和业主长期形成对立面的物业，这个产业有前途吗？为什么还上市了，有什么理由上市？

反对物业的有哪几种人？

1.以前老小区的人。这些人所在的小区通常属于某个公有单位，企业，政府大院等公有制小区。在改制后变成了私有小区。以前没有交钱，突然要交钱了，各种不习惯，不满意！这种小区随着棚户区改造越来越少。

2.从农村出来，或者从上个类型小区出来的人。而且应该是才买第一套房不足3—5年的人。房价本身就把他们压的喘不过气来。还要交物业费，而且在他们眼里物业除了倒垃圾以外，似乎毫无作用。

3.被物业恶意伤害的人。如必须物业要求，必须采用物业指定的公司装修房子的人。简而言之物业违法侵犯其权利的人。

4.被物业善意伤害的人。如孩子扔一个石榴到楼下，被发现并罚款。车不停在车位，而停在离自己最近的车道旁，被制止的人。电瓶车停在楼道中的人。还有如此种种。

第3.4类人非常难以分辨，到底那些合法，那些违法。要一个一个判断。

5.真心不想交钱的人。这种人不仅有，还有一大批。大约占了一个小区的5—10%。

那么以上哪种人有理由？我想只有第3种人。

为什么物业要上市？因为有前途。

1.国家的扶持。

国家对很多老小区非常不满意，正在持续改造中。有关文件规定，大约2022年，国家将全部放弃直接管理小区。

对于不交物业费，国家持不支持态度。现在很多城市卖房子手续之一，就是完全交齐物业费。否则无法过户。

2.许多业主认可物业的行为，特别是购房超过10—15年以上的业主逐渐接受物业。

以笔者为例。我在2014年买了一套房子，没有交物业费，前期物业三个月以后跑路了。我还曾经高兴的说：“我不用交物业费。垃圾自己提下楼，门口自己打扫就行了。”结果呢？楼道上写满了秘药，迷药，卫生，开门，找鸡等小广告。楼底无人打扫，化粪池每年一爆。各种水管多次堵塞。门面占据步行街。各种加棚子改造。楼顶被最高一层占据。房价只能卖到5000（周围有物业的是7000）。

原本准备住一辈子的我，受不了了！现在已经买了一套新房子，再也不提不交物业费了。目前旧房子，就希望棚户区改造，看能不能改到我的小区。

像我这样的人目前越来越多。加上本身对服务要求很高的人，对物业需求在变大。

3.小区的设备越来越多需要物业。

我的第一套房子是步梯房，不交物业，短时期，至少可以保证生活不受影响，支撑10年很正常。

二套房是电梯费，如果不交物业费，导致电梯停运，那么估计只能支撑几天或者几个星期。

而且现在最新的电梯到户房，估计连一天也支持不了。

各种电子监控等等都需要物业的维持。这也保证了物业的必须。

过去属于业主强于物业，大量物业无法进行下去。

目前属于物业与业主磨合期，大量矛盾正在磨合。

未来属于物业大发展时期！物业上市，如万达物业等将要或者已经实现。

老小区业主自制式的管理会越来越少。新小区业主通过社区托管想法，会逐渐变成社区委托国企物业管理。大部分小区将采取分层物业管理。以每平方米多少钱，分成5—8层次的物业办事标准。多少钱办多少事！一分钱一分货！不少干，不多干。而对于业主侵犯全体业主共有权利的行为，物业有权利通过诚信等方式进行惩罚。（占用公共车道，占用共同通道，楼顶加层，楼底占地等）

不是原文的补充部分：太多的人骂！除了专业喷子以外，原意讲道理的听过再讲几句。

1.对于想走老小区路的人：过去我们物业成本很低，因为电费低，楼梯房，确实只需要打扫垃圾。但现在首先大部分房子都是电梯房，一个电费就不是社区可以承担的。而且小区公共电费也不是几个路灯这么简单。加上屋里的电费，导致整体电力设备维护成几何倍数增加。其他的就更不用说了。大家扫地，可能吗？化粪池怎么办？这一些导致社区不会免费再为你服务。说白了，不管谁服务，你都要交钱。免费，死了这条心。

此外物业是一种工作，会增加就业，国家只要是能增加就业的就一定会扶持。而不是打死，最多是更加规范而已。

2.对于社区托管的。社区托管，前面已经讲了不会免费。那么现在的社区托管就是用国有制物业取代私营物业。这就是社区托管。实际上，这些国有制物业，基本上就是兜底服务，也就是0.2—0.3元的垃圾清理服务。因为他们面对的是高达50%以上拒绝缴纳物业费的小区。物业费基本上交不上来，所以兜底而已，不赚钱。这就是最差的服务！

有没有可能社区高档管理？不可能！如果交的上物业的小区，不需要社区国有物业！交不上的社区为了避免赤字太大，也必须使用兜底服务。所以托管就是小区品质完蛋！

3.对于某些不交物业费，还可以运行的小区🤓是否具有推广性！答案是：不完全具有！那种小区必须有两个特点：广告和停车场属于业主。有的小区靠近商业街或者1—7层就是商业街。那么靠广告就可以得到不少收入。有的小区业主同意开放停车场，让停车场赚钱。只有这样的小区可以维持小区的较低维护。但人防地下停车场，开发商停车场不行(占了小区的70%），根据规定谁开发谁受益，不可能把钱给小区。无地下停车场基本不行（占了大约25%，主要是老小区），停车位小区自己都不够用。无广告价值小区不行，广告收入没几个钱！因此这种小区推广基本上没戏。

4.我的文章对于哪些极端不想交钱的人没有用。他们是不会交一分钱的，反倒是赶走物业后，他们会侵占业主的权益。如我旧房子楼下的监控室，就被旁边门面业主占了。等等！他们会高喊打到物业，然后继续侵占你的权益。已经买了十年以上，且没有物业的应该感触最深。估计已经开始后悔了。

对于还没有买房或者刚买房的忠告是物业合法的一定要支持！否则趁早搬家，一两个杠精就会毁了一个小区。

5.至于我是不是物业。我不是我只是一个买房早，却因为没有物业，已经损失了25万的人。至于信不信随你。这个没办法解释清楚！

和业主长期形成对立面的物业，这个产业有前途吗？为什么还上市了，有什么理由上市？

物业做得好，还是挺有前途，一个好的物业，能给业主一种安全感，幸福感，卫生好，绿化好。提升业主的生活品质。为什么有物业和业主形成对立面，这里本身有物业服务不健全，服务态度不正确，把服务对象当成管理对象，把管理范围当成收费项目，让业主最反感的是自己买房的钥匙却在物业手里。

任何问题都有几个片面性，但从物业来看，一个小区从装修到入居，业主来自五湖四海，入居持续好几年，一些公共设施，公共环境，须要有人来管理，水，电，气路的维护。但是这类人员还要有一定的专业知识，还要有和排渣，水电气部门的沟通能力，作为业主应该知道，如果没有物业，一些公共用地或许被先入居的圈占了，水电气的总阀你得楼上楼下自己寻找，施工方留下的各种隐患怎么找人维修。业主心态宽点，物业服务质量改进点，一个好的物业，人性化服务是亮点。服务到位，业主还是能安心接受的。