几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

引用某些专家说的话，房子价格跌的越厉害，人们越买不起房子。为什么呢？我们不要只看结果，还要考虑原因。

房子价格为什么会跌？

有人说房价负担不了了。现在五六百万乃至上千万一套的房子，照样有人负担得了，而且还是由于各种现代限购政策控制住的房价涨势。我们怎么能说人们负担不了房价呢？

实际上，房子价格会跌的主要原因，一般会有两个。第一，人们收入的减少。第二，房子持有成本的增加。

改革开放40年来，我们的GDP在快速增长，工资收入在不断提高，没人会相信我们的收入会减少。即使是去年人均可支配收入是28228元，增长速度也高达8.7%，扣除物价因素也能增长6.5%。

如果购买房子的支出，占我们人均可支配收入的固定比例，那么这部分支出额度会越来越高。然而实际上按照人们焦虑的心理，如果现在买不起房子，未来更买不起了。那么在收入变好的情况下，人们维持住基本的生活水平，就会继续出更多的钱用来买房子，购买房子的支出会占我们人均可，支配收入的比例越来越高。比如，服装销售量2018年是540.6亿件，相较2017年的719.1亿件减少24.8%，这也算一种房价影响消费的表现。

但是，一旦大家的收入增长不及预期甚至缩减，大家首先压缩的则就是购房这种中长期的支出。

房子持有成本什么情况下才会增加呢？一是住房消费成本，二是各种税费收入成本。如果房子是借房贷买的，在房子价格不涨的情况下，这种投资方式就是亏本的。有的人算过，在一线城市购房的成本每年高达7%~8%，如果房价不维持这样速度的增长，那么这笔购房的买卖就是亏的。我们现在房子的土地使用时间是70年，而实际上很多人只盯着70年这一个年限。但房子肯定是有寿命的，当你的房子50年之后破烂的无法居住使用，我们又无法对房子进行更新的话，这个房子的价值实际上就变成了零。在这种情况下，你还会花几十万元买一个使用价值是0的房子吗？肯定没人愿意买，只有一些贫困户或者无房户才会居住这样的地区。

另外，未来我们还将出台房地产税，具体征收标准并不明确，但是所有房子全部征收的话，现有的一份房价就会转化为税收的。比如，如果一套房子我们每年缴纳1.5万元的房地产税，而银行一年期定期存款的利率是1.5%，这种情况下房地产税的限值就相当于100万元的房价。在这种折算比例的情况下，原先200万的房子卖100万元正好。人们或许还可以通过降低房价来降低房地产税负担。

所以说，真正当房价下降了，人们更会患得患失，可能我们买房会更加困难。

几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

国内未来十年内的房价是看跌的，总体跌幅在20%~50%之间，也就是100万的房子大约需要50万~80万可以买到了。

至于说房价会不会跌跌到60万，我认为概率非常大。为什么房价会跌到60万的可能呢？

根据当前国内的房价，已经给出了定位，房子用来住的，不是用来炒的，自从这个房子定位之后，各种政策开始收紧，已经完成抑制了未来房子的升值空间。最典型的就是10月8日新的房贷利率政策，新的房贷利率的初衷是鼓励刚需购房，但是抑制炒房。

意思就是说接下来的房价只要还敢涨，新的房贷利率LPR加基点幅度就会加大，这样直接让很多贷款购房的人知难而退。既然购房者已经得到抑制，就等于楼市供需失去平衡了，卖房的人多，而买房的人少，这样的话房子肯定是走下坡路的。

毕竟当前国内的房子大部分都是在开发商手中和炒房客手中，如果后期空置税和房产税出台，对于炒房客就是致命一击，一旦炒房客脱手房价难免下跌。还有一个可以让房价跌的就是，股市行情走好，股市迎来慢牛行情，楼市的资金会大搬家，直接从楼市进入股市，当热钱从房地产开始撤离之时，就是房价松动之时，当前的房价就是因为热钱还在硬抗着房价不让跌，已经打起了持久战。

所以我认为未来房价跌到60万是大概率事件。至于房价跌到60万，大多数人能不能买的起房这个是未知数的，我只能说买的起房的100万也买的起，买不起房的跌到60万也是买不起，这就是最真实的描述。

