如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

根据目前的房价走势情况，2019年房价基本不可能再迎来爆发。

中央多次强调房是用来住的，不是用来炒的。房价高昂，给带给我们社会很多负面影响。消费降级，年轻人没有奔头，看不到希望，做实业不如炒房。这会严重影响我们社会的竞争力和未来发展潜力。因此中央想方设法通过各种手段控制住房价。

我们国家现在的房价已经透支了很多年的购买能力，为了防止房价暴跌，政府才出台了各种限购等情况。用时间换空间，通过提升大家的收入水平，让房价徐徐变得合理。

有些地方房价也确实已经高得吓人。比如北京四环内的房价高达10万元每平米。而北京市的城镇非私营单位在岗职工社会平均工资才仅仅每月8467元，工作一年买一平米。

工资增长率的速度也很高，每年10%左右，五年70%左右。如果是20年的话，可以达到8.35倍，这时候人均月工资北京市将达到7万多元。只要刹住房子上涨的势头，那个时候再买10万元每平米的房子，可能就负担不是那么重了。当然今天来看，那样的工资跟笑话一样。

大家可以看一下青岛市和北京市1997年的工资和2017年的工资。青岛市2017年工资是1997年的9.05倍，北京市2011年工资是1997年的9.22倍。希望未来20年，我们的工资增长速度能够复制过去20年吧。

为什么会出现这样高的房价？

大家都知道一些物品的稀缺性，就会导致他们的价格翻倍上升。北京是我们国家的首都，拥有极其丰富的教育、医疗资源，我们国家并不限制人口的流动，所以，北上广深等一线城市的优越性，注定了有钱人都会向那里流动。虽然一个地方的有钱人会比较稀缺，全国14亿人口，总会有有钱人能够负担起那样的房价。这种地方房价怎样才能下降？当然是优势不在的情况下，但是怎么可能！

而且社会聚集的资本也有逐利性，为了跑赢社会广义货币M2的增长，所以，资本都是想方设法获取更多的收益，炒作稀缺资源就是一个不错的选择。比如炒古董、炒邮票、炒概念、炒区块链、炒科技、炒O2O，只要哪里有资本进入,哪里就有价格暴涨。各地房租明显上涨，也是因为资本开始进入租房市场。

买不起房，又租不起房，那么外来人口只能离开这样的地方。

其实未来20年，还有经济、社会、人口等方面的因素综合考量。我们国家的经济增长已经由高速增长转为高质量增长阶段，增长速度的逐步稳定。社会发展人们将更加注重生活质量，跟以前那种而为儿女子孙打拼的社会观念，还在不断扭转。人口数量20年之后肯定见顶，现在放开二胎乃至三胎，只不过是让以后的人口减少速度不要下降的太快。放开二胎之后，人们的抚养成本也要扩大，家庭支出会增大，反而获取的收入会降低。实际上用家庭收入的4到5年来购买一套房子是最合理的，毕竟人一生的工作时间也不过40来年而已。

不过，未来一些优质地区房价还会上涨，但是多数地区会逐步稳定下去，要想2019年就爆发真的可能性不大。

如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

2018年而虽然部分城市房价有所增长，但整体来说房价平稳，2019年房价预计会处于一个稳定慢涨的态势，不太可能会迎来大爆发。主要原因在于：

第一，政策因素。中国的房地产市场受到国家政策的影响较大。目前从政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，因此房地产市场在未来一段时间内总体将保持平稳态势，不会出现暴涨的情况。尤其当下的市场调控是非常严格的。在在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，如果房价出现过快上涨情形，政策调控极有可能会再度收紧。并且目前国家出台了一系列房价调控政策，如房企拿地融资受限，土地供应增加，尤其是2017年货币政策收紧，开始采用金融手段调控房价，开发商融资变的更加困难。一系列政策的出台可见管理层对调控房地产市场稳定的决心。

第二，宏观经济形势因素。身为衣食住行当中的住，房子对于广大人民群众来说是与自身生活质量成正比的。如果房地产市场长期波动巨大，不利于人民生活的稳定。并且目前房地产的产值占GDP增长的很大比例，但如果GDP增长过度依赖房地产行业时，整个经济体系是极度不稳定的。目前，我国高度重视高新技术产业的发展，在未来信息技术、大数据分析、云计算、人工智能等将会逐渐成长为新的经济增长点。基于这样的经济增长形势，房地产行业很可能是维持现状稳定，平稳发展。第三，消费需求的转变。随着房地产市场日渐成熟稳定，人们对生活方式的需要也发生着改变，租房生活成为一种越来越受人追捧的生活方式。与此同时政策也正鼓励租房，鼓励将一些商业住宅拿出改建成租赁住宅，甚至批出专门的租赁地块为年轻人租房提供合适的场所。租房市场的逐步发展，疏导了部分人对于购房的需求，对房价的飙升有抑制作用。

