自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

最近这两年，因为疫情，收入也大幅度降低。每天上班，钱少事多。也有过你这样的想法。

我目前所在的城市是在成都，目前的房产出售以后，大概有400多万，银行的贷款还有30多万。

我记得年初的时候，我在成都的一个商业银行看见过一个广告，大概意思是大额存款，5年定期，5%的收益。

当时我看在幻想着，如果我把这两套房卖掉，还了贷款，剩余的现金有400多万，存银行吃利息的话，每年按5个点算，大概也有20万的收入。

这样回到老家去，虽然是重庆下面的一个小城市，但是也有一套老房子，可以住着，不用租房。

然后夫妻两人在随便找个普通的工作做做，一个人能收入个四五千块钱，用这个工资把生活开支。那么不供房的情况下，5年时间的利息，也能有100万左右啊。

在成都虽然机会多点，但是早出晚归，天天钱少事情多，收入会高一些，但是各种开支出去，每年真的存不到20万啊。

在幻想中，似乎觉得这是一个不错的办法。

但是始终是没有下定这样的决心，为什么呢？

在大城市中留着，对于我们这种40多岁的人来说，其实真的无所谓。工作上基本上很少有机会在有大的上升空间，而且这个年纪，工作的黄金期已过，特别是在私企，我们这样的年纪，估计也不能在呆多久了。

但是，我们的孩子呢，我和老婆在成都奋斗了20多年，给孩子攒下了房子，车子，教育的资源。如果只是我们中年人，无所谓，去哪里都可以生活。但是我们大人奋斗了这么多年，站稳了脚跟，现在在回到老家去，等孩子长大以后，在重新到大城市去奋斗一次吗？

我们既然已经打好了基础，就让他们在我们打好的基础上再更进一步吧。

至于说的现金贬值，其实就我们这几百万的，真的没啥好担心贬值的，能有多少钱。除非那些真正有钱人，就应该考虑贬值的问题了。

就我们目前这房子值得了400多万。10年，20年后呢？

那时候就变成老房子了，真的还能翻一倍？现在成都市区的老房子，不是一样的几千块，一万左右的比比皆是。

然后这400万拿回去，存银行吃利息，利滚利存10年，大家可以算算大概是多少钱，我粗略地算了下，600多万是有的。

银行利息计算公式：利息=本金×利率×存款期限5年银行存款利息=4000000×4.75%×5=950000

第6年开始就算本金500万5年银行存款利息=5000000×4.75%×5=1187500

第十年结束，所有的金额就是：618万

我不知道普通的上班族，就靠打工的话，10年能赚到这些除去本金后的200万吗？

所以就我目前而言，支持我的就是，让孩子在更好的教育环境中成长，长大后会拥有更多的机会。

就题主这个问题而言，如果孩子已经成人，而你又属于中年人了，如果在老家还能有自己的房子（前提我觉得好歹有个自己的房子，不要租房），我觉得可以考虑这个问题。

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

卖掉房子，租房居住，以三四百万的房款每月利息养老，不建议这样操作。

假使本金350万，存3年期大额存单，年利息4.125%，这个利率是市场上较高一些的利率水平了，按月付息方式，每月利息为3500000×4.125÷100÷12=12031元。

二线城市租一个不错的两居室估计要3000元，日常花销2000元，没有大额花销，每月剩余8000元。每月8000元，看起来是一个不低的数字。但我们要考虑到一点，货币是贬值的。虽说央行公布通货膨胀率为4-6%，但现实好像更高一些，今年的8000元明年就只能购买7500元的东西了。

物价年年上涨，房价属于物价的一种，也会上涨。物价每年是逐步上涨的。房价虽然一再调控，但也会按照物价上涨趋势上涨。本人2010年购买房价为5000元/平米，2019年虽然回落一些，但价格依然能达到为15000元/平米。虽然这10年是不可复制的10年，但房价大幅下降的概率还是很低的。货币贬值是不可避免的，未来十年持有房产可能会比持有现金合适一些。

建议把此处房产出租出去，每月收取房租，用作日常花销，这样房子还是你自己的。我身边的一个朋友就是把自己的小户型房子出租出去，再去租别人的房子，这样既能保证房产是自己的，还能获得一个高品质的生活。

小小意见，不甚成熟，还望见谅。

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

房价上涨后，持有房产的人多数都会想过这个问题。我自己也曾这么想过，因为目前在深圳也有一套房，能卖个几百万。如果我卖掉那么可以赚几百万加上自己原来首付的钱，那真是一笔不小的财富。

