有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

如果根据我们国家经济社会发展的过去经验，确实房贷是越久越好。因为过去二三十年，我们的工资涨了二三十倍。原先倾尽全家以余力，每月还一两千元的，高额房贷，在现在来看不值一提。

可实际上，真正的房贷存续期一般都是不足十年。因为我们的房价涨得非常快，大部分人买房都赚钱了，由于急着卖房赚钱，所以也就出现提前还贷的情况非常多。

实际的房贷是怎样的呢？

假设贷款100万，按照银行标准商业利率4.9%，按照30年分期付款。

按照等额本息的情况下，每月需要偿还5307.27元。但是每一期的利息和本金都不相同。第一期利息是高达4083.33元，本金只有1223.94元。最后一期利息只有21.65元，本金是5283.62元。

其实相当于我们拖着本金不还，因此利息就比较多，30年累计需要支付191多万元。

虽然利息比较多一些，但对于我们预测未来收入越来越高的群体，这是最适合还贷的一种方式。

等额本金的情况下，我们每月都需要还款2777.78元，但是首月需要还的利息最高，也是4083.33元。随后每月利息缩减速度非常快，到达最后一期，只有11.34元的利息。最后1月还款只有2789.12元。

这种还款模式，偿还的利息比较低，累计偿还本息只有173万元左右。

这种还款模式实际上适用于经济情况平稳时的体力劳动者，因为他们随着年龄增长获取收入的能力就减弱，为了不使自己老年后有太大压力，选择等额本金还是非常合算的。

现在比房价永远上涨还要可怕的事情，就是我们所有人都认为自己的工资会永远快速上涨。不管是在职职工还是退休人员，我们都习惯了每年8%到10%的工资增长率。

其实我们大家也知道，我们虽然距离美国等发达国家工资收入水平还差很远，但是我们不可能一帆风顺的达到美国的水平的。人口老龄化、美国的打压，都有可能使我们的经济发展受到挫折。人应当有危机意识。建议大家还是早日树立起来好。

有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

如果是存在对于资金的需求，那么房贷时间越长越久越好。但是，如果对于资金没有过于的依赖与需求的话，还是及时还清房贷的比较好。为什么？

我国公布的通胀约在2%-3%之间，可是每年的新增货币增比约在10%以上，虽然今年新增货币的速度下降，但也依然为8%左右。也就是说，抛开银行存款利率来说，实际的每年通胀率约在10%-13%之间。也就是说货币在相同产品而不同的时间内进行购买，平均下来每年的涨幅要达10%。可以想一想10年前一碗牛肉拉面多少钱？3块钱一碗！而如今呢？12块钱一碗，同样的资金达到的购买力下降很多。

那这与房贷有什么关系呢？房贷利率现阶段在6%附近，而实际的通胀却在10%以上，这就存在着悬殊。这也就是所说的如果存在对于资金的需求，那么房贷的时间越长越好。因为在时间的推移过程中，同样的资金所发生的购买力也就越不同。不仅仅购买力不同，就算是实际的工资水平也是不同，十年前的工资水平只有1500元/月，现在约在4500元/月，还款的资金没有发生任何的变化，可收入却大幅的增加，还款能力上升。

所以，如果按照实际通胀与贷款利率来说，如果存在资金需求，那么贷款时间越长越好。但是，如果对于资金没有需求与依赖，还是尽快还了比较好，因为没必要形成资金上的压力。

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有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

感谢邀请回答这个问题，对于购房贷款的问题，不同人不同的理解。不过作为有些经济学常识的朋友应该都知道，银行贷款尤其是住房贷款，应该是待的时间越久越好，为什么会这么说呢？借此机会现在谈谈我的观察。

