2019年的楼市走向会如何？

对于楼市，人人都有自己的一套观点。国家正在努力的去楼市化，通过尽量不刺破泡沫的手段，来维护楼市的稳定。

国家正在研究，通过地方性债务变为货币的方式。而不是通过降低存款准备金、发放银行贷款。

我们国家的楼市有着十分致命的吸引力，就是维护成本几乎等于0。所谓的物业费、水电费，都是非强制性的。不可能说，因为你欠几个月物业费，把你房子拍卖了。

再加上大家的投资渠道缺乏，所以有大量的资金投入到楼市。

而国家一旦降低存款准备金率，银行就得想方设法通过银行贷款方式将货币发放出去，而房贷则是最优质的贷款资源了。这样就会倾向性刺激房价。

而如果央行通过购买地方性债券或者国债的方式，也能够起着释放资金的作用。当我们的存款准备金率低不可低的时候，这种购买方式就非常管用了。目前我们的存款准备金率已经是大型金融机构13.5%和中小型金融机构11.5%，属于这些年来的最低水平了。

这样社会的货币，就会通过地方政府的债务释放出来。这样能够有效控制地方政府债务的规模，实施定向投放，支持基础设施建设，促进资金流向企业部门。

过去几年的棚户区改造，造就了一大批货币购买力。但是今年的棚户区改造数量出现了明显下滑。因此，今年应该可以明显看到市场对房子的需求开始下降了。其实棚户区改造，释放的是钱。很多人拿到棚户区改造的钱，直接去地级市、省会城市、甚至一线城市去购买房产。有些人为了保险期间当然也会要求回迁，可是，拆迁的这些人，绝对需要有地方住。而且拆迁期间，政府要负担相应的房租支出。所以，很多人拿到政府垫付的房租，再加上自己的积蓄，直接在外购买房子了。由于这些年房子上涨很快，很多人都不嫌手里房子多。即使回迁分个五六套，仍然会在外边买一套属于自己的住宅。这就增加了市场的需求，形成一种明明新建这么多房子，但是为什么需求这么多，房价这么贵的原因。

我们的房价，通过国家的宏观调控政策，近两三年来已经趋于稳定了，似乎碰触到了购买的天花板。2019年人们的收入还会增长，自2017年以来，人们的收入增长水平在20%左右。房子作为人们的投资和消费需求的重要产品，跟工资水平挂钩是正常的。但是，很多地区房价这两年来并没有多大变化。这实际上说明我们在逐步消化过去的透支的涨幅。

未来，随着国家对房产法律政策的变化，将会出现重新的定位。主要指的就是房地产税了。目前房地产税立法的目的、制度安排和征税公平都没有明确，一旦明确我们的房产市场将会进行新的定义了。如果不变，房产就是社会最大的货币蓄金池。

2019年的楼市走向会如何？

2019年是一二线城市的房价最为敏感的一年，从18年下半年开始的下跌趋势出现之后不管是炒房团还是房地产市场，所有的目光都注视向了房地产行业，加上王健林宣布万达的去房产化以及一众商业大咖对于未来的房地产市场普遍看衰，认为房价会在19年开始之后的很长一个周期之内出现匀速下跌现象。

但比较有意思的是一些三四线城市包括之外的房价出现了一个加速赶顶的现象，包括之前一些限购政策之下的三四线城市逐渐的放开了限购政策。抛开所谓的空置率不谈，仅仅是三四线城市2019年的房地产投资市场在风险增加的同时，利润率依旧是相当的可观。

所以说2019年中国的房地产市场不会出现较大的变动，一二线城市一些非核心区域的住宅会出现略微浮动的价格下浮，总体趋势保持稳定微势上调。但三四线城市包括之外的一众城市房价会迎来最后一波上涨空间，此后才会陷入较长周期的释放社会财富的匀速下跌周期之中。

一些刚需买房的朋友无需担心房价会出现较大幅度的下跌，最关键的核心点也就是看地域和周边的服务设施，至于投资炒房团在风险递增的同时利润率可能会出现一定的下降，仅此而已。

