2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

房价也跟炒股一样，并不是出台一两点利好政策，就能够扭转房价下跌趋势的。

1月初，国家实施两次降准政策，释放流动性1.5万亿。实际上2018年还有三次降准，将我们的存款准备金率整整下调了3.5个百分点，释放资金五万亿左右。

央行也采取了一些庭之中期借贷便利的操作，每次都净投放资金七八千亿。再加上货币乘数的相应放大，释放的资金更多。实际上我们存款准备金率降低也已经快见底了，我们过去的最高准备金率高达21.5%。

即使是放了这么多货币，我们的房地产市场仍然岌岌可危。主要就是国家通过定向操作，引导资金流向了其他领域。房地产企业的融资仍然困难，而且还有大批的债券将在2019年到期，很有可能2019年会继续爆雷不断。

不少城市放松调控政策，实际上是想让资金撑住房价而已，但是总体宏观政策的调控并没有放松。国家明确房地产调控，可以因城施策。只要不出现大水漫灌，房价是涨不起来的。

影响房价上涨的最重要因素要看房贷利率。目前我们的房贷利率仍然维持在5.68%左右，大约是央行基准利率的1.15倍。

2016到2017年的房价疯涨，是央行将利率一年内下调了1.5个百分点，同时银行推出了七折甚至六折的贷款优惠利率。同时由于推动棚改货币化，释放了数以万亿的资金，这才造成了很大一批城市房子价格的上涨。

现在，货币手段都在央行那里操控着，只要央行不放水，房子甭想涨起来。有人说这会不会影响实体经济？不过，央行可以通过开发新的货币释放模式，而不是通过降息来解决问题。

去年的全国经济工作会议没有提房地产，这说明房地产的调控政策基本稳定可行，而且证明房地产的重要性，可以不再纳入全国经济工作的重心。对一个人最残酷的事情就是对他不理不睬，估计这次房地产应该凉了。凉凉是不再涨的意思，没什么投资空间了，而不会像大家想的一样腰斩或者崩溃。所以，如果不是急需房子的话，就等等再说吧。

2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

进入2019年，随着国内经济下行趋势明显。房地产调控似乎正在进入逐步放宽之中。一方面，以荷泽、衡阳为代表的部分三四线城市，以棚改居民购房转户口方便为由，取消了限购令，允许当地居民自由无限制购房。

另一方面，一线城市的部分银行对首套房贷利率开始下调，由原来基准房贷利率上浮30%下调至15%至20%左右。一线城市部分银行将房贷利率的下调，也是意在鼓励刚需购房者入市购房。这也被认为是房地产调控的放松。

此外，进入1月份后，我国央行宣布下调存款准备金率1%个百分点，大约释放1.5万亿人民币，如果对冲1月到期MLF，那么，央行净投放了8000亿人民币。在这种情况下，虽然央行认为意在引导资金流向实体经济。但流动性宽松，肯定也会让房地产受益。

现在有专家认为，受到全球经济下行、中美贸易摩擦持续的影响，中国经济下行压力在加大，而国内经济又暂时无法摆脱对房地产的依赖。所以，目前各种迹象表明，国内的房地产调控已经结束，2019年房价将报复性反弹。对此，很多民众也认为，在货币宽松的大环境下，部分地区放松限购、下调房贷利率后，今年房价上涨容易，下跌就难了。

对此，我们认为，近期的房地产政策并非是要放松调控，而是要“稳房价、控风险”。其一，央行这次全面降准，就是为了减轻房企偿还债务的压力。由于2015年下半年至2016年房企的业务快速扩张，自去年第四季度开始，房企债务就密集到期，如果货币政策持续收紧，恐怕会有很多房企撑不下去。所以，让房企在债券市场上融资，就是为了防控系统性金融风险的发生。

其二，现在部分一线城市下调了首套购房者的房贷利率。就是要鼓励和引导刚需购房者入市，这样可以让房地产软着陆。因为，如果银行把房贷利率调得过高，不仅刚需购房者望而生畏，也会使原来购房的人感受到沉重的还贷压力。为了避免发生断供潮，适当下调房贷利率，鼓励刚需购房者入市，这没有与房地产调控政策相悖。

此外，这次各地放松对房地产调控，只是有针对性的微调，就是各地政府根据自己不同的情况，酌情对房地产政策进行调整。因为有的三四线城市房地产泡沫并不严重，房地产政策就不必压得太紧，这也是中央政府倡导的“因城施策”的具体表现，并不是全面放松。

我们发现，这次房地产调控政策再怎么放松，也没有跨越首套房缴付比例三成的红线。这说明各地政府都希望房地产市场去杠杆化、去投机化，最终由当地刚需购买力来支撑，而不是再由房地产投机炒房为主导。

最后，本轮房地产调控已经执行了快三年了，取得了非常不错的效果，房价上涨的趋势已经得到扭转，即使放开房地产调控，房价也不会再大幅上涨了，很有可能一些地方的房价因去投机化后，当地刚需无力支撑高房价，而出现大幅回落。所以，我们认为，现在一二线城市对放松房地产调控的可能性并不大。

2019年，前期房价上涨不多的三四线城市房地产调控政策会有所放松。而为了鼓励刚需购房者入市，房价实行软着陆，一线城市的房贷利率也会适当下调。但这并不代表房地产调控会终结，房价就会大涨。只是政府希望房地产市场“稳中有降，风险可控”。

