你觉得房价会降吗？

降也降不了多少，不要考虑那么多了。

关于房价问题，实际上是复杂的社会问题，并不单纯是土地财政、丈母娘需求、投资理财需要、法律制度完善，而是社会的整个复杂因素组合的结果。

土地财政是我们国家以土地出让金和各种税费为代表的从建筑中获得的财政收入。一般60%到70%的房子价格都会进入财政口袋。二手房交易中也需要缴纳契税、所得税等各种税费。

丈母娘需求实际上是指人们没有房子结婚，就认为没有安全感。不管是男女老少，都认为房子是结婚的前提。

投资理财需要，主要是因为我们目前的投资理财方式缺乏，房子由于其独特的属性，被人们视为投资理财的首选。

法律制度完善，主要是指房地产税或者物业税，并没有相应的房屋持有成本，所以才导致房价高昂。一旦对现有的房子收取物业税或者房地产税，实际上房子的价格必然会下降，下降到多少，要看税率多少了。毕竟收取房地产税或者物业税，只不过是将房子的现价，转化为长期的税收而已。

实际上，我们日常生活中，增长了几十倍，上百倍的东西也是比比皆是。

1981年我们茅台价格是七元钱一瓶，现在市场售价是2000元，增长了284倍。

80年代理个发，需要一毛两毛，现在理个发二十，三十都是便宜的，一样增长的一两百倍。

还有我们的蔬菜价格，以前的时候三分两分一斤大白菜，一斤土豆，现在去超市很少见低于三元两元的菜。这也是一两百倍的差距。

究其主要原因，还是人们收入的增长和消费偏好问题。1980年到现在的人们工资增加了一百倍左右，解决了基本温饱和日常生活需求，剩余的钱不知道该往哪里花。因此，越来越多的人都会把它们投入到房产上。

只有人们明白，生活不仅仅只有房子才是幸福，那时候房子的价格才会稳定下来。

你觉得房价会降吗？

房地产在政策（房住不炒）的导向下，正逐步丧失市场（限购）与金融（限贷）属性，如此一来，房价本应是大概率進入滑落走势，但在外有贸易爭端（棋局至中，终需內需保增长），內有通涨压力、房地产稅征收、房租暴涨...等变数干扰甚至支撐下，使房价难以出现大面积或整体式重挫的可能性，更加不排除部份优质城市中短期內率先進入价位反弾区间。当然，类似以往动辄翻番式的飊涨，同样已不可期待，因为那并非政策所乐見。

你觉得房价会降吗？

房价当然会降！这个没有悬念！任何人也改变不了这个事实！！！

当一种产品严重过剩的时侯，多出来的部分就没什么价值可言！假如中国忽然多出一亿年轻美女，估计男方不用出彩礼，而是女方得赔嫁妆了！40岁的光棍也能娶年轻漂亮的大姑娘！你信不信？！

房产也是如此，因挣钱而盖房，当盖到严重过剩时危险已经来了！虽然人为的造成房产短缺的假像，但经不起时间的洗礼！！！如同多出一亿美女一样，有人非要几十万彩礼，那就找不要彩礼的，如果串通所有美女都要彩礼，那好吧，不服可以等几年试试！！！看看谁先哭出来！！！

未来房价如葱是个不争的事实！！！无法改变，但是就如同明明女人多余，偏偏还想要天价彩礼一样，双方在拼命对抗，但结局一定，只是时间问题！！！

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你觉得房价会降吗？

人们低估了楼市以为卖不出去就会暴跌，其实不然，商家早已对现状和未来走势分析透彻，稳坐钓魚台，没有一个商家会自行放弃完全可以赚到的钱。

你觉得房价会降吗？

房价重新出现下跌还是有可能的，但不是眼前，并且即使下跌也不可能回到十几年前甚至几年前的价位了。

房价过去十几年来呈现了一个突飞猛进式的增长，很多人说这是房产的泡/沫，其实并不难，因为这样的增长是伴随着购买力和购房意愿的大幅增长而出现的，所以说增长是有实体经济和购买力的支持，并不是泡沫，因此房价要想回到几年前的位置不太可能。

房价的上涨伴随的是中国经济的高速增长以及城镇化的快速推进。中国经济既然不可能退回到几年前的情况，那么中国的经济实力和购买力就不可能回到以前，这样房价就不可能下跌。现在房价虽然已经结束了迅速上涨的阶段，但是整体来说，城镇化建设和城镇居民改善住房条件的需求将始终存在这些需求，都支撑了房价，不可能出现大规模的下跌。

未来房价可能下跌吗？是可能的，这取决于几方面的因素，第一就是城镇化取得了，一定成就中小城市和卫星城市能够分担一线城市的人口流入，第二就是整体购房意愿出现下滑，很多人的观念转变可以通过长租房来替代一部分的住房需求，第三就是人口的增量放缓，但是住房的存量不断上升，让更多的人有房可以住，有更多的住房可以选择购买，这样房价就会缓慢下跌，但是这几个因素都是长期性的，目前看来还需要20~30年。

你觉得房价会降吗？

我是做房产的，我来说一下我的看法。

首先来说今年，到目前为止，在我们这个3线城市的市区降了。今天上午公司还给打电话，说原本一个190万最低的，今天上午房主松口180万了。

总得来说我们从今年的下半年开始，就感受了寒冷。并且今年下半年，贷款政策的收紧，拉长了交易时间，扼住了房地产变现的速度。

我们下半年见了很多的开发商，也和他们聊过一些。然后说其中一个说的看法。

1.今年行情不行，明年也不会太好。

2.所有人必须加快销售渠道（原来新房市场没有接入分销和中介渠道，今年下半年突然全部放开了，不管是金科，万达，恒大，都可以了）

3.住房贷款往新房的力度比二手力度要大。

这是之前和他们吃饭的时候，一个开发商的销售总监说的话。

开发商有密切的关系网，会提前布局很多东西，我们都看不到，但对于明年的房价，持有谨慎悲观态度。