2019年的楼市走向会如何？

2016年5月我们买了房，第一次买房，买完就开始涨了，并且涨了一倍多。在涨到一倍之前，我们看了杭州和无锡的房子，杭州的比较可惜了，朋友叫我一起买，可是一犹豫就没买成。所以房子我研究了好一阵子，当然跟专业的比起来，我们可定理解的不够，但是我们相信抓重点的，草根的做法。

2019年买不买房，第一个你要判断几线城市，他们在同一时间的情况很可能是不同的，涨幅大小或跌幅大小也是相差非常大的。

根据我的理解，我觉得新一线涨了很多了，2019年会歇息一会儿了，但是长期来讲，他们还是会涨的。

一线的北上广深，你可以想想，他们从未被超越，他们已经从人口上在量变引起质变了，他们要的是更多的高素质人才，反而在量上没有太大需求。18年，19年都是变化期，甚至还有几年的变化期，涨幅跌幅都会有，但是都不会特别的大。这几年过了的话，肯定会升的，只要行情稳定，北上广深在世界的地位那是不言而喻啊。

2019年的楼市走向会如何？

保守来说，国内房价三年内要降回2015年之前，也就是至少下降30%左右。

不过2019年的经济形势非常复杂，不管是出于稳定经济的需要，还是避免系统性金融风险的需要，房价都不允许大幅下降。不过已经偏离了真实价值的房价，在刚需已经无力接盘的情况下，下降已经是唯一方向。

房炒不住，金融属性日益凸显，超发货币大量进入房地产领域，这是房价上涨的根源，也是房地产市场跟股市越来越像的根本原因。

股市只要有故事，有资金，有炒作，就可以持续上涨，但是最终还是要以业绩来说话，大股东减持成为压垮骆驼的稻草。

房地产可以讲故事，可以讲情怀，可以谈预期，只要货币持续超发，理论上还是可以持续上涨的，但是最终还是要以国民收入来说话，炒房者套现离场，就会成为压垮房价的理由。

一个人能赚钱的时间不过40年，不吃不喝20年都还买不了一套房子的时候，房子的价格已经严重高估了。

2019年美国的决定，贸易纷争是否能够结束，将决定出口情况。2018年出口可以继续增长，是因为前面的订单需要继续的因素，但是2019年就不一定那么乐观了。

一旦2019年出口变差，则出口企业生存将会出现问题，降薪裁员会普遍出现，产能过剩问题会日益突出，于是内销企业的市场也会受到冲击，整个市场会变坏。这是一个完整的链条，也是最大的风险所在。

聪明的投资者，如今应该从房地产市场撤离，而不是依然大手笔投入。真正的刚需结合收入情况，以及工作稳定性，也应该会做出理智选择，持币观望，而不是盲目接盘，把自己置于险地。

2018年房价已经有了下降的苗头，土地流拍数量大增，同时开发商资金链趋紧，投资开始谨慎。部分资金紧张的开发商面对债务降价促销已经是必然选择，房价下降势不可挡。

买房的人在减少，房价量价齐升的阶段已经结束，接下来必然是量价齐跌。

为了稳定经济，房价下降会受到约束和支撑，因此2019年的房价会出现10%-20%的小幅下降。

2019年的楼市走向会如何？

我认为2019年一二线城市的房价会开始下降，慢慢地走向一个理性的价格。三四线或以下的城市楼价上涨会减缓。

2018年对房地产行业和市场都是一个悲惨的一年，多个房地产龙头公司爆出负面消息，股价和市值都相继缩水，还有龙头企业万达公司宣布去地产化的计划。至于市场方面，从2018年一二线城市数据中可以知道二手楼交易单数已经大幅减少，这个表明接盘的人减少了，或者接盘意愿不大了，所以2019年会是房地产市场下滑开始的第一年。

