刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

我从2007年开始买了第一套房，到2020年一共入手了四套房子，其中三套是新房，一套是二手房。

对于买新房还是二手房，买期房还是现房好，这个问题可以从多方面来看。

第一：首先选择你心仪的区域，这个问题比较重要。从你工作的方便，生活的圈子，孩子的教育这几个方面考虑你满意的区域，那么接下来再看其他的。

第二：在你选中的区域内，有没有合适的新盘。

从多个方面考虑：

交房时间（因为如果交房时间很久，等待交房的时间，加上装修时间和空置时间，如果达到了好几年，你就得算算租房成本。比如在成都南门一家租个套三，怎么也要3000多，这样几年的时间也要10万左右了。）

房屋单价（和二手房相比有没有比较大的剪刀差）

新盘可能会对应的学区（有没有学校，可能对应的学校好不好）

远期的规划（比如有没有地铁，交通是否方便，是否会建对小区不利的东西，我一个朋友前几年买了个新盘，谁知道还没交房，房子旁边规划一个高架桥，这个对他影响还是很大，但是其实当时这个规划也是能查到的）

开发商的实力和口碑（小开发商的口碑差，对品牌不太注意，有可能房屋质量不好，或者烂尾的风险）

户型的好坏（有些户型公摊很大，去掉公摊面积，实得面积会小很多）

如果以上这几个方面，在你满意的区域内，没有合适的新盘，那么你就可以考虑二手房了。

选择二手房相对来说要简单一点，因为小区的环境，户型结构，小区品质，卫生状况这些都能一目了然地看见。这样的直观感受，你可以根据自己的接受程度选择房子。

选择二手房的时候，一定要注意物管怎么样。品质相差不大的小区，后期的差距就体现在物管身上。电梯的保养，卫生状况，小区设施的维护，绿化的维护，这些需要多观察。可以在网上查一下小区的口碑，或者在网上查一下小区的QQ群等，现在虽然QQ群用得少了，但是大部分还是有QQ业主群的。

购买二手房的时候，如果通过中介，一定要找靠谱的中介，签订合同的时候要看清楚，不明白的要多咨询，有疑问的要先了解，去年我们本地有两个网友卖房，被中介公司把房子骗做了抵押。

所以不论新房二手房，期房还是现房。都没有绝对的选择，根据自己的情况，和房子的情况，做出最适合自己的选择。

刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

谈一下个人想法，因为我买过期房也买过现房，买过新房也买过二手房，简要说下个人观点：

是买期房还是现房？

个人建议买现房。

买现房最大的优势：

一是可以直接入住，不用等；

二是能现地感受房子的户型、采光通风、噪声污染等情况，能实地考察比较，一般选择的满意度都比较高；

三是基本都有不动产权证，手续齐全；

四是周边设施、小区配套比较齐全。

个人特别看重手续齐全、有不动产权证这一条，因为这是以后房子再次交易、子女入学等的必要条件，因为我曾经买过期房，就是价格便宜，结果近10年没盖好，又让我给退了，房价还飞涨，吃个哑巴亏。

期房最大的优势就是价格相对便宜，但是风险因素太大。开发商能不能如期完工、将来能不能办理不动产权证、小区房屋建设质量如何都是未知数，毕竟买一套房子都是上百万的资金，个人不建议冒这个险，还是首选现房。

是买新房好还是二手房好？

因人而异，没有绝对的对与错，如果你嫌弃装修麻烦，喜欢简单快捷，个人建议买二手房，如果你比较爱干净，介意有人住过，那就买新房。个人意见首选二手房。

一是二手房选择余地大，新房选择余地小。

随着近10年来房地产的大量开发，城市中心可供开发利用的土地越来越少，大部分新房都是建在比较偏的地方或新城区，而整个城市无论是市中心还是郊区都有大量的二手房出售，购买二手房，选择的余地非常大。

二是二手房大部分可以直接入住，不用装修、够买家具等，节约资金。

二手房大部分都是人们正在生活居住的，装饰装修、家具及各种配套设施比较齐全，购买后可以直接入住，省心省力省钱。我就是不太喜欢装修，所以购买的二手房。

三是二手房有毒有害气体少，相对环保健康。

二手房都是人们居住或几年甚至十几年的，室内的甲醛、苯等有毒有害气体基本挥发完毕，而新房装修后至少要痛风半年以上，也不如二手房环保健康。

刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

期房是什么意思，买期房好还是现房好，期房比现房便宜多少，期房、现房和二手房的区别是什么?下面，我们一起来看看吧。

一、什么是期房、期房是什么意思

1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。

2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。

4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。

二、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少

1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。

2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。

3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。

4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。

5.期房大概每平方米比现房便宜600元。

6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。

7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要 1年～2年的时间，甚至更长

8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。

9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。

10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。

11.期房如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。

期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让

1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。

2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。

4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。

5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。

期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书

1.合同法第52条明确规定，下列合同无效：

一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;

恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;

以合法形式掩盖非法目的;

损害社会公共利益;

违反法律、行政法规的强制性规定。

2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。

3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。

4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。

三、期房转现房、期房和现房的区别

1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。

3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。

4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房;

5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。

6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样;

7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。

8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。

9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。

10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。

四、买期房好还是现房好还是二手房 期房、现房和二手房的区别是什么

期房

期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

现房

现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。

二手房

与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。

现房、期房和二手房有哪些优缺点

现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。

期房

购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。

二手房

二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

作为一个多年地产行业的从业者来说，刚需其实是最容易也是最好选择购房的群体，首先，刚需解决的需求是刚性的，也就是说你有不得不购房的理由，在了解清楚自身预算和需求的情况下，期房现房？新房二手？一目了然。

第一点，如果你想近期内解决自身居住需求肯定优先选二手房和现房，新房一般都是期房，从购买到真正交付入住基本都需要1-2年以上，而现房和二手它能够解决你马上装修甚至拎包入住的需求，注意这两者是有区别的，新房中也偶尔会出现现房，但在当前普遍预售制的环境中，当新房还是现房的时候就需要谨慎些，因为很可能是开发商某些原因消化不及时。反正一定不会是买家乐于听到的原因。

第二，如果近期入住要求没那么迫切，新房和二手该如何选择？一般而言，同地段二手会比新房价格低那么一些，在像北上广深这种存量房市场中，新房和二手价格差异不大，所以选择新房和二手完全看两者的性价比，很多客户只关注简单的价格对比，认为二手比新房有优势！其实未必

二手如果能找到满5唯一这种税费非常少的房源是可以考虑的，但普遍来说二手即使楼龄在1-8年的次新房其产权仍然要比新房少近10来年，楼龄也老1-8年，在两者价格差异较小情况下，肯定选新房划算。

以上，希望能帮到你。

刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

刚需买房，期房、现房、新房和二手房到底选哪个？首先还是要根据自己的需求来，刚需是笼统的概念，指名下无房的人，每个人的情况不同，所以要学会具体情况分析。

就武汉而言，现在新房大部分都是期房，相比同等品质的现房要便宜，交易流程比二手房简单，大多是品牌开发商开发，小区的规划、绿化、物业品质等都较前期二手房有了提升，不足是：1、交房时间长且存在不确定因素；交房周期起码2-3年，若是遇到不可抵抗力交房会再延期，意味着还款时间长，这段时间需要承担房贷和房租的双重压力；2、考验开发商实力，武汉前期出现部分期房烂尾的情况，或者给了认购金最后发现迟迟不能网签开发商把房源抵押银行，购房者并不知情的情况，这些不良因素要考量。3、规划中配套落地难以把握。部分家庭等到孩子学龄时才开始谋划学区房，期房在未交房前不明确对口学区，这是个问题，且若周边还规划有地铁线路、商业等落地时间也需要等。4、房屋质量不确定。期房还面临无法评估房屋质量，只能等交房，所以部分精装房交房时无法避免的业主维权。

同等品质的现房好处：1、可以装修后入住，省去了租房的烦恼；2、看得见的品质，房屋质量和周边配套都很清楚。个人建议若有合适的现房且各方面品质及价格和现房差别不大时，大可考虑，事实是市面上的期房往往一房难求。

新房和二手房的问题，新房交房后再在房产交易网上上出售即为二手房，就武汉而言新房分为期房和现房，上文已提到。二手房也需根据使用年限分类，次新二手房即才交付的新房，以及满2或者满5或者10年以上的二手房，交易税费不同，其次居住品质也会有差异。二手房周边配套对口学区等都很清楚，需要根据各地学区对口的规定，了解二手房6年内的对口学区名额是否被占用。近年来市面上的新房及刚刚交房的次新房和5年以上的二手房品质差距还是有的，使用年限较长的二手房小区规划、绿化、楼间距、停车位和折旧程度、居住舒适度等都比新房略差。当然刚交房就转手卖的次新房大多数为投资客，交易房价大概率比新房贵。

