房产价格无限上涨会怎么样？

一般吹牛的时候，房产价格才会无限上涨。

住房价格的稳定是社会稳定的重要基石之一，房子是用来住的，不是用来炒的。

从1998年我国结束福利分房制度开始，我国的房价大约涨了10倍左右，实际上大家的工资收入也涨了10倍左右。不过，我们的住房条件却好了，不知多少倍。1998年人均住房面积18.7平方米，现在人均住房面积已经接近50平方米。

房价一旦上涨，说明这里面有非常大的盈利空间，社会就会全力以赴的将资本投入到房地产市场，忽略了其他行业，因此就会对其他行业造成吸血效应。

房价无限制的上涨，高到一定程度就没有多少人会跟进了，因为大家买不起房，改善不了住房，那就先将就着住着呗。这时候人们生孩子的意愿也会降低了，高房价是最好的避孕药。

可是，社会又会每年建成大量的房子，我国每年建成的房地产面积达到了14~15亿平方米，相当于每人增加一平米多的住房。如果要维持住房价格，还要让房价继续上涨，必须需要大量发行货币。人们为了躲避货币的不断贬值，大多数人都会投资到实物中，比如说房子。

这种情况就会进入一种房价越涨，钱越不值钱，大家对房子的需求就越多，一种恶性的循环。

最终，人们手中的存款会全部换成房子，甚至还背上一屁股债。然后，社会的各行各业都会努力挤出资金投入到房地产市场。比如说我国上市公司投资各类房地产资本高达1万亿元以上，上市公司成了炒房一族了。公司几年的盈利，赶不上卖一套房带来的盈利。

人们就会节衣缩食，将全部的精力用于炒房。最终，工作也没了，单位也没了，只剩下房地产及相关产业欣欣向荣。

没有科技硬实力和完善的工业、农业、服务业体系，我们又怎样强国？想一想，这样的未来真的没什么前途。

这就是国家为什么严格限制房地产过热的原因。

我国人口很快就会到达顶峰，预计在2026年到2027年之间。房子在不停地建设，人们又在不停的买房子。总会有一天，人们会发现，原来买了房子没人住呀。那个时候，房地产的神话，就会彻底终结了。

房产价格无限上涨会怎么样？

不会无限上涨，没这样的商品，房子也是一样，它的价格也是由供求关系决定的。如果市场饱和了，价格就基本稳定，如果供大于求就会降价。现在看，房子是供大于求，总的趋势是降价。

资金流向也不会专门青睐房地产，其它行业也要发展，尤其是民生制造业、农业、高科技产业，等。

房地产发展到一定程度后速度也会放缓，资金投向也会转移，这些都是经济规律，是正常的。如果片面发展房地产，房价无限上涨，其它行业就会失去资金，就会停下来，整个经济发展就会失去平衡。

国家对房地产市场的管理和调控十分重视。房住不炒的政策基本去除了房子的金融属性，限购、限价令基本稳定了房价。这都说明，房地产的价格不允许无限上涨，也不可能无限上涨。

现在三、四线城市的空房率太高了，必须按着市场规律适度发展房地产。买房你永远赚钱的说法时过境迁了。

房产价格无限上涨会怎么样？

纵观人类的历史，无论是上世纪90年代的日本房地产泡沫，还是08年美国的次货危机，甚至是我国的海南省的房地产泡沫，都已经证明，房产价格不可能无限上涨，最终走向的是崩溃。目前，国内房地产市场正在玩击鼓传花的游戏，敲鼓的人希望把这鼓一直敲下去，时间越长越好，而传花的购房者总是希望不会成为最后那个接棒者。

那么，房产价格为何不能无限上涨呢？主要有以下几个原因：第一，中国的房产总市值已经是涨无可涨。中国房地产总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），而美国、欧洲、日本等发达国家加在一起的总地产总市值只有60万亿美元。如果中国房价再无限上涨，就相当于全世界房地产的总市值了。当年，日本东京一个区的房地产市值相当于美国房产总市值，结果房价泡沫崩溃后，人人都成为负，经济从此停滞下来，日本人再也不敢恶炒房产了。

第二，房价不可能无限上涨，因为现在中国家庭真正能赚钱的也只有20-30年时间，房价无限上涨，就意味着，金融杠杆继续拉长，如果房价继续上涨，那么银行的还贷期限拉长至40-50年，这意味着，20岁参加工作，要到70岁才还清贷款，这样的房贷风险，对于银行和个人来说都是巨大的。与此同时，中国的家庭财富中77%是房地产，只有23%才是金融资产。而像美国房地产只占到40%，60%是金融资产。中国人的房产杠杆拉得太长，不可能所有家庭财富都放在房地产吧！所以，房价无限上涨背后就是泡沫的快速破裂。