卖掉深圳房子之后，我看了下我们老家县城里的房子，现在像恒大，碧桂园的房子卖每平7000元左右。一套四房的房子，总面积在140平左右，那么一套房子总价98万，三成首付是29.4万。这样买完房子还剩几百万，拿这几百万理财，预期年化收益10%左右，一年也有几十万收益。在三四线城市这样的收入绝对算的上高收入了。

可是后来想想，还是不大可行，为什么呢？我现在回去了，然后以后小孩长大，大学毕业后估计又得来深圳工作，那么他们到时在深圳买房。单靠他们肯定是不行的，我们肯定要给他们筹钱，这样一来很有可能之前把深圳房子卖掉赚的钱，后面再买也只是够个首付款了。这么一来还不如现在不卖房，留在深圳，那么以后小孩长大了，不买房起码也有房子住。

所以你卖掉二线城市的房子，靠租房生活，理想很饱满，可是现实很残酷。这个做法可行性不大，因为以后孩子长大了，他们还是得考虑买房，那么到时你卖掉房子的钱都不一定能买回一套房子。

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

我觉得有一个很重要的信息，您没有提供，那就是您现在的年龄。

就像几个同事们经常开玩笑说，买张彩票中500万，是不是就衣食无忧了。最后算来算去，怎么也不够。仅是孩子教育和养老金这两项，可能就需要准备这么多吧。毕竟，现在人的平均年龄已经到70多岁，或者什么时候就会突破80，即便是退休后，也还有三十年的时光，只有300万怎么能够呢？

初次之外，可能还有两个问题吧。

首先，从资产配置的角度，需要资产的多样性对冲风险，全部是存款这样可能通货膨胀都抵消不了。毕竟因为经济下行的预期，未来的利率不一定能维持在高位，甚至很多国家都是负利率了。房子是资产中非常重要的部分 ，同样有抵御通货膨胀的作用，且还是刚需住房，卖掉可能并不合适。

其次，虽然目前的房地产市场有点需求饱和的迹象，似乎租房很容易，但很难说这种局面不会改变，且租金是会随物价、供需、经济发展等因素而变化的，那未来房价会怎样变，就有很大的不确定性，也会是未来很关键的一项风险吧。

总之，类似这样比较重要的规划，都是需要考虑很多方面因素的吧。不是简单地说卖就能卖的吧。

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

固定资产的保值功能最强啊。

一套房子，我们按10年算：

20万存10年，就算存5年定期（利息是最多的），现在年化利率是5.5%，10年是两期，10年后的本息共：325125元。

但同样一套房子，假设房租不变，房价不变，总价值是23万多点。（20万房产+每年3000房租，为计利息）。但这23万是没有贬值的，是按现在的价格计算，值23万。

但存款的话，钱是贬值的。按现在国家公布的，每年的通胀是3.5%（统计局的数据，深表怀疑，这个3.5%，估计是零头，但现在且按国家公布的数据算），那10年后的这325125元，按每年3.5%通胀，相当于现在的价值（既购买力）是：325125×（1-3.5%）^10≈227679.27元。

也就是说，买房后，在房子不升值的情况下，大概比存款多赚两千多块。

但房子要是升值了呢？但实际通胀要比统计局数据大呢？而中国的通胀，一向都是如此的高的，所以很多人都愿意投资固定资产，尤其是房产。

其实你回忆下过去的历史就知道了（我成都的，就按成都物价算吧，时间按30年算）：

改革初期，米价大概一角多一斤，现在大概三块一斤，30年增长了20倍，或者说，30年，钱贬值了20倍，平均每年的通胀率大约是9.5%。

20年前，在农村，1万块交万元户。就是一年一家人总收入达到1万，就属于农村比较高的。但现在，1万元在农村，办个酒席都不够。

在九十年代，成都有钱的，叫百万富翁。但现在，100万只能在二环是买套房子（房价平均大约1万到1万2）

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

自己在二线城市，卖掉房产后银行存款3、4百万利息一月过万，租房适合度过余生吗？

如果不想着要为儿女们留下什么资产，卖掉房产利用利息过日子，不失为一种比较好的手段。因为，按照一般条件，在二线城市租一套房子，估计每月的租金也就三四千，最多也不会超过五千。就算是五千，手中每月还有六七千元用于生活，小日子不错啊。

很显然，这是老牛人的生活。如果是年轻人，这样去做，就有点想不通了。因为，一万多一个月，对当今的年轻人来说，只会越花越不够，最后把存在银行的钱也花外精光，最后成为穷光蛋。

所以，够不够，行不行，关键看是谁在这样的做。超过50岁的人可以这样做。否则，就要恒生考虑了，切不能因为一时冲动，让自己失去今后的生活来源。毕竟，日子要一天一在地过、耐心地过、慢慢地过，而不是一天把钱花完，今后就不过日子。