宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

前一阵子，马云所说的8年后房价如葱，一直让人津津乐道。我特地查了一下，此言论的来源：2018年6月，在全球峰会上，马云说：“未来房价如葱。在过去8年，中国房价整体都在大幅上涨，但未来8年，中国最便宜的东西可能就是房子”。所以，马云说“8年后中国最便宜的东西可能就是房子”，这句话没有问题。

对于多数城市来，确实从2018年开始，房价陷入了冰封期，北京、青岛等地区的房价保持稳定并有一定程度的下降，当然也有苏州等一些地区有所上涨。

现在算起来距离所说的8年之期，还有5年半的时间。国家已经很明确的强调房住不炒，各地不断加码房地产调控政策，一城一策效果很明显。

现在面临的最大问题是，我们国家人口出生开始大幅下降了。2019年全国出生人口1465万人，去世人口998万人，净增人口467万，是近年来的最低值。

老人去世以后会空出很多房子。年轻人出生减少，又压缩了未来的需求空间。社科院也预测，我们国家的人口将在2027~2029年之间到达顶峰，顶峰人口不过14.42亿人。我国的劳动力人口已经从2012年底就开始减少了。

现在人们指望房价上涨，只能是指望农村到城市落户的人群，以及人们收入的增长了。其实大家也清楚，农村人口的收入更低，更是支撑不住房价。农村到城镇落户都是通过旧城改造或者棚改货币化的方式。

指望大家收入的增长呢？其实前几年买房透支了人们很大的负担能力，要想买房还得还几年。

另外，大家都知道卖地收入是不长久的，国家还要通过房地产税等税收手段，改善地方政府的收入来源。近几年还不明朗，但是拖不久的。

未来，一对年轻夫妇可能要面对六个老人，管理着七八套房子。尤其是一些偏远地区的地方，留着房子只是为了一点念想。

比如说，我父亲就告诫过我，“如果我们老家拆迁，你一定要在拆迁房中买一套，不管怎么样，那是你的老家。至于等你老去了，你的孩子们愿意怎么处置就是他们的事了。”

其实我一直牢记父亲的话，不管怎样，老家的破房子，始终是我们这一代人的记忆，不可能卖掉的。如果拆迁，没有办法但是我要拆迁房，那毕竟是我的老家，还有兄弟姊妹、亲朋好友在那里。而且极大的可能是房子空着，我也不往外租。

未来即使那里征收物业费、房地产税，我能承受得起，我一定会保留那里。可是，当孩子们长大了呢？他们可能需要管理全国各地很多套房子。如果对多套房子征收房地产税、缴纳物业费，那么他们只能有选择的保留了。如果物业费、房地产税等持有成本不断增加，而房子又租不出去，你会不卖房吗？

因此，房价在未来几年真的没什么看头，只有极少数的城市还有投资价值，而且这些投资价值并不再是升值，而是房租收入。当人们纷纷醒悟房子不再是财产，而是负担的时候，房价如葱的时代就真的到来了。

宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

信

宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

这个说法比较夸张。

说房价以后便宜到没法便宜的老板，一般都曾有过非常惊人的购房或建房举动，无论马云，还是曹德旺，都是如此。我不相信，一个在香港购下15亿港元物业的企业，会没有投资上的评估，如果房价以后是葱，那么这么大笔投进的钱，不是如水漂了？

从目前看，投资房产的价值稳定性，总体还是远高于其他投资领域的。年后投市开市之后，许多人还是对此抱有期待，事实上节后大盘走势凶猛虎虎生风，但结果如何？询问了一个炒股多年的朋友，他一向赚多赔少，不过这回一问，他就来了句粗话，后面跟着：这一段时间大败亏输。眼镜跌了。当然，这只是个案，不代表所有。

再说例子，有个财富管理公司的老板一次跟我闲聊，说三年内房价跌一半，信不信？说这话是2018年，今年是第三个年头了，这个观点还没有落定的可能。我更相信他的观点，代表他的商业意图，他无非是想让大家不要买房，多持有他推广的金融产品。

从房子成本看。

从这个角度溯源，怎么也不可能是葱价，除非恢复福利分房，否则绝无可能。首先是地价，地总是要买的，这就是成本之一；其次，房子是要建的，包括各种材料成本与人工成本；第三，有关税费。最简单的理解是，房价中地价占比多少？其实大家可能初步了解下，这里面就不说了，总之不会小。