综上个人建议刚需可以选择现房和次新房即交房不久的新房，最好毛坯为主。

刚需，是买期房好还是现房好？是买新房好还是二手房好？

大家好，我是冰唐葫芦，热衷于分享居家买房装房干货，欢迎大家关注我。

大城市，房价高，刚需买房不易。刚需买房，需要考虑的问题有很多，比如有房子地段、购房时机、小区绿化、物业配套、孩子上学、楼层高低、户型大小及户型优良程度等等。除了这一系列的问题之外，还有更重要的一点是，选择购买新房还是二手房好？

新房和二手房，这二者有着很大的区别。买入不同的房子，居住体验不同、房屋保值增值、变现置换等各方面结果，也不尽相同。

通常，新房是指“期房”，由于是尚未建成或者刚刚建成，所以房子崭新。如果是现房的新房是很不错，但是一般来说，开发商都是提前卖房的，等到交房时，已经无房可卖了，故新房通常都是期房，很少有现房的。

二手房一般都是现房，二手房顾名思义，是经过别人转手的房子，或者是别人已经居住过的房子，这些房子都是现房，都统称为二手房。

在房地产交易市场中，二手房占比较大，在60%以上，期房在40%比例以下。

这里笔者将题主的两个问题融合后，问题即为——刚需买房，买新房好还是二手房好？

笔者认为，要知道买哪个好，则需要搞清楚购买新房和二手房各有哪些优势？

一，刚需购买新房的优势

1、购买新房首付及贷款额度高，相对来说，购房所需资金少，购房门槛低。

新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得购房者首期需要支付的购房款也不同。购买新房，只要贷款人的银行流水、收入、征信良好，贷款金额是按照总房款的7成或8成申批，银行会根据贷款人的收入水平进行评估，一般可以贷款20～30年。比如刚需首套购买100万的新房，首付30万，贷款70万。

购买二手房贷款的话，银行需要结合房龄及房屋本身优质程度，综合评估房屋的价值，结合贷款人的收入和征信报告来综合审批贷款额度，通常贷款金额约为实际成交房价的6成以下。如遇房龄太长的房屋，银行会考虑提高房屋的风险防范，或有不发放贷款或者少发放贷款的情况。比如同样情况，刚需首套购买100万的二手房，假如银行评估价90万，在贷款人征信和收入良好的前提下，贷款金额仅为63万，首付款需要37万。

可见，购买新房比二手房，首付金额少，贷款金额高。相对来说，刚需购房，选择新房购买，门槛更低，购房更容易。

2、购买新房的各种交易费用更低。

房屋买卖，除了房款以外，还需要缴纳一些费用的，包括公共维修基金、各种税金、工本费等。这些费用，通常得上万至几万不等，对大多数的购房者来说，也是一笔不小的开支。

新房交易费用，主要包括契税、公共维修基金等。二手房买卖费用，主要包括中介费、契税、增值税、个人所得税等。

相比之下，一般新房交易需要支付的费用比二手房低不少。二手房的费用比新房费用，通常要高出房价的2%以上。

3、购买新房的交易的流程简单。

新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，开发商全权代理纳税、办证、抵押等手续。

二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，购买二手房的银行贷款申请、纳税、办证、抵押等手续，都需要购房者亲自去相关部门办理，交易流程相对繁杂。

经过比较，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就比较复杂一些。

4，购买新房居住环境好，舒适性好。

新房的小区布局新颖、设计前卫，小区干净卫生，由于前期入住人口较少，所以小区环境保护好，住起来舒适度也是不言而喻的。

二手房在经过了几年和十几年的居住之后，小区人口密集度很高，特别是房龄超过10年的小区，往往成为了“脏乱差”的代名词，居住舒适性相对较差。

二，刚需购买二手房的优势

1，新房“变数”大，二手房不存在“变数”，能够“眼见为实”，购买二手房更安全。

购买新房，开发商的楼盘刚打地基，还未开始施工建造，直接装几套活动样板房，就开始对外叫卖。购房者看上的是活动样板间，要知道这样的样板间，没有下水主管、没有烟道、没有燃气主管、没有剪力墙……空间可是可以按开发商的喜好布局的。样板间是经过了细致装修的“样品”，不少购房者由于看到了样板间买房，过了两年之后交房时，才发现自己买的房子根本不是想象中的那样……这样，购房者买到手的房子的质量与期望的房子差别大，这是一大“变数”。

当然，购买新房的“变数”还挺多的，比如有延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题，还有诸如房屋质量不达标无法交房、拿不到房产证、实际交付房屋面积差距大、物业变更等问题。

而购买二手房，则根本不存在上面的这个问题。二手房是标准“现房”，购房者有购房意愿时，可以多次带上放大镜等工具实地考察，细致查看房子的地段、环境、物业、采光、户型、电梯、邻里等等，是否存在缺陷和问题，这些都能眼见为实。

