一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

如果用投资理财的角度看房产，怎么看都是“巨坑”。一线城市一套房500万的情况比比皆是。如果将这笔钱放到银行中，每年妥妥的拿到6%以上的收益率，风险极低。当然银行存款的话，顶多也就4%多一点。银行存款和理财产品还是有差别的，风险性不同。每年收益30万，而房子出租能够带来的收益也就是10万元左右。相差这么大，但是房价还在蹭蹭的上涨。究其原因，主要有这三个：

第一，住房是实体资产，看得见摸得着。实体资产最大的好处是什么？那就是抵御通货膨胀和贬值。2020年一季度，全国的消费者价格指数增长达到了5%，人们又多了很多恐慌心理。相对于存在银行的货币，还是房子更有安全感。很多人的心里是，即使未来钱变成废纸，至少我们还有房子属于自己。

很多人觉得房子是跟大家的收入水平相挂钩的。我们的工资收入实际上每年都能增加8%~10%以上，而我们将钱存到银行只有6%的收益，还是每年相对贬值的。更何况我们将钱拿出来消费了，那你剩余的500万就是更加贬值了。而房子呢？一方面限制你的消费，另一方面它有保值增值能力。

在这里就不得不说股市了。虽然说股市投资的也是实体经济，但是浮动实在是很大，其实我国的股市并不健全。美国的股市在金融危机以后跑出了10年的牛市，而我们国家的股市经历了2015年一次危机以后至今未起。而且我国的金融机构不是很发达，普通民众对于股市的关注很低，而且也不愿意交由专业机构打理自己的财产。

第二，房价涨了20多年，已经成了稀缺资源。根据过去的规律，从来没有跌过呢。虽然近年来我们每年竣工十几亿平方米的住房，但是住房很快就被卖光，这是为什么呢？大家都相信未来房价会不断上涨，而且土地资源是有限的，国家不可能无休止地建房子，所以住房购买应当先下手为强。给自己买完可以给儿子买，给儿子买完，还有孙子呢。我们国家的传统思维就是父母要给孩子准备好能准备的一切，从来不是说这一辈子恰好把所有的钱花完，就可以了。

第三，房产没有保有成本的，只会带来正的现金流。我们有一套住房，放在那里是不会变质的。国家不会逐年收取房地产税，只需要缴纳一下物业费就可以了，如果没有人居住，甚至物业费都可以欠着，也更谈不上水电费了。房子租出去，物业水电费都是由租客承担。就是一种现实。其实最主要的问题是，我们的房租还是在跟我们大家收入挂钩不停上涨的，虽然赶不上房价的涨势。在一线城市，十几年前一套房子可能只租一两千元，现在一套房子租个七八千元都是正常的。这些钱可以用来还房贷，也可以用于贴补家用，甚至老年能用来养老。

国外的以房养老，实际上是通过倒按揭的方式由保险公司支付保险费，去世后保险公司收房子。我们国家很多老人眼中的以房养老，则是用房租提供养老金，去世后把房子留给孩子。

在很多人眼中，尽管现在每月只拿10万元的租金，每年会亏20万元。但是我国的房价跟股市一样，一直就是说起来就突然涨起来的，动辄就实现翻倍。如果说10年房价涨一倍，那就是变成1000万了。这样10年的盈利则是500万+10万元×10年=600万元。把钱存银行呢？收益只有300万元。在很多很多人眼中，10年房价涨一倍是非常大的概率。

所以，房产有这样多的优势，你还会把钱存到银行吗？90%的人不会这样做的。

一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

这个问题，严密一点地说，是想问，有500万现金用于投资，是买一线城市的500万价值的一套房还是用于投资理财，每年收益30万。哪一个更好一些？

对于这个问题，我以北京房产为例来回答一下。

在北京，一套500万的房产，基本上是四环以里60米左右的老破小，或者是四环外90平米的普通民宅。

这种住宅是北京年轻白领阶层的租赁目标，平均月租金在7500元上下。业主一年租赁收入可达到9万元，再加上租户一年的押金，这样房东一年大概会有小10万的现金。

如果500万投资年回报30万，那么年收益率是6%，假设房东收益率也是6%，那么10万元的投资收入是6000元。

这样比较起来，似乎500万用于理财投资比买房产收益要高出20万。

可是，如果考虑到北京房产的升值空间，结果也许就会不同了。

北京现在是限购阶段，如果放开购买，按照历史经验来看，北京房产年增值10%是保守估计。500万的房产每年会带来50万的增值。

根据历史经验，一般房产升值的时候，理财收益率都是走低的。

2020年因为疫情，国家释放资金出来，货币贬值压力增大，理财收益也是一路下行。市场上钱多，投资渠道少，北京房产因为北京的特殊性具有硬通货的属性，5月环比平均价格就上升了2%左右，预计全年会在15点左右，这才是刚刚开始。

所以，如果真的有500万元，买一线房产收益率一定会超过投资理财的收益的。

一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

问题的本源其实还是房子作为不动产本身的价格变化。

房子是用来住的，正常的逻辑下人们买房子就是为了安居乐业，其本身也不应该变成一种投资商品，因此一旦变成投资品，就可能有一些“投机者”去认为的炒作房价，最终导致房价不合理的上涨。

一套房子500万，自己住每年不会产生任何租金收益，反过来想还赔了利息的收益。表面上看这个逻辑是对的，但实际上房子除了可以通过租赁获得收益以外，房价本身的涨跌才是更为关键的因素，一般情况下房子按照每年5%左右的幅度上涨是相对合理，基本上也跑赢了通胀，这就说明房子本身是一个保值的商品，就算没有了利息收益，当初的投资实际上每年也是上涨的。