再从需求看。

购房者中，除了投机者与投资者外，还有两类人群：一个是刚性需求，二是改善型需求。这两类需求，都是长期存在的。现在房子确实建得太多了，但这种多并非是平均的多，是有的人很多房子，而有的则没有房子。需求一直都在，刚需的买房期待一直强烈。需求的存在，意味着价格的支撑点在。

不仅以后，现在就是了，需求小的城市，房价是非常便宜的。比如鹤岗，比如内蒙古鄂尔多斯的康巴什，没有人流了，房子自然就不值钱了。

最后看下趋势。

未来房子的居住属性增强，投资属性下降是一定的。居住属性被强调容易产生一些误解，有人认为这方面被强调以后，相当于房子以后总价很低。其实不会，就商品有使用价值，越有用处价值越高。

从趋势看，有两点值得关注：一是追求房地产的平稳、健康，也就是我们说的稳健；二是房地产调控的长效机制逐步完善，防止炒作，并加大持有成本。前者使房价波动性减少，没有投机的可能，后者则是房价的异动没有多大可能。

未来房价会因此而异，有的跌有的涨，很正常。其中，让房价跌下来，让收入增加起来，会一直是主流期待。

宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

我并不认为房价会是中国最便宜的东西，因为要让房价成为中国最便宜的东西，肯定不太现实，未来房价将与当地居民收入挂钩，回归居住属性，这才是最靠谱的事情。房价多少不应由炒房者説了算，应该是由当地居民来决定。

未来中国的房价会下跌七八成，中小城市居民通常工作8年左右可买房，而大城市也至多是12-15年左右可买房。房价不可能如葱，但也不可能很便宜，中国房价收入比要与国际上接轨。为什么説房价会出现大跌呢？其一，经过此此次疫情，百业受到时 影响，都在恢复过程中，很多人失业了，也没兴趣抄房和非理性购房了，未来房价肯定会下跌。

其二，中国的出生人口在不断减 少，90后出生人口低于70、80后，00后出生人口又低于90后，人口出生率是越来越低，未来长期的购房需求正处于饱和状态，还关键的是，现在很多城市家庭都有了几套房产，国内房产空置率高，而且趋于饱和，将来没人买房，房价自然便宜。

其三，根据中央的考虑，未来商品房市场、共有产权房市场、租赁房市场都要建立健全，所就是长效机制，商品房是高收入群体居住，低收入群体可租房住或买共有产权房，所以商品房市场的需求未来也会被 分流，而房地产投机炒房一旦退出，商品房就会回归合理属性。

宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

喜欢看马云演讲，他虽然大人物，但讲话都是有道理的，并且都是实在话，八年后房子不是最便宜的话，应该也不会比现在贵吧！

宏观调控：马云说8年后中国最便宜的东西可能就是房子，你信吗？

嗯，回答本行业话题，希望我的回答对您有帮助！

马云说未来中国的房子如葱价，这只是一个夸张的说法，但有一定是可以肯定的，那就是中国房地产的黄金时代已经过去了。

众所周知，马云是做互联网行业的，互联网行业对传统行业的冲击很大，马云是站在这个角度去看问题的。

电商对房地产行业也有巨大的改变。原来市中心的商铺特别贵，出现电商以后，商铺的价格下降，用市场的手段降低了房地产。这些年实体经济为什么越来越难？一方面是因为电商的冲击，再一个就是房租太贵！

就从2000年算起，那时候炒房的朋友可以说是赚了不少钱。但任何行业都有他的巅峰和衰落期。

说一个例子，在深圳想要买一套100平米的房子，那么就需要550万左右。即使首付只付三成，那么首付款也要165万元，这样的首付，一般人根本支付不了，通常在一二线城市买套房子，就要掏空6个人的钱包！

关键是交了首付之后，还剩385万元的贷款，假如我们采用的是商业贷款，30年期，等额本金的方法计算，我们每个月要偿还银行26415元。也就是说，你买了房子之后，就真的成了房奴，生活质量也会大受影响！

我相信大家最近也发现了，那就是现在一直在强调“房住不炒”！现在很多炒房客已经被套牢了，房子处于阴跌状态，未来我们拭目以待！