房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

负债百万买房似乎已经司空见惯了。在一线城市买一套价值千万的“豪宅”，不负债500万，你好意思出门？

为什么人们宁愿负债几百万也要买房？原因有这么几个：

第一，防止通胀。人们都觉得，未来房价肯定会涨到天上。毕竟人们感觉我们的通货膨胀比较严重，过去几十年，很多东西的价格都是几十倍甚至上百倍的增长。

这样的情况下，首先房子是最容易抗通胀的实物产品，实打实的真真切切，所以房子就成了人们最喜欢的防止通胀工具产品。

尤其是房子毕竟是紧俏产品。房子建设不可能一下子就建出几千亿、几千亿平方米。1978年城镇人均住房面积只有6.7㎡，农村人均住房面积只有8.1平方米。40年后的2018年分别增加到了39平方米和47.3平方米。2018年，商品房销售面积是17.1亿平方米，在建的住宅只有57亿平方米。国家要坚守18亿亩耕地的红线，不可能所有的土地都在建房子的。所以，房子是紧俏产品，非常有利于抵抗通胀。

第二，容易购买。人们为了防止通胀，肯定要找最常见、最容易购买、最方便的产品。如果我们购买粮食会发霉的，还需要储藏成本；如果我们购买衣服，衣服总有一天会过时的，储藏不好还会被虫蛀；如果我们购买汽车，汽车会折旧的，二手车普遍不值钱；如果我们承包土地，手续比较麻烦，可是我们会种地吗？

房子是人们衣食住行中最容易被大家接受的投资工具，也是最受大家青睐的地方。买了房子自己住不了，还可以给父母、儿子，甚至可以给孙子。实在住不了，可以租出去收房租，目前在中国租房市场普遍不规范的情况下，房东也是一个很好的职业。

第三，收入会增高。改革开放以来，我国进入了收入快速发展的阶段，1978年全国城镇人均可支配收入是343元，40年后的2018年城镇人均可支配收入是39251元，名义增长了113倍。收入不断提高，实际上我们贷款的房贷也就相当于在不断贬值。

2018年全国人均可支配收入是28228元，名义增长8.7%。如果我们贷款100万元，做30年按揭，按照4.9%的基准利率计算，每月需要偿还的贷款5309元。当我们收入增长的话，还款压力会不断减小。比如原先5309元可以占到家庭总收入的53%，一年后收入增长8.7%的话，房贷负担就可以降低到48.75%了。因此，很多父母都会想方设法给孩子凑够首付，因为他们坚信孩子未来的收入肯定会不断提升的。就像帮助孩子蹒跚学步一样，总有一天他们就能够自立起来。

看起来这些理由都很有道理，但实际上，不管你有1000个理由，还是一万个理由，房价真的不可能永远上涨，不信？咱们走着瞧。

房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

谢谢邀请。

为什么有人宁愿负债百万以上买房？

看到这个题目，我想起了我的一位在北京工作的同学，去年春节回家，谈起了在北京买房的事。他和他爱人都有一份固定的工作，我同学在国家事业单位上班，工资不是很高，但我那点工资真的无法与他相比。本以为他们夫妻俩买房绝对比我们轻松，但听了他买房的经历，其实一点也不比我们轻松，而且他还很羡慕我们在小城市生活的人。这位同学现在就负债百万元以上，问他为什么背负如此高的房债买房呢？

他说主要是为了孩子上学，北京也是划片入学，而且十分严格。原来居住的房子较偏僻，面积80平米，买房的时候接近一万一平，花了80万，因为刚参加工作没有积蓄，都是向亲戚朋友借的，当时象他这种情况就是比较好的了。可等到有了小孩之后才发现，附近的幼儿园并不是想象的那样规范，附近的小学条件也不好。原来买房并没有考虑到孩子入园和上学的事，夫妻二人才明白过来。他们想让孩子到一所附小上学，看中了一套40平米的老房子，但要花四五百万。为了孩子上学，咬咬牙卖了原来的房子，又贷款100多万买了现在的房子。