比如在在80年代几百块钱的房价，几千元可以买房了，90年多几万元可以买房了.00年年代几十万买房，10年年代几百万买房了。从这里说明一个问题，除了证明房价在涨之外，还说明买的起房的不管是什么价格都会认为，房价便宜可以买。买不起房的人，在几万元一套房也是觉得贵，几百万一套也是觉得贵，总之就是认为房价会跌，跌到60万，想跌到50万，再度跌到40万才能买。

人都是这样的，买房是大数目，谁家都不会是存够钱来买的，所以始终买的起房的会想方设法的买，买不起来的就一直观看房价，等房价跌了，跌到我能买的起为止，人心就是这样的。

所以对于你这两个问题，房价会跌到60万我觉得概率非常大，至于当房价跌到60万的时候大多数人买不买的起房要因人而异了，如果60万大多数真买的起房时候，相信房价并也不会跌到这么低的，这是我关于房子的个人看法。

看完点赞，腰缠万贯，感谢阅读与关注。

几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

1.房价低于60万买得起吗？

曾经房价普遍低于60万，商品房刚出现的时候，几万元，十几万元一套，政府还鼓励大家买，买房送户口，那个时候大家买得起吗？买不起！现在房子还限购限贷限售各种限，房子一套600万，大家还抢着买，为何？其实不是房价高低的缘故，而是我们手头是否有钱的缘故。

现在也有很多地方的房价低于60万，当地人买得起吗？房价低的地区，物价低，但是收入也低啊！除非少数人子女在北上广上班，收入汇款回老家孝敬父母买房，这个倒是容易，降维打击，买房很easy。

答案买不起，为何将来房价跌倒60万，大多数人买得起呢？何况房价会跌到60万吗？

1989年购买一套二居室6万多，需要100年才买得起，现在一套600万的房子，很多人不需要工作100年就买得起，千万豪宅照样有人买。

买房从来不是因为房价便宜才买得起，而是手头有钱才买得起

2买涨不买跌

如果房价真的跌倒了60万，我可以相信，

1没人敢买了，因为大家相信房价很快会跌倒6万，所以都会观望不会买入的。

2房价真的跌倒了60万，国民经济也遇到了非常严重的问题，社会肯定一片混乱，吃饭也成为问题，是否有收入去买房也是大问题。

3现在也有很多地方房价在暴跌，尤其是一些资源型矿区，由于矿产萎缩，所以当地居民度过了黄金岁月后，逐步收入下降了，很多居民搬走了，很多房子空置在矿区，不要说60万，你要是愿意，不用花钱都可以有大把房子白捡，你会去吗？

3房价为何走高

房子作为大宗消费品，价格本来就是高的，一直都是让老百姓觉得高不可攀的，从古到今几千年，买房一直都是大事，都是很大的负担，即便是农村自建房，看起来似乎不用花钱买房，但是准备建材也是人生大事。

房价的高低其实和我们的总体国家宏观经济水平，和我们的总体收入水平相衬的，上个世纪，我们的月收入几百元，基本上都是等待分房，福利分房，房改房看起来很便宜，其实也有需要几万元，也是一笔很大的负担。

进入新世纪，我们的收入突飞猛进，房价也是同步高涨，今天看起来遥不可及的房子，似乎渐离渐远，但是买房的人依然那么多，其实永远买房的都是那么一小部分人。

4房价该如何着陆

房价肯定不会降低，如果房价真的要降低，一定是变相降低，那就是收入继续增加，但是房价涨幅有限，慢慢的我们发现房价不是那么高不可攀了，买房不再需要六个钱包了。

举例20多年前，小汽车也是奢侈品一样买不起的，好在小汽车不是刚需，很多人也不介意买不起。时至今日，小汽车没有降价，相反出现了上百万的豪车，但是由于收入提高了，低端的小汽车价格没有同步涨价，但是也谈不上跌价，于是我们都买的起车了。