可见，新房的“变数”比二手房大得多，购买风险也就越大。购买二手房，房源是现房，能够“眼见为实”，故购买二手房更加安全。

2，新房偏远、配套差，二手房地段好、配套齐全。

随着城市化进程的加快，市中心的地皮越来越稀缺，因此新房也越修越远。在很多大城市，新房主要集中在城市边缘地区，这些地区的交通、商业等配套往往还没有跟上，住在这些地段偏远配套又差的地方，后期的生活居住成本高。

二手房就不同，二手房一般位于城市中心圈，周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善。居住在市中心，交通方便，工作、购物、学习等，都非常便捷，生活效率高，生活成本也就相应的降低。

可见，二手房地段好，配套齐全，生活成本低。

3，二手房价格比新房的价格低。

从楼市整体价格来看，同区域同面积的新房价格通常比二手房价格要高。市中心土地稀缺，低价地块消耗殆尽，新开出的一些新盘，价格咬人。就连偏远地段，由于材料人工的持续上涨，新房均价也是持续走高。

受2020的大疫情影响，二手房的挂牌均价已经持续下跌，出现了许多性价比较高的房源。二手房价整体小幅波动之际，更是刚需购房精挑细选的好时机。

可见，从经济上考虑，选二手房的人又多了起来。刚需购买二手房更经济。

4，刚需购买二手房，入住效率高。

刚需买房，急于解决居住问题，二手房都是现房，通常2个月内即可办完房屋交易手续，购房者即可接房。如果是购买的精装房，接房即可拎包入住，二手房入住效率高。刚需购买二手房，可以快速解决居住难题的同时，可以节约一笔不小的租房费用。对于刚购房的刚需来说，购房初期经济压力大，节省的这笔租金，真可谓雪中送炭！

而新房，通常开发商都卖的是期房，交房期短的一两年、长的三五年，甚至还有烂尾楼交不了房的情况。

可见，新房的入住效率是非常低的。对于急需解决居住难题的刚需而言，二手房无疑更有优势。

三，刚需购房，选择新房好还是选择二手房好？

笔者认为，刚需购房，买新房还是买二手房好，这个还要视个人家庭情况而定。不据实际情况，胡乱推荐大家都去买新房或者推荐大家都去买二手房，都是非常不负责任的。

对于选新房还是选二手房，笔者建议购房者结合自身居家需求，主要考虑以下三点：

（1）考虑好家人工作及居家、孩子上学的便利程度，以优先考虑居家便利为宜。

房子是为家人的舒适生活服务的，一定要划定适合自身居家需求的购房的大致区域，在这个区域内再来寻找目标房源。无论购买新房还是二手房，以居者能够舒适地工作、居家、学习为宜。

笔者认为，大人工作通勤时间在30分钟以内为优，且最好有地铁可以通达。房屋周边宜有基本的超市药房及生活配套设施。孩子上学以步行10分钟以内为优。

(2）合理评估家人对小区及外围环境的需求，平衡居住所需环境与生活配套齐全之间的关系。

如果决定入手二手房，可以选择地段好配套齐全的房源了，则要考察清楚小区内部及周边环境，家人对于此环境的居住舒适度是否满意。

如果准备购买新房，小区环境是优美了，则须考虑好或许很长一段时间内，房子周边的生活配套跟不上的现实情况，比如，买菜可能需要走很远或者乘车、出门要走很远才有公交车、公交车晚上6点就收班了等等之类的问题，自己要如何解决这些日常的生活需求问题，都需要考虑到位，不要盲目下手。

（3）择优购买性价比高的优质房源。

如果你打算购买新房，则要多看多比，不要绑在一棵树上，因为周边价格相差不大。笔者建议，优先考虑大品牌开发商推出的新房，特别需要注意楼栋位置、注意楼层平面布局及小区外围建设规划等。

如果你打算购买二手房，则要多维度分析房源，多次实地考察，看清房源是否符合自身居家需求，比较房源的性价比，切不可草率下叉，避免买到房价虚高且优质度差的房子。笔者建议，优先考虑房龄较短且小区环境较好的、大型小区的次新房。

笔者个人认为，通常来说，刚需买房，在预算有限的前提下，可以优先考虑购买能够“眼见为实”的、房龄较短且小区环境较好的、大型小区的次新二手房。购买这类次新二手房，更为安全和经济。同时，这样的二手房，地段好配套齐全，工作生活学习更加便捷，生活效率更高。

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