中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

我们国家的住房空置率一直是个谜，有的说20%，有的说30%。没有人去确切数一下，而且还没包括广大的农村住房。

不管空置率多少，房价还在涨，主要原因就是人们需要更多的房子？这跟我们传统的文化观念有关系。

我们华夏文化中，有钱就买房置地，给儿女置办家业，是我们中华民族几千年来的习俗。现在土地不能买卖，但是房子可以，所以人们对房子的追求到了一种执着的境地。一旦有钱，就想办法买房子。

至于70年后怎么办？国家不是说了嘛，房子的产权还是自己的，只不过土地的使用权到期而已。所以，人们对房子有非常大的需求。

我们房子拥有的成本非常低。国家不会对空置的房子收税。国家会对出租的房子收房产税，但是你不去开发票，也就没人知道。物业费、水电费都可以拖着不交，如果你没人住，物业也没好办法。没见过物业，因为拖欠几块钱的物业费去起诉房主的。

目前，我们国家的住房自有率在90%左右。实际上这还仅仅是城镇住房自有率，如果把农村的住房也算上，估计拥有住房的人数能在99%以上。

社会工资的上涨，代表了社会财富积累的增加。人们需要过更有品质的生活，人们认为更多更好的房子就可以代表这一切。房子不是一天建成的，不管建多少房子，需求摆在那里。只要我们的工资收入还在增加，社会上的广义货币M2还在增加，房子的价格就不可能下降。

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

房屋空置原因：

1.有的小区地段配套设施落后，如果住进新房，如同走进牢房，出行交通不便，购买商品不便，小孩读书不便。

2.工作场所不固定，原在A城工作并购房，现调往B城工作，其房产自然空置。

3.农民工在农村有自建房，又在附近市区购买商品房，却又在北、上、广、深打工，其商品房空置。

4.有的人在不同的城市有多处房产，自住一套，其余空置。

…

所以尽管房屋空置率高，但刚需购房者也多，房价也就居高不下。

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

住房空置率高达30%，很多人会误认为房市已经见顶了，其实不然！30%的住房空置率，只能说购房的主力并不是刚需性购房，很多的房子其实是投资性房产。和过去10年一样，很多人投资多套房产，有些根本都不装修，只等着房价上涨后，高位套现，这时候的房子，已经不仅仅是自住，而是一个金融产品。这个问题，其实是一个2018年之前的问题，因为在这之前，虽然住房空置率虽然很高，但是房价猛涨不停，这仿佛就是一个神话一般。但是这个神话，在2019年之后就被打破了。究竟房价上涨的逻辑是什么呢？我们来给大家一一分析一下。过去20年房地产暴涨的本质我们经常说的，读史可以明鉴，我们就先往回看，看看房产的发展历史，看看其有何内在的规律。《国家统计局》的数据，全国城市新开发房屋的平均交易价格，1998年是每平方米2000元，2018年全国平均上涨到了8800元，翻了两番。沿海地区，比如北京、上海、深圳、广州、南京、杭州，热点的一线城市房价基本上翻了三番，涨了八倍，有的特别热的地方甚至涨了十倍以上。

总而言之，一线城市家庭收入30年、40年不吃不喝买不了一套房，房价收入比是特别高，就算拿到全世界比较来说，也是很高的。

那到底是什么导致了过去15年房地产的暴涨呢？

我们都知道，在商业世界里面，任何物价的涨落都离不开三个原因：

1、商品的供求关系。

供不应求就会涨价，供大于求就会跌价。过去的20年，为了加快城市化，大量的农村人口涌入城市，为了解决这些人的住房问题，房子越造越多，可是照样供不应求。因为从一开始的人均10平方米，到20、30、40平方米的这个过程，其实是一穷二白经济下，补短板的过程。所以，在越造越多房子的过程中，照样供不应求，房价就不断的上涨。