第三，房产价格再怎样无限上涨，总归是无法脱离当地居民的购买力。资料显示，当地居民购房比重在70%，而炒房客是30%。房价不可能无限上涨的原因是，房价上涨，当地居民收入不涨或下跌，而炒房者又觉得风险太大，不敢再往上炒，那房价也不可能无限上涨。其实，每个地方的房地产都有一个合理估值线，你可以短期通过放开房贷门槛、降低房贷利率，让房价继续涨上去。但是，离开这根线越是远，将来跌下来越是惨。

第四，房产价格如果是无限上涨，形成明显的财富效应，各行各业的资金都来炒房。这导致只有房地产业兴旺发达，其他所有行业低迷不振，甚至出现空心化，产业结构升级无从谈起，甚至还带来消费启动不起来等问题。如果实体经济不行了，大量人员失业了，民间买房能力越来越差，最后房产价格也不可能无限上涨，而是在疯涨后，力竭而衰。

第五，中国目前人口结构也不支持，国内房价的持续上涨。目前国内人口最多的是50后、60、后70后、80后，而从90后开始，中国的出生人口越来越少，00后要比90后更少。这意味着，中国人口结构会进入老龄化、少子化时代。房价永远上涨的前提是要有大量的人来购置房产，如果是人口越来越少，甚至年轻人不用买房，可以继承上一代人的房产，那么房价就不可能永远上涨，而且终究难逃房价出现暴跌的宿命。

中国的房价不可能无限上涨，这世上没有一样商品是永远只涨不跌的，只是有外力延长了其下跌的进程，把危机往后拖延了。但迄今为止，世界上也没有哪个国家靠房地产泡沫能够成为发达国家。美国、日本就是在房地产泡沫破裂之后，才着重发展高新科技产业，还有高端制造业。如果我们继续依赖于房地产，那么一旦房地产泡沫破裂，我们又靠什么来拉动中国经济的增长。所以，现在应该寄希望房地产逐步软着陆，而不是无限上涨，房价无限上涨的结果就是泡沫最终还是会崩溃，系统性金融风险越来越近。

房产价格无限上涨会怎么样？

房价不可能出现无限上涨。

如果房产价格无限上涨，会出现以下这些情况：

首先是房价泡沫不断累积，并且直至泡沫破裂。

房子作为一种商品，价格与价值之间还是有一定的匹配的，如果二者之间相差太多，那就意味着其中的泡沫很多。是泡沫，终究是要破裂的。前日本就出现过房价泡沫集中破裂的现象，先是引发了金融危机，后来又传到产业，引发了经济危机。

其次，房价不断上涨，会引来社会资本涌入楼市。

这就像股市一样，只要行情转暖，总是会有更多人加入到炒股一样，楼市是也是这样，如果房价不断上行，就有更大投资获的空间，那就会有更多资本涌入房地产。资本是逐利的，哪里更好赚钱，他们就往哪里奔，这个特质不会改变。

资本往地产涌去，那么实业相应的就会受到资本的冷落。这对我们高质量的发展经济是不利的。

第三，房价无限上涨，会令消费萎缩。

每个家庭的收入水平，如果跟不上房价攀升的水平，那么只有收缩消费，来满足购房与还贷。也就是为了房子，挤占了很多可支配收入，此消彼长，消费自然会萎缩。

如果消费市场不振，那么对于很多行业的发展就会产生很大的影响。所以高房价也是伤害了很多行业。

房产价格无限上涨会怎么样？

真是一个好问题。房产也是一种商品，只不过他可能是大宗商品，总体房产占据了社会财富的很大一部分。那么一件商品，如果价格无限上涨，那还是要对应社会经济变化程度，就会产生几种不同的结果。

1.在人类社会中，各类商品的物价也是螺旋式上升和下降的。例如在某一个王朝之类，各位商品的物价会在一段时期内保持相对稳定，之后被逐步的被推升价格，到了王朝末期，各类商品的价格会出现上涨过快的现象。最后随着王朝的崩溃，新秩序的建立，各类商品的价格又会进入到一个新的循环。这是一个社会自然规律，是由于人类的政治和经济因素所自然形成的。