这才是调控最佳方法，如果非要下猛药，让房价暴跌，一定会引发社会问题，导致混乱，这不是我们想要的。

现在国家调控房地产政策，交易低迷，房价也有效的控制住了，17年，18年两年房价涨幅有限，这是良好的趋势。

综上所述，房价不会跌倒60万，跌倒60万大家一样买不起

所以，奔跑吧，兄弟，好好工作，提高你的收入，让你的钱包鼓鼓的，好房子在前面等你的

几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

个人判断国内房价三年内有望普遍下降30%左右，十年内有可能出现腰斩的情况，但是具体到不同的城市会有不同的降幅。

2019年的广义货币增速虽然有所下降，但是由于基数越来越庞大，增量其实并没有减少，甚至比以往增加的更多，因此通货膨胀率并不会明显降低。

房价上涨本质是一种货币现象，正因为房地产成了泄洪的蓄水池，才使得物价没有普遍猛涨。但是到了今天，随着世界经济形势日益复杂，房价已经过高的情况下房产投资风险增大，这个蓄水池的水已经满溢了。有进去的，也有溢出来的，天量投资性房产实际已经成为银河系第一大银行，出来的资金随时有可能引发物价猛烈上涨。

限售限购，一方面能够降低银行风险，另一方面也降低房产的流动性，在这个阶段是非常有必要的。如何避免资金大量从房地产领域跑出来，就成为接下来的关键。

相对于已经超过500万亿的庞大市场，我国居民存款净额不过20多万亿元，也就是说扣除贷款也就剩下20多万亿的存款了。一旦有5%的二手房卖掉，就能彻底耗干居民存款，使得居民家庭负债率进一步提升。而居民家庭负债率再增加，很容易引发金融风险，不得不防。由于居民负债有多样性，实际负债率可能已经高出我们想象。

房价要降，房价必须降，但是要适当慢一点，避免房价降的快了银行受不了。至于炒房的投资者们，亏了也就亏了，破产也没关系，毕竟他们也没干什么好事。至于高位接盘的刚需，只能自认倒霉了，毕竟选择错误的节点买房，别人无话可说。

只有房价大幅下降了，泄洪的蓄水池水位下降了，金融风险才能降低，国民经济才能有望回归到正常的渠道，居民消费意愿才有可能持续回升。当出口不确定性增加，基建对经济的拉动作用日益减弱，消费才是经济发展唯一出路。

具体到四五线城市及县城，将来60万元买一套房是问题不大的，三线城市稍贵一点，一二线城市有可能比当前房价低一半多一点，5万一平米有可能降到2万多。

最后，房价下降是一个美好愿望，关键还是要管住印钞机，再去除土地依赖，否则的话，一切成空。

几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

人类几千年历史，举几个房价例子：

1. 唐太宗治理的长安，城外农村每户给一块宅基地，自生自灭，城内“尺土寸地，与金同价”，房价甚至炒到宰相也买不起房子。《新唐书.马周传》记载马周花200万钱买一套房子，相当于600万斤大米的价格。200万钱是唐太宗付的钱。
2. 宋太宗治理的开封，房价已经不能用贵形容，普通农民不吃不喝800年才能买一个普通住宅，比如苏东坡弟弟花9400贯铜钱买一套普通住宅，当时普通农民打工，月工资900文（0.9贯）
3. 明神宗治理的北京，房价真不贵，只要肯干活就行，比如万历年间，一套1000平米房子卖了1300两白银，普通百姓一年收入8两，明朝人买房压力小。
4. 清朝乾隆年间，房价平稳，内环四房70两白银，随着白银贬值，房价暴涨，道光年间，四房涨到200两白银，到了民国，更加涨了好几倍。到了今天北京内环四合院，几个亿也不一定买得到。

历史上看，房价波动有周期性，一次上涨到下跌再上涨，一般以1000年为周期。目前正处于上涨周期，现在指望几年时间房价回到明朝万历年间水平，几乎没有机会的。

几年后，房价真的会跌到60万吗？大多数人都能买得起房子吗？

楼主，很高兴回答你的问题！

在2012年有两个预言，相信很多人听过玛雅的预言2012地球毁灭；一个是中国人在网上散布的2012房产崩盘论，这俩都不攻自破了，时间是检验真理的唯一标准！

在西安，70后买房时均价3000左右，80后买房均价5000左右，90后买房均价12000左右。目前西安地产有一个现象，主城区似乎没有几个刚需住宅了，基本上是以改善为主，很多购房者看不到这个现象吗？不是看不到，是不愿意接受现实！物价、人工费、原材料成本上涨，关键是地价，地价才是核心，你说房价会跌吗？

