农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

在农村生活，首先要有房子，有了房子才有基础的保障，房子建好以后，就要办一个房产证，才能证明房子才是自己的。现在农村要统一办理房产证，对于农村人来说，是一件好事。

对于农民来说，房子和土地同样重要，房屋是很重要的资产，现在农村也在加快发展，实行统一办理房产证也是保证农民的利益。农村里的年轻人基本在外地打工，村里只剩下一些老人和孩子，闲置了大量的土地。当地也希望盘活这些闲置的土地，充分利用好农村的土地资源，加快当地的农业发展，给农民也增加一些收入。在土地规划的时候，农村的房屋就需要有房产证。虽然农村的房子不能像城市里房子进行交易，很多的农民认为办房产证的意义不大，但随着农村的进一步发展，农村的房屋也有可能入市交易。

不过，在农村办房产证，首先要具备一定的条件，最起码要有农村户口，如果农民在城市里买房了，可以办理房产证，但城市里的人不能在农村里买房办房产证。其次，在农村的房子要住人才能办理，像长期闲置在农村没有住人的房子就不够资格办理。去办理房产证的时候，有关部门会评估房屋的手续是否齐全，要是手续不齐全，属于违规私建的房子，根本就办不了房产证。现在农村在实行一户一宅的方式，就是一个户口只能盖一套房子，如果一个农民有多套房子，那也是办不了房产证。

农村统一办理房产证，相信大多数人是赞同的，不用农民自己去跑流程办理，对此，你是否赞同这种做法呢？

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

谢谢邀请回答，

办房产证是有以下几点作用:

1、第一，证明持证人的房屋产权。第二贷款抵押。（银行是不拿农村房产证做贷款抵押的。）第三，子女入学享受九年免费义务教育。

2、农村房产证不是宅基地使用证。农村房产证是产权人通过自建、合建、分家析产或交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件；是县市房管部门依据法定颁发的、是国家依法保护房屋所有权的合法证。

宅基地使用证是个人取得的宅基地使用证明，是村镇建房部门颁发的，属于地方证明文件。

3、房产证对拆迁补偿是个依据。农房确权的目的在于确认农民对农房的所有权，这样农房今后产生的各项收益都可以归农民所有。最为常见的就是农村的拆迁补偿，不少农村因为经济发展的缘故，很多农民的房屋都被划入了征迁的范围，在对房屋征迁的时候...

4、避免产生纠纷。以前农村的土地因历史遗留问题很多归属权都不明确，农民之间进行土地转让也只是通过口头协议，因此很容易因权属问题产生各种...

5、抵押贷款凭证。国家为了进一步盘活农村经济，允许农民拿自己的房屋进行抵押贷款。

今年有什么变化?

从去年以来，要办农村房产证，统一是办不动产登记证，没有再办理房产证了。

以上是我的解答，不知是否帮到你，请网友在下方讨论留言。

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

农村统一办房产证实际上是中央一号文件规定的农村宅基地确权工作，这项工作包括宅基地使用权的确认及房屋产权登记，这项工作已经安排了几年，但很多地方都还没有落实，这说明了农村宅基地产权的复杂性，这也说明了农村宅基地的确权工作是一个长期的复杂的过程。

为什么要统一办房产证？

一、保护农民的利益。

农村宅基地长期以来都是没有统一颁发产权证的，以前部分地方办理了宅基地使用权证，有的地方办理了农村房屋建设使用地，很多地方新建房屋只有一张批建表，而且很多地方一样证件都没有，造成农村宅基地房屋被征占拆迁时，在征收补偿过程中出现了很多问题，一些村委会违规收地，一些农民乱占多占地建房等，农民的合法权益得不到保障，同时农村的土地资源受到了严重的破坏，此次办证规范了农村宅基地管理，农民的合法权益得到了保障。

二、为农村土地改革创造条件基础。

随着社会不断进步，农村宅基地管理是要逐步改革的，改革目标就是未来的城乡居民建设用地要统一。大家都知道，现在农村的宅基地大多还是村集体所有，但现在很多有宅基地的人已经变为城市人，也有一些村委会变成乃居委会，所以，农村居民越来越少，城市人口越来越多，宅基地产权管理改革势在必行，要想顺利落实城乡居民统一建设用地改革，宅基地的统一确权颁证必须先做，这是稳定民心的必要。也就是说，未来很多农村村委会会逐渐改革为居委会，宅基地使用权属村集体所有会逐步改革为国有居民建设用地，不管怎么改，原来这些宅基地是谁的就必须确权给谁，不能因为改革无偿剥夺他人的权利，农村宅基地和房屋统一确权后，农民即便进城安家落户，宅基地使用权仍然是农民的，不像之前的规定，户口迁走了，村里面就可以把进城农户的宅基地收走，宅基地确权后，这是绝对不允许的。

