特价房能不能买？

开发商会不定时地拿出几套房源，作为特价房推出。特价房感觉好便宜啊，要不要买呢？别着急，慎重考虑，且听我一言，再做决定。

为什么不能买呢？第一：特价房一般是楼层，朝向不好的房源。特价楼层常见的是2楼3楼，4楼。14楼，18楼，顶楼。朝向可能是朝北的，或者朝西的居多。天地楼层为什么不能买呢？矮楼层采光，通风都比较差，略潮湿，然后夏天比较有蚊虫，噪音大，灰尘比较多。除了上下楼比较方便，其他的基本上是缺点。顶楼，一般的人会比较恐高，乘坐电梯等得比较久，而且顶楼一般比较晒。14和18楼层则忌讳的人比较多，后期影响出手。

有人说不要太迷信，轻信风水。其实这不是信风水，通风采光就是会对人的身心健康有影响的。而且既然买房了，为什么不买让自己住得更舒服的房源呢？

尤其是后期出售房源的时候，可能你买得不好的楼层，当时特价优惠了几百元一平方，等后期你卖的时候，可能便宜一千元一平方都不一定能卖的出去。不好的楼层贬值得很厉害。大家可以找中介实地了解一下。而好的楼层也往往能够卖到好的价格。

不能买的原因二：特价房可能有很多你忽略的不利因素。比如靠马路，比如靠近小区垃圾中转站，比如靠近高压线，比如楼下就是做餐饮的，诸如此类等，不然开发商不会做特价房。而有的消费者没有去详细了解房源周边情况，或者仔细考虑交房后可能出现的情况，加上现场销售又告诉你很便宜，催促你快点下定。结果交房后才发现，悔之晚矣。看楼盘，绝对不能只看沙盘，既要看沙盘细节部分（通常不利因素标注的不显眼），也要考察楼盘周边环境，才能避免上当。

不能买的原因之三：特价房，明特价实不特价。什么意思呢，特价房，你觉得很便宜，其实呢，这套房子只是正常折扣，并没有额外优惠。开发商的楼盘价格都是提前备案的，楼层矮的，不好的，本身备案价就低很多。朝向差的，价格也会相对便宜。比如正常的房源折扣是95折，而特价房其实也是95折。之所以比较便宜，只是备案价比较低的原因，并没有额外优惠。这样的特价房有什么意义呢？如果4楼的是特价房，比较便宜，你可以看看6楼的价格，其实也贵不了太多。可能就是总价高了2万左右，其实首付也只是多了6000，多贷款了1.4万，月供相差就更小了。所以没有必要为了一些优惠去选一些不好的楼层。

本人从业7年，一直在业务一线。大家可以去验证验证我说的这三点。希望能够帮到大家。

特价房能不能买？

几乎每个开发商为了吸引客户或者是为了回笼资金都会推出几套特价房。很多人在买房的时候遇到了特价房，不知怎么抉择，下面小编就具体情况给大家来分析。

什么是特价房?

特价房是开发商对楼盘销售的一种手段，用价格的优势来吸引购房者。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源，楼层不是很好底楼或顶楼大面积的,均价较低。特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需资金周转近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

特价房能不能买?

特价房能不能买呢?答案是可以买的。特价房虽说便宜，它是开发商拿来吸引购房者的，所以说不一定不好。不过买到什么样的特价房因人而异，当购房者确定购买特价房时，要注意购房合同上的内容，看清合同中的价格是否为特价房价格;房屋的公摊有多大，因为合同是按照套内面积签订，有可能会出现核算下来的单价其实并非“特价”。

另外大家在选择特价房的时候还需注意房屋的户型，周边环境如何以及房子是否会烂尾等问题。对于特价房购房者在一定要擦亮眼睛，千万不要因为便宜就盲目购买主。买房子还是要在满足自己的基本需求的前提下来购买，只要是适合自己的房子就是好房子。

特价房能不能买？

很高兴可以回答你的问题，希望能对你有所帮助。这个问题你要弄清楚什么是特价房，是不是真正的特价房，很多的朋友们对于特价房不太了解，觉得都是开发商建造的房屋，为什么这些房屋就会特价，便宜一些呢?其实特价房有时候只是开发商为了销售房屋推出的一个营销方式。 1、对于开发商做项目定价，会有两个版本，一个是叫底价，一个是叫报价。然后底价和报价之间会做几个点，销售员拿几个、销售经理拿几个、项目经理拿几个、项目负责人拿几个、开发商老板拿几个……所有环节上的人都拿着几个点数，用于和不同人沟通、谈判、交易等等。

