厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

跌了1万多算多吗？我觉得一点都不多。

厦门2017年3月份的二手房房价最高可达6万元，2018年7月房价只有45000元了。

对于一个人口只有400万，GDP只有4300亿的城市，用什么刚需来撑住4万多元的房价？2017年厦门的人均可支配收入只有46630元，城镇居民人均可支配收入50019元。

其实大家也知道，房价都是这些年涨起来的。以前通过福利分房或者房地产起步的时代，本地居民都或多或少拥有可以居住的房子了。一旦房价超出可以支撑的范围，本地居民不买就是了，实际也买不起。真正的降多降少，对本地人没有太多意义。

其实，应当在房价上涨之前就做好调控，防止房价下跌。

其实国家的房价调控，是为了防止房价崩盘，保护大家所设立的。

房价只升不跌，一方面是因为没有升到顶，所以不跌。市场上的热钱互相流动都是需要成本的。当通过限价限购等手段，增加其购房成本后，热钱就不会再流入房地产市场。这样我们就达到了暂时平衡。

如果没有国家的这些手段，可能厦门的房价会一下涨到10万元。问题是涨到10万元之后呢？难道大家说卖就能卖了？没人接盘，购房又需要利息成本，这样投资者没有涨价的预期之后就都会抛盘，这样又形成跟风。房价肯定会跌至两三万元，甚至更低。

有人觉得这种方式不好，那大家可以想想股市。股市的“韭菜”被割了一拨又一拨，还乐此不疲。没有人吐槽股市这种涨跌机制不好。但实际上，明眼人一眼就能看清楚本质。

住房由于其特殊的居住属性，是安家乐业的基本保证。不稳定住怎么行？个别出现下跌的城市，也是由于调控的比较晚了，导致供需离谱。比如这次的厦门。如果厦门在房价有3万元左右进行调控，房价后期稳步上涨到45000元，大家是个什么想法？稳住不仅限制涨，也能防止跌。

为什么国家这次明确规定坚决遏制房价上涨，因为目前的房价确实太高了吗？实际上还是有很大的自由上涨空间的。可是如果不管下去，上涨之后就是下跌。下跌是有惯性作用的，一旦人们的住房价格预期改变，再加上以后的老龄化社会日趋严重，这是非常可怕的后果。

这样我们目前的调控手段，限制住房价继续上涨，可以通过社会经济的发展，大家的工资增长，慢慢消化房价虚高的不合理的部分。

厦门的房价下跌，一方面是限制的晚了和过于严格了，导致供求失衡，另一方面也是国家想通过个别城市的试验，给所有人提个醒，消退社会购房的狂热。

房价调控是非常复杂的社会因素，绝对不能跟股市割“韭菜”一样。只有这样大家才能够避免财富的过度集中，保证多数人安居乐业。

厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

那一篇文章的题为：《厦门神话破灭：地价腰斩，地王挥泪甩卖！房价下跌上万元！》。戴德梁行厦门老总曾评价此文：这种行文语气就是在博眼球。下面谈点个人理解。

首先，厦门的房价是在下跌，这一点毋庸置疑。

但是有没有跌去那么多，有没有接近于崩盘，就值得商榷了。最近刚好有两组数据反映了厦门的房价的状况。

其一，城市房产机构公布2018年8月全国城市房价排行榜，厦门房价仍排在全国第四，居于北京、深圳、上海之后，8月份平均房价43655元/平方米，厦门准一线房价水平的格局并未有改变。环比下跌1.16%，同比下跌4.97%，也就是比2017年8月的均价降了4.97%。

其二，9月15日国家统计局发布8月70个大中城市二手住宅价格变动情况，厦门二手房，环比下降0.3%，同比下降4.9%，环比、同比降幅均居全国第一。二手房价格最能真实反应一城的房价水平与变动情况，这说明以外来购房者为主的厦门楼市，在限购等政策持续运作下，确实较多地挤出了投机与投资成分，较多地挤出了房价泡沫。

根据统计局70城房价变动数据显示，至8月份，厦门的二手房均价也连续下跌17个月。

其次，厦门限购政策是持续收紧，外来购房者受限于各种条件，需求释放力度已大不如前。

厦门先是2016年9月重启限购，又在2017年加码限购。这一点上抑制了交易热度。

厦门确实是中国楼市的一个神话，一个沿海二线城市，居于中国楼市的“四小龙”之一，这个有着鼓浪屿、适合慢生活的城市，吸引了大量外来购房者，甚而温州炒房团也闻风而至，在当地完成了一轮利润收割。一项官方数据显示，2015年全年，厦门以外的外地客群，共购买了20501套商品住宅，面积233.14万平方米，占了66.45%。这个几近七成的比例。

