高房租会导致更多人离开城市回农村吗？从而影响经济的发展吗？

高房价、高房租肯定会让人们纠结要不要离开城市。

尤其是北京2017年人口首次陷入了负增长，上海是第2次。

不过从一线城市流出的人群绝大多数去了二三线城市，真正回到农村的并不多。

实际上，城市有其人口聚集效应，具有教育、卫生、生活便利等多方面的优势，未来我们绝大多数人都会集中到城市去。

真正农村生活的人，绝对会少于现在的人群。2018年，乡村常住人口56401万人，减少1260万人，我们国家是2020年之前再次推动1亿人落户城镇。

目前，我们的城乡收入差距还是非常大的。根据国家统计局的信息显示，2018年全国居民人均可支配收入28228元，城镇居民人均可支配收入39251元，农村居民人均可支配收入14617元，农村是城镇的大约1/3。因为，我们的收入是要考虑到我们基本生活消费的，农村户口维持基本生活后，就没有更多的提升生活条件的收入了。所以，越来越多的人会去涌向城镇。

再说一下房租问题，房租实际上是由市场决定的，跟人们的工资收入水平密切相关。一般房租支出占本人总收入的20~30%是可以接受的，年轻人可以住在简陋一些。但是成家立业之后负担就重了，很多人就陷入到买房还贷的境地中，还贷的数额一般不超过收入的50%。很多人从一线二线城市撤退，去四五线小县城买房也搞活了当地的经济。

其实在城镇呆过的人群眼界更宽一些，思维更活跃一些，回到农村之后，更能够带动农村的经济发展。经济落后地区，往往发展潜力更为巨大，目前中西部地区的经济增速已经超越了东部地区，北京、上海2018年GDP增速只有6.6%，中西部地区的一些省份超过了10%。未来中西部地区也会迅速赶上，大家的收入水平也会快速提高。如果去农村地区创业，可能也是一个不错的选择。

真正被高房价、高房租挤走的人才，也不会浪费的，他们会成为低收入地区经济增长的发动机，为我们国家经济发展作出贡献的。

高房租会导致更多人离开城市回农村吗？从而影响经济的发展吗？

大家可以试想一下，假如自己是一名外来务工人员或者是一名大学毕业生，一个月加班加点的收入是 5000 元，但是每个月的房租水电就需要花费 1500 元，光光为了支付每个月的租房费用就需要动用 30% 的收入，加上每个月的吃饭、购物开销或许只能攒下 1000 元甚至会成为“月光族”，这样大家还有动力继续呆在城市么？

答案是显而易见的——在高房租的压力下、逼迫下，肯定会有越来越多的打工一族返回家乡，对于城市经济、消费的影响也会逐步凸显。出门在外，形单影只、远离亲人和故土，无非就是想趁着年轻攒下一笔可观的收入，可以改变自己家庭困顿的经济处境，为自己的未来创造更多的可能。当下的社会是物质的，是事故的，没有钱，就没有谈理想、说幸福的资本。要是出门闯荡都攒不下积蓄，那么继续留在大城市“改变命运”的希望也会成为泡影，选择回家就会成为无奈之举。

春节前夕的返乡潮一年比一年早，然而假期结束后返乡回城市的数量也在逐年递减，我们从新闻媒体中报道的春节铁路运输客流量增速的放缓中也能看出一些问题；而且企业招工难的现状也在愈发显著，不少企业招募普工的底薪都已经提到了 3000 元以上，加上加班、补助，一个月可以领取 6000 元甚至更多的工资，但是仍旧招募不到员工，人才市场供需的矛盾已经形成了不止一年两年。。。

上图为历年春运客流量增速图表，可以非常明显地看出，虽然运送的总人数有所曾多，但是这几年增速在持续放缓，降低的幅度还非常之大。

对于春节假期而言，客运流量中较大的比重都是在于返乡团聚的需求，因为很多人已经从城市“逃离”，所以也不再具备返乡的需求。

就以浮云君刚毕业还没满一年的大学同学而言，已经有为数一半都回家发展了，大城市高昂的房租、较大的生活成本都在制约着他们留下来追梦的冲动。毕竟刚毕业 4000 元的工资其中 30%-40%都需要缴纳房租，根本难以攒下积蓄，以后结婚、买房更是遥遥无期，那还不如返乡来的实在。

试想一下，我们每个月 30% 以上的工资都需要去支付房租，那么在柴米油盐的日常开支之后，还能有多少的资金用于消费呢？居民消费不振 --> 企业订单数量就会缩减 --> 企业效益就会降低 --> 员工遭遇裁员风险 --> 节衣缩食，降低消费 --> 居民消费不振。。。

这都是一环扣一环的死循环。也是所谓的资本主义经济周期中必然会遭遇的经济下行风险。只要还是处于市场经济的大循环之中，我们就不可避免地会遇上与欧美国家一样的周期性经济衰退问题。而高房租，或许会成为点燃一切的导火索。