至于房价接下来会不会崩盘呢？这个可以放心，因为房屋作为流动性最差的投资物，当市场真实的价格反馈到房地产的时候，已经是最强烈、最明显的信号。细心的朋友可能已经发现2018年的房产市场有点供过于求了，所以2019年开发商肯定会减少新楼盘的发售，现在房价过高，存在不少的泡沫，房价下降是必然的。

现在买房要看个人的需求、财力和三观，刚需买房还是必须的，需要就可以买，不过炒房就已经不建议了，近一两年房价有点高，去楼房低的地方投资的话要看清当地的政策，发展不起来，再多房子也涨不起来，人口是房价上涨的动力。

还有三观，近几年在高楼价的环境下，不少人已经有不想买房的想法了，与其贷款几十年好不如潇潇洒洒过一辈，每个人都有不同的选择，买房不一定会好，不买房也不一定会更好，所以买不买房还是自己选择。

2019年的楼市走向会如何？

由于国内经济下行情况比较严峻，部分地区纷纷放松了房地产调控，所以2019年的楼市走势比较扑朔迷离。但是，我们认为，不管各地的房地产调控是否有所松动，主要还是为了“稳经济、防风险”，再像过去那样任由房地产投机炒作的场景已经不复存在。

事实上，去年已经出现了楼市降温征兆：第一，是以万科、恒大、万达为代表的房企开始去房地产化。一些从事房地产的大佬们对外表示，要转型升级，涉足其他领域，未来房地产业务虽然不会被完全抛弃，但是业务也不会只做房地产了。

第二，去年房价已经出现了调整的苗头，就是土地流拍数量大增，也就是说，过去只要地方政府推出土地，无论多高的价格，开发商肯定会收入囊中，而在去年开发商也开始考虑投资回报率和风险了，不敢像过去那样一掷千金，疯狂拿地。而土地市场开始出现大面积流拍现象，恰好说明了楼市的风向变了。

第三，进入第四季度后，一二线城市房地产成交量突然骤降，开发商开始降价促销，老业主又要提出维权，二手房业主也开始降价甩卖。这都说明了房地产降温明显。同时，东北、西北地区的三四线城市在补涨之后，房价涨势开始回落，而东部地区的三四线城市普遍出现了涨幅接近于零或者横盘的情况。

至于2019年房地产会有如何走向，我们认为，未来政策调控都会朝着“隐增长、降风险”而来。今年一二线城市房价会出现稳中有降的格局，就是政府为了“稳经济，防风险”，会在很多领域放松对楼市的管制，以鼓励刚需入市购房，但是对于投机性购房需求，还是会继续执行严历的调控政策。所以，一二线城市房价会缓慢调整，逐步回归居住属性。

而对于三四线城市来说，在第一季度可能还会继续沿续去年的上涨态势。但是今年房价很可能会出现较大的波动，因为对于决策层来说，只要防控住了一二线城市房价，三四线城市房价即使出现大跌，对于全局影响也不大。

那么，2019年哪些三四线城市会出现较大调整呢？第一，棚改货币化安置取消，改为实物安置的三四线城市，房价很可能会出现大幅回落。过去因为有了棚改货币化，才使当地政府的去库存目标得以完成，现在去库存已经结束。这些城市的房地产调控将回到常态。

第二，由于农民工集中返乡置业，导致近年房价远远脱离了当地刚需购买力的城市。比如，一些三四线城市的刚需表示，他们的工资收入没涨多少，还是在每月3000-4000元间，而当地的房价则在一二年内翻了番，现在已经涨到了万元以上。而目前，随着国内经济下行，投机炒房者和开发商都选择退出。2019年这类三四线城市房价肯定会出现调整。

2019年中国经济下行压力比较大，所以“稳增长，控风险”将一直贯彻。这就意着，一二线城市受到房地产调控影响不会出现大跌，但每年以10-15%幅度调整。而三四线城市房价很可能会出现分化格局，房价前期涨幅不大的，调整幅度就会很有限。而前期上涨幅度翻倍的地区，房价将会有一定程度的回落。回归原来的价格。