由此看来，限购确实是掐中厦门楼市中投机与投资成分的命门。

最后，说下厦门岛内的房源供应情况。

情况是，从2014年起，厦门岛内思明区和湖里区均未再有住宅土地出让，大量的土地供应出现在岛外。

对于厦门而言，岛内才是居住者寻求的最佳居住地，无论就业还是宜居，均以岛内为中心。这些年，岛内新房房源减少，而人口流入却以岛内中心，在房价泡沫逐步减弱之后，大跌的支撑点并不明晰。

厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

这是正常现象，商品经济，市场行为，有涨有跌，卖不动就要跌，跌不下去了就要涨。没有哪种商品只跌不涨，也没有哪种商品只涨不跌。这就是市场。

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近一个月以来，厦门可谓是占足楼市头条，关于“厦门房价暴跌”的讨论不绝于耳。“岛内每平方米已经下降了1万—1.5万元，岛外下跌6000—1万元。”跌幅相当于一个三四线城市整体房价了，引人惊叹的同时也让很多买不起房的人看到了希望——一二线城市的高房价下跌有望了。

数据表明，从2010年开始，厦门房价开始一路上扬，去年厦门房价涨幅更是全国领先，而今年以来，厦门一、二手房房价均价下跌在30%左右。房价的持续下跌引起地价下跌。数据表明，2018年以来厦门平均楼面价为2.18万元/平方米，相比2017年下降近20%，与2016年的峰值相比，下降约30%。以上数据为大多数描写“厦门房价崩盘”文章所引用的数据。

但根据米宅网提供的数据，厦门房价还没达到如媒体所说的那般“暴跌”和“腰斩”。

以上房价地图表明，厦门整体房价下跌了10-15%，其中岛内老破小学区房区域下跌幅度最大，最高达15%，但也远未达到暴跌的程度。经过这一轮下跌，岛内最低房价也还保持在70000元/㎡以上，岛外房价最低也在30000元/㎡以上。

相比之前被大肆传播的数据，个人认为实地调研过的米宅的数据更贴合实际一些，说“暴跌”、“腰斩”、“崩盘”等，不过更符合大家的期许罢了。即使实际跌幅没有“传说中”那么大，厦门房价的下跌也足以引起业内的热议，被讨论的最多的应该是“其他城市是否也会像厦门那样房价大跌甚至暴跌”之类的问题。

在中国的城市群中，厦门一个独特的存在——一线的房价，二线的人城市，三线的收入。数据表明，2018年7月，厦门房价收入比为30.9，高居房价收入比排行榜第四。

房地产的发展促进经济的发展，而相对地，房价的增长也需要经济和人口的支撑，厦门的经济水平上属于二线城市，房价却达到了一线水平（部分区域房价甚至直逼9万/平），泡沫如此之大，当超出城市能承受的范围，不破才怪。而像闭上广深等房价高企的城市有足够的经济实力和人口支撑，房地产泡沫没那么大也没那么容易破灭。

还需要考虑的一点就是调控的影响。去年以来，中国房地产进入“最严调控年”，至今为止，调控力度还在不断加大，甚至深入到三四线城市，厦门作为去年房价涨得最厉害的城市之一，自然也受到了严格的调控。但纵观其他房价高企城市的，房价更趋向于越调越问，尤其是一线城市，房价已经连续几个月保持平稳运行。

所以说，厦门房价只能当做一个个例，因其有其特殊性，并不能成为“其他城市也跟着下跌”的风向标。

厦门房价下跌也许不能成为一个信号，但可以作为警示——没有哪座城市的房地产市场是脱离经济和人口基础繁荣起来的，实业不振、人口不入，房价终将失去支撑。

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厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

快去买买买吧！

厦门房价跌了1万多，地价回到2~3年前，你怎么看？

2015~2016拿地的开发商最惨，楼面价3.7万左右，现在亏本在卖。其他多数都在捂盘，降价也卖不好就不好给公司交代了。厦门炒房的还是不少，所以降价后会呈现一个“L”型状态，保持一段平稳，短期来说应该2019上半年不会有大的起色。