有人说2020年房价可能翻倍，大家怎么看？

是向下翻倍还是向上翻倍？

估计向上是翻不上去了，向下还是很有动力的。

随着2019年7月的经济工作会议定调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

还对国家放松调控，等待房子涨价的炒房族，彻底浇灭了希望。房子涨价的预期彻底凉凉了。

房价是以稳定为主，如果再涨，势必影响经济了。中国社科院财经战略研究院发布了《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》，报告中明确指出2018年房价收入比是9.3:1，房地产对经济的贡献已成为负值。尽管对于经济拉动仍然有0.6个百分点，一起挤出效应带来的作用是负面的。

人口的数量即将达到顶峰。过去人口出生高峰的年轻人已经逐渐度过成家立业期，房子的需求在不断减少。任何人都知道，一旦人口数量达到顶峰，房价上涨将不会有任何动力。

2020年，房地产税还会继续吊大家胃口。不管怎样，房地产税的出台肯定是板上钉钉的。但是何时出、怎么出、怎么收都是问题。有问题总是要解决的，随着问题的逐一解决，房地产税将会对房价的上涨带来强大的限制作用。

所以，随着人们炒房热情的熄灭，房价不跌就是谢天谢地了，2020年还想翻倍，只能在被窝里见了。

有人说2020年房价可能翻倍，大家怎么看？

@叶檀财经 在最新的公众号文章中，根据中国房价行情网的二手房价格、租金价格，以70%二手房价格涨幅、30%租金涨幅作为权重， 做出了300多个城市的房价房租综合涨幅排名。其中，江西南昌涨幅排名第一，大约是13.13%。

2019年已经过去一半，不到15%的涨幅，要在2020年翻倍，这个概率应该是非常低了。

所以，不知道说房价要翻倍的人，是因为怎样的考虑啊。是不是自己手里有很多套房，才有这个奢望呢？

房地产公司的海外扩张计划似乎都不算很有成效，比如万达。

房子能持续十年上涨，是不是也就在中国能创造这样的奇迹呀，有新闻说，日本有些城市的房子都到了没人继承的地步呢。是真是假不好判断。

购房的刚需，未来大概注意还是来源于城市人口规模的扩大，或者说城市化进程，以及城市的房屋供应面积。前者受制于人口增长，现在的城市家庭，谁家没几套房子呀，爷爷奶奶的，姥姥姥爷的，下一代还有买房的需求吗？只有从农村或者小城镇转入大城市的人口，才有购房需求。而后者只有在少数城市比如这次涨幅居前的南昌才存在哦。

把房子作为投资品，是不是也是比较有中国特色的哦。

总之，以我菲薄的理解，感觉短期内房价再翻倍的可能性很少哦。

有人说2020年房价可能翻倍，大家怎么看？

无论如何，2020年的房价都已经不可能翻倍了，有很多的因素限制了房价的价格翻倍，以下是二点的因素。

一，房地产调控政策严格，房住不炒多次被明确。政府对于房价的态度是从“抑制房价过快上涨”到“抑制房价上涨”，意思就是说过去房价还可以涨，但是不能涨得太快，但是现在不一样了，是抑制房价上涨，这样的态度就十分明确了，而且也提出了不将房地产作为短期刺激经济的手段，还有更厉害的，比如大连发布房价“限涨令”，只准跌不能涨，而且只能跌5%，所以从政策方面，就已经控制住方剂，哪里还会翻倍上涨呢。

二，经济下行影响房价。这几年国家一直在去金融杠杆，所以很多行业都遭受到了影响，比如以前过得蛮好的，但是发现现在形势变了，无法承受经济下行的压力，房地产也是这其中的一个行业，经济高速增加，居民收入预期情况好，才会敢于买房子投资房子，才会让房价高涨，但是经济下行压力增大，一方面大家都没有资金以及良好的预期收入，另外一方面炒房的风险也增大，无形增加了风险，谁还敢轻易投资房地产？没有了因为投资带来的猛增需求，房价不会翻倍，更多的可能是下降。