如果不考虑孩子上学呢？他说也必须买。因为你没有房，许多福利就享受不到，其次是房租太高，一点也不合算，租上五年十年，还是要买房，而且房价越来越高，也就越来越买不起。关键是好地段根本就没有你买的房子，不是房价高低的事。租来的房子永远不是自己的房子，没有一处属于自己的房子，就等于没有家。再说我们中国人对家的概念是如此的看重，没有一个属于自己的家根本就不行。

这就是我的同学为什么背负100多万的贷款也要买房的原因。当然，每个人的情况不同，想法也不同。但我想对于有了孩子的年轻人来说，大都会有这样的想法吧。

房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

1.买房是银行出资70%的贷款，自己垫付30%资金的项目，所以出现大跌的几率很小！

2.从前20年来看，房地产是唯一风险较低，并且可以跑赢通胀的投资产品！

3.见过炒股败家的，炒期货败家的，创业败家的，但是从没见过买房败家的！

4.目前央行公布的通货膨胀率是7.5%，而大额理财的年收益能达到4%，也就是说每年存款贬值速度也会超过3.5%，所以只能选择投资房产！

5.贷款买房是一项长达30年，并且利息仅为5.40%左右的借款，市面上难以找到比它更优质的资金借款了！

6.大部分的上班族手里有公积金，所以负债百万来看可以用公积金抵扣！

根据2007-2017年的数据统计，中国房地产的平均涨幅达到了766%，也就是说如果你是贷款买房的话，这个收益还会更高！再加上现在中国已经是以房产的位置，房产的数量来基本衡量一个人的经济实力和地位，那么自然而然会促使很多人不断地进入房产投资！

不过要注意的是未来“住房不炒”的政策还是严格把控的，所以对于房产我们只能停留在刚需购买和投资购买两种情况下进行！但是目前的房价确实已经太高，对于大部分的年轻人来说，不负债百万根本买不起房，所以贷款买房是形势所逼，也是一种最好的策略了！毕竟在中国人的理念里，有房才有家，谈婚论嫁，行头面子都离不开一个“房”字！

房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

自从背上高负债，

天天勒紧裤腰带。

啃着窝头吃咸菜，

压得直喊唉唉唉！[捂脸][害羞]

房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

房价，是1998年之后社会的最强音，我相信没人会反对。买房一方面是住房需求的旺盛，满足基本的居住品质升级诉求，但在按揭贷款制度的催化下，买房又增加了另外一层重要属性，防通胀、保值、增值、甚至是赚钱套利，这称之为金融属性。

如果没有按揭贷款这个制度，我相信住房市场需求再大，也不可能加速房地产市场的发展，需求是基础，制度是催化剂，两点结合才能爆发出更大的火花，这一点毋庸置疑。

按揭贷款制度催化了一个词叫负债，2000年左右，大多数人对贷款买房还是比较排斥的，因为没人想背上一堆债务，也可能因为看不清房地产市场的发展，不知道会房价会上涨，所以不敢背债。

但随着房价的不断上涨，很多人开始发现贷款买房的好处是用银行的钱在给自己赚钱，银行利率固定，但房价上涨收益却归自己，这是多么好的一门生意。在通货膨胀永远存在的当下年代，存钱不如存房，尤其是用银行的钱买房。

天檀认为：负债买房的本质是在这个时代对于通胀的恐惧，以及在未来房价继续上涨的预期下，用银行的钱赚钱利益会最大化，如果没有房价上涨的预期，我相信会有人买房，但贷款买房的人会大打折扣。而其他理财产品收益与房产相比差距很大，又间接催化了资金对于房地产喜爱。

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房价高买不起,为何有人宁愿负债百万以上买房?

