房贷65万，25年，利率5.88，还了1年，现在有闲钱一次性还掉划算吗？

真的很佩服，贷款65万，一年就攒了出来。

很多人考虑起来可能很简单。房贷利率实际上是不低的，年化利率5.88%。如果我们把钱存到银行，利率顶多也就4%上下，这种情况下肯定是把钱立即还上要划算的多。

但实际上我并不那么认为。上述所说的情况仅限于求稳，把钱存银行的人。而有的人习惯将钱投资到股市或者其他更高收益的地方，这些地方年化利率很轻松会超过6%的，这样保有资金就是赚钱的，肯定提前还钱就不划算了。

一年挣65万的人，肯定有更好的创业手段。比如开连锁店或者工厂。对于这样的人来说，一般是现金为王，手里边必须要有充足的流动资金。因为，毕竟钱生钱的能力要比存银行划算的多。当我们急用钱拿房子去贷款的时候，可是有一定的抵贷比的。而且审批也麻烦，不可能立即拿到资金。

所以，如题目所说的情况，一般不建议将手里的积蓄都拿来还贷。

一般来讲，只要贷款偿还满一年以上，都不会收取额外的罚息或者违约金了，我们可以选择部分还款，比如还上一半，让手里的资金保持充足的流动性。等再有钱了，再做偿还。

值得提醒的一点是，做生意毕竟风险很大。即使是自己的房子，万一做生意失败的话，一样会被收走，除非是唯一住房或者欠款人留给你一定的住房租金。如果有可能的话，还是建议以安全为主。

房贷65万，25年，利率5.88，还了1年，现在有闲钱一次性还掉划算吗？

根据你的描述房贷65万，25年，贷款利率为5.88%，已经换了1年了，现在有闲钱要不要一次性还掉？哪种方式比较划算呢？下面统计进行计算可以得知。

首先来计算一下你的贷款情况，如下图，贷款总额为65万，还款方式是等额本息，还款时间是25年分为300期，贷款利率是5.88%；根据这些贷款数据可以看出，贷款总还款金额约为124.21万元，利息约为59.21万元；等额本息还款前期是利息较多，本金较少，7成是利息，3成是本金，月均还款是4140.41元。

而你当前已经还款1年时间了，也就是还了12期，按照月均还款4140.41元计算，你当前已经还款总金额为4140.41元*12个月=49684.92元；另外再度根据等额本息还款特征，前期还款的都是7成利息本金只有3成，意思就是你前一年大约还本金为：49684.92元*30%=14509.476元，前一年时间约还本金为1.5万元，还剩下本金63.5万元。

通过计算可以得知假如你提前还款的话，现在大约还需要支付银行64万元本金，一次性还清，无债一声轻；但是假如你不提前一次性还清，你还需要背负近120万元的还款，很显然已经增加了56万元的金额，这是一笔大数目，提前还款的话这笔利息就没有了。

当然假如你不提前还款，你选择把64万一次性还款的金额用来理财，通过理财抵月供的话；如果把这64万元去存银行大额存单，毕竟你这笔钱肯定是不敢去冒高风险的，银行大额存单是最安全，而且利率也不低；所以如果这64万元存银行大额存单，小银行的大额存单年利率为5%计算，按照这种利率存24年期，存大额存单的总利息为：64万*5%*24年=76.9万元，这是你64万元的存银行大额存单的总利息。

通过上面计算可以得出结论，至于要不要一次性还清放贷还是要看个人情况，假如你是不想背这个放贷的话，我建议还是一次性还清为好，还清之后房子就是属于你自己的资产，有放贷的话这个房子还不完全属于你个人的。还有一个重要因素就是自己生活没有压力，这样可以做自己想做的事，生活质量比较高。

假如你现在把这个一次性还款的房贷，通过存款吃利息的模式来还房贷，这种情况就一定要有前提条件，这笔资金不建议去做高风险理财，不然到时候本金亏损了房贷又还不起，这样就是挖坑给自己了；另外想要低风险的存款吃利息，也就是购买银行的大额存单年利率一定要在5%，只有这样你才能通过吃利息的方式来还房贷，年利率低于5%的话建议不要去做这种亏本买卖。

最后综合以上分析，至于你这种情况现在有闲钱是一次性还清，还是用来理财吃利息还房贷，这个根据你个人情况来定。但是我个人还是支持你一次性还清房贷比较好；毕竟无债一身轻，自己压力没有这么大，这种生活才是最好的。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

房贷65万，25年，利率5.88，还了1年，现在有闲钱一次性还掉划算吗？

我的情况跟楼主是一样样的，我贷的50万10年期。我的房价是175万，我本可以自己全款买的，由于是二手房，父母一再要求多少贷点，他们考虑到贷款银行会对房屋做核查，这样就能知道房屋产权是否明晰，是否有纠纷或抵押，个人是很那查到这些信息的真实性的……。