如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

报复性上涨？等着断崖式下跌吧……

如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

作为一个财经工作者，我觉得如果2018年房价趋稳，2019年也不会赢来房价的爆发。

一则，中央政府楼市调控目标已经明确——”房住不炒“，楼市调控总基调也已确定——”遏制房价上涨“。往后几年中央政府还会继续沿袭这些调控目标和调控政策，不会轻易更改，其目的是要实现房价的软着陆，既要保持房价长期基本稳定，又要防范房地产硬 着陆。这是调控最为理想的结果。除此之外，都会对中国经济带来伤害或损失，这是不可取的。

二则，2018年房价企稳并略有回落之后，使一些靠炒房的投机客们难以迅速脱手变现，且还有可能增加持有成本，而一些靠高杠杆炒房的投机客们可能会按奈不住内心的恐慌。尤其是房产税征收，对房产空置征高额税费，则无疑对炒房者是雪上加霜，起到较大的挤出效应，使大量炒房客会将囤积的房子向市场抛售，这样必然会增加市场的房子供给量，甚至有可能造成房子过剩，这样会对房价带来较大的冲击。

很明显，2018年房价趋稳不仅不会让2019年房价爆发，而且只会让房价出现下跌态势。至于我的判断或看法是否正确，不久之后的结果就会验证。

如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

2018年房价稳中有升，2019年会继续这一趋势。

我回答这个问题的时间是2018年10月3日，根据之前数月统计局发布的数据，从整体上数据上看，并未发现整体性的下降，只有个别地区的出现下跌。这个所谓的个别地区，有厦门这样的大城市，也有燕郊这样不会被单独列出的小地区。

以8月份的情况为例，国家统计局的小标题就是《2018年8月份一二三线城市商品住宅销售价格稳中有涨》。数据显示，31个二线城市，环比上涨，同比也在上涨。唯一下降的数据是，1-8月同比增速的涨幅下降了。而15个重点城市，环比下降的只有一个，同比下降的只有两个。

在1-8月的基础上，即便是9、10、11、12月出现大的波动，但2018年总体数据依然会是稳中有升。

而2019年，房价迎来爆发的可能性几乎不存在，倒是很有可能会延续2018稳中有升的态势。

首先，房地产行业会面临大洗牌，一系列中小房企有可能会被淘汰、兼并。

这样的话，大房企的垄断将会越发明显，他们对价格的控制会越来越厉害。大幅度的上涨或下跌都很难发生。

第二，市场对之前几年的购买需要消化一段时间，而货币贬值也需要时间来转移到各个领域。

第三，环保限产的延续，会对房地产发展产生直接的影响。

第四，消费者的购买力和购买欲望已经大不如前。

以上这几个因素互相制约，2019年的房价不会迎来大的爆发，也不会大跌，应该会继续趋于稳定。而个别泡沫严重的地区，将会继续被挤压。

而上述情况，是以政策不发生大变动为基础的。如果政策发生大的变化，将另当别论。

如果2018年房价趋稳，2019年是否会赢来爆发？

2019年必定是炒房客套现离场的高峰期，那么房价会如何“爆发”呢。

很多炒房客都是高杠杆利用银行的资金，只要房价在2018年下半年长期趋于稳定，那么势必会造成这帮人心理上的恐慌，按捺不住性子的人，自然就会选择离场。只要离场的人越来越多，卖方市场开始显现，房价下跌是必然的趋势。一旦出现下跌趋势，即便是心理素质好的人，也会忍不住跟风。市场上待售的房源越多，房子的价格就越低。

但是不要期望着房价会出现大幅的下跌，因为跟上涨相比，下跌的杀伤力更强，所引发的连锁反应，伤害更大。所以房价只会稳中有跌，慢慢的实现软着陆，与此同时，我们的收入会越来越高，

只有这样才能实现房住不炒，让有需要的人都能买得起房子，真正实现安居乐业。