目前来说，银行商业贷款5年以上的贷款基本利率4.9%，到月利率来算的话，也就是0.41%左右。对于银行小微贷款所要了解的朋友应该知道，目前市场上大多小微贷款的月利率都在1%左右，如上图所示。就算是在正规银行，以抵押贷款的方式来获取银行贷款，年利率基本上也在4~5%之间，但是请记住一点：一般情况下银行只会贷给你一年，到期后要还款然后再贷款，以此类推。就是我为什么说，银行住房贷款是所有贷款里面性价比最高的主要原因。以4.9%的基准利率就算上浮20%左右也不过5.88%的利率，能够持续贷款给你30年，可以说这个利率已经非常低了。

对于绝大多数70、80后的父母辈来说，他们往往秉持着这样一个观念：有多少钱干多少事。在他们那个年代或许没错，但是在如今这个时代来说，仍然以这种思想想要过得好是不现实的。这一点在如今的房地产市场上体现的淋漓极致，相信很多的70后和80初朋友应该深有体会。对于房地产市场有所了解的朋友应该知道2008年到2010年左右，是全国购房的一个最佳时期，说如果当时70后或者80初的朋友选择了在这个时间段购房可以说是大赚。不可否认当时选择以银行贷款的方式购房，哪怕是通过信用卡TX等行为购房的朋友，如今没有一个后悔。按照如今社会发展的速度和物价上涨的水平来看，想要通过自己的收入增长来获取足够的物质享受是很难得。

第一、学会合理的负债为我们的资产增值是我们必须学会的一件事情，其中就包括使用银行贷款购房。而学会利用银行贷款和自有资金来进行投资才是最快实现财富增值的方式。简单的例子，比如：5年前，假如你有100万元，正好足够购买一套100万的房产，如果选择不贷款然后全款的话，假如今天你的房产价值200万，那么你的资产总值就是200万；但是如果5年前你选择银行贷款购置了3套房产，分别33万首付（假设没有限购、限贷等政策），那么也就是说你利用100万资金购置了300万的资产，5年后的今天你的资产总值600万，扣除银行贷款的201万，那么你还有接近400万的净资产；而你付出代价就是每个月的那些贷款而已。其实这就是利用银行贷款来实现自身资产快速增值的办法。

第二、对于负债者来说，负债时间越久，那么风险就越弱。一个简单的道理，相信使用信用卡的朋友，都用过信用卡分期这样一个功能，比如，欠1万块钱的信用卡，如果你分12个期的话分12期，那每个月的还款就不足1000块钱；这样的情况就意味着我们的违约风险在不断的降低，风险在哪里呢？肯定是在银行这边，那我们需要付出的贷款利息。

综上，银行住房贷款的计算方式有两种：定额本息和定额本金。具体的方法大家可以去网上搜索，但是无论怎么去计算银行住房贷款，都是十分划算的。只能告诉你的一个结果，就是使用银行住房贷款，应该选择尽量越长期越好，那么你就可以用剩余的资金去做其他的事情，比如：投资理财等。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

按照现在的房地产银行贷款数据来看，二线城市房贷首付普遍在3成，一线城市的北上广深的首套房房贷比例在35%到40%，三四线城市为了促进房地产销售，可能会出现2成的房贷情况。所以买房首付几成不是你选择的，而是由对应的贷款银行所决定的，而这些银行往往是事先和房地产开发商签好了协议。购买对应楼盘的房子只能找相对应的银行进行贷款，也可能有1到3家的银行同时可以办理贷款，那么这时你就要问清楚不同银行的首付比例，以及是否有优惠活动。

骑牛看熊还记得在10年前公交车还是1元，现在是2元；烧饼是2元，现在是5元；网吧1个小时2元，现在是15元。。。。。。还有很多东西的物价都在上涨，再看看10年前的房价，现在已经涨了几倍了，只能惊呼“钱越来越不值钱”，这主要是因为社会经济不断的发展，人民的“荷包”越来越暖和，货币也在不断增发，这在无形之中就导致了通货膨胀。

