如何节省购房贷款利息？

节省购房贷款利，当然是要想方设法提前还款了。

关于我们的住房贷款，大家要了解的有关知识是这么几个：

第一，我们每月的住房按揭贷款究竟是由哪些成分构成的？

说起来也非常简单一大部分的利息，一小部分的本金。

比如贷款100万元，按揭30年，采取等额本息还款，按照4.9%的基准利率计算房贷利息，每月需要还款5307.27元。其中第一个月利息就高达4083.33元，本金只有1223.94元。

如果说我们想变成永续还款的话，每个月都需要还款4083.33元。貌似我一个月还挣不到4000元，贷款100万的真是有钱人啊。

第二，怎么才能减少还款利息呢？说起来非常简单，只要本金减少，利息就能减少。

我们还了50个月之后，利息就变成了3812.83元，本金就提高到1494.44元。

如果是最后一个月的话，利息只有23.05元。

所以，除了等额本息之外，还有一个还款方式叫做等额本金。那就是我们每月还相等的本金数额。100万除以360，每月需要还款2777.78元。

利息第一个月也是4083.33元，加上本金，钱数高达6861.11元。

等额本息偿还的利息高达91万元，等额本金偿还的利息只有73.7万元，节省了17.3万元利息。

第三，利息是怎么计算出来的？

利息计算很简单，100万×4.9%÷12，结果是4083.33元，不是跟很多人想的那么复杂，一个月就不需要再复利计算了。

第四，提前还款也能减少利息支出。

现在银行确实没有灵活还款方式，比如我每期除了偿还利息外，想还多少本金都可以。如果我们想提前偿还贷款的话，还需要跟放款行协商。如果提前还款时间早，银行甚至要收取几个月还款额度的违约金。

如果我们能够提前还一半，相应的利息支出以后就会减半。

第五，等银行出台贷款优惠后，变更贷款合同。

我们有很多人都听说过利率八折优惠，七折优惠。但是近年来买房的人享受的都是1.1倍贷款利率，1.2倍贷款利率。

利率七折，只有3.43%。利率1.2倍，却高达5.88%。

利率七折，贷款100万元，每月需要偿还利息2858.33元。

利率1.2倍，贷款100万元，每月需要偿还利息4900元。

两者的差距是2041.67元。

银行可不可以变更贷款利率呢？基本上是可以的。因为，房贷都是优质贷款，如果逼的贷款人提前还款的话不值得。银行为什么会给出几折的优惠利率呢？明显因为银行的资金太充裕了，如果逼的以前的贷款人提前还款，那么这家银行的资金就会更充裕。所以，存贷款利率政策放松的时候，减轻负担也是非常重要的。

这就是有关建议，觉得有道理，麻烦请点个赞吧。

如何节省购房贷款利息？

要想节省房贷利息，我们首先需要算清楚，利息是如何来的，然后针对性考虑如何节省利息。

相比较之下，其实房贷的利息是最低的，如果申请其他贷款，比如抵押贷款，经营贷，信用贷利率更高，需要支付的利息自然也会多很多。

首先我们计算一下，月供里面的利息是如何计算的。

我们通常每个月给银行的还款叫做月供，月供含本金和利息两部分。

如果是先息后本，那么每个月还得只有利息，没有本金了，不过无论哪一种，计算利息的方法是一样的。

每个月需要支付的利息=当月欠银行的本金*月利率

举例来说，某人申请了银行一百万的房贷，银行给予的利率是上浮10%，基准利率是4.9%，故而银行给你的年利率是4.9%*1.1=5.39%，折合为月利率是5.39%/12=0.4491667%

利息=100万*0.4491667%=4491.67元

第一个月的月供是5609.07元，其中本金是1117.40元，利息部分是4491.67元。

从这个我们分析出，利息仅仅与欠的本金有关，与月利率有关，而与还款方式（等额本金，等额本息，或者先息后本）无关，与借款年限无关（本月的利息与借30年还是借20年是无关的）。