之所以会贷50万是因为当时刚好这50万在银行买了理财产品，还有一个月到期，我就听从父母的贷了50万，我是90年生人，但我比较传统，不喜欢透支消费，感觉有那个能力消费就消费，没那个能力宁可不搞（从目前的形式看我这种思想很错误，因为3年前我就够首付了，那时房价是现在的2/3），买理财我也是买的保本的，利率为4.8，而我的房贷利率跟楼主一样是5.88%，上浮了20%，我做的是小生意需要的资金周转不是太大，手上的闲钱又没有合适的投资方向，毕竟现在的社会确实很复杂，盲目的投资早晚会血本无归，身边已经有很多这种案例了。

通过上面的理财收入和房贷利率做比较，想必大家也能看的出来，对我个人而言肯定更适合提前还，无债一身轻吗，贷款清后，身上虽然再没有什么结余但又能够全身心投入到工作上去了，而且往后的生活大额消费也会变得更理性，毕竟手头还是紧了。

说这么多，还是想告知楼主如果你真的有更好更稳健的投资方向，那我确实也不建议你提前还，毕竟这笔资金可以为你带来大于房贷利息的收入，可以产生更大的价值，反之则希望你越早还越划算，房贷头几年还的贷款基本利息占大头，等到已经还了3-5年的时候基本也不用提前还了，因为贷这么多年贷款的利息已经还了大部分了，所以你要趁早想清楚。

望我个人愚见能给楼主起到参考作用！！

房贷65万，25年，利率5.88，还了1年，现在有闲钱一次性还掉划算吗？

可以说，房贷，无论等额本息还是等额本金还款，你的资金占用是一样的。银行算利息方法都是剩余本金的利息。无论你还多少年了，你提前还款，你都不会占有半点便宜。为什么这说呢? 我们先来看看，银行利息的算法。

比如，你贷款10万，分12个月还，第一个月你还有利息，就是10万的一个月的利息，加上一部分本金。第二个月，你要还剩下的本金的利息，加上一部分的本金。这样，无论你什么时候提前还款，你是不是应付银行的利息了。很多人就想，为什么还了一半的本金了，还大部分的利息了，提前还款不划算了，因为大部分的利息都给银行吃了，试想一下，开始你借的款，是不是有大部分的本金，当你还了一半时，你的本金少了，利息当然不会那么多了，所以对于客户还是银行，没有谁占得便宜。也没有划算不划算的说法。

很多人觉得还前一半的本金一共还的利息，远元大于后一半的本金产生的利息。其实这是一种错觉。前面还的本金的利息不只是前本面本金产生的利息，因为后面的本金的利息也算在里面了。上面我们举的例子，10万元，还了5万一共所还的利息，不是单只5万产生的利息，后面5万产生的利息也要算在里面，可以这么理解。

我再举个一个例子，便于大家理解，贷款10万，分3个月还款，月利率率为0.5%，

等额本金还款

第一个月利息为10万X0.5%=500元，本金为33333.33元

第二个月利息为（10万-33333.33元）X0.5%=333.33元，本金为33333.33元

第三个月利息为（10万-33333.33元-33333.33元）=166.66元 本金为33333.33元

总利息为500元+333.33元+166.66元=999.99元，

如果还了两个月，一共还了本金66666.66元，已经付了利息500元+333.33元=833.33元

后面一个月还有本金33333.33元，只要166.66元，看起来，好像后面一个月一样的本金，只要还利息166.66元，好像占用33333.33的本金，一个月的利息才166.66元，划算啊。

因为前面的833.33元的利息，不是由本金66666.66元产生的，是由（10万+66666.66元）产生的利息，相当，第一个月你拿了银行的10万，银行收你这10万的利息很正常的。谁都占不了谁的便宜。第二个月你还了33333.33元，你手上还有66666.66元，银行肯定要按这个本金算利息。

之所以有这个错觉，因为我们贷款买的房子，不是我们现金贷款，拿现金在手上，所以感觉亏了而己，不划算。

因此，不要被这种错觉误导自己，有钱提前还款，就是划算，不用付后面的利息。

房贷65万，25年，利率5.88，还了1年，现在有闲钱一次性还掉划算吗？

你现在有六十多万，是否提前还款取决于两件事情，第一是这笔资金如果用来理财的话，获得的稳健的回报率和房贷的利率相比是否有优势。第二是提前还款的成本的高低。下面分别来讲：

