手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

房贷利率4.41%，实际上只是九折贷款利率，说明我们贷款的时机不错，时间应该在2016年前后。当时由于宽松的货币政策，银行贷款能够给出贷款利率优惠，当时九折利率屡见不鲜，有的甚至能够八折、七折。传说中的六折利率并不现实，因为房贷六折利率的话就是2.94%，比住房公积金贷款利率还要低了，银行的贷款成本是达不到这样的水平。

目前来讲，4.41%的利率真的很低。现在全国首套房的平均利率是5.78%。但是，我们提前还贷合不合算？主要看资金在我们手里能够获取的收益，是否比4.41%高了。

现在老是讲经济面不好，现金为王。可是现金拿在手里没有收益的话，也没有意义。很多企业缺乏资金，因此会出更高的利率向社会各方面融资。

银行能够给出的存款利率一般也就在4%左右。交通银行前些天推出基准利率上浮52%的大额存单，利率也就是是4.14%，不过需要三年定期。

有的大型国有银行能够给出高达4.8%的利息，这样的话就比较合算了。

实际上一些地方性中小型金融机构，他们的吸储压力比较大，往往也能给出更高的利息。有的农商银行或者邮储银行或者地方银行能够给出5%以上的利息，这样的话存款就比较划算了。不过这样的信息不可能在网上流传，还是需要自己向一家家的金融机构咨询。

除此之外，如果我们能够购买信托产品的话，会面对6%甚至8%的利息收益。但是企业发布的信托产品也有一定的风险和不保收益的风险在里面。只有银行的存款才是最稳定的。

另外，私人借贷的利率更高，10%到15%是比较常见的。如果是信得过的人，有相应的抵押品可以借出去。但是也要冒着本金受损失的风险。

2018年，我们的股市表现实在差劲，整体下跌了25%以上。不过企业的投资价值也逐步显现出来，如果用来实行基金定投的话，可能未来2到3年内会有一波牛市行情，这种情况下6%到8%以上的收益率是非常容易拿到手的。

所以，一般来讲如果我们不急需钱，在未来很长时间用不到大额的现金，而我们又没有更好的理财收益方式，希望的是安安稳稳有保障的收益，那么还是把贷款还上比较好。

手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

很高兴回答你的问题。首先对于很多准备买房的朋友来说，贷款在自己能力范围内贷的越多越的好，时间越长越好。即使手上有钱，也宁可贷款买房。而那些贷款买了房的，手上有了钱的，也一定不要提前还款。

因为现在通货膨胀的速度越来越快了，比如现在你的手上有50万，但到了十年后，这50万肯定已经不值50万了。也就是说你现在手上的50万是更值钱的，你为什么不拿10年后不值50万的那50万去还贷款呢？

根据你题目中所描述的，你手里有70万，而房贷利率才4.41%。相对于很多放贷来说，你这个房贷利率算是比较低的了。更何况，现在有很多理财产品的收益都超过你这个房贷利率。当然也有超过你这个房贷利率的理财产品，比如说P2P最高的能达到12%。但不建议你投资P2P，因为风险太大了，可以投资收益在6%以下的理财产品都比较安全。

手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？如果房贷利率是4.41，你能买到稳定收益超过5的银行理财产品，你可以不用先还房贷，可以去买银行理财。但是，千万不能去买P2P或区块链数字货币等之类的产品，那都是骗人的。因为，你这笔钱是要还房贷的只能在安全保本的前提下理财。

银行的理财产品或保险的理财产品里有超过5%年化收益率的，但不是天天有，你要去留意寻找。房贷利率较低，你又比较擅长理财投资，可以不用先还房贷。目前较为安全适合普通投资者的理财产品主要还是银行或保险的理财产品，还有货币基金，现在货币基金的收益降下来了。

另外，还有一个投资理财的产品也适合普通的投资者，就是指数型的股票基金，目前股市在低位，买指数型的股票基金要选择在股市的底部买入，然后等一年股市涨起来后就在高位卖出指数型的股票基金，这样的收益会高于所有的理财产品。指数型的股票基金主要是投资指数类的股票，只要股市上涨就能赚钱，目前风险较低。指数型的股票基金在股市的高位千万不能买。许多把资者买指数型的股票基金总是会把方向搞反，总是在股市上涨后的高位去买，这是错误的。现在股市低位你可以买点指数型的股票基金试试。房贷利率4.41远低于通胀，你如果有能力可以先理财投资。

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手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

买银行理财产品

你这个利率太优惠了，是在基准利率的基础之上享受了9折优惠，你应该是在2016年左右的时候买的房子吧？当时还是去库存的早期阶段，属于利率打折促销阶段，后面2年买的人都是上浮限购的。你很幸运，这么幸运的事情就不要丢掉了。是否提前还款主要从三个方面来评价，利率高低、分期方式、违约成本。

