人口出生率从1990年到2000年下降一半，是不是意味着房产购买力未来十年也会下降一半呢？

这个实在想得有点多了，完全不是这样的。

首先，我们房产购买力，并不是所有人都要购买。富二代、农村人口、拆迁户太多太多的人都不需要购买。据说我们国家的房产拥有率超过了90%，真正需要结婚的刚需能有10%急着买房就不错了。但是，人们贪婪的需求是无止境的，越来越多的人将房产作为投资的必需品。很多人看不上自己的老破小，把改善性需求也列为了刚需，自己的老破小可以出租，并不打算卖掉。

第二，看我们的人口。1990年人口只有11.4333亿，2000年人口有12.6743亿，十年时间增加1.24亿。

1990年人口出生率是21.06‰，死亡率是6.67‰，以1989年末的人口为基数，当年实际出生2373万人，死亡751万人，人口实际增加1621万。

2000年人口的出生率是14.03%，死亡率6.45%，出生人口1764万人，死亡人口811万人，人口净增加953万人。

十年时间出生人口下降了600万，人口净增加数下降了670万。并不是所有的新增人口结婚都需要购买新的商品房。

正常来讲，这些所谓的刚需买商品房，每年只是需要100万套住房就是极限了，按照一套房100平米计算，只需要1亿平米。而我们每年销售商品房高达16亿平方米。这些房子都被谁买了去呢？不仅有个人，还有企业，这也是为什么深圳、北京开始限制向企业卖房了。

第三，国家需要的是房价稳定。房子放那里不会变质，而且也没有房地产税，物业费水电费可以拖延交付，而且房子还会升值，所以人们只要有钱就想购房。只要我们的经济发展，人们的工资收入提升，人们对房子的需求就仍然是欲无止境。而且，即使我们需求减少了，国家也在设法限制企业供给了，比如取消房产预售，逐渐堵住房地产企业的融资渠道，让他们开发能力减少。这样，又能实现供需平衡了。

所以，我们距离房地产暴跌还远着呢，但是上涨已经受到了有效限制，房价的泡沫正在被缓慢增长的人均工资收入慢慢消化掉呢。