新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？

新房开始降价抛售了，这个情况确实很严峻。

近日，万科在深圳举办的秋季例会火了。不是因为业绩有多惊人，而是在会场的墙壁和主屏幕上，这家房地产老牌企业赫然打上了“活下去”的标语。

早在今年6月底，万科董事局主席郁亮就曾宣布“万科要告别房地产”。

在融创9月初举办的中期业绩报告会上，孙宏斌直言短期内房地产调控政策不会放松，且购买预期仍将变化，因此融创要“脚踏实地，这几年安全放在第一位”。

碧桂园主席杨国强提出，为了加强有效供贷，考虑把销售率不佳及正负零为负的项目（即还未进行地面工程者）停工。

市场反应也确实这样，燕郊的房价在2016年，最高上升到了4万元，超越了二线城市，直逼一线城市。2017年底年底已经有一部分楼盘售价在2万左右，而到了今年金9月这些部分楼盘的售价也跌到了1.6万左右。

前些日子万科早已经推出八折购房的促销优惠，9月26日，万科更是在厦门“首开万科白鹭郡”别墅，推出107套特价别墅，89-110平米的联排别墅，原价500万，现一口价278万。

恒大是八九折购房优惠。碧桂园南京直接惊现一成首付。反正这所有的优惠都是劝你赶快上车。

你有没有心凉，反正我凉了。

二手房为什么还没有凉？主要原因还是我们大家的心理预期问题。进入9月，越来越多的房产中介劝大家降价卖房。但是，至少有一半以上的二手房卖主，并不是投资客，也不急着卖房。不行就空了就是了，有的还是租着。所以，他们不急。毕竟我们现在没有多少持有成本，每月一百多元的物业费，还可以一直拖着，直到接盘侠出现，一次性转移给接盘侠。

说实话，身边有很多人拥有两套三套，甚至四五套住房，但是没有任何贷款。所以，根本就不会急。

市场的需求总是会存在的，总有人忍不住出手。

所以，二手房的市场在现在心理预期没有彻底改变的情况下，没有持有成本和负债的危机意识，暂时不会出现彻底性改变。

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？

现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！二手房现在很难卖出去。普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力。我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！

2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！

1.买得起二手房的人很少！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大。此外，买二手房手续复杂，各种费用，要给中介2%的手续费，还要给银行代办费，有的还有土地划拨金，还要交契税，有的还需要交增值税。反正，各种税费。

我们都要知道，羊毛出在羊身上。这些钱最终都得靠买房的人来承担！你说，那些刚需人群冤枉不冤枉。中介，房东，银行等都等着吃购房者的肉，吸他们的血，啃他们的骨头！他们就好比一群鳄鱼，早已经张开了血盆大口，等着刚需人群，落到他们的手中，他们然后一拥而上，分而食之！有没有觉得很残酷？没错，人类社会比动物世界还要残酷！

2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的。中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！

都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房。

4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了。

5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，剩余的产权年代也不多了。此外，好的学校和医院已经在陆续搬走了。

二手房的实际价值，正在快速下降。越来越多的人认识到买二手房不划算，二手房自然就不好卖了！

6.房价越来越高，房东总想把自己的二手房卖出高价，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。

现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况房东投资是为了赚钱，房东也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。

7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。

房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。

8.二手房现在很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！有的炒房客把二手房装修好了，里面看起来很漂亮，一切都是新的，看起来很舒服，他就是为了能顺利把房子卖出去。当然要加价至少10万，这样他才能赚点钱，把装修的钱搞回来！我之前看房子，就看到了这样一套房子。明显是炒房客想出手，标价63万，我买不起，就没买。他卖不出去就只能继续被套！

二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？

杭州的市场行情：2万入的手，传闻市场价3万，等要卖的时候标价3万根本卖不出去，只能买2万甚至更低，起码亏税费......投资是绝对不要买了！！！还有中介都是大忽悠，骗人的

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？

你仔细想一下，新衣服都卖不出去了，穿过的衣服还能卖出去吗？我大姨的女儿就在卖房子，经常看到她在微信上发布什么房价下跌了。国家什么什么政策啦，各种各样的广告，我问过她卖得如何，她说着一个月连个单子都没有开。话语里透着无奈，现在的人们不像原来购房热的那一批人了。房子当然不好卖咯，再说了现在没有个百八十万的谁敢买房。压力太大了，买完房就要开始还房贷了，你说房子这样的东西谁也不想花自己一辈子的财产买个别人住过的啊，二手房主要的销售还是低廉的价格，受人欢迎，但是现在新房都卖不出去了，谁还会傻乎乎的买二手房呢？是你你会买吗？

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？

你说的一手房开始抛售了还真没见着。731会议只是一句简单的描述，坚决遏制房价上涨，目前刚刚过去40天，各方对政策的消化还需一两个月。从政府各种政策描述以及手段来讲，炒房的空间越来越小，此路可能不通了。但要说房价就因此大跌基本上不太可能，二手房是真实的市场反应。目前大部分二手房价格已经回落，和周边同档次产品价格差别不大。缺点是税费高点，优点是现房，不用承担期房的风险。因为期房基本上都有维权事件发生，甚至于在市场不好时还有烂尾风险。而且在市场不好时买二手房的议价空间比较大，是下手的好时机。不过最好不要有暴跌抄底的想法，政策描述是用了六个稳字来展望未来的风向，如果在市场累积起足够的购买力的时候再有一点点的政策松动，市场又会热起来。与其到时候抢不如乘现在下手。毕竟房子用来住的不是用来炒的，想抄底的心态用来买自住房，基本上都是买不到房子的！

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗？

看平论很有意思，高房价之下，人性的自私原形毕露，而理性的价值观少之又少。

我的观点是，房价没降多少，但应该下降，趋势会降。

以下几点理由，供大家辩证。

高房价伤及实体经济，不管是银行，投资公司，还是P2P。都可看出，绝大部份钱都流向房地产。实体经济举步危艰。融资难。

大量刚须，成为房奴，透支几十年的消费能力，阻挡了实体经济的发展根源。

价值观的扭曲，继北大清华买不起房，再曝诺贝尔获奖者也买不起房。知识被贱踏。高端人才被逼出国，理想变成了一套房。

房子成了吸金手段，财富被少数权贵垄断，财富分配不公，危害社会发展，这就不难理解，发达国家通行的房产税，遣产税。

房产税的持续性，以及统筹财富的客观性，必将代替卖地税，作为国家优质税源。

18的房建开工量，达到了史无前例，而土地市场，大量流拍，应证了，开发商正在高点出逃资金。唯恐套牢。

存量加房价与收入比，加房产税决定房价的升降。