人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你是如何看待呢？

这个结论基本是正确的，我们房地产价格的20多年猛涨，已经压垮了绝大多数人的神经。

收入增速永远赶不上房价增速，可能现在的钱能买一套房，过上十年只能够付首付。我们常想落袋为安。既然是这样，大家都想买一两套房子，保值增值。

北京市房产的中位数是56891元1平米，而北京市2017年居民人均可支配收入是57229.83元。可以说，人均居住面积40平米的情况下，要拿40年的收入才能让自己居住面积达到平均数。正常一个劳动者一生的劳动时间也就40年。现在年轻的孩子怎么办？社会把人生最大的成就集中到一套房子上。他们还有工作的欲望吗？

但是现在父母为孩子着想，孩子为未来着想，大家都一股脑的来买房。生怕未来房子更高，买不起。这种恐慌的思想，似乎随着房价的高企，在大家脑子里不停的印证，不停的蔓延。

我们的房子持有成本太低，只要买下了房子，物业水电费等成本非常之少，每月只有一两百元。房子又不会变质，大家都在那儿囤房。

没有人相信房价会跌，除了买不起房的人。目前，房子的自有率超过了90%，如果连农村的矮破小也算上，绝对会超过99%。房价升到现在的高度只有一两年时间，就算一线城市也只是一字横盘。

而且更让大家恐慌的是，北京现在房贷利率出现了下降趋势，房价居然连续五个月出现了量价齐升。

大家为什么这么有钱来买房呢？因为，我们的收入在上涨。以前每月200元工资的时候，除了吃喝拉撒睡，对于居住房的需求也就很低。

现在，很多人工资达到了四五千元，凭这样的工资买房是不是笑谈？可是维持基本生活基本每月1000元左右就够了。在房价恐慌的情况下，很多人拿出收入的一半，甚至百分之七八十来买房。

他们使用的还是透支方法，使用房贷，通过较低的杠杆，提前锁定房子的价格。因为大家都相信未来自己的收入会稳定上涨，现在可能支出工资的百分之七八十。未来自己收入增加后，就会变成百分之三四十，负担也就没那么重了。

我们过去如果没有买房，房价增长三四倍，过去全款买房的房款，现在也就只能负担个首付了，更谈不上承担相应的按揭贷款了。

所以，很多年轻人抱怨自己生错了年代。只要早出生几年，就有更好的机会来买房了。

未来，望国家能够找到真正控制房价的方法，能够让大家实现共赢。也就是买了房子也不会亏本，没买房的也能买得起房，这样就最好了。

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你是如何看待呢？

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空。笔者认为这个判断是正确的。为什么呢？对于中国城市的90%的80后、90后等购房人基本上都是用上家里六个钱包，男女双方父母一生的积蓄加自己家庭的所有积蓄。高房价掏空了所有工薪阶层，这就是为什么我国的工薪阶层活得累，压力大和幸福指数低的主要原因。

高房价拖累经济抑制消费，这是稍微懂点经济学的人都明白的道理，这也是为什么成熟的国家欧美经过多次试错后，深知高房价对经济和民众的危害，选择了低房价，低物价，高收入，只有这样经济才能良性循环，民众的幸福指数才能提高，人民才能发挥创造力。

另外，高房价一定会带来通胀压力，居民财富基本被房地产掏空，居民失去了消费的能力，消费能力持续下降，经济下行的压力更大，长此下去就会形成恶性循环，一方面高通胀，增加多大的资金投入，经济难以升级，只能产生通胀。另一方面消费下降，居民财富基本被房地产掏空了，消费能力就会持续下跌，家庭的六个钱包都去还房贷了，根本没有多余的钱消费，消费只好降级，勉强维持家庭生活。

这样一来提供各类消费品的企业日子更不好过了，只有降价降低质量，企业在低利润下维持着，产业的升级遥遥无期。要想打破这个经济怪圈，必须先解决房地产泡沫问题。

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人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你是如何看待呢？

认真看完报告再答题。

上图说的就是该题的主题。

这两年，全民买房问题非常严重了，已经影响到广大五六线工薪阶层，农民工阶层了。而房贷最少也有20年，更多的是30年，这意味着如果未来三十年收入不能稳定增长，消费一定会被大幅压缩。

房子是大杀器，一把割掉过去几十年的积累，还透支了未来几十年的收入，真的不如消费来的细水长流。但是，为了眼前的利益，没办法……

怎么办?

