有人说“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

卖方套现的人越来越多，这主要是大家从预期成本收益和安全性角度考虑，做出的选择。

第一，预期。国家已经多次强调，房住不炒。然后国家通过一项项具体措施去落实这一要求。各地房地产调控是因城施策，该严的城市一点都没松。年中经济工作会议关于房地产的表述成了，不将房地产作为短期刺激经济的手段。央行紧跟节奏，表示信托流入房地产中的资金太多了，开始严查信托资金。房地产企业的融资成本越来越高，随着偿债压力的越来越大，拿地、捂盘能力开始大幅缩减。越来越多的人认为我们的房价就此到顶了，不可能再涨，这就是大家退出房地产的原因。

第三，收益。房子的租金有多少？像一线城市只有1%~2%，远远低于银行理财或者存款4%~6%的收益。北京上海的房价两年没动了，存银行都有10%的涨幅，那还有什么必要持有房子呢？500万元存银行一年25万元的收益，但是一年的房租可能只有七八万。资金投资向房子没有收益，大家肯定就会撤兵了。

第四，安全性。房地产市场有太多不确定性，很多人想着还是早日落袋为安吧。万一收房地产税呢？房子变现可不是银行存款，慢的很。现在不少业主反映房子挂上之后无人问津，三四个月甚至半年都卖不出去。好不容易遇到一个打听价格的，开口砍掉20%，怎么还价？而且调控政策也是一个紧跟着一个，有时候一个不小心就会让你交易晚好几年。几年以后的房地产市场，还不知道能剩多少刚需呢。而且刚需满足了一层又一层，最后剩的这些刚需又有多少承受能力呢？

周围来看，大家“卖房套现”的人越来越多了。

有人说“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

卖房套现的人越来越多，尤其是今年。以我所在的日照为例，不仅二手房出售的特别多，就连未交房的新房就已经在中介公司挂牌交易了，还有已交房但未住的新房也大量挂牌，我住的小区已交房一年多，每栋楼居住户数不足10分之一，就连和我一起购房的朋友都在转让他未住的新房。为什么会出现卖房套现的人越来越多，分析主要有以下几个方面的原因：

01

经商环境近几年越来越差，生意难做，为维持生意，卖房变现。

（1）人工成本剧增，就以我的销售代理行业而说：代理费没有增加，而置业顾问的工资从以前的底薪1500到3000元，销售提成从以前的千一到现在的千三，销售经理的工资从以前的3000元到6000元，税收也增加，各种税相加达到10%以上。成本大增，利润大为减少。

（2）其它行业也多样存在这样的问题，但是企业需要维持，银行贷款也相较以前难度大增，利息也高，只有变卖以前积蓄买的房产，更快更便利，于是卖房变现增加了。

02

对于一些收入不高的工薪阶层，买房时多有借贷，家里已没有任何积蓄。

（1）这类购房者工作稳定，家庭不发生变故的时候，节衣缩食还可以勉力维持，按时每月还银行房贷，一旦失业或工作变动，收入不稳定或没有收入来源，就会卖房变现。

（2）更不用说家里出现重病的家人，少则几月，多则一年，巨大的开支，开始还可以向亲友借款，最后借款已不能支付开支，只有卖房套现。这类家庭，只是要遇到重大的家庭变故，就能轻易的吹倒一个本来就很脆弱的的家庭。这样的例子举不胜举，我们的身边都不乏这样的人存在，已经是常见的社会现象。

03

在这之前就有多套投资的房产，很多都是房价较低时购买，看房价现在高位，考虑国家调控，房住不炒的政策，会影响房价，就想高位出，卖房套现赚取利润。

（1）这类人对房地产市场，及国家政策，包括房价的掌握远胜于普通购房者，对市场的敏感度也远胜于普通购房者。

（2）至于大家都把这类人列为炒房团，都说是无力支付高额的房贷和银行杠杆借贷，卖房套现割肉残败出局，虽然是有一部分，但是只是一小部分，这些房价的每次上涨，都让他们大部分人大赚 ，割肉残败只是大部分普通人痛恨他们，臆想而已。

（3）房价只到现在还有很多地区还处于上涨势头，即使下跌也远未到他们的买入价，他们卖房套现只是拿走房价上涨的红利，让普通刚需者成为高位接盘侠。也是国家今后打击的对象。

04

只是今年才出现特有一群人，就是我开篇提到的，房子刚买几年未住就准备卖房套现，这种现象，也是我观察很久，从我负责的项目，包括我的同行和朋友调查，才知道原因如下：

（1）原有房子，面积较小，为了改善需求又贷款买了第二套房面积和位置优于第一套，结果几年下来，买的第二套房价大增，例如我住的小区2016年购买价7000元每平，到了2019年已近20000元每平，巨大的差价，让一些放弃改善，卖房套现。还清原来的房贷，还有不少的现金改善生活，或用于它途。

（2）原有房子，第二套购买的房子同样面积大，房贷购买，巨大的差价，让他们有了新的想法，卖房套现赚取差价，换套小的重新购买，还有余款用做他途。

有时候真是佩服中国人的智慧，真是聪明无比。

结语

卖房套现的人越来越多的现象的原因，有的是因为公司或生意经营困难，需要资金周转。有的是工作及家人发生重大变故，无力支付房贷 ，急需资金卖房套现。这两者都是迫不得已。