2.如果社会经济发展的快，房产价格上升的慢，这其实就是房产投资最佳的时机，同时也是民众幸福感最强的时期。我们可以回顾一下，在20多年前，房地产初初商品化开始，那时我国经济进入到快速上升期，房地产价格上升非常慢。如果在那时进行购房和投资，肯定到现在受益颇丰，而且幸福感爆棚。

2.如果经济发展速度同房产价格上升速度保持同步，那此时就进入一个经济稳定期。在这个阶段内大部分商品同经济发展是同步的。整体房产价格也不会有大起大落的风险，而民众对于购房或者租房的选择也是理性的。投资客主要购置房产，也主要是为了获取租金收入，也就是我们现在看到的一些成熟国家的租售比。投资客投资房产，不是为了资产资产增值，而如同投资股票或者其他理财产品一样，是为了获取时间带来的租金收入。

3.如果经济发展速度缓慢，而房产价格不断推升，这可能就是通货膨胀的一种。随着两者背离的速度的差别，其实都可以估算出通货膨胀的严重性。也就是我们说的温和性的通货膨胀或者是破坏性的通货膨胀。此时社会投资资本会大量的进军到房地产行业中，让房产价格会畸形的不断推升。社会经济形态会越来越差，最后可能引发经济崩溃。

4.经济是有周期循环的，不可能永远高涨或低落，但如果房产价格永远在上升，那将是一个可怕的局面，所以这种事情也是很难发生的。随着通货膨胀率，房产发生名义价值的上升是可能的，其实去观察美国也是如此。另外还有人口的因素，像欧洲有些国家，人口老龄化越来越严重，而经济增长也趋于非常缓慢平稳的上升状态，所以他们的房价有时候还会下跌。

我现在处于经济增长的阶段，所以房价也会发生大幅的波动。但这种上升状态不会永续存在，现在已经看到了迹象，随着各地方人口流入流出的趋势越来越明显，有些地方的房价可能会下降，但人口流入区域和中心城市地区房价还会持续上升。

我们理性的去看待房价的上升和下降，那也去理性的做房产的购置和投资。对于刚需用房，其实随时都是买点，但对于投资用房，那还得看经济发展，人口流入以及经济大规划的情况而定。

房产价格无限上涨会怎么样？

用无限上涨听起来有些匪夷所思，可用几十年持续上涨道是比较恰当的说词。我国的房地产市场从90年代开始，已经持续上涨（略有波动）了近30年，这主要得益于我国改革开放带来的持续不断上涨的经济，以及高速增长的GDP。但从2008年我国达到了人均GDP3000美元进入中等收入国家以来，经济增长也从高速增长向高质量增长，而房地产却还是在持续不断出现上涨的势头，这对整个经济会产生什么样的结果呢？

下面就说说房价持续上涨会怎么样？

资本就是一种逐利的投机行为，一旦做产业、做服务、做贸易、做实业都不如做房地产来的更加容易获利，那么资金就会涌入到这个行业，其他的产业资金就会出现萎缩，形成了一头独大的状况，可房地产比较不是金融产业、高端服务业或者科技产业，这些产业可以带来经济持续发展和全要素生产率的提高。可房地产毕竟是一种中端产业，这对经济向高质量发展带来了严峻的挑战。

房地产的价格持续上涨，那么在投资房地产之时最重要的考虑因素是上涨带来的巨大收益，而不是租金带来的持续回报。那就会形成了租售比的持续飙高。如我国目前的房产出租年收益率仅1.5%～2%，远低于像日本的6～8%。这样也会带来的投资集中看中上涨空间而忽视租金收益，最终形成了巨大的泡沫。

房价的上涨还会带来员工对薪资要求的提升，以及企业的房租、工资、成本等方面的同步上涨，这样在产品销售价格不能上涨的前提下，企业的利润空间就会被持续压缩，当达到一定的程度之后也会出现弃实从虚的尴尬境地。

总之，房价上涨要从两种情况来看，第一种就是在经济持续增长的前提下，这样上涨就是由于居民的收入提高和城市发展带来的红利，推动了房产也跟着经济同步上涨；第二种情况是在经济出现回暖之时，房产还出现了上涨的势头，那就会让更多的资金涌入房产避险，其他产业会更加艰难，这样反过来会让居民的收入增长更加缓慢，最终还是会传导到房地产市场中，而刺破房产的几率会增大，这样的房产价格无限上涨的可能性就不就不复存在。