你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

我们国家的房价有很难有一个合理的区间，为什么呢？这是一系列社会因素和制度因素导致的。

中国的房子不单纯是居住的属性而已，更主要的还是教育、户籍、社会保障等等附加福利。要不就绝对不会出现三四十万元一平米的学区房。

虽然国外也有学区，但是学区的限制是非常严格的。由于学校的经费主要是由社区提供，所以学区并不是你随便由教育部门可以划定的。社区要缴纳的房地产税，是非常高昂的，因此才提供了更优质的服务。

我们目前压根就没有房地产税，只要在教育部门划定的某一区域内居住的居民，都有权力上这一个学校，只不过户籍排在更前面而已。实际上，这也是为了保障教育公平是一件好事情的，这也有助于居住在某一地区的寒门可以享受公平的教育条件。我支持现有的做法。

但是，话又说回来，这样优越的教育条件肯定也提升了房价，即使我们所说的老破小。过去有的人可能花几十万找关系，现在宁愿花几百万买房，未来还有人接盘，是不是？

我们中国的房价里面包含的价值太多太多，所以才一直居高不下。里边任何一件因素的调整，实际上都会影响房价。比如人口流入情况，比如房地产税，比如租购同权，比如多学区排位，比如落户政策，比如望子成龙的心态等等。只要有条件，人们就会蜂拥而至，不会管你是否是几线城市的？

所以，即使是一、二、三线城市，这也是为什么核心区的价格都很高，而偏远地区价格比较低的原因了。

北京房价2万元的地区也是有的。所以与其关注房价的高低，主要还是关注房子的用途吧。

你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

过去不是有人讲吗，三线、二线和一线城市的房价比例应该是“1、3、6万”，现在有人讲“2、4、8万”吗？但是中国这三线城市的房价到底应该如何才合理？到现在也没有定论。

但是所有的房价应该同两个大的指标相挂钩。第一就是个人或者家庭的年收入总额。如果收入不能长期支持每个月房贷或者支撑房价，那么房价自然就要跌落。第2点就是这个城市人口稳定情况和是否有长期的人口涌入？简单来说，第1点就是支撑房价的内涵能力，第2点就决定了市场供需关系。

在去年持续到今年的房地产总体调控的大前提下，其实基本上可以看清楚一线城市也就是北上广深的房价水平了。房地产调控最严格的就是这4个城市，这4个城市在今年房价有不同程度的小回落，但是到了年底也逐渐在稳定反弹。据德先生观察，基本上每平方米6万到8万之间，将是这4个一线城市的底部。即使现在价格不做任何变动，随着通货膨胀的持续进行，那么名义价格也会不断上升。

在二线城市现在进行了房价的两极分化，这主要由当地经济形势以及人口涌入情况来决定的。今年有些二线省会城市房价跌了，有些还持续上涨。未来这种分化将越来越大，在东部地区和人口持续流入的二线城市地区，估计房价应该在2~4万之间。在一些经济平稳，未来预期增长不大的二线城市，估计房价应该在2~3万之间。

至于三线城市，那么他们价格背离走势就更加严重了。长期来看，有些衰落的三线城市价格将持续下降，有些新兴的三线城市价格将持续上升。在这其中，涉及到粤港大湾区的概念的三线城市，价格长期看好。涉及到长三角区域一体化经济的三线城市，房价也相对看好。其他地区房价看平或者看跌。

最少到现在为止，房产仍然是最抗通胀的固定资产投资之一，而且是最重要的抗通胀资产。相对于其他长期投资资产，房地产投资可能风险最小，其投资回报（租金收入）也会稳步上升，资产溢价增值（最少是伴随通货膨胀而增值的名义价值）可靠性也最高。但是最重要的就是需要在哪里去进行房产投资？一定要去在人口持续流入的城市去投资，一定要去国家重点规划的经济区域去投资。

做房地产投资是一个相对复杂的事情，但是又是相对于非专业投资人，是最简单的投资。当然最优抉择是，如果能够在一线城市进行购房（因为现在他们都是限购区域），那肯定是最优选择在这4城市了。

