有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

不要认为现在只有炒房客炒房，说实话现在是全民炒房。真正聪明的炒房客或者炒房团早已经退出或者解散了。真正留在里面的，都是一些贪心不足或者不差钱的人。

贪心不足，并不是说他们希望房价涨了顶点才卖出去，现在是有一部分人仍然认不清现实舍不得割肉，或者认为房价还会涨上去。

现在套牢在房地产中的一批人，都是有一定承受能力的人，要不早就在房地产见顶的初期就夺路而逃了。

从限售开始，真正的炒房客就很少有入局的，炒房客通过连续操作，一般都在一年到半年内出货。现在的限售政策最起码是两年，有的是五年甚至十年，风险太大，没人去凑热闹。

第二，很多房子都还没交付，没有办房产证怎么卖？我们现在房子走的是预售制，虽然交了首付，还着贷款，但是房子还没有建起来，无法入住。这是非常可笑的一件事情，相当于我们把房地产商的融资成本给承担了。

以前听融创的孙宏斌说，他刚从监狱出来的时候不知道该干点啥？不管是食品还是机械制造，都是需要投大钱的。最后考察了半天，还是干上了房地产。因为房地产不需要本钱。这件事清清楚楚的说明了我们的房地产建设的生态，最近盛传国家将逐步推进房地产的现房销售制度。这可能是对房地产行业的一项重击，相当的拔高了准入限制，而且限制了新房的建设和供给，有助于稳定房价。

过去十年的房地产暴涨，尤其是过去两年的暴涨，很多有钱的人都入局了。前两天小舅子说他工作的公司的楼盘要开盘了，立马有两个亲戚凑上来要预定两套。其中一个表弟说，钱不够，找几个哥们凑一下，绝对是全款买房。就是这样，大家凑吧，凑吧，把所有的积蓄都投入到房地产内。开盘之后真正交付，至少还需要两三年。没人打算去住，只是希望两三年之后卖个好价钱，有个好接盘侠。

其实接盘侠，从大概率上讲就是成长起来的年轻人。他们全家上下六个钱包来买房，然后妥妥的还30年房贷。而房价低的时候他们没钱，也不需要房子。当他们有一定储蓄，需要房子的时候，房价已经需要他们仰望了。所以，90后和千禧一代可能是最窘迫的一代。

如果十年房价翻一倍，就能够跑赢银行理财利率了。过去十年乃至15年房价涨了十倍，所以几乎所有的人都认为房价可能性短时间下降，但长期仍然是增长趋势。用一个朋友的一句话说：“未来十年涨不了十倍，还涨不了一倍吗？开玩笑！”

所以，随着越来越多的房子被人们购买、接住，房价下降的动力是越来越低的。只要能够形成平衡，那么房价就稳定了，这也是国家的目的。

有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

房子是大事，钱多，价值高，对于普通人来说，现在的房价，确实太高了！房子是用来住的，不是用来炒的！这是国家政策，房价太高，虚高，买房人承受不了！刚需的，刚刚参加工作的学生，有需求，但买不起！降价，是一个缓慢的趋势！至于能降多少？仁者见仁智者见智，现在的行情不好，就是略微打折把二手房卖出去，已经是有价无市！很难卖，很难变现，这是事实！就看炒房客能坚持多久吧，看到底能降多少吧，每个人的看法，都不一样，处于双方博弈中，交织状态中！炒房客，套利出售，已经很难了！

有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

我身边的大部分炒房客一般都是在开发商那儿买到房子后不久（有的简装或中装后冒称精装，有的直接毛坯，有的甚至还在图纸上），就在中介加价挂牌卖房，但大都想发横财加价太高，所以大多购房者看到挂价后几乎都直接pass。所以不是炒房客死撑不想卖房，而是很少有人愿意买他们炒作起来的高价房，从而导致二手房市场有价无市的普遍现象。

至于那些拥有多套房但三五年之内基本不想出售的房产者，不是非得界定为“炒房客”，其中部分是为未成家或未参工的子女作准备用的，有的仅是为了资产保值或出租收取合理租金。而“炒房客”一定是具有投机倒把在短期内捞一笔赚一把的动机和行为的购房者。

有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

现在这一拨炒房客，基本上可以判定为高位接盘侠。不是炒房客不想卖房，而是市场交易已经冰冻，房子卖不出去。

房子为什么卖不出去？原因大家都比较清楚，是限购、限贷、限售政策所致。

国家意志很坚决，政策措施不断加码，就是要限制投机炒房，要让资金流入其他实体行业，促进经济转型升级。

但是，中国房地产市场化20年以来，形成了巨大的财富效应，让很多人形成了思维惯性。就像我们熟知的驴子驮盐过河的例子，现在驮上了一包棉花，以为还可以很轻松地渡过去，殊不知时移事变，现在严峻的国内国际经济形势已非昨日可比。

自“房住不炒”提出来以后，至今已经差不多两年时间，政策的威力开始逐步显现。聪明的炒房客应该差不多撤离完了，现在手头持有多套房、尤其是加杠杆炒房的，恐怕大多数要沦为接盘侠，估计很难完身而退。

现在的市场状况，不是炒房客不想卖，而是政策限制无法卖，或者是小幅度降价没人接手。既然这样，炒房客只能硬扛着。

下一步，针对房地产商的政策有不准期房预售只能现房销售，针对炒房客有征收房产税……这些无疑都在加剧人们对房价下跌的心理预期。

而房价下跌的心理预期一旦形成国民共识，估计三五年之内，房价是没办法再涨了，只能横盘或者不同幅度的下跌。

人们的普遍心理是买涨不买跌，一旦房价下跌趋势形成，炒房者想卖房恐怕比现在更困难。

有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

首先这个标题是不准确，不是不卖，是卖不掉。去年年初，朋友在郑州郊县买的8000多一平，千人抢购几百套房源，都是开盘前交定金，给顾问红包，怕买不到，现在不少业主挂7000一平，都没人买。一是，现在房价整体下跌，都在观望，没人接盘。二是，市区的房子都卖不出去，谁会去郊县。最重要的，新楼盘的打折力度比二手房厉害，我们这碧桂园最多降价3折，炒房的，尤其这两年买的，还不赔死，当然有不少炒房打算去售楼部要求退房；也有部分炒房觉得以后政策宽松后，还会涨，抱有希望。

还一些人，手里有几套房，不一定是炒房的，毕竟现在钱贬值太厉害，也没好的投资渠道，打算留给孩子或者急用时卖掉，平时收个房租。

毕竟，炒房暴富的年代过去了。

有些地方房价开始下降，为什么有些炒房客还不卖房？

房价上涨和下跌，炒房者都不会卖房。而只有当房价持续横盘时，炒房客才会卖房。这是多年来形成的规矩，也是规律。

为什么说这是规律，原因就在于，减少风险和扩大收益。房价下跌，炒房客如果出手，就会引发房价进一步下跌，不仅卖不出，也要亏损。所以，必须通过死扛，维持房价不下跌。当然，这样做的风险也很大，搞不好，就会倾家荡产。

为什么房价稍稍一降，就有人站出来要退房过退款，很大程度上，就是炒房客在里面捣鬼，在蛊惑人心，在挑拨普通购房者闹事，以达到自己的目的。越是这样的时刻，购房者就要越小心，别上当受骗。

房价上涨时不抛售，理由就太简单了，就是想实现利益最大化。

所以，面对房价下跌，炒房客不卖房，是想邓机会，并挑动购房者。而这，恰恰说明房价下跌的时刻来到了，炒房客呼天号地的时间来了，让广大居民高兴的时刻也来了。