如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

小产权房问题，虽然住建部门咬紧牙关说是不能转正，但实际上还是有许多方式曲线认可的。比如收房地产税就是一种选项。

随着一些专家的胡乱解释，人们都倾向于认为房地产税是对于多套房产拥有者征收惩罚性税费。不要想的太好了。

房地产税从来就不是惩罚多套住房拥有者的税收。而是弥补政府市政公用费用不足的，一个地方税种。

比如澳大利亚，直接就叫做市政税。

目前我国市政公用费用，多数是通过土地出让金来解决。 可是土地出让金是一次性的，70年不能再收。所以就有专家开始打房地产税的主意。

虽然换了一个马甲，但内容含义还是一致的，所以又有很多专家学者，呼吁这是重复征税费。

其实不管怎样，我们在一个地方居住，享受这个地方的环境，有地方提供给安全、教育、卫生等各项服务，给这个地方交税是应该的。最合适的方式就是每年交税，而土地出让金这种方式，是非常简单粗暴不合适的。

为什么很多房地产商拼命拍地？因为他们感觉土地出让金不是自己的，反正有人买单。那就是最终消费者。

所以，未来房地产税的方式可能会超乎所有人想象。

首先，必须要征收的很有可能就是小产权房。国家认可你的存在，你却没有给地方交纳一次性土地出让金，那么就按月交纳房地产税吧。

第二，按照这个逻辑。房地产税是可以按照一定比例征收。比如90年代的房子，按照小产权房的90%征收，2000年代按照70%，2010年代按照50%征收，最新的可能按照30%。至于想让已经交纳的土地出让金折抵房地产税，可能性真的不大。

第三，房地产税征收要以地方为主。一些地方在土地出让金足够的情况下，动力是明显不足的。

另外，一些地区已经试点将小产权房作为可租赁房源，增加供给降低房租了。这一切的迹象都是小产权房会转正的可能。

其实，由此可以看出来，房地产联网作用其实并不大，对多套房子持有者征收房地产惩罚税可能性也不大。

国家最应该做的是增加人们的保有环节持有费用。减少一次性费用，就能够降低房价。提高保有环节费用，就能够让有需要的人住有所居。保有环节费用并不仅仅是房地产税，包括物业水电费，包括租管费，房屋保险，排污费等等，只要大幅提高这些费用，囤积房源的现象肯定会慢慢消失。

但说起来简单，做起来难。有几个人愿意，每年为自己的房子交纳几千元的各种税费呢？而且要知道房价要降。

如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

作为一个财经工作者，我看了很多人的回答，我还是有点不满意，现在谈小产权房征收房地产税我觉得还是需要有一定前提，在满足几个条件下才能征收房产税，否则房产税本身也是站不住脚的。

我觉得房地产税首先应该是针对有正规产权房的商品房子征收房产税，而小产权房没有取得国家认可的产权证，本性还属于“不合规”的房产，也也可以说是“不合法”的房产，对于这类小产权征收房产税等于公开承认了小产权房的合法性，这种做法妥当吗？这会让正规商品房的房主们产生不制度不公平感？而且，这么做的结果是不是国家就公开承受了小产权房的合法性？

另外，小产权房价格低，也没有给国家缴纳土地出让金，建立在这两个前提下的小产权房的业主们比起商品房的业主们占了很多政府的“便宜”，如果对他们也征收与正规商品房同等税率的房产税，也有失税收制度的公平性，导致社会财富分配的不均，这也会引发不少新的社会矛盾。

因此，我认为对小产权房征税，先解决小产权房的“身份”问题，如若要给其转正，首先得向国家一次性缴纳足够的土地出让金，给起办理正规产权证，缴纳相关费用之后，再讨论小产权房的税收问题。

如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

谢谢邀请

房产税一定是要交的，全国人大已委托有关部门在充分调研论证的基础上制订实施方案。但由于我国的国情不同，实行起来一定会有很多困难，恐怕近两年政策很难落地。

现在的焦点是由于大小产权房的性质不同，而无法共同交纳税费。既然国家要征收房产税，就必须妥善处理好大小产权房之间的关系。如果处理不好，政策会很难落实。

一是房改以前的国家公职人员，绝大部分都拥有国家分配的住房，实行房改后房子按照所在单位确定的价格完全归属个人，随着不断的建设改造，就理所当然的拥有了大产权房。而且他们和购买大产权房的完全不同，因为他们的房子本身价格就不高，和市场上的房价无法比较。

