北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房？

6月30日，北京通州K2十里春风的售楼处被‘围’了，数十名身着印有‘退房’短袖的购房者聚集在这里。据悉，该楼盘去年8月份时售价还4万多，今年6月份最后一栋均价2.68万，如此快速的缩水，已不止是跌掉了首付。

每个人在做出违法行为的时候，总是选择找软柿子捏。一般很少有人去主动找银行的麻烦。

大家都知道，一旦我们的房贷断供所造成的后果，就是个人的不诚信记录。以后还想贷款买房，就只能做梦了。这些人，退房之后想干嘛？当然是贷款买房了，所以他们会断供吗？

另外，银行和法院的处理贷款欠款不还，追索目标是这个人的所有财产，并不是这一套标的物。

处理程序会这样：由于有住房抵押，银行会首先将这套房子拍卖。大家都知道，这套房子已经偿还不了贷款。剩余的贷款就要从欠款人的其他合法财产中出。如果有其他银行存款，直接会被冻结、划走。如果有稳定的收入，法院会从被执行人的工资中每月扣除一部分，分期还款。

这样的不还款还有什么意义呢？不如自己赶快将房价出售，然后用一部分存款、借款将房贷还上，至少还没有诚信黑点。否则，这就是亏了夫人又折兵的下场。首付没了，存款没了，房子没了，信用也没了。

我们都知道，打砸售楼处肯定是违法行为，是违反治安管理处罚条例的行为。后果呢？顶多拘留几天，赔偿一下损失。不过一般企业是抱着和气生财的原则，一般不会跟他们计较。企业房子降价销售，自然也理亏，所以大家就吃准了这点。

其实，公安部门也很难办。对于这些无理取闹的人，违法行为并不严重，仅仅能够批评教育。如果财产损失者都不要求赔偿，那公安机关还能怎么处理呢？更不可能拘留几天。

所以，他们很聪明的选择了围堵售楼处了。

一般来说，我们签订购房合同，就是要遵守合同契约精神的，除非在合同里约定降价补差价或者可以无条件退房等契约条款。否则，要求退房是不在理的。

可惜了，这批人丢的是他们自己的脸。

北京通州一个楼盘房价跌了40%左右，为什么业主不断供，而是要求开发商退房？

跌掉首付，从财务规划的角度来看，断供是最佳的策略。

在中国，首付通常在三成左右。以通州这个小区为例，2017年8月价格4万多（就按4万计），一套100平米的房子值400万，首付3成120万，贷款280万；现如今单价2.2万，总价值为220万，已经低于银行贷款（280万）60万元。

如果断供，损失的是120万首付；如果不断供，损失的就是180万元。所以，断供是划算的。

但是在中国，断供并不意味着银行就会放过你。因为银行把房子拿过来拍卖，也只能卖出220万，银行会损失60万贷款。面对这60万损失，银行还会向你追责。你和银行的债务关系是280万贷款，房产只是抵押品。按照法律规定，抵押品不足值部分，你还需要继续履约。

其实断供的情况并不是没有出现过。在2008年金融危机期间，深圳楼市就出现过断供的案例，孔方兄引用当时的报道：

断供其实就是违约，不守信用的表现。但10年前和10年后，违约的成本是不一样的。大家知道，现在有一个公开老赖的制度，如果成为老赖，连坐高铁、坐飞机、进入高消费场所、子女进入贵族学校都有很多限制，而且现在互联网这么发达，老赖的信息又要全国公开，一旦成为老赖，真的是寸步难行。

所以，这些业主，最优的选择，第一步就是找开发商闹，反正中国人都知道，只要事情闹大，只要拉横幅，政 府就有人出面来管。万一成功了呢？

如果不成功，那么断供可能就是第二步的选择，在60万元损失以及成为老赖之间，就看具体的业主怎么选了。

说到这里，孔方兄给大家介绍一下个人破产制度（只是个人掌握的知识，并不一定完全准确）。在中国，是没有个人破产制度的，这是一个相当大的法律空白，因为个人的债务一旦欠下，就是终身的，还不清，一直到老死都要还。当然，按照中国的古训，这是合理的，但这未必符合现代社会的规范。

在西方发达国家的个人破产制度，即个人可以到法院申请破产。从破产这个时点开始，银行可以来拿我的财产，全部给你们。一旦银行把我能够清偿债务的财产全部拿走，那么我和银行的债务关系就到此为止。从此以后，我东山再起，我挣的钱，就是我自己的了，跟你银行没有关系。

个人破产制度是非常重要的，因为这会极大地激发人们创业的热情——创业是一个风险很高的事情，失败的可能性很大，如果失败，大不了宣布个人破产，然后重头来过。但在中国不行，一旦创业失败，这一辈子可能就完了，一辈子都要还债，那还有谁敢创业？

同样用到房产断供这个事情上。如果有个人破产制度，那么业主可以选择断供，同时申请破产，银行把你的所有资产全部拿走之后，双方债务关系到此为止。以后，起码你还有重新来过的可能性。

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