为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？

控制金融风险，必须从银行放贷做起。#理财大赛第三季#

我们向银行的贷款，按照信用程度划分，要分为信用贷款、担保贷款和票据贴现三大类。

信用贷款，主要是根据贷款人的信用发放的额度，对于一个人来说常见的就是信用卡的额度，对于企业来说银行会根据企业的具体经营情况，资金流转情况，核定一定的商业贷款额度。信用贷款，最大的特点就是无需抵押。

担保贷款，主要是有担保的贷款，又分为三大类：保证贷款、抵押贷款、质押贷款。保证贷款比较容易理解，主要是有第三人提供保证的方式，承担违约时还款的责任。抵押贷款和质押贷款最大的区别就是东西归谁，比如说我们将车子、黄金质押给银行，我们就不能再使用了。比如说今年发生的一起案件，武汉金凰珠宝公司曾向多家金融机构质押的大量黄金进行借款融资，最终检测后这些黄金竟然是假黄金。这也说明有关金融公司的风险控制不到位。

票据贴现，指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。商业票据，是指由金融公司或某些信用较高的企业开出的无担保短期票据。也是属于信用贷款的一种，不过可信度较高。商业票据的可靠程度依赖于发行企业的信用程度，可以背书转让，可以贴现。

对于个人来说，能够得到的贷款一般也就是住房贷款、消费贷款两大类。经营贷款是属于企业经营使用，一般不针对个人的。

住房贷款要以房产证为抵押，消费贷款有抵押的额度高，没有抵押的信用贷款，一般也就一两万元，高的也不会超过20万。

实际上，我们贷款的时候肯定要填写贷款用途，如果说我们写金融理财是肯定不批的，即使有抵押也不可以。因为，这样风险太大，对于金融投资来说容易产生泡沫和投资者的风险。

金融泡沫，本来市场上有1万亿元用于购买各种金融产品，而由于信贷原因增加了1万亿，这种情况下金融资产价格要翻番的。本身金融资产不值那个钱，多出的价格都是泡沫。一旦出现市场风险，反而加剧了金融资产的波动，比如说突然金融危机来临之前人们会迅速避险，金融资产会跌得更厉害。

投资者的风险，要是借款的投资者需要承担有关投资产品的风险，毕竟除了银行存款和国债风险较低以外，其他理财产品或多或少都有一定的风险。风险越高，收益率越大。虽然你愿意承担风险，但是国家肯定不想因为金融炒作而导致大量人破产，为了社会的稳定着想，肯定也不会理财贷款。

实际上，央行存在的一项重要任务就是调整社会的信贷额度，额度多了就会出现金融泡沫。这个社会总的信贷额度，总是有人会设法将金融贷款挪作他用的，比如说深圳等一些城市严格打击经营贷款用于炒房的行为，肯定也有人会将各种贷款用于炒股或者理财。

比如说我们的住房公积金贷款，相应的贷款利率只有3.25%，现在绝大多数理财产品都能达到4%~5%以上的收益率，这样就会产生利差。我说我们手里有一定额度的多余现金，这样就没有必要提前还贷了。

所以，我们如果想把贷款拿来买基金，首先考虑一下贷款利率是不是比基金收益率高，然后再想想这个风险承担的划不划算吧？

为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？

我想你没注意到“银行贷款”这四个字，也是“有身份”的，意思是说，无论是企业还是个人，申请贷款的时候，资金去处一定要是需要符合“贷款用途”这个理由的！

专用的款走向该去的领域，这在早期计划经济的年代已经开始，甚至是“各家银行各司其责”区分很清楚的。

现在市场经济时期，尽管允许银行差不多可以混业竞争了，但无论如何，“指定用途”仍然是个不可逾越的红线。

否则，发生的“面积”越大，给国家的各项统计数据就会带来越多的不准确！从而给金融局势的判断带来误差。

比如“严禁信贷资金进入股市”、“专项贷款的发放接受账户一定要与申请资料符合”（如装修贷款）等等，就是很好的证明。

基金，作为一种投资理财模式，自身也是在“各种有价值的社会活动中辅助性参与财富的创造”，其自身并不真实产生剩余价值。这一点，可贷款的作用是具有“共同性质”的。

换一句话说，基金在投资的时候，自身也具有与贷款类似的“需要参与分红”这种消耗企业成本的特点，类似于支付贷款利息。那么如果用贷款的钱投入基金，那么从宏观的角度来说，就是“凭空多出了本不需要的开支”。