2、通货膨胀造成的

据《国家统计局》的数据， 中国的M2从2004年开始，有整整十几年左右呈两位数增长，一年百分之十几的增长率，有若干年份甚至百分之二十几的增长。我们的M2今年6月份到了190多万亿，去年才180多万亿。而在2004年的时候，M2其实就是20多万亿。也就是说，在过去15年间，M2翻了三番，也涨了8倍。很多小伙伴，可能不理解什么叫做M2？M2是一个非常抽象且难理解的的金融概念，在这里采用拟人化手法帮助大家理解。如果一个国家相当于一个人，那么这个国家的M2就等于这个人钱包里面的钱+存银行的活期存款+定期存款。也就是这个人的身上可以拿去购买东西的所有钱。所以，也就是说，在过去的15年间，货币超发非常严重，一个国家的M2涨了8倍，通俗来讲，就是整个国家里面的流通的钱涨了8倍。货币超发有多严重呢？我们都知道货币的发行主要是服务于社会的商品交易，发行的货币超过了交易的需要，就容易形成通货膨胀（用不了那么多钱，钱贬值了，体现在物价上涨）；反之，就会形成通货紧缩（钱不够了，钱变得值钱，物价下跌）。所以，国家会根据经济情况发行适量的货币，而经济情况我们会参考GDP的增长。我们来给大家举个例子：比如2004年，整个国家只发行了1万块钱货币，就是M2也大概是1万块钱左右，当年GDP平均每年增速10.1%，15年过去了，GDP其实已经放缓了，在6.5%左右，而现在的M2却涨了8倍，也就是整个国家交易流通的钱变成了8万块钱，假如M2的钱全部流进楼市，那么如果当年一套房子1块钱，现在就是8块钱。我们看到过去20年，平均房价只翻了4倍，说明M2没有全部流进楼市，也流进了菜市场，所以菜价也涨价了。这是非常幸运的，如果超发的货币，没有被房市吸收，而是流进了菜市场和其他衣食住行的话，估计现在买一颗白菜要上百块钱，老百姓哪里吃得起呀？房子可以不买，但是吃饭是必须的。

说了那么多，其实就是想告诉大家，过去20年房价的暴涨其实主要是因为货币超发严重，M2超出增长。

3、受外部的影响

一个国家房地产的价格，会受到汇率影响、受国际购买力影响，也会受国际经济危机的冲击。比如美国房产大涨的时候，会拉动世界经济一起往上走；美国出现金融危机或者出现它的汇率大幅度的起伏，也会对中国市场带来冲击。中国经济不断增长，也会吸引外资投资或购买中国房产。综上所述，房价上涨的逻辑用一句话总结就是：短期看政策，长期看购房人口！跟住房空置率没什么联系。

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

有房的、炒房的天天盼房子暴涨，没房的天天盼着楼市崩盘，其实房价涨与跌不是我们想就可以实现的，更不是一群无知的写手胡言乱语可以实现的！经济基础决定上层建筑这叫市场经济行为，如果上层建筑干预经济运行那就不叫市场经济了，关键问题就在这里！房地产之所以还有被吹虚的空间，那是因为，有大量投机客的存在和资本家的无良运作，真正刚需的人影响不了多大市场，你刚需涨不涨你都得买！国家政策的制定也不是国务院说怎么搞就怎么搞，这关系到中央政府和地方政府的利益关系，中央政府与各利益集团、大资本家的利益平衡关系，各地方政府与各利益集团、大资本家的利益平衡关系。再则，国家GDP 是靠卖地搞房地产发家致富的，怎么能一下子就不管那些房地产呢？关键是假如政府不卖地，我们现在又搞啥稳GDP呢？......断崖式的暴跌基本上是不可能的，除非国家忍痛割爱...

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

推广房产税和空置税，以家庭为单位一套免收，二套以上收5%，空置收3%（如果家庭在四口人以上二套房免征），三套以上收10%，空置5%，四套以上15%，空置10%，五套以上20%，空置15%，六套以上30%，空置20%，八套以上40%，空置30%，推广高收入税和移民税，收入在月收入5万以上，收5%，十万以上，10%，二十万以上15%，三十万以上20%，五十万以上30%，一百万以上35%，五百万以上40%，一千万以上45%，移民税五十万财富转移20%，一百万以上30%，五百万40%，八百万以上50%，一千万60%，五千万以上70%，一个亿以上80%，然后对低收入以2000元以下补贴2000元，3000元以下2000元以上补贴1500元，3000以上5000元以上补贴1000元，没有工作人员每月补贴1500；推广免费医疗，大建学校，严查收费教育，真正作到免费义务教育推广房产税和空置税，一套免收，二套以上收5%，空置收3%，三套以上收10%，空置5%，四套以上15%，空置10%，五套以上20%，空置15%，六套以上30%，空置20%，八套以上40%，空置30%，推广高收入税和移民税，收入在月收入5万以上，收5%，十万以上，10%，二十万以上15%，三十万以上20%，五十万以上30%，一百万以上35%，五百万以上40%，一千万以上45%，移民税五十万财富转移20%，一百万以上30%，五百万40%，八百万以上50%，一千万60%，五千万以上70%，一个亿以上80%，然后对低收入以2000元以下补贴2000元，3000元以下2000元以上补贴1500元，3000以上5000元以上补贴1000元，没有工作人员每月补贴1500；推广免费医疗，大建学校，严查收费教育，真正作到免费义务教育

中国住房空置率接近30% ，为什么房价还在涨？

因为买房的都嫌了👍😂