3000元时代地价2/300万/亩；5000元时代地价5/600亩；12000时代主城区的地价超过1000万/亩。开发商更愿意开发改善产品，因为只有这种产品才能支撑成本，有利可图。需要购房的朋友该好好思考了！

说到这里，先讲笑话（带有一定的讽刺意义），再看数据：

1、北京一哥们把四合院卖了去意大利创业，赚了1000万，20年后回到北京想买回当年的四合院，市价1.5亿元。这哥们估计内心当时有一万个***；

2、15年前从英国来到上海创业的哥们带了300万美元，150万用于创业，150万购置了房产。去年创业失败，卖了上海的房产回国，结果是创业失败了，房子卖了1750万。上飞机的时候说了一句话，中国真是个TMD神奇的地方。

3、房价涨了，多少购房者感叹的说，都是当初的置业顾问动员我买，心动了买了！现在可以安心养老了。就在今天2019年10月5日还遇到过这样的人！没买的，反之，当初我咋就不听呢？

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。—任泽平

土地出让金的成本占到了房价的43%左右；企业的所得税，增值税，营业税和附加税等等加在一块占到了13%左右；建筑设计，后期的施工建材安装装修。绿化，管道，道路等占到约了28%.企业的运营成本：主要包括企业的管理成本，营销成本以及财务的成本占到了8.5%；房地产企业的净利润其实只有7.5%左右，并不像我们很多人说的那么暴力。

《房价的构成由哪几部分？各部分在房价占比又是多少？》

西安的房价高还是低？横向对比其他8个国家中心城市后你就知道高还是低了？值不值得我们在这买房呢？我们用数据探讨一下！

《多维度看西安 掌握财富密码》

2018年西安成为全国第9个国家中心城市

《机遇之城2019》中国城市排名：西安第11位-普华永道

2018年社科院发布的城市竞争报告（全国300城市）： 西安综合竞争力排名第29位； 西安可持续发展竞争力排名第18位； 西安宜居环境指标排名第24位。

首位度分析：一城独大，表现出色。其他省份，如山东，青岛、烟台，济南都不错，呈现百花齐放状态！

人口及经济在陕西省的比重高，2007年底陕西省常住人口3785万，城镇化率56.6%.，略低于全国平均水平，年底常住人口960万，人口占比25%，陕西11个城市唯一 一个人口净流入城市，其余10个城市人口净流出态势。 经济体量西安占到全省34%，比人口比重略高。经济中心地位在省内越来越高，人口的聚集度越来越高。 西安市人均GDP超过7万元；优势突出明显高于省内其他城市。近10年发展在省会城市当中也较为出色。 2017年人口流入西安在全国城市排名中位居第一，常住人口增加超过80万人（60万咸阳市人口，实际增入人口20万）。 2017年西安市政府率先推出人才引进战略落户政策两年7次升级调整 宽松程度全国前列，也是作为中心城市首次不需一砖一瓦就可落户。

《从租售比和房价收入比两个角度，观察09-19年西安楼市价格的波动》

在2019年7月份西安市的住宅的租售比，是达到了43年，在这一轮房价上涨之前，2017年1月份到2012年的1月份，这五年时间，长期维持在25年的租售比，虽然说房价上涨西安的租售比有所上涨，但是在九个国家中心城市里边，如果做横向对比的话，西安市的房地产市场应该用租售比来看，有泡沫但是并不是特别的明显。

我们在看一下房价收入比！2018年，城镇居民的人均可支配收入41000元，在国家中心城市排在第七位，是高于郑州和重庆的 ，居民的人均可支配收入来购买今天西安市的平均房价的话， 每人每年可以购买2.8㎡，这个难度有多大呢？在九个国家中心城市里面，相对来看，西安的购房的难度是最低的，也就是其他那些城市，房价比较高的这个矛盾要更尖锐一些的。

如果遇到合适的房子，各方面自己都满意，月供也可以负担，就不要犹豫过多！

好了，以上观点希望对大家有所帮助！弹药充足，有购房资格的朋友在买房的事上赶早不赶晚！

欢迎关注今日头条张刚，相信对你一定会有帮助，谢谢！

买房的路上不要迷茫，如果你是外地的朋友想在西安买房，户口又不在本地或是想了解西安人才认证认定、西安房产政策的相关资讯，合理合法化解限购政策，正确买房。