——如果国家要依托某基金保护某个产业，直接增加基金投入就可以了，何必“让贷款通过个人的手进入基金”呢……

规避这种“重复”拿老百姓的土话说就是“何必脱裤子放屁多此一举”。

为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？

利润大风险小，还不起贷款可以没收房子

为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？

#理财大赛第三季#向银行贷款不仅可以买房子，消费，经营也都可以申请，但是最主要的就是一定得有合理用途。合理用途就是上述这些，银行结合你的还款能力去判断是否借给你，，借给你多少。因为放贷本身是承担风险的，而贷款投资是坚决不允许的，投资也有风险，出于这种用途去贷款显然不合理不合规，也是监管明令禁止的，包括以消费经营为由贷款后用作买房也是违规的！投资的风险太高，具有不确定性，一方面银行在放贷前考虑风险，另一方面监管对市场的控制才能让金融秩序稳定，如果贷款可以想做什么做什么市场很容易乱套了。所以大家还是要正视贷款用途和合规这件事，银行经营最重要的是合规，安全，符合监管要求，也是对市场和储户负责！

为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？

有一个很重要的原因，就是房子的价值比基金更稳定，风险更低。

银行贷款给我们买房子，其实是把房子作为抵押物抵押给了银行。虽然基金理论上也是可以作为抵押物抵押给银行的，但是基金属于中高风险的投资品，价值波动较大。

基金每天涨跌幅都可以达到10%，如果这只基金管理不善，连续下跌，那么很快基金的价值就可能腰斩，甚至更低。即便没有管理不善的因素，基金的价值同样存在波动，可能时而上涨，时而下跌。这样的价值不稳定的资产作为抵押品，对银行来说是不合适的。

相应的，房产的价值相对就比较稳定，而且抛开炒房造成的房价暴涨因素，房产本身也具有增值属性，可以抵御通货膨胀。这种价值稳定的资产，更适合于用来作为贷款抵押物。

当然，你也可以不用基金作为抵押，通过其它的抵押贷款或者信用贷款，获得资金后再拿去投资基金。但是这通常也是被银行命令禁止的，不允许将贷款用于证券投资。因为银行把钱借给你，不仅仅是为了赚取利息，同时还要能够收回本金。资金用途风险过高，亏完了，怎么办？银行也得跟着赔钱。

为什么银行只贷款给我们买房子，不贷款给我们买基金？

为什么各大银行只给贷款购房，不给贷款买基金，其实并不复杂很简单的问题。

房产是保值的，即便是受国内整体经济波动影响，也不会出现极大的暴跌，因为房产一旦出现严重的暴跌，对于普通民众虽说受到了严重的影响，但是对于光大民众的影响是有限的，反而受影响程度更大的是银行，大量的居民无力偿还不等价的房产。

各大银行就会面临破产，在绝大多数的银行面临破产的时候，即便是有央行和银监会在，也是会导致我国的整体金融体系受到严重的影响甚至破灭，国家宁可让房价随着货币贬值率的变化略微上浮，也不会让房价暴跌，据统计局数据显示，国内绝大多数的购房者基本上均是按揭购房，仅有一小部分居民选择全款购房，得出的结论就是房产是保值的固定资产。

基金产品说白了就是二级市场当中的二级理财产品，某些正规的金融与理财机构，在二级市场当中选择一些，自己认为行情较好的产品，债券，股票等产品从新组合搭配起来再次对外发行。

这类机构和产品在极端的行情下，理论上说不可能会严重的把本金亏损完，但是不懂理财该止损的时候不止损继续持有和跟进，也是会发生亏损完所有资金，所以银行在办理各类贷款产品的时候，明文规定禁止借款人使用借贷当时所获得的资金投资各类理财产品。

综上:其实银行给广大居民办理住房贷款，主要还是因为房产保值率高，而基金属于不确定没有任何保障的产品，所以银行给居民办理住房贷款，不给广大居民办理贷款投资基金。