而另一类就是炒房者和一些聪明的购房者为了利益，主动卖房套现。

其实无论何种原因卖房套现，这种现象都值得我们深思，过高的房价确实给国人带来的巨大的生活压力，同时给购房者忠告，购房一定量力而行，留有余地。尤其不要超负荷，涸辙而鱼，掏光几代人的全部积蓄，只为高房价下的首付款，而不去考虑以后多年每月高额的房贷，以至于房奴称号都不保。而对于“聪明”的炒房者以后躺赚的机会不多，珍惜自己的好时光。国家房住不炒是一项长期的房地产政策，不要妄想改变。为什么越来越多的卖房套现的原因也就真相大白了。

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有人说“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

卖房套现的人越来越多了，笔者认为，原因有几个方面：

一是炒房时代的结束，国家房住不炒的政策让炒房者没有了空间，再炒房只能是赔钱，从2018年开始，所有的炒房者都是赔钱的，在炒房赔钱的示范效应下，再也没有人敢炒房了。

二是国家各部门联合打击炒房的黑中介，打击炒房的地产商，打击炒房的房托，一些房托被当成黑社会给打击了，让黑中介和房托们再也不敢公开通过虚假宣传进行炒房了。

三是目前房价还在历史最高位，这个时候卖房还能卖个好价钱，对于过去二十年来投资炒房的人来说，现在卖掉多余的房产，正是个好机会，现在不卖，等将来再卖可能就更不值钱了。

四是经济不好，有些企业和个人通过卖房换来流动性，卖掉多余的房产，保持现金，以防止企业资金链出现问题，家庭卖掉多余的房产，可以保持家庭不会因为经济不好而出现问题。

五是房地产大量过剩，过去二十多年我国的各行各业都参与了炒房炒地，所有的行业只要有条件的都参与了盖房子，一个地级市就有上千家房地产企业，面对如此大量的盖房运动，可以说是创下了世界之最，城乡之间漫山遍野的房产，确实是大量过剩，许多城市除了房子还是房子，现在降价卖出，还能卖出来，将来可能更难卖了。于是先知先觉的人开始卖房子了。

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有人说“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

大家都听说过“卖房创业是愚蠢的”！那卖房套现呢？我对于这个问题有以下看法：

1、卖的是哪里的房？

我近期卖了老家的房子，160平米只卖了13.5万。实际到手12.8万！在2012时有人出27万想买我的房子，种种原因没有出售。而2018年我想卖时却没人买了！

老家已严重的老龄化，晚饭后的街道上只能看见老人和孩子，而且很多人都是脑血栓3度患者！绝大多数家庭都有3套以上房子，而年轻人除了公务员、教师，就剩下了啃老族。试问房子要卖给谁呢？商品的价值取决于供需关系，所以人口净流出的城市建议大家早日套现吧！

2、为什么卖房子？

我卖房的原因是因为在附近的省会城市购置了房产。我认同新一线城市和强二线城市房产更加保值的观点。

在中国，当市场有了大量的钱时，大家猜猜这些资金会流向哪里？经济周期分为繁荣——衰退——萧条——复苏；如果所投资的产品发生滞涨时，那么就该小心了！

个人见识非常浅薄，我只是捡人牙慧拾取一二。祝大家财源广进，多多发财

有人说“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

一桩买卖，有人卖，有人买，才能够成交，一笔交易就成了。

一个市场也一样，有卖方，有买方，就成为市场。

中国的房地产经过改革开放40年的发展，已经不断壮大，房地产规模已经十分庞大。

房地产的交易量也变得越来越大，买房子的人变得越来越多，同样，卖房子的人也越来越多。

房子的交易是现金交易，买卖房子都是支付人民币。买方买房子，会付人民币给卖方。卖方卖掉房子，会收到买方支付的人民币。

给人的假象是，许多人卖房子套现。可以这样解释，有很多人逢低买房子。

有人说“卖房套现”的人越来越多了，这是为什么？

你这个“卖房套现越来越多”在杭州目前还不太成立。杭州二手房成交量越来越萎缩，多空僵持，但迫切要卖房子的人还不多。更不要说卖房目的就是为了套现。大部分迫切想卖的还是以小换大，以旧换新为主。挂得的确很多（据说有9万套）但成交量很小，说明大部分卖的人心态不迫切，先挂个高价，不着急，不到心里预期不卖，搞得现在杭州二手房价格比部分新房还贵得多。买方也不傻，一窝蜂去买新房，但新房数量不太够，而且有的“面粉”已经比“面包”还贵了，不少楼盘几百套房源几万人参加摇号，买新房和买彩票似的。现在限购，超过2套的人或外地炒房客卖了就再也没资格买了，在没有确认房价大跌趋势前卖得比较谨慎，他们卖出对抑制房价确实有好处。1套、2套的人没什么理由套现了，主要就想换换房子或卖掉让孩子去买婚房，还得贴钱进去，自己房子都不够住的人套什么现。反正我周围卖房的，不是换大换新就是抛掉给孩子买婚房，把房产变现的人少，只有一个城中村拆迁的朋友，家有6套房，卖了一套送孩子美国留学。这套房子售价够他孩子留2次学了,他算是真套现的一个。他父母还肉痛的很，认为败家，似乎把房产看成了农民的土地。现在房子真有点象解放前的土地，租房的象雇农，一套的象贫农，两套象下中农，贫下中农大多数。有多套房收租的有点富农味道……