房价真的会下降吗？

在全国范围来看，房价始终是有升有降的。有的地方房价下降，有的地方房价会上涨，未来这种差异肯定会越来越明显。

去年，鹤岗“白菜价”的房子惊呆了全国，一套房子三五万元就可以到手，对于动辄三五百万的房子跟白捡差不多了。实际上，像鹤岗这样的地区还有不少。

出现这样房价暴跌的地方，主要还是人口流出型城市。没有人口没有需求，房价跌得再惨也没人买，这就是现实。

还是鹤岗，他们中心区的房价仍然维持在3000元左右，说明只要有需求就能支撑住房价。

其实，现在摆在大家面前一个很明显的现实：我们的购房需求哪里来？

2019年末，我国城镇常住人口84843万人，比上年末增加1706万人；乡村常住人口55162万人，减少1239万人；城镇人口占总人口比重(城镇化率)为60.60%，比上年末提高1.02个百分点。

一年1200多万的人口流失，说明农村的房价真的惨不忍睹了。当然也没有人会去关注农村的房价，因为农村的房子是不能买卖的。记得我家曾经将老房子出租过，一个月100元，现在实际上也没人租了。

我二哥家的老房子已经锁门多年了，现在只有每年过节我们还回去贴春联，打扫一下天井，但是也不再进屋了。

人们与农村的距离也越来越远了。我已经年逾四十，我是从农村土生土长的独生子女一代。但是，我10多岁就离开了农村。随着生活在老家的一个个长辈相继去世，我真的跟农村的距离越来越远了。现在除了除夕上坟回去一趟以外，很少有机会再回去了。可能农村的老房子会拆迁，由于我们已经没有户口，没有宅基地了。不过，只要我还在我肯定会在买下一套房子，那是我的根。但是，我的孩子呢？他们本身就在老家以外的城市出生、长大、生活，随着我老去，我还能强迫着他们每年除夕赶着几百里地回老家上坟吗？去老房子贴贴春联儿？很难、很难。

现在老家的亲戚可能只剩下大哥了，他的两个孩子一个已经在潍坊就业生活，另一个即将读博士，也肯定不会回到农村。随着大哥可能离开农村的老家，我们这一脉在农村真的只剩下回忆了。

随着城镇化的发展，农村的房子价值逐渐清零。我估计即使拆迁后买下了房子，等我去世，我的两个孩子连继承都不可能继承。估计未来房地产税早已经出台，继承了是负担呀。

农村出来的人口并不是每一个人都经济充裕，多数人肯定是首先在城市里买较低价格的住房。不过更多的人们并不是买二手房，而是新建住房。现在新建的住房价格还都是非常坚挺的，五六线城市都能到七八千元。买了房子以后呢？多数人就是每月供房子了，现在不贷款买房的人很少。

可是农村人口出来的差不多以后呢？再过20年，我国的城镇化率能达到80%以上。尤其是2027~2029，我的人口也会到达顶峰了。未来的人口数量开始减少，而且肯定会首先从农村开始，现在在农村留守的多数还是老人了。这样的话，五六线城市的二手房基本没有接盘侠了，就会出现跟鹤岗一样的情况。这个城市最繁华的地区，房价还算差不多，但是边远地区房子就开始无人问津了。

教育、就业是大城市吸引年轻人的两大途径，越来越多的五六线小城市的年轻人，由于在大城市上大学、就业，不会再回到出来的地方。这种情况下，人口的减少又会从农村转移到小城镇或五六线小城市了。这样，好的城市规模就越来越大，会慢慢形成一系列的大城市群。这些大城市群，房价肯定是依然坚挺的，而且随着人们财富积累的增多，工资收入的增长，甚至还有上涨的空间。比如说这一波深圳的行情，是久违了两三年的反弹。在这种超大城市群，房价一旦涨上去几乎是很难降下来的。而且国家还有足够的调控政策可以放松，绝对能够维持房价的稳定，不会让房价暴跌。