蒋老师观点：主要的原因有好几点，有着买房是中国人的刚性需求观，如今房子的投资力度大，可从中获取丰厚的利润，且保值能力比一般的产品强。贷款购房的房贷利率都是较低的，且大部分人都相信，未来房价上涨幅度所产生的利润一定超越几十年所付出的房贷利息，且如今人们的消费观都有着一股先上车享受，过后在买票的理念，如用信用卡的提前透支支付后，在用后面发的工资补上。

1、买房拥有“家”的意义

每个人从出生到结婚生子之前甚至结婚生子之后也是在这个家都是在这个家里生活的，这期间被注入了多少的情怀之其中也只要自己知道。当还在上学时，家就是最大的庇护所，里面有着父母的疼爱。当自身出来闯荡时，家就是自身安居稳定的根基，才能坚强接受社会的一波波冲击。当于恋人同居结婚时，家就是两人一切温馨的所在之中，会在不知不觉间记录两人的甜蜜美好的生活。

这一切都不是外国人眼中简单一个水泥建筑而成的房子而已，对中国人来说就是大部分情怀的交织所在处，，也有着有家才有安稳的生活的传统理念。

2、负债买房跟租房的意义

有许多的外国人计算过，其实一辈子租房比一次性买下一套房，甚至是负债买房都要划算的多。但是在大部分国人眼里，只有真正的拿到房产证明，这里才是真正的属于自己的安身之所，别人的即便签订较长的租房合同，也还是别人的家，不是自己的。

同时每月辛苦所获得薪资，都要拿出不少来交房租，所拿出去的资金交出去也就没了，但是如果是用来还房贷又是不同的心情，还出去的房贷对资金来说就是消费，消费到最后就会有一套完全属于自己的房产。租房内所有的问题都需问过房东后，才能在做出应对决定，而若自己主动掏腰包修理，心里也不大平衡。但这房子是属于自己的，消费修理些什么也就变得理所应当，没什么房东这方面的烦恼了。

3、拥有一套房所能带来的便利

在过去我国人民或许只需要每天有饭吃衣服穿，有个能安身睡觉的地方就好了，但随着经济发展，大家也不在满足于有口饱饭吃就好的局面，对资金的需求也越来愈高，拥有一套房产对于崇尚低调的中国人来说，也是一种实力的彰显，不张扬的彰显，也是一种国人独有的情怀。

同时对小孩如今的教育要求也是越来越高的，家长都希望把资金的小孩送进最优秀的学校读书，所以在这座城市购买一套房产才能保证了小孩在这所学校上学的便利于安心，同时户口之类的也会随着在这所城市用有房产，而能迁移过来，方便享受这座城市带来的优惠，将来小孩读书的便捷。

1、购房贷款

一般来说跟银行贷款买的房，只需自身出30%的资金，剩下的70%由银行带缴纳，而银行的放贷利息都较低的利率，并不需要担心支付庞大的利息，只需每月按时缴纳一定的资金就可以了，同时缴纳的资金跟之前的房租也相差不了多少，相同情况的两个人，一个租房，一个贷款买房，每月所支付的金额大致相同（买房的应该高些。但也不会太多）。几十年过后，一个拥有了一套房，甚至没有了租房供房的资金压力，资金相对的解放了大部分，可以过上更好的生活，另一个确什么都没有还得继续交租，还可能面临着房租一年比一年高的危机。

在享受相同环境的同时，贷款买房的人更多的是针对未来的发展，既未来跟自己于家人过上更加跟稳定的生活，和未来自身小孩的读书教育的准备。而租房不买房的，或许租金压力没有供房压力那么大，但也是一笔不小的资金，同时相对的也没有那多针对未来的机会，既未来的保障，房租压力还得根据房东的心情的来计算，甚至直接不租给你了，你也只能够搬家。

如今大部分的上班族手中都有着一笔不小的住房公积金，这笔资金不用来买房就完全没什么价值，而用于购房，还能帮自身剩下不小的资金，减少一定的购房压力。

2、买房的价值

可以回顾一下10年前房价的上涨趋势，10年前买房的人到了如今身价都是上千万百万的人了，即便是通过贷款买的房，期间翻倍的房价，如今卖掉，还完贷款，手中还留有丰厚的收益，靠着这笔收益甚至能做到一次性买下一套房产。

