现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

现在在炒房客，有的已经套现离场，有的已经被套牢。

像燕郊的房价有4万跌至3万、两万，最近又爆出全款15000元的优惠房。大家可以想想，这不是投资客出逃是什么？刚需可能会四折卖房吗？燕郊可谓全国最大的房地产泡沫集中地了。一旦没有了投资价值，很多人割肉都会出货。

其实早在2016年，李嘉诚两百亿出售上海世纪汇广场时，就宣布了他不看好大陆的房地产市场了。李超人辗转腾挪资产到英国，购买了大半英国的公用设施，当然也不排除以后国内市场好了之后，李嘉诚家族再次回来。

2017年7月，王首富把13个文旅项目和70多家酒店等一大堆资产作价632亿卖给融创。在说明王首富资金紧张的同时，也感到了商业地产带来的阵阵寒意。

2018年6月，万科郁亮“十年后，万科还会是地产公司吗？我想不是了，如果还是，那也是惨淡经营了。未来，万科要做美好生活的服务商。”9月在万科秋季例会上，直接打出了活下去的标语。虽然事后很多媒体说这是万科自己的宣传，但实际上这也是不少抱着房地产执念不放的人，一种自欺欺人的念想。

今年以来，很多房企已经主动求变，纷纷从公司名字上去掉“房地产”：保利地产公告将正式更名为“保利发展控股集团股份有限公司”；“龙湖地产有限公司”已更名为“龙湖集团控股有限公司”；“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”；大连万达商业地产更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。恒大也是收购了新疆广汇的汽车业务，开始了业务转型造车之旅。

其实，很多房子现在是想卖都卖不了，主要原因就是我们的限卖政策。青岛市规定房子办出房产证后，两年后，还能够上市交易。虽然可以通过签订私下协议的方式转让，但是由于没有法律认可的方式，这种做法量比较少，而且有风险，再一个价格也会打折的。其他很多地区限售时间并不相同，深圳2018年2月也推出了五年限售的地块。

其实对于炒房客来说，从他们的名字上来讲，就没有套牢一说。要么出货、要么破产。真正被套牢的，还是我们国家跟风而上的个人投资者。对于很多个人在房地产严峻的情况下仍然能够通过各种社会关系凑齐全款买房。一旦房价下跌，他们也有充足的抗跌能力，只要没有太多的持有成本，他们可以保有到天荒地老。

所以，就现在来看炒房客已经正在逐渐出货，高房价的枷锁已经逐渐被套在多数接盘侠身上了。

现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

你这个问题提的非常好，老亮肯定的告诉你专业的炒房客现在早已离场，普通炒房客真正准备理财，吃瓜炒房客正在入场。而被套住的一定是普通炒房客和吃瓜炒房客。

专业的炒房客一般都有自己的研究团队，他们不会听信那些所谓的专家，因为他们的研究团队才是真正的专家。专业炒房的会在高点来临之前出售掉自己的房子，比如李嘉诚先生，2016年就已经离场了，在比如万达的王健林2018年大范围出售万达房产，转型轻资产。他们坐在市场的顶端，获得的数据权威丰富，所以他们的动作就是风向标。

随着房地产税征收时间节点的来临，和国家对房地产市场政策的调控，万科已经喊出了活下去的口号。而万科和恒大一季度的销售面积和销售收入双双跌破20%和30%，也印证了万科说要活下去的判断。在看看现在的媒体，为什么喊房价还会暴涨的少了？以前是媒体喊大家怕，现在媒体不喊了，大家都茫然了，普通炒房价和吃瓜炒房客希望市场依旧，他们无奈的看着。

市场有着自己的规律，一切外部因素只能缓解变化的时间点，但是不能改变结果。老亮说房产再次提醒大家，房子的黄金时代已经过去了，不由得你不信。喜欢老亮的答案请给老亮点个赞，有不同观点欢迎留言交流。

现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

常在河边走哪能不湿鞋，这次回头你将永远找不到鞋。

• 炒房客是被套牢了还是套现离场了，这个明眼人一看就知道了，很简单吗，炒房客手中握有大批量的房子，套现总是要有人接盘的吗？现在没钱买房的人5年内是不可能接盘；贷款买房的人是心有余而力不足；大的机构接盘，肯定会把房价压得很低，除非急用钱，不然套现会亏本的。

• 除了机构还有很多散户炒房客，基本每人手上都有3--5套房子，不管是拆迁的还是继承的，对于他们来说价格低了肯定不买，因为他们根本不缺钱，也不着急用钱，他们也不可能再买房子来投资了，导致了目前房价波动幅度增大。

• 目前虽然政府不断出台政策打压房价，提高利率，但整体效果微弱，而且政府也不能让房地产硬着陆，毕竟目前经济支柱还没有完全转换完成，目前一线城市基本没有空地建设新房，新一线和二三线城市还在忙碌着建设，为引进人才做最后的冲刺，这基本都是面子工程。