所以，未来房价会下降吗？这是一个伪命题。未来的房价肯定是有升有降，大城市群只要有其魅力所在，房价绝对不会下降的。

房价真的会下降吗？

我住在一个四线的滨海城市，关于房价是否下跌这个事情我深有体会。在2016年，房价刚开始有上涨苗头的时候，我手中有些闲钱。那时候，我一个朋友和我讨论了房价的问题，我的朋友认为房价还会继续上涨。而我却认为，房价很快就会下跌，因为1990年左右，房价有过上涨后又快速下跌这种历史 ，而且那时候，很多所谓的专家在各种媒体上发话，房价一定会下跌。于是我朋友把他的钱投进了房地产，而我，把我的钱投进了一片叫好的股市。这么多年过去，结果大家可以看到的。还补充说下。我现在住的房子是2016年买的，那时候的房价是五千多一平方，恒大的精装房，买这套房的时候，各种媒体上的专家，也是一如既往的说着房价会下跌的理论，现在二年多过去了，恒大在这里的房价是差不多七千一平方。

房价真的会下降吗？

涨跌，你要说理由，你不能说，我认为他涨，他跌，你要有理由，有数据，有分析！最讨厌那种没有实践性的理论，没有一点营养，全都是废话，大话，空话！本人在银行从事按揭贷款受理发放，就说我工作中遇到的实际情况，买房人中3成是外出务工人员回家置业，90后现在也是成家立业的时候了，你要结婚，你必须要有房，外地的房子你买不起而且还限购，所以你只能回乡置业。3成是棚户区改造置业，房子没了，货币化安置，不买也得买。2成是城市化进程，乡镇的学校越来越少，大部分人出去务工，收入变高，因此子女的教育，医疗，成长越发的关注，因此会在市区购房。1成是改善型购房，之前有单位的都是福利分房，早期购房的，老旧小区了，再加上二胎的开放，需要提高住房质量。1成是投资，货币贬值严重，股市不行，这几年的货币超发更是年年历史新高，房子作为固定资产，具有保值作用！ 这就是我作为房贷客户经理，在一线工作中感受到的！

___________________下划线

再说说，我对购买力的理解看法！我这坐标安徽皖南地区，人均收入3000左右，目前房价7000左右，四线城市。有人问我，买房难吗？我说难也不难，为何这么说？

说难，因为人均收入在这，再除去一些开支，我估计人均可支配收入也就在500到1000了，再说我们这个地方消费水平真的挺高的！一碗牛肉面12元，去饭店摆一桌，10个人，没个800到1000，不像样！对于一般的工薪阶层，购房还是有压力的！

说不难，你要看购房群体，我们这个地方，出去务工的人很多，基本都是江浙沪，他们是购房的主力军，可不要小看了他们，他们的收入真的挺高的，在外地包吃包住，人均月收入7000到8000，很多一家三口都在那打工，一年带个15万回来很轻松！你说他们拿个几十万的首付，一个月拿个3000多块出来还按揭，很轻松，而且他们这一类的人，5年之内，绝对提前还清贷款，因为他们的钱也没有别的去处！再说说我们当地有正式稳定工作的，公务员，老师，医生等财政拨款人员，公积金都在2000左右，这一类结婚基本都是找和自己类似的对象，两个人一个月4000元的公积金，拿个20万的首付，买套房也是轻松的很，没压力！条件再好点的，以前有房的，卖了老房子，加点钱换新的，那是大有人在的，买个新房，老房出租，日子好过，他们这类人哪个手里没有2套房啊！

在我们这买不起房的是什么人？是在城区的公司，工厂做一个小文员，也没技术，没资源，到点上班下班，周末双休，说累不累，说前途没前途，说底子没底子，一个月3000的收入，又不想出去工作的！这一类就是买不起房，天天盼着房价降的！实际在我们当地，也有4000到5000的房子，但是他们不会买，因为远了，房型不好，楼层不好，等等一系列他们能找出来的各种大小原因，然后还要想尽办法挤破头去好的地方买，但是他们忘记了，别人更有实力！你觉得房价高，人家无所谓！