到了如今，房价虽然经由政府调控，上涨的趋势不在那么明显，但也依旧居于高位，不跌落下来，就证明了目前房子的保值性有多么的高，在大城市之中的房价依旧居于高位，没有丝毫跌落的趋势，甚至乎还有一点上涨，只是较小，没那么明显。

不得不承认，现如今，没有比买房子更安全，更有高收益的理财产品了。这也是为什么房子炒这么火的关键原因。买一套房子，一边使用一边升值，也许你住着住着想回老家了，卖掉就能衣食无忧的回老家，也许家人有大病，卖了就能救人于危难。除了房子，还有这么可靠的理财产品吗？

3、投资房产，对抗通货膨胀

无论你在买房的最初目的是不是在于投资，房子本事具备的投资价值也是不能忽视的，买房时，当然会选择一个环境相对不错，交通方便甚至是一定安全层面的高档小区，这其中的选择也就具备了投资价值，说的这几项要求，相信是大都数人都想要的居住环境，也就意味着，有多人想要，而房子就那么多，期间的价格也就自然的随之上涨，也就算的上是一个不错的房产投资。

同时房子也是对抗通货膨胀的一种方式，未来通货膨胀的发生，使得货币一定程度的贬值，但你时在之前就签订的贷款金额，也就是不会改变的金额，所以通货膨胀带来的经济影响还能一定程度的帮助你还清贷款压力。

通货膨胀的情况如今一直在发生，如最近的猪肉上涨，人民币的不断贬值，所以贷款时间越长，对未来就越划算，可是说是用未来的钱在消费现在东西。如今价值1000元人民币的东西，或许在10年20年后就能购买如今价值100元的货品了，而贷款买房确实一个很好的应对通货膨胀的方法。

对于当代年轻人来说，消费大于收入已经时一个普遍的现象了，每月等着工资来偿还信用卡的日子，到手的工资还没捂热就马上还给银行了。无论是哪个行业的年轻人都有着这种现象。这种现象也叫“新穷人”。

“新穷人”的叫法意思是，这人每天吃的不错，穿的也特别舍得，每月都花钱都挺多的，你以外他很有钱，其实他只是把所有钱都花光了。对于接受了消费文化的人来说，快乐的生活就是对消费机会的把握，不能落于人后，最好是捷足先登，否则就是有缺陷的消费者。

对于当代年轻人来说，目前快乐的生活才是最应该享受的，但不是盲目的消费，而是把每笔钱都用到对自身快乐，有节制的消费，所以对于贷款买房来说，也是一个性质，通过贷款住进了属于自己的房子，能够拥有属于自己的房子是快乐的，而把每月所获取的薪资除去房贷，还能有钱料理后面的日常所需，就是对贷款买房所需房价的节制，就是说贷款买房的价格，是自身计算过后，每月工资流出这么多支付放贷还能生活下去的意思。

这种消费观念不同于老一辈的消费观念，或许老一辈的打算一直存钱存到足够一次性买下一套房的时候才能入住进去，不然就是宁愿租房，也不愿意每月承受的供房压力，也会觉得每月给银行那么多利息一点都不值得。老一辈的消费观念比较实在，买的起就买，买不起就坚决不买，如果很想买就会一直存钱，存到可以买的时候，而较少的选择贷款之类的，不想背负着这种长期负担。

综上所述：

这其中的原因，主要还是包括着中国人对买房的传统执念，与对于房产未来走势的看好，同时也为自身财产增添一个保障。而贷款买房有些是迫于没有婚房结婚生子，只能走上这条路，有些则是通过对比计算，既对未来的看法，而选择贷款买房这条路，从而觉得这个决定对够帮助到未来的自己。