2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

房价回不回暖不知道，但是等着房价上涨的比等着房价下跌的要多得多

等着房价上涨的有炒房客，投资客，增值客，保值客，等都会房价下跌的只有刚需客，在五大客中，希望房价上涨的占五分之四，期望下跌的占五分之一。

刚需客都是老实人，没有本钱玩房子，只靠一门心思的努力工作很快就会被其它四客榨干，刚需客有需求，但是没有实力。房价回暖也只能重复昨天的故事，投资客继续买房投资，保值客，继续买房作为资产的保值产品，刚需客干瞪眼，房子的事情，真刚需少来掺和，也掺和不进来，没那资本实力，以前6个钱包还勉强，现在不够了。

既然大家都热宗于炒房事业，只要调控放松，肯定会大涨，这个东西和二十年前，只有温州炒房团的时候开始，炒得人越少，价格越起不来，只有炒的人多了，价格才会上涨。用鲁迅同志的一句话就是，房子本没有价值，炒得人多了，就成了最贵的价值。

2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

2019年多个城市放松调控，确实给房价回暖带来有利条件；但是楼市能不能上涨还要根据各大城市的供求关系。

楼市齐涨共跌已经成为历史，差异化调控将成为未来房产政策的主旋律。

一线城市的部分银行对首套房贷利率开始下调，央行降低银行准备金率，此乃对房地产以及实体经济的实时调控。缩短调控周期，乃当下货币政策的新常态。旨在避免调控效果走向另一个极端，属于双向调控或柔性调控。

真正决定楼市趋势的因素，还是市场的供求关系。上周高层会议强调防范风险，乃基于市场稳定的深谋远虑。

2019年楼市，或呈现平稳发展，稳重有涨跌的态势。

一家之言，仅供参考。顺祝周末快乐！

2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

我国的房价是否要回暖，最主要的是看国家宏观调控政策。其次，看市场资金面情况和购买者对未来房价的预期。整体来说，2019年说房价回暖，还为时尚早。

为了遏制近两年房价的暴涨，全国范围内出台了数百个调控政策，使得房价得到了有效控制。一线城市甚至两年多一直横盘，不时出现笋盘。但是，从目前国家的政策面看，房价回暖还不具备条件。

2019年1月初，央行宣布降准1%，力度非常大，以缓解市场上资金紧张的局面。专家预测今年还有几次降准。但是，这次货币宽松并不是针对房价，而是想激活实体企业，激活消费。

房价上涨与否，主要是受购房人群预期所影响的。如果大家都认为房价要上涨，那么房价会不断往上走。如果大家预期不涨或者下跌，那么房价就会下跌。正所谓的楼市是买涨不买跌的市场。目前看，大家已经对房价是否还会大涨预期有所转变，并不认为房价还有大机会。

如上所说，三个大的房价上涨因素都不具备，说回暖还为时尚早，但是房价快速下跌的可能性也几乎没有，建议刚需可以考虑入手。

2019年刚开始，多个城市调控就开始放松，房价要回暖了吗？你怎么看？

从2018年底开始包括菏泽在内的一些城市匆匆忙忙地取消了限购政策，而且深圳这样的一线城市也要为了避免出现快速下跌现象而出台上下浮动备案制度。这些政策其实都不是为了房价上涨准备的，而是为了避免出现下跌或大幅下跌而做的预防措施！

经过了从2015年以上的房价快速上涨，我国居民的债务也是从原来占GDP的18%，上升到如今的48%，债务额度高达40多万亿。这也是历来的最高居民债务额度。

假如还要靠房地产来推动经济发展，显然心有余却力不足。2019年还会延续的经济继续向前发展的事态，但不可能再依靠房地产投资来拉动。

虽然房地产的驱动作用显著下降，可地方在基础建设投资、PPP的大量投入中沉淀了大量的投资债务，并且需要后期10年或15年内不断连续进行偿还。而且这些地方债务最大的收入来源依赖于土地收入，在缺乏房地产的支撑将会是很难想象。房地产限购取消就是为了延续房地产的火热周期，更好地为了城市发展提供支撑。

2018年是一个全球经济转折点，美国股市也是急促下降，全球科技产业和互联网产业也是遇到了颈瓶。2019年更会是全球危机重重、举步越加艰难。

我国也是全球发展中的最重要一员，2018年GDP总量以90.03万亿稳住世界第二经济体的位置。可在这种冲击中无可避免不受到影响。尤其是西方发展国家对我国高科技产业的穷追猛打，以及美国的制造业回顾策略。去年的我国经济发展就是主要靠国内投资拉动，今年的股市和经济也同样会面临困境，继续延续投资拉动经济的道路是最好的发展方向。

在没有强大经济动力支撑下，居民的收入也会得不到有效提高，科技产业也会得不到风投资金的青睐。消费和房产投资的热度短期内很难炒作起来！要想房价回暖可能还是不敢奢望，能够达到一定的销售量就已经是万幸了。不过放开限购城市还会越来越多，银行利率也会从1.3倍回归到1.1或1.0的区间来。但要进行投资性购房还是要慎重，虽然不可避免会有些区域出现上涨状况，但总体房价会逐渐趋冷。

从2018年12月的二手房走势情况就可以看出，北上广深一线城市全部出现环比下跌现象，而且下跌城市逐月在增多。2019年这种二手房走势下跌城市还会继续增加，上涨向下跌趋势发展也只不过是一层薄薄的窗户纸。