疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

经济恢复，不是放开楼市限购就能够解决的。

据清华大学和北京大学联合对995家小微企业做的一项调研显示，有85%的企业撑不过三个月。

小微企业实际上是我们国家就业的造血机器，如果小微企业大量倒闭，我们将会产生庞大的失业潮。大家都失业了，谁来买房子呢？能够助推房价的并不是一两个炒房者，而是大量的能够购房的群体。

国家近年来一直强调房子是用来住的，不是用来炒的，各种房地产调控政策（包括限购政策）都是通过调控来维护房价的稳定。各式各样的限购政策实际上是控制房子购买能力的一样样枷锁。如果房子购买能力下降的太厉害，可以适当的放松。

疫情过去以后，国家肯定会为了恢复经济释放一定的流动性，比如春节前后，央行先后释放了1.7万亿的逆回购。下一步国家还有降息、降准这样的“核弹”。另外，国家在政策层面也开启了很多临时性优惠政策，比如社会保险费、企业税费可以缓交，坚持不裁员少裁员的困难企业可以申请税费减免甚至社会保险费返还。能够通过有效措施恢复生产的困难企业，可以申请上年度6个月企业缴纳的社会保险费50%的返还，包括职工缴纳的部分。总体来看，国家的各种手段是以恢复企业生产为主，稳定就业为目的，不太可能放开楼市限购。

为什么呢？过去很多年的经验显示，楼市是吸取实体产业资金的“罪魁祸首”。我们经常听说经营一个几百人的工厂，不如去上海炒一套房。随着这样经验的不断传递，越来越多的人愿意炒房。我国的经济没有实体产业的支持，所谓的繁荣也是镜花水月。尤其是在恢复生产的关键时期，绝对不能让楼市再把释放给实体产业的资金给吸走。因此，国家不仅不会放松限购，反而有可能严查资金流向楼市的情况。防止有人借着假实业炒楼市。

疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

没有这个可能。

首先，如果这样做，显然有悖于官方的楼市定调。

公开的信息显示，2020年官方的楼市基调为：稳地价，稳房价，稳预期。而限购作为稳定房价的调控政策，其对打击投机炒作的作用显著，对于这一个挤压房价泡沫的利器，在一些热点城市应会持续运用下去，而不是放弃或放开。

其次，推动经济发展的方式，已与前大不一样。

通过基建与房地产拉动经济，是一种过去拯救经济的方式方法。

从近一两年的经济发展看，比较依赖服务业与消费市场，大力发展城市服务业，以及刺激内需的增加，成为主要的拉升经济手段。此外，目前各类资金已不被鼓励流向房地产，取而代之的，是鼓励资金流向实体经济。

基于此，通过限购放开，救活房地产、拉动经济发展的可能性，也基本是不可能的。

第三，现在房价波动减少，高房价下投资房产不理智。

本轮楼市调以来的三年多时间里，已呈现了一个房价调控的阶段性好效果：房价波动性减少。房价波动减少，那么对投机投资者来说，高房价水平下接盘，已不可能产生多大的利害。

此外，也要注意到，楼市的调控最终要形成长效机制，这个机制也包括了以后要出台的房地产税。只有房地产稳健了，长效机制方能加速完善。疫情后放开限购，是会打破房地产的平稳健康。

所以，房产限购，绝不会被打破。放开，则意味着对投机主义的投降。

疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

我国城市众多，并且每座城市的基本情况不同，国家对于各个城市的调控来说，也是指导“因城施策”。所以，关于疫情过后国家会不会放开楼市限购，我认为大概率还是“因城施策”，依据各个城市的不同，而自身制定相关的政策。

我认为，就算是放开楼市限购也是无碍的。很多读者会认为限购是限制楼市发展的“安全线”，一旦解封限购会造成楼市价格的全面反扑。可是，真的会是这样吗？我认为是有限的。

影响商品价格的因素是什么？除了本身价值以外，最重要的还有商品的供需关系。当商品的需求远远大于供给的时候，价格也就会出现上涨；当商品的供给远远大于需求的时候，价格也就会呈现下跌。通过几年以来对房产的补库存，可以说现在满足市场的需求。就算是取消限购，一时间迎来的反扑性购房也是有限的。

所以，不管疫情过后与不过，放开楼市限购，对市场的影响短时间来说均是有限的。现在房产的库存，仍旧是可以满足的。短时间内不会出现大面积价格上涨的情况。

当然，就算是不放开楼市限购，我认为等疫情过后的来年，房产价格可能会存在小幅上涨的可能。我们讲到了商品价格的影响受到供需关系的影响，而今年春节准备看房，有意买房的刚需族，基本都泡汤了。那么，在这种情况下，有没有改变刚需族需求房产的性质呢？是没有的。

也就是说，今年没看房、没买房的刚需族，到了明年的时候还是要看房、买房。这就有可能造成集中性购房的情况。需求一时间大于供给的情况，有可能造成短期价格的小幅上涨。具体就要看实际需求的情况了。

个人的观点，现在放不放开楼市限购，我认为没有太大的影响，毕竟炒房的人经过这几年已经是血亏，根本无力炒房。而对于刚需族而言，刚刚好满足，房产价格方面也就呈现着平稳状态。

疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

浮云君觉得存在这个可能性。其实从2019年下半年开始，房地产行业的增长已经开始承压。2019年全年更是有多达400多家的房地产企业宣布倒闭关门。

随着经济下行压力加大，GDP增速的放缓，叠加疫情对于宏观经济基本面和居民收入的影响。地产行业在2020年遭遇更大的下行压力也是在所难免的。

限购，限售，限贷一度被认作是房地产调控的三板斧。这三板斧有效地从需求端、房屋供给端以及货币供给端三个方面的维度进行切入，从源头对于房子的供给和需求进行控制。从而达到抑制房价过快上涨的目的。

目前高层对于房地产行业的态度也是非常明确，那就是稳字当头。稳房价，稳地价，稳预期，是从去年开始听到最多的官方对于地产行业的表态。

所以说在地产行业面临较大的下行压力之际，高层还是会采取一定的措施来稳住地产行业。防止房价大规模的下行。

毕竟地产行业目前还依旧是我国的经济支柱。相关产业涉及到民生、社会、生活的方方面面。万一房地产行业不行了，那么经济的全面下行乃至于经济的硬着陆就会成为可能。这是谁都不愿意看到的结果。

限购是否会取消，使用存量的需求以此来缓冲疫情对于楼市的影响？

浮云君是觉得即便是现在限购取消，对于房地产行业的需求端而言，其实影响也并不是太大。

房地产行业风风火火的这么多年来，该买房的，这两年也都买房了，但是我们建造的房子存量却还在持续上升，我们的开发商还在兴致勃勃拿地盖楼。

一边是需求端不断被饱和，新增的需求逐渐减少，另外一边却是存量不断上升。或许供过于求，产能过剩已经在我们不知不觉中渗透到了房地产领域。

由于这么多年来资源的错配，我们的实体经济获得的融资是比较少的，大部分的银行贷款都通过明的暗的渠道进入了房地产领域，以期望获得巨额的回报。

在热钱的涌动之下，房地产行业也迎来了爆发式的增长，但是在随着价格的翻倍暴涨之后，我们居民的收入却没有显著得到提升。我们的新出生人口还在呈现逐年下降的趋势。

地产行业的转折点已然来临了。

浮云君担心的是这个时候放开限购会成为压垮房价上涨预期的最后一根稻草。

就像我们都认为全面二孩政策实施以后，我国的出生人口会呈现爆发增长的态势，但实际呢？不增反降。如果房价上涨的预期被打破，这对于地产行业的走势而言可谓是致命的。

存量的购房刚需还存在多少？看看身边还有多少人没有买房，我们就心里大致有个底了。

安徽，江西两个省，最近他们的地产协会请求救市...动辄上万的房价，如此坚挺，为什么还需要救市呢？——因为居民群众买涨不买跌的心理在作祟，一旦房价下跌，神话破灭后果不堪设想，所以即便是地产公司关门也绝对不能大规模降价。

不过纸终究是包不住火的。地产行业的转折点已经到来了，不管在座的各位是否愿意接受，此次的黑天鹅事件已经加速了地产行业的没落。

疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

实际上我认为有这个可能，但是和疫情的关系不大。

首先我们要知道，从2019年下半年开始，我国经济下行压力已经逐渐增大，从而让我们开始了财政和货币的双重刺激，这样经济复苏的苗头在2020年初实际上是略显端倪的。

但是由于疫情的影响，这样的复苏苗头受到了抑制，不过整体而言，随着疫情过去之后，经济的整体情况会得到报复性的反弹，一定程度上减缓了疫情带来的冲击，并且在持续的宽松政策扶持下保持上涨的态势。

不过即便如此，在外部环境压力逐渐增大的情况下，今年我国面临的经济形势还是比较严峻的，在这种情况下，基建和房地产投资依然是拉动经济的重要引擎之一。而且在因城施策的背景下，我国现在对于房地产政策不再一刀切，这意味着在一些城市房地产增长仍然有潜力的情况下可以放开房屋限购，从而对经济产生拉动作用。

当然我们不能一面的看问题，因为在一些城市，比如说北上广这样的一线城市，房价已经对经济形成了拖累，在这些城市，显然限购不应该被取消，而且在一些三四线城市之前的房屋过度建设已经造成了房价有下跌的空间，在今年的大环境下，这些城市也不应该大力发展房地产。但是总体而言房地产依然还有发展的潜力，虽然不会再有过去那样突飞猛进式的增长，但是缓慢的保持价格稳步上涨还是未来的大趋势。

疫情过后国家会放开楼市限购，来刺激经济恢复吗？

疫情过后，国家最紧迫的是增加就业、扶持实体经济，而放开楼市限购，完全是背道而驰。

由于经济受到较大影响，国家会增加信贷流动性，增发货币，而这种流动性只有到达实体企业手中才能帮助经济快速恢复。

这种时候，放开楼市限购，反而会使得资金流入楼市，无法进入实体经济，货币在楼市和金融市场的空转，又会让通货膨胀加剧，使普通百姓的十年生活雪上加霜。

大规模的基础设施建设是疫情结束后的必然选择，因为只有基础设施建设才能迅速解决就业问题，为经济恢复赢得时间和空间。

楼市在2020年面临较大挑战，很多中小房地产企业由于资金链紧张会加速被市场淘汰。大型房企依靠融资的低成本优势和规模经济，将会继续扩大规模，提供市场集中度。

在疫情中，部分城市对外地租房者的态度，可能会刺激租房者提前买房。租售同权在中国必须以法律的形式明确，不然买房仍然是一种信仰。

但由于近年来人口红利逐渐消失，各大城市抢人大战不绝于耳，各地都推出了很多针对人才的购房特殊政策，楼市限购对于大学生群体事实上已经放松了。