央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

房价的跌与不跌，主要还看国家的调控手段了。

大家都知道，要稳房价，房价稳定具有很大的好处。所以，绝大多数人认为房价不会跌。

包括现在菏泽等代表的地区已经逐步开始放松调控政策，国家也要求2019年会因城施策，不会统一要求，目的就是要求各地把房价稳住，不要出现剧烈波动。

北上广深为代表的一线城市就是这样，从2017年初开始，基本就处于一线横盘的状态。这才是大家的目标。

国家要求贯彻房子是用来住的，而不是用来炒的这一观念以及坚决遏制房价上涨这一要求，因此越来越少的人预测房价会继续上涨了。

现在大约有27%的人预测房价2019年会继续上涨，10%的人认为会下跌。也就是说，一大半的人认为房价会趋稳。

国家也在不停的改革供给政策，要求一些集体土地、企业闲置土地可以用来建筑共有产权房或者人才公寓等设施，提供抑制房价的作用。同时通过社保、个人所得税等限制措施缩小需求，逐步让房价趋稳。

从长远来看，房地产税的出台，出生人口逐步下降的不可逆转趋势，都是大概率事件。

未来房子过剩是肯定的，如何将过剩的房子通过10~20年的时间消化掉才是关键。

一年的时间实在太短，放到大趋势上，不会起什么波澜。现在抑制房价上涨，只不过是为了防止以后大跌做的前提而已。

所以，如果没有什么理由逼着必须买房的话，还是观望、观望比较好一些。

央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

据说，当年股市6000点的时候90%的人都认为股市还会继续涨，甚至相当比例认为股市会突破一万点，现在，你怎么看？

当危机来临时，他不会敲门。

当下跌开始时，挡也挡不住。

上市公司是国内优秀企业的代表，尚且跌成这幅熊样，实体经济到底什么状况，能太过乐观吗？

房炒不住，这是房价上涨的根本原因，具体来讲则是货币超发、卖地求繁荣、公司和个人炒房造成了房价十余年时间普遍上涨了300%甚至500%。

有需求要上，没有需求创造需求也要上，棚改既是货币超发，又是为了高价卖地，生生用钱砸出了一个个三四线城市的房价繁荣。

财富不会凭空产生，今天的高房价，是以掏空了居民家庭储蓄为代价的，是以牺牲了居民家庭未来过半的收入为支撑的。

不要说短期看金融，长期看人口了。高房价已经成为效果最强悍的避孕药，不但晚生晚育越来越普遍，不生甚至不婚越来越多，不出十年，人口一定会稳定并且以明显的速度下降。

股市是预期，房价依然是预期。如果停止棚改这个催化剂，三四线城市房价还会上涨吗？房价上涨对三四线城市普通居民有好处吗？

在这种预期下，高净值人群会怎么做，还愿意把财富都留在国内吗？如果允许自由兑换美元，3万亿外汇储备撑得住吗？

房子建成后之后不断老化、损耗，不会产生任何新的附加价值，社会资金都沉淀到房产上，对于经济发展没有任何实质帮助。2018年各行各业感觉赚钱困难，生意难做，高房价功不可没。

如今只有一成人认为房价会下跌，这个不重要，毕竟股市6000点的时候9成还认为上涨来着。但是如果房价继续上涨，那么未来也许我们会过更长久的苦日子了。

央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

这说明真理永远是掌握在少数人手里的，在房价顶部刚下跌的初期，90%的人是不会相信房价会下跌，先知先觉的能看明白房价下跌的总是少数人。

就好比每次股市的顶部一样，在股市的顶部刚开始99%的人都不相信股市会下跌，随着股市的不断下跌，相信股市下跌的人才会增加，直到几年后股市跌到底部了，所有的人才真的相信股市会下跌，到那时已经晚了。

现在我国的房地产市场就是这样的，在2018年上半年我让中国金融家俱乐部的富豪们卖房子的时候谁也不相信房价会下跌，等他们卖完房子后，别人降价也卖不出去的时候，他们才明白笔者的判断是正确的，而在2018年下半年，99%的普通人也不相信房价会跌，到了2018年年底，看到北京上海房价下跌了20%时，才有10%的普通人相信房价会下跌。

等到了2019年年底房价大跌之后，相信房价下跌的普通人肯定会大幅度增加，而过两年90%的普通人都会相信房价还要下跌，等所有的人都相信房价会下跌时，房价才能真正跌到底。

所以，从金融心理学的角度判断，这个统计证明了房价下跌才刚开始。

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央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

这是比较准确的一次调查，也是比较符合实际的一次调查。

房价到底会不会跌，出现怎样的跌法，不会因为购房者希望下跌就下跌的，也是不会因为调控就出现房价大跌现象的。

对眼下的房价来说，大涨的可能已经没有了，大跌的可能同样没有。明年一季度，房价总体上仍然处于涨跌互现，涨大于跌的格局。原因就在于，目前并不具备全面下跌的条件。尤其是一些面临房价下跌的地方，已经开始调整政策，出台有利于市场走出低的政策，如广州、深圳、荷泽等地，都在一定上松绑了政策。在这样的情况下，房价下跌的概率就更小了。