所以，农村宅基地确权颁证，一方面是保护农民的合法权益不受侵害，二方面是为将来城乡居民建设用地统一的改革创造条件基，这就是为什么，中央一号文件、去年前年修订的《土地承包法》《土地管理法》同时规定，要保护进城农户的合法权益，不得以户口迁出为由违规收回农民宅基地和承包地的根本原因。现在国家把土地和宅基地确权给个人，未来的承包地和宅基地就不会再有统一收回打乱重分的现象了，确权颁证后，土地经营权和宅基地使用权允许在法律规定条件下合法有偿流转及转让，再说明白一点，确权颁证后，以后的宅基地就需要花钱买，有宅基地不使用的可以卖，没宅基地想建房的就得花钱买。没地想种地的可以租可以买，有地不种的可以出租可以卖，买卖必须在法律框架下进行，这就是未来城乡居民统一建设用地的趋势。

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

我最近也听说过，我们农村里也要统一办理房产证，而有的村庄房产证已经下来了，但是我们村里正在办理之中。而房产证办理之后对我们老百姓来说，自然也是好事一件。因为有房产证到手，就可以和城里人一样，用来抵押贷款了。这对一些做生意的农民来说，很及时的解决资金不足的问题。那么农村为何要统一办理房产证呢？今年会有何变化呢？李子来回答一下。

最近几天，我们村里的好事不断，一些村里农民也是喜气洋洋的。这是为啥呢？听说村里刚刚开了会，我们村也被评为试点村，村里出一片地，为村民们统一建造楼房。

楼房的建立，对大多数村民来说自然是很高兴的，就在今天，村里的一位老人还说，我活了大半辈子，也终于要住到楼房了。而在此前，农村老人一直住在两间破瓦房里面，这破瓦房和宽敞明亮的楼房一对比，简直就是天上地下。

而楼房的统一规划后，自然是要有房产证的，在村里有了房产证之后，我们村里住的平方也从小集体产权，变成了个人房屋产权，这对我们农民来说，无论是买卖房屋，还是干的项目，在金钱上也是更加自由了，而这样的好事何乐而不为呢。

除此之外，房产证的办理，也是更加明确了“一户一宅”制。在农村里有不少人家是一户多宅的，而这一户多宅不仅不利于政策的推进，由于宅基地的原因，也给了一些因为“有户而无宅”农民带来了一些契机，让村里的农民们在房产上更加的平均化，并做到农民们有房均住的情况，也让一些炒房子的人没有投机取巧的利益可图。所以来说，在农村统一办理房产证后，给农民带来的好处却是很大的。

而房产证的办理，对小孩上学也是有好处的。在城里上学的孩子可能会有这种情况，老师让学生填表的时候，会让学生住在哪一个片区详细的给填上。但是对于一些进城上学的农村学生来说，没有房产证的他们则是处于尴尬之地，因为在城里没有楼房，没有房产证的情况下，这对学生来说，无论是心理还是其他的原因都有一层阴影在那里。而农村房产证的办理，让学生们在入学的时候也方便了很多。

至于今年有何变化，笔者认为国家现在还是大力推进农村城镇一体化的，而我们市自然也有正在适应的村庄，所以来说今年和去年相比，其政策应该差不多的。

农村统一办理房产证，是我们农民都愿意看到的事情。因为房产证的办理，给我们农民带来的好处实在是太多了。不仅让我们农民住上明亮的楼房，也让我们农民有了房产的自主权，在贷款还有其他方面都迎刃而解的。所以来说，这样的事情是很多农民们都盼望的事情。

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

农村的宅基地跟城市里面的商品房并不一样。大家在城市上购买房产城中，通过相关手续就可以办理属于自己的房产证。而在农村里面，由于宅基地属于一种福利性建筑用地及土地的所有权归属集体所有，村民只能通过合法申请取得宅基地的使用权。所以过去农村并没有办理房产证这么一说。但是现在为了推动农村房地一体确权登记发证工作，不少地区已经开始根据相关的法律法规及政策的规定，开展农村国家统一办理不动产证工作。很多人称之为农村房产证，虽然形象但并不准确，准确来说应该叫做农村房地一体确权登记证。那么为什么农村要统一办理不动产证呢？今年又有什么样的政策变化呢？我们就来一起聊一聊。