简单点，就是让收入增加，让人们有钱消费，没有消费，中国未来经济会很可怕。

其实中国的经济问题，在今年暴露的非常彻底，报告也谈了很多，截图和大家分享下：

问题基本上大家都看得到，不要觉得上层都是瞎子傻子，内部经济结构调整，外部复杂国际环境，都必须面临重大改革才能破局，必须重大减税才能提振经济，提振信心。

2019年，一定会有改革，减税等利好出炉，人大的这份报告，上层也会看得到。其实关于减税的讨论，可以说已经持续很久了，11月份也得到了高层的密集反馈，尤其是民企问题，一把手都召开座谈会了，相信不会光打雷不下雨。

否极泰来，2018我们遭受了什么？每个经历的人最清楚。相信很多人都盼着今年赶紧过去吧，都在期待明年，会更加美好。

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你是如何看待呢？

感谢邀请！

• 人民大学报告，居民财富基本被房地产掏空，这个问题确实是存在的。

• 现在的房价水平特别是一线城市的房价还算是比较高的。很多人花了一生的积蓄也只能付上首付。其他的就要靠还贷款来过日子。如果买上稍微好一点的楼盘，特别是学位房，估计背负的债务还要沉重一些。这对于中产阶级来说，也不是一件轻松的事啊。
• 居民债务率增加的话，对于消费方面不是太好。想着每个月的房贷，基本上很多东西都不敢去买了。相当于很长一段时间都是为银行打工。正如报告里面所提到的储蓄存款相对薄弱阶层的可利用资金，基本上全部投到了房地产市场，还要背负债务，日子过得并不轻松。
• 只是这样的问题可能还会持续下去。如果房价下跌的话，对这些买房的贷款比较多的人来说，也是难言之痛，心里会更加不好受。所以，稳定应该是最好的结果。

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你是如何看待呢？

虽然说居民财富基本被房地产掏空有点夸张，会形成认识误区。但是，从实际情况来看，居民财富中的相当一部分被房地产占用，从而影响居民其他方面的消费，却是不假。

事实也是，在多数购买了住房的家庭，房产支出都占据了家庭支出的一半以上，都让居民的家庭消费结构发生了很大变化。原本可以用于其他方面消费的财富，都被用于购买房产和支付房贷。

所以，房价确实已经成为广大居民心中的痛。为什么有些方面的消费出现了增强放缓，有的还出现了增幅下降的现象，如汽车，就是住房消费占比过高的原因，遏制房价上涨，减轻广大居民住房消费压力，对于更好地发挥消费对经济的拉动作用十分重要。

人民大学报告：居民财富基本被房地产掏空，你是如何看待呢？

这些年来国内房地产市场持续火爆，在一二线城市，基本上一套房子就需要夫妻俩数十年的财富积累。实际上，更为严重的问题，则是一套房子甚至需要动用六个钱包的力量，才可以买得起。然而，缴纳得起一套房子首付款，却未必可以缴纳每月上万元的房贷成本，而且需要耗用二三十年的时间成本，这并非普通家庭可以承受得起的压力。虽然对于部分家庭而言，房产支出占比家庭总财富在一半以上，不至于完全掏空，但不可否认的是，我们日常生活开支并不仅仅局限于一套房子，而且还会牵涉到日常生活开支、子女教育、社保医保费用等。由此一来，对于这些开支成本的叠加，就是一笔非常庞大的开支，高房价下所产生的系列费用开支压力，确实不可小觑。