所以第一个问题，想要节省利息，在贷款额度（本金）无法减少的前提下，尽可能降低利率是节省利息最强大的利器。

那么如何降低利率呢？

自然找一个利率较低的银行了，贷款的基准利率是由央行决定的，各个银行无法自主调整，但是利率优惠幅度是各个银行决定的，不同的银行略有不同。

比如申请公积金，年利率是3.25%，这是最低的。

如果申请商业，目前各个银行利率都需要上浮，建议找一个利率尽可能低的银行，通常当地的外资银行利率会低一些，你不妨去问问。

如果没有外资银行，通常四大行利率略低一些。

如果你资质好符合多数银行的贷款条件，那就有选择余地了，找一个当地利率最低的银行。

选择还款方式

刚才明明说了利息与还款方式无关，怎么又说选择还款方式呢？

正常来说，我们每个月的月供包含了本金和利息，第一个月我们的本金一定都是相同的，但是从第二个月开始，由于通常我们的月供包含了本金，故而选择不同的还款方式每个月还款的本金不同，所以剩余的本金也是不同的，既然如此，第二个月开始的本金就会不同。

如果选择了先息后本，剩余的本金是不变的

如果选择了等额本金，剩余的本金是快速降低

介于中间的自然是等额本息。

以借款一百万，等额本息，30年，利率上浮10%为例：

由于第一个月的月供中包含的本金是1117.40元，所以还款第一个月后剩余的本金是998882.60元。

以借款一百万，等额本息，30年，利率上浮10%为例：

由于第一个月的月供中包含的本金是2777.78元，所以还款第一个月后剩余的本金是997222.22元，

毋庸置疑，选择先息后本，还款第一个月后剩余的本金是100万不变的

所以我们会发现，从第二个月开始

选择等额本金，利息是4479.19元

选择等额本息，利息是4486.65元

选择先息后本，利息是4491.67元

虽然差距也不大，但是我们发现，选择不同的还款方式，第二个月还是支付的利息略有不同，所以想要节省利息，建议选择等额本金。

以后也是一样，等额本金的利息每个月都会相应的少一点点，小数怕长计，利息累计起来也会不少的

比如

借款一百万，利率上浮10%，等额本金20年累计的利息是541245.83元，54万多

借款一百万，利率上浮10%，等额本息20年累计的利息是636054.49元，63万多

先息后本不存在20年，如果真的有20年，那么利息是1078000.8元，107万多

缩短借款年限

刚才明明说了利息与贷款年限无关，怎么又说缩短贷款年限呢？

因为贷款年限短，同样多的本金需要在较短的年限内还清，所以每个月还款的本金会多一些，所以还款开始后，剩余的本金会减少。

另外如果贷款年限是一年，央行的基准利率是4.35%，5年的基准利率是4.75%，5年以上的基准利率是4.9%，所以贷款年限短，本身利率就低一些。

不过考虑到贷款年限太短，月供太高，可能生活压力太大，所以选择5年或者5年以下难度比较大。

不过我们可以考虑可以承受的情况下，贷款年限尽量短一些，比如申请20年，利息一定比30年低，如果选择15年，利息又会比20年少很多。

借款一百万，30年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是1019265.2元

借款一百万，20年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是636053.6元

借款一百万，15年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是460264.4元

借款一百万，10年，利率上浮10%，等额本息累计的利息是295784元

可以发现节省的利息还是蛮多的

提前还款

每个月月供，本金都在逐渐减少，如果想快速减少本金，无疑是提前还款。可以选择部分本金提前还款，或者全部本金提前还款。

比如你申请了100万，连续还款12个月后，欠银行本金是986254.93元，此刻你部分提前还款还本金50万元，那么下个月的利息就是（986254.93-500000）*0.4491667%=2184.10元，需要支付的利息大幅度下降了（从4491.67元降到2184.10元）。所以你会发现提前还款节省的利息很多的。