如果选择租房子，然后把钱投资理财。这种想法其实也是没有问题的，就算达不到6%的年收益，500万的现金，一年赚20万还是非常稳当的，本金也基本没有生命风险，然后拿着这20万去租房子住，看似也没有生命大问题。但这里边其实有一个传统的观念问题，更多时候我们都会觉得买来的房子更有安全感，更有“家”的感觉，而租来的房子相对就要差上很多，而且租房本身也存在很多的变动性，对于“安居乐业”来说还是多少差点意思的。

所以说怎么选择其实都有其一定的道理，过去人们总认为买房就会大赚的思维已经一去不复返了，以后的房价也肯定是长期处于一种稳定的状态了，面一套自住的房子本身还是没有问题的，如果还有闲钱就尽量不要考虑房地产投资了，买一些风险性低的理财产品也算是一种不错的选择。

以上个人意见仅供参考。

一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

能买得起500万的房子，并不意味着就能拿出500万元的现金，绝大多数人买房都要依赖贷款，拿出30%的首付往往都要掏空六个钱包。

问题中说到有500万元就能每年理财收益30万，实际做到这一点并不容易。6%的年收益率看着不高，但是想没有任何风险很难做到。在理财风险增大，银行中低风险理财产品开始出现亏损的当下，4%的年收益率才是更稳妥的水平，意味着500万元一年能有20万元左右收益就不错了。

买500万元的房子，首先需要拿出150万元首付，再向银行贷款350万元。还款周期20年的话，每个月就要偿还2.3万元月供，只要家庭月收入能达到5万元以上就可以支撑。

至于为什么买房子，理由很多，我们简单罗列几个：

1、结婚时有房子几乎成了必备条件，否则女方往往会不同意；

2、子女上学需要本地有房产；

3、租房的话不稳定，房东经常涨房租，还要经常搬家；

4、看着房价逐年上涨，担心今后涨的更买不起，因此着急下手；

居者有其屋，房子是每个家庭的追求，是避风的港湾，是休憩的场所，是征途上的驿站。

正是拿不出500万，因此20万也好，30万也罢，这样的收益是看不见摸不着的。只要有150万，就能贷款买房，用今后漫长的时间去还贷，好歹有了一套自己名下的房子。

一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

买房子，可以保值增值，效果更好。

500万理财，如果想更安全一些，一年大概可以获得4%以上的收益率，但是一年下来大概也就是20万元多点的利息收入。现在来说，想一年通过理财获得6%的收益率，风险还是比较大的。但是4%的收益率，是很难跑赢通货膨胀的，如果不买房子，只是理财，可能时间长了，就会贬值了。但是，如果拿出来500万买房子显然收益会更高一些。

大家都知道，买房子可以实现保值增值。如果你拥有500万，如果自己还款能力很强，可以考虑贷款500万在一线城市买1000万的房产，可以考虑买市中心附近的房产，这样大概率是可以保值增值的。

现在来说，虽然大城市房价不会像过去十多年那样猛涨了，但是在大城市买房子还是能够保值增值的，比如每年的通货膨胀率是6%，那么房产大概率每年上涨的幅度也会平均在6%甚至更高。这样一来，1000万的房产，每年大概增值在60万以上，可以说这也是相当高的收益了。而且有贷款，也可以抵扣一些个税，这样对于买房子的人来说，也是一个挺好的事情。

因此，买房子可以实现保值增值，这个是很多人买房子的一个好选择。

住在自己的房子里面，可以让自己安居乐业。住自己的房子，就不用担心被房东撵走了，也不用担心房东涨房租了，也不用担心总是搬家的事情了。而且自己的房子，自己可以精心设计一下，好好装修一下，这样自己住着心理舒服，就可能让自己每天的生活更加的幸福快乐。

因此，买房子可以安居乐业，让自己住的更加的舒心。

买房子可以省下来房租支出，如果购买房子以后，就不用租房子了，也不用缴纳房租了，这样每年就可以节省下来不少的房租。这些节约下来的钱，可以用于归还房贷，而且如果有公积金也可以使用来归还房贷，这样一来，实际上对自己会更有好处。

因此，买房子还可以节省房租支出。

综上所述，如果有500万，买房子能够让自己资产升值更多，而且可以安居乐业，还可以节省房租支出，可以说好处很多，这个就是很多人买房子的原因了。

一线城市一套房500万，如果不买房拿来理财每年收益起码30万，为什么还要买房？

就算你一年30万收益，10年呢？也就300万；如果一线房价10年后只翻一倍，也能赚500万！几乎是你收益的两倍！如果翻两倍，那就是1000万，比起你那点理财收益，房产的回报可是要高得多！

何况有些人过去10年间，房产收益翻了几十倍，这样的人在一线可以说比比皆是！我有一个粉丝，它的房子翻了30倍，当年在上海5000块一平米买的，现在15万，他的房子只能说是中等物业！如果是好物业，又买得早，50倍都有可能！试想50万当初的总价，现在卖1500万，净赚了1450万！

有人会说，那是以前，以后可不好说，请大家看张图：

全球前十大城市，中国占了三个！全球前15大城市，中国占了四个！虽然上海距离纽约还有很大差距，但是完全有希望15年内可以超越纽约成为全球之冠！就连广州，也一定会跻身前十！你想想，到哪个时候，北上广深的房价会到多少呢？

所以说，一线城市的房产，就是硬资产，理财那点收益，和它的投资回报率比较起来，啥都不是！