这就是我真实的遇见，真实的感受！

如果您觉得我说的真实，请关注！

————————————————下划线

说说我对炒房的理解！

首先我认为这不是错！有人有钱喜欢买奢侈品，有人有钱喜欢买字画，有人有钱喜欢买好车，有人有钱喜欢玩女人，那么肯定有人有钱就喜欢买房！只要他的钱来的正当，依法所得，那么人家投资什么是他的自由，他买什么也是他的自由！

从目前环境来看，我今年30多岁，自打我父母20年前第一次买房到现在，我看到的的确是房价一路的上涨，话说20年钱我这的房子一套也就5.6万，现在一套70.80万！如果这个钱存银行呢？现在还值多少钱？明摆着的账，明眼人都会算，你说让人不去实现财富增值，还要要他心甘情愿的财富缩水，有谁会愿意？

所以，我个人认为，解决问题的重要方法就是，政府应该加大经济适用房的建设，限定价格，低于市场上正常商品房的价格出售，同时也要屏蔽一些商品属性，比如说20年内不允许买卖，不允许出租！这样最起码保证了大家有房可住！如果，你本就实力有限，还要和底子厚的人，共同去竞争好的位置，好的户型，好的楼层，好的环境，那么当然你只能埋怨房价高！你能拿10000买一个平方时，人家可以拿30000买！你如何和别人竞争！反过来想开发商明明可以卖给别人30000一平，为何要便宜卖给你呢？再换句话说，我很喜欢宝马，但我买不起，那就买宝骏，你不能骂销售商，你宝马不就一个车架四个轮胎，凭什么不以宝骏的价格卖给我！自己想想，就想通了！

房价真的会下降吗？

感谢邀请！

短期来看三四线城市有可能会有一定微降或滞涨，中长期来看楼市一定是上涨趋势。

首先，从供给来看，国有建设土地资源匮乏，可供城市发展的用地更是稀缺，在“稳”字当头的大政策背景下，各地方政策随时可以根据楼市情况把握供节奏，过热增加供地，过冷减少供地。但土地财政决定了地方政府不希望以低廉的价格出让有限的建设用地。因此，供给有限可控。

其次，从需求来看，加快城市化进程是大势所趋，各地争相推出抢人政策，放宽人口进城落户政策，让无资格的潜在购房人变成了现实刚需，无形膨化了需求，因此，需求在加速增加。

再有，货币政策持续宽松，资金对应到具体资产上无形会水涨船高。

另有，建筑材料持续上涨，其中砂上涨近2倍、钢材上涨1.7倍，建安成本的增加决定了商品房的自然上涨。

房价真的会下降吗？

中国房价一直涨，会涨到每平100万，家家户户都是亿万富翁！加油啊大中国！

房价真的会下降吗？

大家都很关心房价，关于未来房价的走势，人们的看法日益两极化，分歧严重。

1.从2018年下半年开始，无论是二手房还是新房，都卖不动了，房价出现了下跌。这是为什么呢？

（1）.宏观经济不景气导致人们收入减少，挣的钱少了，人们自然不敢消费，这就包括买房。很多人担心以后还不起房贷，房子被收走，钱也没有了！大家都知道现实，很残酷，万一还不起钱了，人家可是翻脸不认人的！

（2）.有能力买房的人已经买了房子，被套住了，或者有了好几套房子，他们的购房需求已经释放出来了，剩下的是想买房但买不起房子的穷屌丝啊！无论房价涨还是跌，他们依旧买不起。

（3）随着成交量下滑，房价会失去上涨动力，也会出现下调！这是必然的。

2.其实，这一轮楼市调整是非常不容易的，但楼市很可能已经到底了！

三线城市就算下跌，也不会跌破5000-6000元一平米。