• 经济有着自己的周期和规律，我们只能遵循和顺势，物极必反就会步了日本的后尘，房子还是要返璞归真，回归本源，最终只有一个属性，那就是居住。

• 就目前经济来看，炒房客套现离场的微乎其微，大部分几乎全部被套或者还在炒房客手中流通，如果炒房客套现房子离场的话，房价毫无疑问应声下跌，一发不可收拾，所以现在手上有房子的不止一套，他们的希望就是继续上涨，最后的结果就是有价无市，没有房子的依然活的好好的，没看见谁天天睡大街。

• 目前来看没有房子的基本都是进城打工的农村伙伴，但是近几年政策倾向于农村发展，大部分有志青年开始启程回家创业了，请问你想套现你的房子，你还觉得农村来的人一辈子会为买一套你的房子奋斗终身吗？

现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

个房价经历了16-18年的高涨后，进入了19年，个人认为，真真聪明的炒房客早已套现离场。而剩下的想走有点难了。我们都知道早在16年，李嘉诚就大量抛售了大陆的房地产，当时还我很多人看不懂。然而16年-18年却迎来了大陆房价的高涨，难道是李超人判断失误？李超人本着绝不赚最后一个铜板的原则，早早离场肯定是嗅到了危机。我个人观点是16-18年的房价暴涨主要是收割最后的一群刚需客韭菜，主要是为了消化掉已经建设的房产，而同时很多城市都出台了限购政策。接下来想要交易你就需要等。可能5年可能更久。既然都上车了，一下也下不去，只能把未来交给时间。5年可以做的事情很多，如果国家真的想要快速收割3年估计也差不多。

2018年就出台了拟征收房产税的草案。想要下车特别是对于炒房者更为艰难，低价转手是亏，不转也许会更加亏。这个就要看国家政策是怎么落实。个人认为，参考各发达国家，以及本国的房产数量，房产税是肯定跑不掉的，毕竟这可是一大笔财政收入，就看政府怎样出方案。

如果任由房价这样猛涨下去，国家置之不理，你看到的就是社会经济的黄昏，而不是日出。

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现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

从2010年到2019年，我国的房价总体呈现单线上涨态势。

尤其在楼市泡沫初期阶段，房价飙升势头一时风光无二，遥想当年，关于炒房的金句频出，毕如炒股毁一生，炒房富三代。

而据调查，回到过去投资买房，成了众多广大人民群众第一梦想，由此可预见当年楼市初期的火热，与此同时，当时进场投资进场的炒房客，无不赚的盆满钵满。

但众所周知，我国的调控是相当犀利的，晚些进城的炒房客就比较悲催了，在政府坚定住房不炒的基调下，无不被政策死死限制，欲哭无泪。

可是这时候，部分炒房客决定将目光放向国外，可谁也没想到，这部分炒房客，也是最悲催的一批。

此前，澳洲房价暴跌，能割肉离场的国内炒房客带走的是满腔遗憾悔恨，而被套牢的炒房客则面临着高额幽灵税，守着空荡荡的钢筋水泥屋悲伤逆流成河。

投资国外地产有风险：

早在几年前，据彭博社报道称，现在的澳大利亚，哪些豪华房屋，被当地人称为鬼塔， 但这类房子现在在房屋市场中越来越少见，因为以前这类房屋的稳定买家是当地的中产阶级。而现在他们已经被外国炒房客从这个市场中挤了出去，因为价格太高了。

以至于，高房价导致澳大利亚本地人买不起房，也租不起房，生活负担加重。

数据显示，在悉尼，就连年收入14万澳币的中产阶级家庭已经接近租不起房子了。

可按理来说，房屋的入住率越高，代表着附近人口流量越大，对于当地的经济也有刺激和推动作用，情况应该不至于此。

但比较悲催的是，外国买家购入房产后，大多是投资购房，对当地经济起不到任何刺激作用，外国买家在购房后，往往任由房屋空置，除了加重当地居民的购房负担外，没有任何意义，据调查，墨尔本和悉尼两个城市，空置率较五年前时上升了15%和19%。

于是，澳政府感受到了购房者的愤怒情绪，开始向国外买家征收更多的税收来打击炒房行为。

澳政府关于空置税的实施，以及额外税收的提高可以说给了炒房客致命一击，其中一项政策表明，若房屋长期无人入住，政府甚至能够将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这相当于，你的房屋，被当地政府没收了。

对此，炒房客已经懵了。

不久后，澳大利亚楼市已经出现10连跌，其中澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房价目前已经创下2008年以来最大的年度跌幅。

全澳10个房价下跌最惨的区中，9个就在悉尼！房子根本卖不出去

对此，能割肉离开的炒房客带走的是满腔悔恨不甘，而被套牢的炒房客则面临着高额幽灵税，守着空荡荡的钢筋水泥屋悲伤逆流成河。

综上所述，房产新扒客在这里给大家建议，国外楼市风云变幻莫测，受当地政府调控因素也是极大的，买房卖房都要看清局势，抓住时机，切莫跟随大趋势买房。

现在炒房客是套现离场，还是已经被套牢？

套的只能是现在的买房者