二是在2010年以前，市场上的房子沒有明确的大小产权之分，购房者也没有这方面的考虑，对于现在拥有小产权房的人来说，主要原因不在于他们，这是有历史原因造成的。可以划分不同的时间段来区别对待，需要交的费用应该由国家和个人共同承担。

三是小产权房的数量非常大，特别是四线城市以下数量更大，绝大多数不属于违建，最多是手续不全，而且存在了这么多年，要区别对待，不是所有的违建都全部一拆了之，造成极大的浪费，劳民伤财得不偿失。

四是棚户区城中村改造的房子，不一定都是大产权房，老百姓只知道是拿自己的房子来置换的，他们也不会考虑自己的房子是大产权房还是小产权房，房子就是自己的。

实际情况可能会更复杂，所以说小产权房怎么收税，还真是一个大问题。你说呢？欢迎各位网友加入讨论，分享一下你的看法。

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马上要开征的房地产税实际上是地产税。房产有折损，基本50年寿命到期，是逐渐贬值的。土地是有限的，随着城市人口的增加，供需失衡，地价是上涨的。商品房已经缴纳了70年的地租，产权归国家，所以再对商品房征收地产税是不合理的。小产权房未缴纳过地租，土地是村民集体所有，属于私有产权。所以对小产权房开征房地产税法理上没问题，正好也借机将小产权房转正，允许上市交易。这样小产权房即使上市交易也不会对房价产生大的冲击。毕竟买了小产权房，还得年年交房地产税。而已经建成的商品房可以等70年到期后，自动转为私人产权，然后再按年缴纳地产税。现在大城市里尚未拍卖的土地应该按永久产权拍卖，然后逐年征收地产税。简单写了几句，勿喷。

补充一下，如果在一次性收70年税费和逐年征收税费选择，我相信地方政府还是愿意一次性收70年费用的。所以，房地产税到目前还是纸上谈兵阶段。

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感谢邀请

根据统计，全国大概我70亿平方左右的小产权房，由于小产权房没有经过正规的招拍挂制度以及在交易环节没有缴税相关税费，只是在购买时与村集体或者乡镇签订的购买协议，所以目前来说，不是法律承认的合法化产权房，所以也就没有各级房管部门的备案。

我们知道，房产税收取的对象是正常合法的在房管部门有备案的产权房，那么没有备案的这么大的小产权房，在收取房产税时，会怎么办呢？

个人觉得在收取房产税之前，就会对于小产权房的处理办法有明确的方案。

按照现在的有关部门的说法，小产权房是违规建筑，是要拆除的，并且拆除之后，个人的利息是没有保障的。现在很多地方像北京、海南、河南等地，都有部分小产权房被拆除，当然了，拆除的原因各异。

但是还存在一个问题，目前全国的小产权房的体量非常大，涉及的区域非常广泛，涉及的人数也非常多，如果全部拆除，难度将非常大，会造成一些不可预测的风险，并且会造成个人以及社会资源的很大的浪费。所以小产权房转正也许会是一个可能的方向。

因为小产权房从建造前的土地以及交易环节，没有缴纳相关税费，所以未来如果小产权房转正，需要缴纳相应的土地出让金，以及补交交易环节需要的缴纳的相关的税费。

有关转正后的产权问题，有可能是像目前很多地方推行的公租房廉租房的类型，也有可能是正常的产权房，或者其他的产权类型，也都是有可能的。

不过可以确定的是，在房产税出台之前，小产权房这个问题是需要解决的，因为从纳税方面来说，如果小产权房问题没有解决，那就意味着不用缴税，从一定程度上来说，对于那些通过正常渠道购买的正规商品房的人来说，是不公平的。

以上是个人对于小产权房的一些个人看法，希望对于大家有所帮助。同时也希望大家能够关注、点赞、评论。

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如果房产税来了，全国一半的小产权房怎么收？

国家对小产权也是一个头，两个大。

开始时不闻不问，结果象星星之火越烧越大，想管时又想不出办法，只好睁一只眼闭一只眼……

现在不是哪个想管就管得了的？

一开始买小产权的人根本不是为了炒房，逐渐有聪明者开始买几套去赌……

现在居住小产权的是两种人，一种是老年人（把原有大产权给了子孙后代，自已住小产权养老，另一种就是外地人为长期打算，买大产权太贵，买不起只好转向小产权。剩下的就是出租给外来打工者，房租便宜，两好共一好。