其实从货币贬值的角度来看，货币属于一种交易中的媒介，当货币出现超发后随之而来的就是贬值，而这样就会触发通货膨胀的出现。那么现在看10年、20年、30年后，通货膨胀无论如何抑制都会按照一定的经济规律增长，可以在宏观调控中控制增长幅度，但是想完全遏制是几乎不可能的，所以购房者买房时应该主选中长期的20年和30年还款年限，这样压力越往后走越来越小，并且有更多的钱可以用来买车、做生意、投资等赚钱渠道。

有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

房贷越多年限越久越好，只正确的，因为房贷是所有贷款中利息最低的金融杠杠。

目前公积金贷款利率仅3.25%，商贷基准利率仅4.9%。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策，这相当于是国家对我国居民的一种补贴政策。除首套房贷款外，几乎找不到利率如此低的贷款了。

前面讲到，房贷利率是目前能借到的最廉价的利率，所以能少支付首付就少支付首付，尽可能多贷款，为什么呢？且听我分析。

假设你房子总价100万，首付最低30万，而你手上有现金50万，你会选择支付30万首付还是支付50万首付呢？即两种方式：1、支付30万首付，贷款70万。2、支付50万首付，贷款50万。你会选择哪一种？

答案是第一种，省下来的20万元，随随便便买个理财产品能到达到高于房贷利率的收益，比房贷利率多出来的部分就是赚到的利息。

不过，题主说的存余额宝不行，目前余额宝的收益只有2.5%，比房贷利率低。最保险的方式就是购买银行创新型理财产品，如京东金融上的“银行+”理财产品，最高能有5.5%以上的收益，而且受《存款保险制度》保障，即50万以内本息全额赔付。

当然还有很多其他的理财产品收益会高过房贷利率，如纯债基金，年化收益率约7%；基金定投，长期年化收益率12%以上。

往后每一个月还的月供，贷款的本金都会减少，所以下个月计算的利息是剩余贷款金额的利息，所以利息是越还越少的，这个毋庸置疑，已还的金额是不会再计算利息的。利息从贷款方式定下来之后就确定下来的了，并不会无缘无故突然增加。

前面说了，房贷利率是最低的，所以没必要再去纠结利息的多少，因为房贷还款方式无非就等额本息和等额本金两种，选择了还款方式，确定了贷款额之后总利息就确定下来了，银行也不会无缘无故给你加息的。

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有人说房贷越多年限越久越好，为什么？

大家若从通货膨胀的角度去看，确实是这样的。社会经济发展，通膨也持续在发展，大家手里的钱确实越来越不值钱了。十年前一个月挣3000元，现在一个月挣7000元，但生活质量并没有明显提高，因为随工资一起上涨的还有物价。

在我们传统思维下，是能不欠钱就不欠钱，能少欠钱就不多欠钱，能早还钱，就早还钱。一方面来说，欠钱少，自己压力也小，另一方面来说，在大多数人的潜意识中，我们都不愿意欠钱过日子。

而如今贷款成为买房的主要手段，为什么现在大家总说房贷时间年限越久越好，我们可以举个例子，比如10年前我们买了一套房子，那时候工资3000元，一个月还贷1500元，生活有些难过，而没有几年，工资就上涨到7000元，一个月依旧还是1500元，却没有一丝负担，而我们已经住了10年新房，提前享受了到良好的生活质量，与我们而言并没有损失。

另外从房贷利率角度去看，公积金贷款的利率是3.25%，市面上大部分理财产品的收益率都大于公积金贷款利率，大家十分轻松就可以赚取高于公积金贷款的收益，况且随着时间增长，大家的收入也会越来越高。

还有一种情况，就是大家有现金还清房贷，但是纠结于是投资还是还款，一般这种情况下，大家要根据自身资金流动性需求情况，进行选择。如果购房者可以用这部分基金进行投资，盈利收益又大于公积金贷款收益，那你完全没有必要提前还款，因为这笔资金会带来更大收益，保障你的还款和生活安全稳妥。

如果是商业贷款，面对较高的贷款利率，大家应按照实际情况进行选择，所以在贷款时间长短上，大家应从自身贷款方式、需求和收支情况上，确定贷款时间的长短。