如果选择全部提前还款，那么不存在本金了，自然也就不需要支付利息了。

不申请房贷最节省利息

要说最节省利息的还是不借钱啊，哈哈，不借钱自然一分钱的利息也不需要了，是否最节省？或者找自己父母借钱，通常不需要利息。

其实这个不是我们的本意，也不展开讲了，具体来说，如何节省利息，还是看自己的经济收入情况，酌情处理，选择自己合适的，不建议为了节省利息，导致生活压力太大。

如何节省购房贷款利息？

如果你问的是什么方式较少！

应该说等额本金利息较少！但还款前期压力较大！

还有就是房贷利率是可以浮动的，

不同的贷款对象利率不同，

争取银行内部的优惠名额,

争取打一个深折！

如何节省购房贷款利息？

首先阐明一下个人观点：银行贷款利率，自然人一般无法通过个人手段降低。下面结合自身情况介绍一下影响房贷利率高低的因素和降低房贷利率的渠道。

1、影响贷款利率的主要因素：

（1）银行成本 进行贷款银行也有成本支出，说白了就是银行自身借入资金的预付利和正常业务所耗费用。

（2）平均利润率。

（3）借贷货币供求关系，这个大家都清楚，银行钱多了，利率就低，贷款的人多了，利率就高。

（4）另外，物价变动、证券金融收益、国际环境都会对贷款利率有一定的影响。

2、结合第1条，我们可以看出，房贷利率的高低主要受大环境的影响，主要是政府根据具体情况的调控结果，一个人是不可能轻易就能降低自己的房贷利率，不过在实际生活中，也有一些可行的方法。具体如下：

（1）保持自己良好的个人征信，这是基本条件。

（2）加大贷款额度，一般较大的房屋买卖，都会借用银行较多的贷款资金，银行也是要盈利的，加上你个人良好的征信，利率一般会有一定的优惠。

（3）购买相关银行的理财产品、纪念钞等作为附属条件，利率一般会降低5%左右，这个有朋友操作过。但不是所有银行都有这种活动，自己要多比较。

（4）售楼部活动要及时关注，他们都与合作银行有比较深的交往，某些时段促销活动，会与合作银行进行一些优惠活动，利率也会降低几个点。

我是小薛，分享生活经验，分享热点资讯，关注生活关注我。

如何节省购房贷款利息？

前前后后我买过两次房，每一次都是刚需。作为一打工仔，财力有限，为了买个房可以说腿跑得发软，眼晴发晕，就是为了能省点钱！

如何省钱？谈点个人看法。

首先考虑小区类型，是选高档小区？还是一般型小区？不同档次的小区，单位价格不一样。价格高低是直接省钱的首选项，得根据自己的短中期规划作出相宜选择。

其次小区地理位置，不同地理位置房价也是不一样。比如某一楼盘位置稍偏点，价格便宜点，但根据城市发展规划，过三五年配套设施会跟上，那就选现在位置稍偏点的楼盘，可省不少钱的哟。

再次购房面积。一家三口本来90平米就可以了，那么就不用选108平米的房子。面积大房款多，还配置装修付出的钱更多，众所周知的道理。以后条件好了可换大点的房子也行。

最后选择优惠酬宾期订购房子。

关于按揭利息的节约问题:

一是利率。目前房贷按揭利率有分公积金贷款和商业贷款两种，其中公积金贷利率较低3.25%，商业贷利率稍高一般5.8%左右。这就得根据自己的条件而定。

二是还款方式。单从利息节省角度，等额本息较 等额本金支付的利息要多。

三是还款周期。还款周期越长，支付利息越多。具体根据自己的实际情况而定。

安得广厦千万间，大批房奴生活好匆忙。

💕谢谢阅读！

如何节省购房贷款利息？

想要降低自己的放贷利率我建议从以下几个方面着手：

1.保持良好的征信；维持丰厚且稳定的银行流水

2.多找几家按揭银行对比

3.使用公积金贷款购房

4.跟贷款银行参保来换取低利率；成功放款后；保险申请撤保（这样就只缴纳一期你应该也就损失贷款金额的0.2%）

5.选择适合自己的按揭方式：（等额本金/等额本息）

6.在不违反法律的前提下让自己成为首套购房