青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

遥想当年，西海岸房价仅仅1万元，觉得很不合理，超出负担，超出想象。

现如今，西海岸多少房价已经超越2万，直奔3万而去。回首才发现，当年1万元的房价是多么的合理，多么的简单。

我们判断房价合不合理，其实，有太多的角度可以分析了。

大家最容易接受的就是工资和房价比。

青岛市2017年社会平均工资是5309元，西海岸新区分为两部分，一部分是原黄岛，一部分是原胶南。

2018年7月原黄岛的平均房价是19779元，原胶南的房价是13812元。

目前，青岛西海岸人均工资收入2000到3000元是主流。因此房价和工资收入比，是6到10倍左右。

一个人应该有多少住房呢？根据国家统计局2016年的数据，2016年人均可居住面积是40.8平米，假设2018年达到了43平米。

这样一个人如果想拥有人均可居住面积的房子，一般需要工作250到430个月，将所有工资投入。而一个人的一辈子的可使用劳动时间，一般只有400到480个月。可以说，如果想买房的话，这一辈子都要搭进去了。合不合理？不言而明了。

7月30日，国家明确要坚决遏制房价上涨。住建部约谈了不少城市的负责人。

其实大家都明白，我们必须要扭转这种趋势了。为房价所累，一辈子都要为房子打工，那现在的年轻人，还会有什么可以期待的更美好明天？住不起，养不起，生不起，这样我们的人口问题会更加严重。未富先老，我们怎么应对老龄化社会加速到来的明天？

我想如果房价真跌回1万元时代，可能90%的人就认为是合理了。唉，其实还是很向往五六千元的时代，如果能买到五六千元的房子，即使每年向国家交纳五六千元的房地产税我也是乐意的。希望这个梦，能够早日实现吧。

青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

青岛西海岸新区房价现在涨了很多，不管你觉得合理不合理，现实是残酷的，房价就是涨了。

单看青岛西海岸新区房价，是不合理的，但是再看下青岛其他区县价格，市南4万多，崂山3万多，市北四方李沧2万多，城阳高新区1万3多，即墨胶州9000多到1万多，平度莱西6000多。青岛其他区县的房价也涨了，青岛西海岸新区的房价是跟着青岛整体房价一起上涨的。

青岛西海岸房价在2017年一年基本涨了一倍多，好的地方涨了1万还多。青岛西海岸新区房价现在整体在8000多到2万多，很少1万的，8000多是原来胶南张家楼镇的。

相比青岛其他区域，青岛西海岸新区是国家级新区，被赋予省级管理权限，将规划建设为生态宜居美丽新区，也是青岛的西部城区。

青岛西海岸新区地铁13号线和地铁1号线也在加快建设，地铁13号线2018年全线开通，地铁1号线以后将连接青岛主城区，青岛西海岸新区的交通便利性将会大大增强。

青岛西海岸的沿海一线风景也很美，市南房价4万多，崂山房价3万多，海景房更贵，西海岸新区房价相比市南崂山还是低很多的。而且青岛西海岸新区新房价格相比周边二手房价格还是低的，很多人觉得买到就是赚到。

这些利好都促进了西海岸新区房价的上涨。

根据青岛三湾三城的规划，青岛西海岸新区还将是重点打造的灵山湾中心城区。根据山东省新旧动能转换重大工程规划，青岛西海岸新区还是排名第一的重点园区。青岛西海岸新区的发展潜力还是非常大的。

不过现在青岛为控制房价不合理上涨，促使房价回归合理，采取了一系列限购限售限价限贷政策，青岛西海岸新区也属于限购区域，买房也会限购限售限贷，青岛西海岸新区的开发商开盘也会限价，不能超过去年最高价。

所以只要限购长期进行，虽然去年青岛西海岸新区房价涨了很多，但是今年房价短期到顶，不会再大涨了，最多微涨。限购会控制青岛西海岸新区房价不合理上涨，促使青岛西海岸新区房价回归合理的。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

合理，为什么不合理。相对于全国很多沿海城市来说，黄岛房价性价比很高。黄岛区域范围很大，10000元的凭海临风，14000万科城市之光都是不错的选择。有些人抱怨房价这么贵，还让不让人活了，那问你，房价低的时候你干嘛了，就知道大吃大喝，挣了花了，没点投资眼光。没买的快买吧，房价还在涨，很简单，黄岛一直在高速发展，城市越来越好，房价能跌下去吗！还有，有钱就买房，房子是一个很好的理财工具，无风险，回报大。不要听信所谓的房产管控政策就不买了。北上广这些年房子跌了吗，涨的更疯，相信黄岛，相信房子还会涨。我现在房产8套，有合适的房源我还会再买买。我相信黄岛以后会有更大的发展。

青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

虽然住在老城区，但是去看了西海岸一派繁荣景象，确实感到惊艳，发展的非常好，况且它已成为第二个主城区，一直受老百姓喜欢居住的地方，房地产销售一直局全是首位，所以涨价也是必然的。

青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

我认为这是合理的。

房产税实行的风声出来之后，全国各地的房价应声下跌，尤其是手里有多套房产的大户，给予把手中的房产抛售，但接盘侠很少，供过于求的市场，造成房价下跌。

但是下跌的，都是一个城市坐落位置不好的地方，市中心的房价仍然很稳定，青岛西海岸的房价不仅不跌，反而略有上涨，毕竟海景房属于稀缺品种，物以稀为贵。

海景房不仅稀缺，而且可以随时看海景，海边空气也好，在海边旅游的游人也很多，环境非常优美，是属于一个城市最优质的房产，房价的涨跌都是市场行为，优质的稀缺品种，上涨也是合情合理的。

青岛西海岸的房价一年涨到了1万，合理么？

现在是市场经济，没什么合理不合理。