需要关注的是，尽管对房价下跌的预期不强，对房价上涨也是没有太大预期，5成左右的接受调查的居民认为房价会不涨。不涨，一定程度上就意味着下跌。因为，对炒房者来说，不涨就等于亏损。尤其是杠杆炒房者，不涨就亏损不小了。少涨也会出现亏损。所以，预期房价下跌的人比较少，是理性的。

央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

第一个想到的是不认可这样的调查，第二个想到的是，调查的都是有房产者，有房子的人主观心态就不愿意房价下跌，那是他们的重大资产缩水呢，情理都接受不了。

目前情形看，2019年房价下跌是大概率事件，却出来了只有1成人这么看，着实的怪事。

如果你说4成，或5成的人认为2019房价将跌，还是有点可信度的。

当然，我们又要纠结于平均数了，就全中国来说，太多的事容易产生误解了。比如我在北京，房价好几万，就以为房价高上天了，其实也有些城市的房价低于1万的。

比如最近10年来，我们的感受是房价上涨迅猛，是否有些城市其实没怎么涨的呢。对资源枯竭城市来说，人口不断外移，房子给人都不要，如果这些城市都加入到统计中，又是一种什么情况，就很难说清楚了。

同样的道理，总体感觉房价到了反转式变化时期，但一定有些城市刚刚企稳向上呢。

所以说，那个1成也好，2成也罢，没有什么实际含义。

大概是要说明，绝大多数人是期望房价继续上涨的，没有房子的人是少数，就是那些北漂、南飘，四处飘荡的人希望房价下跌，希望能买得起房吧。

就拿农民工来说，他去广东打工，去北京上海打工，孩子家人都在老家，他们从来没想过要落地在大城市，这些人才不关心房价了。而这些打工人群，每个人都在老家买了新房，或是盖了新房，你说房价会跌，他也会说：肯定不会跌的。

他们在农村老家，多数都是几层楼的房屋呢，就是城里人说的别墅。

我认为2019年是要经受极大考验的一年，重中之重就是房价，房价控制不好，经济就很有危险，而控制房价，不是控制上涨，而是控制下跌的幅度。

一泻千里的话，我们全都玩完。

央行调查：仅1成居民预期2019年房价将跌，你怎么看？

随着房地产调控效果的显现，今年第四季度房地产市场出现了持续低迷状况。但是央行的调查却显示，只有一成居民看跌房价，而多数居民认为房价或持平，或上涨。预期房价上涨的居民竟然是下跌居民的一倍。

那为啥大家都认为2019年房价要上涨呢？我们认为原因有二：一方面，国内房价连续上涨了20年，期间只要预测房价上涨，就是正确的。再加上，现在很多主流观点认为，房价既难大涨，也难大跌。而很多人看了主流观点，也随声附和。在他们看来，跟着主流观点是不会有错的。

另一方面，每一次经济下行，政府部门就要放松房地产调控政策，这么多年来，哪一次房地产调控不是半途而废呢？现在很多人已经不相信政府能够调降得了高房价。反而大家都认为，房地产调控一旦松绑，报复性反弹就会展开。如果政府能够把房价按住，不让其抬头，就已经算是不错的了。

实际上，真理总是集中在少数人的手中，目前多数人把房价上涨看成是一种惯性思维。他们不相信中国的房价会在2019年出现大调整。但是我们不要忘记，李嘉诚在脱亚入欧，甩卖内地资产，王健林也在走“降杠杆，轻资产”之路，这些业界大佬们都在提前跑路，难道不应该引起我们警惕吗？

现在问题来了，我们凭啥说2019年房价会下跌呢？首先，房价不可能永远上涨，这世上永远上涨的房子是不会存在。而鉴于本轮房价上涨行情起始于2015年下半年，也经历了3年多的上涨周期，已经疲态尽显。现在城市居民该买房的都买了，买不起房的人，再怎样也不会买房。而一旦房地产调控产生效果，投机性需求撤出，当地居民买房需求又比较弱，届时房价哪有不跌的道理？

再者，过去房价上涨，是很多人对自己收入增长的较高预期。而2019年国内经济下行趋势明显，居民买房也要再三考虑，才能最后定夺。因为，之前许多家庭都是在高额负债、贷款买房，既透支了未来的消费，又降低了自己的抗风险能力。而一旦失业，一旦家人生病，这些后果都是难以想像的。国内经济下行，居民收入增长预期调整，肯定会降低居民家庭杠杆炒房的愿望。

最后，在房地产的调控之下，一二线城市的二手房市场已经开始了调整。2019年第一季度房价调整的城市还将会扩围。所以，明年房价要想大涨也很难，而房贷利率的居高不下，也加重了炒房者的购房压力。在很多炒房者眼中，买涨不买跌的想法很明显，既然房价已经不能大涨，那只能逐步退出，落袋为安才是上策。