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你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

中国房价一二三线价格都不合理。

根据美国国际公共政策顾问机构Demographia一年一度的《2019年全球住房可负担性调查报告》，以截至到2018年第三季度的房产市场数据为主要依据，计算出的房价收入比分为4个等级：

可负担的房价：3倍以下的房价收入比；中度不可负担：3.1-4.0倍的房价收入比 ；严重不可负担：4.1-5.0倍的房价收入比 ；极度不可负担：超过5.1倍的房价收入比。

也就是说，如果房价要合理的话，房价收入比在3倍左右，再往加点难度，那算为4倍。什么是房价收入比呢？

房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：

每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价格 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入

现在一线城市房价收入比在30倍以下，二线城市很多都是20倍，三四线城市很多也达到10倍，如果仅仅是以合不合理来说，我认为都不合理。

中国房价明显是偏高的，但既然偏高，为什么还会一直涨？为什么还会有那么多人买？这也有其必然性，房价地价和资金推动影响，地价涨房价也涨，而在资金层面，虽然很多普通工薪阶层买不起房，但又不得不买，那就动用“六个钱包”凑够首付。

通过加杠杆买房，钱有了，银行也赚了，地产商也赚了，房价涨了，又有更多人买房，包括财力强的，一次性买十几套，需求上就上来了，但这个需求并不是刚需。

不合理也没什么办法，从十年前，我们就喊房价高了，这现在不也比以前更高吗？合不合理又和谁去讲道理呢？

但是我相信物极必反的道理，如果是刚需，那么买房不用太研究房价涨跌，如果是想投资，通过买房像过去一样实现财富暴增，我觉得可能性不高了，树怎么涨也涨不到天上，总有一天，斧子一挥树就会倒。

你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

虽然房地产存在一定的投资价值，但是整体来说还是在中国以商品属性最为突出，因此供需决定了房地产市场的最终价格，可以说任何价格都是合理的，因为即使房价再高也是有购买力和购房意愿支撑的。

很多人都说房价过高是炒起来的，这个观点并不正确，因为在中国的房地产市场中，绝大多数人都是出于居住的需求而购买的，炒房者不是没有，但是无论是数量还是资金量，在整个房地产的大盘子里头都属于非常的少数，这些资金要能够掀起房价的高潮来，显然有点不太现实。

举个例子，你在股市中投了20万，然后股票涨停，你能说是你这20万抬高了股价吗？只能说你在股票上涨的大形势中挣到了属于自己的份额而已，炒房者也是这样的一份子，并不是炒房太高了房价，而只是房价上涨的过程中，他挣到钱了而已。

很多人都说房价很高，但是即便房价很高，我们身边也不乏购房的人，如果自己没钱，整个家里几代人都会背了，买房而掏钱，这样的购房意愿是非常非理性的，所以购买力也很强，这样的购买力支撑了房价不会下跌。

所以说一二线房价没有一个理论值，真正能够检验房价是否合理的，就是供需，如果供需平衡了，房价再高也是合理的，只要是供需面出现了变化，房价也会出现变化，供过于求一定会带来房价的下跌，所以存在的价格就是合理的，没有理论值。

你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

老百姓买得的价最合理。但也要反对暴利和权贵们和房地产商权钱交易损害老百姓的权益。也要注意不要利用房地产作为长期拉动中国经济的方式。只有科技进步和实体工业的发展才是发展的基础。不要抵诂住房不炒，让老百姓买得起房的决心。

你认为中国房价1.2.3线城市什么价格最合理？

存在的即是合理的！城市里的人各有各的住房法门，有购房者，也有租房者。一句话，我们看不到流离失所者。

人口流入，增加了住房的需求，催生了供给；人口流出，减少了住房的需求，释放出住房并抑制新房的供给。房价会随着人口的变化而自动调节，并达到平衡的状态。

需求、供给匹配，形成了现有的住房价格体系。

所以，目前的价格是最合理的，不需要通过长篇大论来阐述。