投资、出口、消费是传统的“三驾马车”，其中哪个对于经济发展的贡献更大、更显著，想必大家也都十分清楚。投资与出口都已经遭遇了发展的瓶颈，投资、刺激拉动经济增长的边际效应在逐步减弱，资金的利用效率也在逐步降低；出口，又太容易被美国为首的西方国家牵着鼻子走。。。唯有消费是拉动经济增长长盛不衰的“源动力”，美国、欧洲的繁荣也是基于群众巨大的消费基础之上。

但是，高房租之下企业会压力山大，厂房的租金上涨了，利润微薄了，甚至已经成为了负数，不得已只能提高价格；店铺商家也会由于进货成本、店面租金的上涨而不得不提高商品的最终销售价格。。。在一轮轮的价格加码背后是太多人的无奈，在工资水平没有得到显著提升的情况下，支出的成本压力却在水涨船高，那么消费还能够提振吗？实体经济还能够良性发展吗？

高房租背后是“堪比天高”的房价在作祟，在一层层“剥削”我们的工资、“掠夺”我们的财富，降低我们的购买力水平，影响我们的生活质量。

但是居然还是有为数不少的居民对于房价上涨充满信心。。。

高房租会导致更多人离开城市回农村吗？从而影响经济的发展吗？

能够真实体现房价合理水平的，不是别的，正是房租。高房租确实会导致更多人离开城市，会影响到经济的发展。

房租再高，也不可能全部超出当地人均工资，甚至于平均达到当地人均工资的一半左右就会对外来人口造成影响了。

过高的房租，意味着居住成本过高，生活成本占去大半的收入，最终一年下来可支配收入寥寥无几，打工也就失去了意义。

当房租过高时，首先影响的是低收入人群，与其在这里挣5000元月月光，那就不如返回家乡挣3000元，每个月还能攒下1000元。每个人都会算一笔账，每个人都有攒钱要去实现的目标，为了买房子，为了买车子，为了养育孩子，为了孩子上学，为了存钱防病，为了攒钱养老。

背井离乡外出打工，一切崇高目标都是虚的，不是为了城市建设添砖加瓦，而是为了挣钱，挣钱，挣更多的钱。

当房租过高时，外来人口为了省钱就只能不断搬到更偏远租金更低的地方，付出更多的通勤成本。当便宜的房子再也找不到，并且远到无法承受时，自然就会选择返回家乡。为了获得相对较高的收入，一部分人会在农村搞种植养殖，更多人依然会在附近的大城市打工赚钱。我们所讲自由职业者，其实相当比例都可以看做是真实失业者。

对于房租上涨，实体店经营者感受会更深。消灭实体店的，不是网购，而是高房租。正因为房价上涨，消费者为了省钱越来越多到网上购买，而实体店为了盈利也不得不加价售卖，价格与网上相差更为悬殊。

可以说，房价上涨，房租上涨，已经改变了社会的消费结构，对于经济影响可想而知。多少实体店不是死于没有生意，而是死于不断上涨的房租。

房租过高的城市，制造业发展会更加困难。如果企业不大，没有宿舍，招工时如果工资不够高就很难招到人。为了支付越来越高的房租，打工者也会提出越来越高的工资要求，进一步推升了企业成本。在民营企业普遍微利的当下，这是一根能压死很多骆驼的超级稻草。

高房租会导致更多人离开城市回农村吗？从而影响经济的发展吗？

城市的生活成本上升，必然会导致一些外来人口离开大城市，去成本更低的小城市或农村。

最典型的例子就是北京。现在北京一些地方的外来人口明显减少，早晨想在大街上找一个摆摊的，买个早点都困难。

北京对存在安全隐患(重点是火灾隐患)的出租房、厂房等地方排查的非常的严格，特别是北京大兴地区某地着火之后。这就导致部分外来人口，必须去租住正规的出租房。而正规的出租房，价格出现明显上涨。

房租上涨，一些低收入的外来人口，被迫离开北京前往其它城市或回到农村。

外来人口，特别是农民工，他们就像城市候鸟。为了生活在城市和农村之间奔波，这个城市不适合他们生存的时候，他们就会回到自己的老家。但为了生存，他们又必须去寻找新的可以生存的城市。

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高房租会导致更多人离开城市回农村吗？从而影响经济的发展吗？

经济发展到一定程度的必然现象吧～不过，等在进一步发展，农村又会成为一批人士的休闲度假放松的地方～青山绿水就是金山银山～

高房租会导致更多人离开城市回农村吗？从而影响经济的发展吗？

影响是肯定的。

但影响的结果不是回农村，是回所在的县城，或者转移到二三线城市。

现在有另一种说法，以前是人跟着产业走，现在是产业跟着人走，这种说法没错。

但是让产业跟着人走到农村去可能性不大。现在的趋势是一线城市到二线二线到三线，但最终也走不到农村，走不到就不会有就业。

为什么走不到农村？因为一个产业或者去开一家公司工厂人才只是其中一个选项，还有交通物流法治环境当地的配套政策上下游，这些东西都是很重要的因素，所以农村解决不了那么多就业，不会回农村

另外，大公司也未必提供住宿。

同时，不是大公司解决了大多数就业，是中小企业解决了大量的就业。房租贵，就像人们实体店做生意，店面租金太贵，这都是这些年地产经济的后遗症，咋办？到最后无解！