你觉得什么时候会开征房地产税，会怎么征？

根据2017年12月20日财政部部长肖捷在人民日报发表的署名文章内容，房地产税立法将要按照立法先行，充分授权，分步推进的原则，进行立法和实施。

根据当时的说法，力争在2019年完成全部立法程序，2020年完成落实税收法定原则的改革任务。

7月31日，中央政治局召开会议要求，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。这一长效机制被指是房地产税。

可是目前房地产税草案尚未公布，征税的目的，制度安排，征收公平等还有很大的调整的空间。

按照过去的经验，2020年之前要想征收房地产税，几乎不可能。

而且房地产税已经明确是充分授权，会给地方以自主空间，可能会类似资源税那样，全国立法确定税率浮动空间，地方自主选择税率。全国不同地区不可能适用统一标准。而且还可能出现一线二线城市征收，三四线城市不收的情况。

至于房地产税，大家可能对它抱的期望太大了。实际上，房价过高的原因主要有两个。

一个是超发货币M2的流入房地产市场。大家都知道，我们的社会在不断进步和发展，如果我们的生产能力扩大了，货币跟不上，那么我们的货币就会升值。如果我们的货币增发数量跟生产能力增长是一致的话，这种状态是最完美的。货币既不会贬值，也不会升值。不过，由于货币流动的不确定性，以及人们的喜好不同，货币并不是均衡的分布到生活的各个领域。

中国人喜欢存钱干什么？买房。因此，过去二三十年买房建房，就成了中国人最大的嗜好。而且带动了资本的流入。大量的货币流入到房地产领域了。可是国家为了保障其他行业的发展，因此会多发一部分货币，否则其他行业的发展就得不到充足资金的支持。这样才形成了一个每年货币14%到15%的货币增加状态。

房地产吸存了很多货币，而且通过按揭的方式扩大了杠杆，所以，房地产价格在不断上涨。

任何人都不希望这些货币通过抛售房地产的方式流出来，涌入到其他行业。一方面，房地产价格会崩盘；另一个会造成其他行业物价飞涨，就如房地产一样。所以国家出台各种措施，控制价格上涨到顶，而且出台了几年限售的新模式，通过时间换空间来消化这一部分货币。

另一个是门槛准入太高，持有环节成本太低。

其实在国外的房地产税也叫市政税。这在我们国家是没有的。我们在一个地方居住，享受这个地方带来的生活便利、公共安全、优质教育资源、公共卫生服务等等，实际上都是要钱的。

这些钱是从哪里来？国外是通过居住人员缴纳房地产税或者市政税，或者其他税费的方式，来维持公共系统的运转。

目前我们的各大城市基本上是象征性的征收些水电物业费，而且还不是交给国家的，而是雇用私人或公司。再就没有任何成本了。各种税费包括房屋的维修基金都是一次性缴纳。而相应的服务和利益，不是绑定在房子上，就是绑定在户口上。

现在能够实现公共系统的正常运转，一方面是企业、个人交税，另一方面就是土地出让金了。当然还有一部分政府国有资产的收益等等。

而是小产权房，土地出让金以及其他税费都没有，虽然不能享受教育资源，但是其他的生活条件都是可以享受的。

我觉得房地产税很有可能是个噱头，并不是特别重要。最重要的是改变政府财政的收支结构，逐步剥离户籍和房子权益，未来逐步增加对个人相应的市政公用收费、城市物业管理费甚至排污费才是最主要的内容。起点将从小产权房开始。