本身房地产就是存在巨大泡沫的地方，租售比已经十分不合理了，假如房价还会再升，那么泡沫还会继续增大，相关的行业都会因为房地产而受到挤压，行业之间的发展一边过快，一边过慢，这不是政府想要看到的，所以才会有调控政策存在，在中国，政策的力度直接影响着房价，而不是简单的市场供需关系。

有人说2020年房价可能翻倍，大家怎么看？

房价的涨跌，在我国来说，是非常肯定的事情，无论是从过往的房价涨幅历史经验，还是我国独立的国情来看，这是一件很肯定的事。

一，先看看我国房价的运行轨迹。

一般而言，一线城市房价涨跌是我们绝大部分二线城市参考的风向标。

自我国开启商品房交易一来，1998年我国全国（所有城市）的平均房价由2000元/平，上涨到如今的全国平均房价8800元/平。

可以说20年的时间，很单纯的全国均价翻倍了两轮，勉强可以看成10年翻一倍。

但是细化来看，北上广深等四个公认的一线城市，房价最便宜的也不可能8800元/平，说到底，我们也需要明白，均价低是因为三四五，以及十八线开外的小城市拉低了。

但不管怎样拖后腿，房价始终是上涨的。

在北京一线，随便一套四环的老破楼就是500万起底，单价可以挂到5万/平，这也是不同城市级别的区别。

细化下来，一线城市奇数年都在涨，小行情每年10%左右，大行情就是30%-60%之间。而每一轮大行情也就3-5年费时间。

所以，我们一般看到的是，看似房价没涨，但几年后一看，价格又翻了一倍了。

二，我国楼市的的确确也过了黄金十年，说到底接下来，不可能再像之前那样，闭着眼睛随便买，都能赚钱了，也就是楼市开启分化模式了，你会看到，该涨的还在继续涨，不涨的怎么也就不涨了，等级差的，前期涨幅过大的，面临着下跌的命运。

这这正是接下来，我国不同城市房价的不同命运。

特别是自16年开启的全国去库存，所有的城市都暴涨了之后，需要面临的不同命运。

这一轮去库存，全国各地涨了三年，从一线涨到二线，从二线涨到三四线，甚至十七八线小城市开外。

特别是二线城市，比如南京，武汉，郑州，西安，长沙，合肥，重庆，成都，以及很多三四线小城市，房价基本上都翻了一倍，二倍。

而从18年下半年开始，全国各地楼市都进入了横盘状态，即便今年楼市小阳春，也没有给房子价格带来多大的利好。

即便如此，我们却也从中看到了，房价涨幅势头，比如苏州火爆过分就被控制，我给你一个调控升级，让你蹦哒。

说到底，国家目前对楼市的看法是，房住不炒，以稳为主。

到我们也知道，楼市横盘两年就应该跑步进场，要不然压制太久，一旦释放，价格必然大涨。

三，2019年属于经济下行期，楼市也已经横盘一年多了，我个人认为，大家确实需要房子的，可以想办法买入了。

但需要把握住一点，楼市开始分化，一定要买有持续人口流入的一二线城市，这样的城市才具备房价的支撑群体，有了支撑群体，才会有流动性，而房产最重要的也是二手房市场的流动性，一定要记住。

经济下行期，核心资产才会更抗跌，经济不好，房地产投资，应该看中风险，而不是机遇。

然后，再观察几个现象，就知道2020年房价是否会再次翻倍了。

a.限购放开；

b.银行放水明显，比如直接降息或者房贷利率打折；

c.二手房市场异动，比如连续三个月出现明显的持续上涨。

把握住这些，就很明确房价未来在那个时间段，再次翻倍了。

但总的来说，2020年有机会，但更多的会倾向2021年底或者2022年初。

个人意见，仅供参考。

有人说2020年房价可能翻倍，大家怎么看？

三四线城市不清楚 特大城市 譬如上海 今年杨浦区 黄浦区 普陀区 大面积动迁 动迁款也在陆陆续续发到动迁户手中基本户均750万左右 因此上海在被调控横盘两年多没涨的情况下 应该明年涨30%左右是合理的 特别最近上海自贸区临港新城又放开了限购 大量刚需被压抑的购买力很快会被释放上海明年涨30%～50% 是大概率事件

有人说2020年房价可能翻倍，大家怎么看？

应该翻十倍差不多！