续的价格吧，一般来说应该不会太高。

这个麻烦主要就是在银行方面，就我以前所知：个人不能直接向银行申请个人二手房商业贷款。 个人向银行直接申请的就是俗称的“直客式”商业贷款。 银行会要求申请人找一家担保公司或者中介办理。

在这中间还有一些其他的费用，一般来说就是找担保公司或者中介来办理了，所以如果是按揭购买二手房，想直接交易，也不是不行，只是太麻烦了，如果是上班族，请假出去办这事的损失都不值得了。

想买楼下邻居的那套房，彼此熟悉，这种情况还用找中介付中介费吗？

不需要直接去交易中心办理买卖过户即可！但切记要去资金托管！不要直接付钱给对方！

想买楼下邻居的那套房，彼此熟悉，这种情况还用找中介付中介费吗？

如果是我的话，我会选择让中介代办，房产交易过程有很多复杂的情况预料不到，而且房子交易金额较大，不能铤而走险，这对双方都有保障。找个较大的中介，说明情况，一般交3000佣金就可以。

想买楼下邻居的那套房，彼此熟悉，这种情况还用找中介付中介费吗？

简单粗暴问你几个问题：

1楼下经济情况了解吗？就是负债，欠款，有没有渠道去落实，房子有没有抵押？

2产权人清晰吗？有没有户口？能不能牵走？腾房时间如何约定？

3网签资料和流程

4贷款银行如何选择？

5过户的资料，缴税的计算和税额

6价格怎么谈？谈不拢谁主动？

7作为买方的风险：

划重点，1先去银行确定贷款能不能批下来，能批的额度多少

2首付需要不需要监管？交完首付后期不给你过户怎么办？

如果上述没问题，完全可以省了这笔钱

如果办不了，建议你先找个熟人，朋友，个人给你办，优点：省费用，缺点：个人抵抗风险能力低，出了事容易失联

再次：找个干了干几年的小中介，能干干几年，应该不会出太大问题，你还能省费用

最后省事省心，安全可靠，你找个大的，这里需要提醒你一点，21世纪不是一家公司，有很多，以济南为例：21名下有中柱，中豪，福人居，等等都是不同的老板。

希望能帮到你

想买楼下邻居的那套房，彼此熟悉，这种情况还用找中介付中介费吗？

你好，很高兴回答你这个问题的！

对于你这种情况，我还是建议你找中介人员进行代办的，毕竟中介人员比较专业，可以把你买房的风险降到最低的，还有后面过户与银行贷款，都是需要熟悉相关渠道的，还需要提供一些过户与贷款材料的，所以我个人建议需要找中介人员进行办理的！

想买楼下邻居的那套房，彼此熟悉，这种情况还用找中介付中介费吗？

可以自己过户，也可以找中介费，明确让他只帮忙过户和见证，这种费用不高，只要两三千就可以。