1、房贷利率高低

房贷利率高低如何评价，要和市场上的投资理财收益做比较，这里的投资理财主要是指银行的投资理财产品，而非市面上的P2P产品，那些产品现在也是8%以上的年化收益率，从前都是10%以上，甚至更高，但是风险比较大，从安徽e租宝、上海的中晋、最近东莞的团贷网都说明这种投资理财产品风险比较高，本金搭上都有可能，所以我们取银行的投资理财收益为标准。

银行的理财产品的收益率超过4.41%的产品很多，做这个理财不难，而投资理财的收益率和你房贷利率直接的差额就是你的收益。如果这个差额是1%，那么50万一年的收益也有5000元。

2、分期方式

目前房贷有两个分期方式，常用的是等额本息，也就是每个月的月供是一样的，他的优点就是前期的压力会比较小，劣势就是利息会比较多，尤其是前期偿还的主要是利息，以50万房贷，30年期限，利率4.41%来举例：利息总额是40万，月供是2506元，刚开始的月供中主要是利息，利息占了月供的74%，这种现象要持续到172个月以后，也就是14年以后月供中的本金才会大于利息。所以你如果是等额本息的分期方式，那么你已经偿还好几年了，那么你提前偿还是划不来的。

第二种方式就是等额本金，这种偿还方式是每个月的本金是一样的，也就是总贷款额度50万除以360个月，这是每个月的本金，因为这种还款方式相比等额本息还款方式本金在前面还了较多，所以利息就少了，30年的总利息是33万，相比等额本息的40万少了7万元利息。占到贷款总额的14%。从第89个月开始利息就比本金少了，这是时间也是大大少于第一种方式的172个月。这种方式的优点是总利息少，缺点是刚开始的月供会比较高，所以前期的压力会比较大。

3、看违约成本

提前还款银行一般会收入一定的违约金，一般是1%左右，具体还是要看当地的银行政策，要具体咨询 当地的银行。

你的利率只有4.41%，这个是比较优惠的，作为个人要想获得如此“廉价”的资金，这辈子都没有几次机会，而且是这么大数额的。当然这个还是取决于你的投资理财能力，如果就只有投资银行定期，或者余额宝的水平，也不愿意去学习和了解更多的一些方式，提前还款也没什么，毕竟比起这种精打细算，不纠结的自然的生活状态也是种享受，这是种精神收益。

手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

首席投资官评论员陶子认为，房贷是一定一定不能提前还的，这是基本的金融知识，至于钱如何投资，得根据个人情况来。

为什么不能提前还房贷？除了房贷，还能去哪儿找这么低的利率，这么长的时间的贷款，这简直是国家福利好吧，这么好的事情怎么能提前还掉呢？才4.41%的利率，买点时间长的货币基金，利率恐怕都比这个高，也就是说你还房贷的50万拿出来，可以无风险得到比贷款利率更多的利息，这简直是白送钱好吧，这种福利怎么能不要呢。

何况货币是有时间价值的，而且通货膨胀的时候时间越长，贬值得越厉害。30年前万元户是稀罕事，也是富豪的代名词，现在大街上随便拉一个人，银行卡里可能都不止一万块，等再过30年，一万块说不定只能吃一顿好点的饭了。因此，对于贷款这件事，今天的房贷可能觉得压力很大，30年后的月供数额说不定就是顿早餐钱，根本不是事儿。

至于如何投资，看你个人情况了，看你提问的意思，买银行理财，估计是不喜欢风险投资，那就买点货币基金吧，银行理财或者互联网货币基金都可以。根据家庭情况，长短期货币基金错配，家里有事能随时拿出来一些钱就可以了。

手上有70万元，但是房贷50万，房贷利率4.41，是应该先还房贷还是先买银行理财呢？

房贷利率4.41%，贷款基准利率4.9%，相当于基准利率打了9折，在现在的房贷利率行情下算比较好的了。

每个月还款5160.26元，利息总额119230.71元。

因为等额本息每个月是需要还款的，50万用来理财，50万本金不是一直可以用来理财的，每个月的本金都是减少。每个月本金减少2506.76元。

第一个月本金是50万

第二个月本金是50万-5160.26元

第三个本金是50万-5160.26*2

....

第120个月本金是50万--5160.26*119

我们以民营银行亿联银行5年期年化利率5.45%计算，月利息为0.454%。

算一下50万总共收益为105228元，比房贷利息多付1.4万，每年多还1400元利息，每个月只多还116元利息，现在的年头，借钱难，万一遇到急事还能周转，有好的投资产品更可以投资获取更高收益，所以不建议提前还。