第一，办理登记发证的原因

在农村地区开展房地一体确权登记发证工作，可以有效的保护农民的合法权益，明确农民的宅基地的位置面积，并且以正式证件的形式进行固化，做到有据可查，有法可依。哪怕以后需要进行进一步的拆迁或者是补偿都可以获得更有效的保障。

与此同时，在农村进行房地一体确权登记发证，还可以推动农村的改革，促进城乡统筹发展，明确农民的产权意识以及产权基础。虽然宅基地的所有权属于集体所有，但是在宅基地上合法建造的房屋所有权是属于农民自己的。现在国家也在很多地区试点农村宅基地有偿退出制度。那么通过办理证件可以方便农民流转宅基地。

另外，对于符合条件的农村房屋进行房地一体确权登记发证，确实可以有效地减轻农民的负担，并且减少资源的浪费，不用重复进行调查和登记，这是国家从大的方针政策上面来进行，考虑来维护农民合法权益，促进农村社会秩序和谐稳定的重要举措。同时还可以减少一些不必要的纠纷，做的有据可依，有法可查，有证可认。

第二，今年的新变化

首先，在登记发证的工作原则上面来说，要求以“产权合法、界址清楚、面积准确、尊重历史、维护权益”，而且严格按照国家规定的一户一宅制度原则和符合当地建设标准的面积来进行证件的审核和登记合法。要加快农村房地一体确权登记发证工作，尽可能做到应登尽登，应发尽发。

其次，不同时期建造的房屋，在登记发证过程中要加以区别对待。比如说，在1986年12月31日前的个人建房，建造完成之后到现在没有扩大建筑面积的，应按照当时的实际面积进行登记发证。而在1987年《土地管理法》实施后，要按照当地审批通过的面积，而不是最终的实际面积登记。一旦实际面积超过批准面积，可以备注。在1999年《土地管理法》修订实施后，原来非农户口取得的宅基地可以确权登记，但是要标注“该权利人为非本农村集体成员”。

再次，有些情况虽然已经建造了房屋，但是却不能进行确权登记发证。比如小产权房和土地权属存在争议的，这些情况只能调查统计，但却不能确权。另外还有一些农民不止一处宅基地，且不是因为继承所获得的，超过了当地规定的建筑面积标准，也不能进行确权登记。最后，以兴办乡镇村公共设施、公益事业和乡镇村企业为名，非法占用（租用）农村集体土地进行非农建设的，同样不能登记发证。以上是我对这个问题的看法，如果你有什么更好的意见或者观点，欢迎您在下面留言评论，说说您的想法。

农村为何要统一办房产证，今年有何变化？

农村土地归村集体所有，居民只有宅基地的使用权，却不具备拥有权，所以农村宅基地和成立买房取得的房产证是有很大区别的。简单来说，农村办理房产证的说法并不准确，应该叫作农村房地一体确权登记证，下文我们统一称为农村不动产证。

农村统一办理不动产证的原因主要有4个：

1、更有效的保护农户合法权益，在过去村民住房得不到有效保障，遇到拆迁补偿往往因为农村土地属于村集体，村民也说不清楚。现在统一办证之后，虽然土地性质没有改变，但能够更好的做到有据可查，有法可依，这样对今后农村土地不偿等保障措施，也可以更直接的惠及老百姓。

2、避免不必要的纠纷，过去农村家长里短，因为宅基地没有统一规则，在盖房子的时候，时不时会发生口角纠纷等问题，现在办证了，各家按户按人头拥有宅基地，有依有据的，也避免了一些矛盾。

3、为推动将来农村的发展改革，创造更好的基础条件。统一办证之后，在未来农村的发展革新上可以更好的做到正规有序，好处多多。

4、最重要的是可以减少土地资源的浪费，最大化的利用土地资源，造福祖国人民。还有一点就是可以有效盘活农村经济发展，事实上现在很多农村已经逐步盘活，经济更加多样性。

而对于农村办理房产证的说法并不准确，今年开始统一办理不动产登记证。这本身就是一项惠民政策，办理过程中，严格按照一户一宅要求，不同时期建造的房屋也要区别登记，不能“一刀切”的落实。

（文|李阿冰）