2018年下半年的房价会不会暴跌？

其实很多像我一样买不起房的人，天天盼着房价暴跌，能够让手里几万现金付得起首付，买得起房。可是理性思考一下，这样天上掉馅饼的机会，真的不多。房价可能会回调一些，可是还没有回调到我们能够接受的程度，就已经被更有钱的抢着买了。

房价暴跌必须要有充分的潜在因素才会产生这样的结果。

第一，最基本的。房子供给绝对大于需求。很多情况，大家都说房子太多了太多了，可是真正卖房子的包括建房子，已经买房子的，从来没有看出房子卖不完的情况。只有个别的地区或者楼盘才出现这种情况。

第二，政策因素。比如2013年、2014年我们待售面积过剩，当时出台了很多的政策，现在房子的待售比很多地方已经不足一年，个别紧张的地方只有3到4个月。

如果能够加大供给，房子自然会下降。 我们的目的是为了维持稳定，基本上涨上去就不能再爆跌了，只能回调。

国家的政策通常也不是增大供给，因为风险太大，而现在的调控政策倾向于限制需求，通过设置准入限制、加强金融管控，这样房价也能让稳定。

第三，经济形势。只要我们经济发展形势一片良好，即使我们房价有超前增长的情况，只要稳定住房价，未来我们工资收入不断上涨，房价的泡沫就会自然抚平。

所以2018年下半年，甚至到2020年之前，我们的房价都不会有一个暴跌的情况发生。

不过，毕竟全国太大了，肯定会有地方由于地方特色会跌，但没多久顶多十年八年，又会恢复过去的。

未来可能出台房地产税，对持有房产实施征税的方式，弥补地方财政收入。一次性透支40年、50年或70年的出让金，确实没有可持续性。

房地产税要有一个实施的大前提，就是税务征缴模式的变更。现在我们的税务征缴模式多数是个人主动申报，主动去交或有企业等主管部门自动给缴。

税务主动向个人征收的案例很少很少，除非出现违法情况。这种情况下，想征收房地产税真的很难。

相比较而言，美国的税务征缴方式就严格了很多。如果你没有按照规定及时交税，即使你住的房子，也有可能被税务机关拍卖掉，被赶出去。 美国一个寡妇因丈夫去世，处理房产的时候，拖欠政府6.3美元的房产税，后来加上滞纳金，滚成几百美元。税务机构直接将他的房产进行了拍卖，虽然经起诉要回了房子，避免了无家可归的境地。但是这位寡妇必须要支付买主的差额，亏了4.6万美元。

如果是在中国，这是不可能的事情。 所以，当税务机构完善并严格到美国这种程度的时候，我们再持有房产一定要小心了。但是大家可以猜一下，如果达到这种程度，还需要多少年？

2018年下半年的房价会不会暴跌？

不会跌，信我。血的教训。去年十一月去看我们这里一个很偏的新楼盘，这么说吧，公交只有一两趟的那种偏，出来外面连吃碗面的地方都没有，4300，媳妇嫌贵又嫌偏，没买。今年五月份又转悠过去看，4800，我们嫌贵，怎么才五个月就涨了五百，所以扭头就走，售楼小姐说你们别后悔，七月我们这块会集体再涨价五百。果然，就在上个星期，又去看，尼玛的，真的是又涨了五百，5300。鸟不拉屎的地方，晚上出来除了路灯人影都不会见一个的地方，房价居然唰唰的涨。。。。坐标，五线小城市，人口五十万，市中心房价破万。本人公务员，工资三千。。。欲哭无泪的房价。。。。

2018年下半年的房价会不会暴跌？

不要说暴跌，就是说楼市有没有稳住，有没有把上涨的势头有效摁下，也值得论道论道。

9月15日，统计局发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，环比上涨的有67个，只有厦门一城下跌，以及有两个城市不涨不跌持平。这说明，在楼市调控收紧的情形下，房价上涨的预期仍然较为强烈，今年下半年还剩有不到四个月，按这个态势走下去，想房价想暴跌，门都没有。

暴跌想法是个误区，起码认为在今年下半年臆想可能会出现，更是个误区。

统计局的数据显示，上半年，全国住宅新开工面积70611万平方米，增长15.0%；房地产开发企业土地购置面积11085万平方米，同比增长7.2%；商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%，其中，住宅销售面积增长3.2%；商品住宅完成投资38990亿元，同比增长13.6%。

无论是新开工面积，还是房企买地热情、住宅销售面积，还有投资热度，今年上半年与去年上半年相比，都呈增长之势，并不构成下半年暴跌的基本条件。

从统计局8月份70城房价情况看，部分三线城市的房价上涨之势尤其明显。可以看到，但凡有房价过热的情况发生，住建部都会约见相关城市或相关省份，因此，房价虽有上涨的冲动，但只要政策面介入，房价虚火就有可能在较短时间内被抑制。

房价不可能暴跌，也不可能暴涨，这就是下半年房价最有可能的基本定义。有一种业内评估认为，国内房价涨幅全年同比去年会进一步趋紧，全年商品房平均价格涨幅在7%左右。

根据预测，2018年，房价整体不是暴跌，而是微涨。

2018年下半年的房价会不会暴跌？

暴跌不会，有所回暖。自己亲身经历了贵阳2017年初到现在2018年底的一个房价走势，略做分析。一、先来说两年的长势。2017年初刚从遵义调贵阳上班，单位对面观湖壹号房价7000多16楼小高层，觉得贵没有买，结果2017年底8400，还是没下手，直到现在14000均价，代价是惨不忍睹。二、为什么说回暖。所谓回暖是在2018年上半年基础上，国家出台一系列房地产调控政策，在9月前基本看不到效果，但是9月底到10月初效果初显，特别是国庆期间跑了好多楼盘，恒大未来城上半年11000的价格，国庆活动促销，106平有一套甚至能9600多每平拿到手。米兰春天装修好的上半年都在8500—9000，最近看了几套，最便宜的一套8000单价，还有很多二手房价格相比上半年都有回落，如果你有全款价格更低。三、一些体会和建议。一是刚需和改善现在可以入手了，政策是保持房产市场健康平稳，不是为了劫富济贫。二是年底是买房的好时机，因为开发商需要在年底回笼资金结息给银行，没有哪个开发商不缺钱，哪怕恒大万达碧桂园，所以会有一些促销。三是目睹了前两年的房产市场疯狂，现在该是闭眼思考的时候了，想投资房地产等着的将是无尽的政策鞭策，还是谨慎为好，刚需和改善看到喜欢的能入手就拿下，错过了两年前的好机会，千万不要错过未来的好时光，就算用青春去赌一把我们的未来吧！

2018年下半年的房价会不会暴跌？

石家庄二手房成交价降价百分之二十五左右了。高峰时期买房子的，都会赔25％ 。周边县城实际成交降价百分之十了。一套房不降价很多，是卖不出去的，石家庄一套原来300万买的房子，最后230万卖出！就这样便宜卖，还卖了两个月，从挂300万一路降价到230万卖出去的，还说不降价。真事！自己家房子！

2018年下半年的房价会不会暴跌？

个人感觉房地产行业，今年和往年不一样！上下游都出现以前不一样的感觉，房价上去了，应该是整个相关行业都是赚钱的，以前是的。今年却不一样，房价涨的快，承包商的利润减少了，甚至亏损。材料商也是。