房贷利息如何抵扣个税？

房贷利息抵扣个税，想的有点多了。

根据国家发布的个人所得税专项附加扣除暂行办法，住房贷款利息专项附加扣除操作方法是定额抵扣，只有1000元每月的定额。夫妻双方可以选择AA制，也可以选择一个人身上。

这个实际上并不是说我们要扣1000元的税款，而是给你1000元的免税额。你的税率越高，当然免税的额度就越大，如果你月入8万元以上，最高可以免税450元。

对于月收入5000元以下的人来说，基本没有影响，5000元以上8000元以下也就是30元免税。

另外住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除只能享受一个，租金扣除也是定额不过根据城市不同，从800元到1200元不等。租金扣除的前提条件必须是无房户，而且只有承租人可以免税。

所以说，想钻税法的空子，是不可能的。要想享受更多的优惠，那么就把自己的收入提高起来。

房贷利息如何抵扣个税？

房贷利息抵扣个税，政策已经明确，就是每个月可以抵扣1000元的额度。具体的操作如下：如果扣除五险一金以后的收入是1万元，如果你在交房贷，那么你的纳税部分，就从1万元降低到9000元纳税。按照最新的税率计算，你将少交大概100元钱，一年下来差不多是1200元钱。

请注意，房贷利息抵扣个税有几个注意事项：

一是，必须是首套房才可以，至于首套房怎么界定，还要等政策细节明确；

二是，首套房，不管是普通住房还是非普通住房，不管是大户型还是小户型，只要有贷款，就可以参与抵扣；

三是，只有房贷利息每个月超过1000元，才能全额扣减1000元。比如你的贷款金额比较少，每个月房贷利息不到1000元，那么只能按照实际发生的数额扣减，比如房贷利息部分只有500元，那么每个月就只能扣减500元。

有些人可能会说，房贷利息扣减的影响很小，确实，一年最多影响也不过1000多元的收入水平。但对低收入人群来说影响可能很大，毕竟再少也是钱啊。如果我们将时间区间放大到30年，那也是好几万元钱呢。

新的房贷利息抵扣个税，对于大家的财务规划也是有影响的。一是，能够按揭的尽量按揭，不要想着有能力就全款支付了；二是，贷款期限选择尽量长，以使其减税效果发挥到最大。

房贷利息如何抵扣个税？

楼市唯一的利好！各种房产调控重压下的房地产，迎来了救星

最近，房地产天雷滚滚，利空不断，各种花样繁多的房产调控轮番上场，高房价岌岌可危。

不过，好像夜空中出了点亮光，现在终于出了一个，利好楼市，但不一定利好高房价的措施，就是所谓的“购房贷款利息抵扣个税”。

为什么说是“不一定”利好高房价？

详情请看下文。

在高房价的重压下，民众怨声载道，在此背景下，为了响应民意，各地对高房价的调控一波接着一波，川流不息。

而当大家都以为高房价，即将束手待毙的时候，传闻中“房贷利息抵扣个税”的利好，让炒房客看到了希望。

也许，真的只是希望而已。

因为：最新消息，炒房客翘首以待的“房贷利息抵扣个税”终于出台了。

可是，看到具体措施，炒房客欲哭无泪。

理想是丰满的，但现实却让炒房客大失所望，为什么？

因为，炒房客本以为是“住房贷款利息”抵扣个税。

结果正式出台，却是“普通住房贷款利息”抵扣个税。

“住房”和“普通住房”，差的很多吗？

当然！

住房的意思是，所有的房贷利息都可以抵扣个税，当然包括炒房客的投资住房贷款利息了。

而普通住房的意思，只有国家认定的普通民众的住房贷款利息，才可以抵扣个税。

也就是说，只有刚需民众买房，才能享受贷款利息抵扣个税。

一个词只差，体现了国家坚决房住不炒的策略的具体实现。

因此，房贷利息抵扣个税，只有刚需能享受到，炒房客，你就别指望了。

那些幻想着，住房贷款利息抵扣个税的政策，利好高房价的人，可以洗洗睡了，不要指望这种利好继续维持高房价。

以上是其一，只有刚需民众的购房贷款利息，可以抵扣个税。

其二，是炒房客一般是不交个税的，这是最关键的。

一般只有工薪阶层，才会被自动扣缴个税，那些炒房的，都不拿工资的，不会被扣个税的。

所以，房贷利息抵扣个税，对于不交个税的炒房客，是不会有锦上添花的帮助的。

因此，所谓“房贷利息抵扣个税”对高房价的利好，不过是炒房客在调控重压下出现了幻觉，只是空中楼阁，一厢情愿罢了。

公证的讲，“普通住房贷款利息抵扣个税”是楼市的利好，但只是刚需的利好，和高房价无关。

本人张军辉，资深房产专家，2002年预测了房价的大涨，今年敏锐的看空房价，更多精彩楼市前瞻性见解，可关注本人。

房贷利息如何抵扣个税？

纳税人本人或者配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期上限为20年。

经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，选定扣除方式后在一个纳税年度内不能变更。

这里的“首套住房贷款”是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，如果纳税人此前未享受过住房贷款利息扣除，那么按照首套住房贷款利率贷款购买的第二套住房，也是满足条件的。

采用组合贷款方式购买的，只要公积金中心或者商业银行其中之一，是按照首套房屋贷款利率发放的贷款，就满足扣除条件。

还有一种情况是夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

此外，住房贷款利息专项附加扣除和住房租金专项附加扣除二者不能同时享受。

房贷利息如何抵扣个税？

这个得看实施细则，或者去税务局问问。