1、这笔资金用来理财获得的收益回报率和房贷利率相比是否有优势？

目前房贷的基准利率是4.9%，你的房贷利率是5.88%，说明在基准利率基础上上浮了20%，原来每个月的月供是4140元，一年之内共计还款49684元，其中本金11780。目前还剩余未还的本金是638220元。

现在这个问题可以转换为：你要买一套房子，房贷是63.8万，贷款期限是24年，利率是5.88%。用这种方法你手中目前有63.8万现金，但是每个月向银行支付4140元的月供，直到24年后；你还可以有另外一个方法来买这个房子，就是把63.8万全款支付。那么你手中不再持有任何现金，但是你也没有月供需要支付。无债一身轻。

关键的问题就在于你有没有其他的理财途径获得年化利率高于5.88%的投资回报，如果有那么你选择继续还房贷会更加划算，如果没有，那么你提前还贷会更划算。但是目前市场上要获得年化高于5.88%的稳定的理财收益不是太容易的，主要看你的投资渠道。如果按照目前银行的理财产品的收益率，你提前还更有优势。

2、提前还款的成本高低

提前还款有两个成本，首先就是银行的违约金，一般是1%左右，具体要看银行的政策，也就是六千多块钱；另外一个成本就是你已经偿还的利息的比例，前面已经提到过，你如果选择的是等额本息的按揭方式，那么第一年你偿还的49684元金额中，本金只有11780元，本金占偿还资金的比例为24%，换句话说，第一年中的月供总和，76%是利息，这是等额本息的特点，每个月的月供一样，但是前期主要是利息。

所以这个成本也是你需要考虑的，但是你只偿还了一年，现在提前还款也值得，对于那些已经偿还五六年的是最难选择的，因为你提前偿还的利息太多了，提前还真的需要好好思量。

结论：综合来看，你现在提前还是可以的，因为你的房贷利率确实也不低，另外如果你选择的是等额本息的按揭方式，偿还了一年，偿还的利息也没那么多，如果你是等额本金的方式，前面第一年偿还的利息更少了，所以这是建议你提前还款的主要考虑的两个因素。

每个人投资的渠道不同，有些人100万放在手里就只能吃银行的定期利息，有些人就能购买银行的理财产品，获得更高一些的收益；还有一些人会做更大的投资，获得更高的收益率，这是取决于个人的投资能力的。你的投资能力，你自己最清楚。如果没有比较好的投资渠道，提前还款也不错。

房贷65万，25年，利率5.88，还了1年，现在有闲钱一次性还掉划算吗？

笔者认为：划算！

下面给你算一算账，看看到底划不划算？

65万贷款，25年，5.88%的利率，已经还了一年。按照5.88%的利率，基准上浮20个点，属于商贷。

我们假设你从去年8月开始还贷款，打算今年9月一次性还清。下面通过两种不同的贷款方式来给你计算下提前还贷的情况。

从去年8月开始还款，25年，每个月还4140.4元。

还款特点是：每个月还款额度一样，前期利息还的多，本金还的少，总体还贷压力不大。但是利息25年下来，有59.21万，本金和要还124.21万。

总数上来看，贷款65万，25年间一共要还124万，有将近60万的钱是利息，压力还是挺大的，毕竟那么多年都给银行了。

如果还了一年了，打算在9月份一次性还清，能省多少呢？

截止到8月，已还本息53825.32元，提前还的话，还需要还640330.2元，相当于一年你才还一万左右的本金，其他的都在还利息。一算下来感觉好不划算啊。

提前还的话，可以帮助你节省利息547967.22元。相当于你现在还，等于以后54.797万不用给银行了。这可不是一次两次小数目啊。

等额本金还款，若从去年8月开始还款，如今每个月供5000多，每月递减。

该还款特点是：前期主要还本金，每个月月供额度递减，越还越少。25年利息47.93万，本金和112.93万。总的来说，还款利息比等额本息少，但前期还贷压力大。

若选择等额本金提前一次性还，能够节省多少呢？

截止到2019年8月，已经还本息68743.57元，一次性还清还需要还624880元，相当于一年来，还了2.5万左右的本金。提前还清，一共可以节省利息435718.62元，比等额本息还的少。相当于未来24年里，不再欠银行的钱，不是房奴了，你无债一身轻。

通过以上两种不同贷款方式的提前还款，可以很清楚看到，无论选择等额本息多还利息还是选择等额本金多还本金，对于贷款人来说，都是一笔不小的资金压力。

现在有闲置资金了，5.88%利率，已经不低了，现在理财产品高于4%的都很少，把钱放在银行又不划算，贷款还那么高利率，相比之下，可以考虑提前一次性还掉，减轻未来还贷款压力。

远离房奴！解放自己！

当然这只是个人观点，仅供参考！