虽然说日常报价是一个价格，但是对于开发商来说，只要项目在底价之上销售就都没有问题，行情好的时候统一以报价的形式对外宣传，当需要做促销的时候，在报价之上打掉几个点，对外宣传特价房，其实这个价格依然在底价之上。

2、一个社区，位置有好有差的，所以价格也有贵有便宜的。很多人开发商的逻辑就是第1波拿出位置最差的同样也是便宜的房子，然后后面一边卖一边涨价，涨价的理由也很直白：位置更好。也有一些项目因为工程原因只能拿出较好位置的房子先卖，卖到位置差的时候又不想给市场造成降价的现象。

3、当行情不好的时候，的确有的项目要做降价行为，特别像长沙库存压力这么大，降价可能是被逼无奈的行为。但哪怕在这个时候，开发商也会做较后挣扎：特价房。

4、明明是整栋楼都降价了，开发商硬要说：只有十套特价房。结果这十套卖完之后过个三天，继续说：为了回馈客户热爱，我再拿出十套。结果这十套就是之前那十套的楼上。周而复始就用这个招数慢慢的把一栋楼卖完了。

要购买特价房的话，就要注意看自己的实际情况，如果是真的比其他楼层价格低的话或者是开发商为了清尾节省售楼部的支出而抛售的特价房，是可以考虑的。 下面这张照片你可以看一下，特级房一般是一口价，没有价格区间，一般是低楼层或者顶楼或者是朝向比较差的房子，如果你不介意这些楼层朝向的话，价格又现对比市场有吸引力的话可以快速下手。

特价房能不能买？

特价房之所以叫特价房，一般都是些“歪瓜裂枣”，总有这样那样的缺陷。

如果你不介意这些缺陷，当然可以买；毕竟，房子还是要买的人住。如果你介意这些缺陷，那自然就不能买。

01、什么是特价房？

地产商为了达到促销的目的，将存在一定“缺陷”的房子或一定数量的房子拿出来特卖，这样的房子就是特价房。

02、特价房的类型

实践中，常见的特价房有两类：

①缺陷房

比如，楼层不好的、采光不好的、采阳不好的、通风性不好的、格局不好的、设计有缺陷的，等等类型的房子。

这类典型的房子，在孙俪主演的《安家》剧中，就是所谓的“跑道房”，下图所示。

这套房共有两个卧室，主卧、客厅、厨房、卫生间在右侧区域，另外还有一个卧室在大门外面，需要经过一条拐弯的过道才能到达，关键是这个卧室不带卫生间。

②特价销售房

有些地产商为了吸引买家，故意挑选出一定数量的房子作为特价房销售，可能这些房子本身没有多大的缺陷，只是售价比较低而已。

我的意见还是具体房子具体分析，也不要一味地拒绝，毕竟，价格便宜嘛。

01、特价销售房

有些地产商为了吸引眼球，会将部分房子拿出来打特价销售，但房子本身缺陷不明显，甚至几乎没有什么大的问题。

像这样的特价房，虽然名为特价房，但房子本身还是没问题的，不影响居住和使用，而且价格还实惠，就完全可以买。

一般这样的特价房，往往是在开盘初期和尾盘阶段才有。开盘初期，为了吸引眼球，会提供特价房，做一个房源对比，提振其他房子的销售。到了尾盘阶段，地产商为了尽快回笼资金，早点抽身做下一个项目，也喜欢把剩余不多的房子打特价。

02、缺陷特价房

房子存在这样、那样的缺陷，正常价格不好卖，地产商也容易将这样的房子挑出来，单独定价，力争尽快销售回笼资金。

比如，题主说的二楼，虽然是小区的楼王，但二楼的缺陷可能就是采光不好、采阳不好、蚊虫多，比较阴冷、潮湿，住久了，人的身体可能会受影响，不利于身体健康。

当然，年轻人住这样的楼层可能不好，但老年人不喜欢高楼层，不喜欢坐电梯，喜欢接地气，进出方便，那即便是二楼特价房，可能还非常喜欢。

另外，特价房往往很便宜，虽然选择余地小，甚至没有选择，但对于购房预算有限，经济压力比较大的小伙伴而言，先解决有没有住房的问题，后期还可以再换，也是可以的。

还有一点，如果是投资，我认为特价房也是可以考虑的，甚至更值得入手。

为什么呢？

因为特价房的特点就是价格便宜，在特价基础上，有时候还可以再讨价还价。买得低，意味着后期增值空间就大，尤其是带优质学区的，即便是缺陷较大的房子，后期转手问题也不大，毕竟，买的人要的不是舒适，而是学区！这样的特价房，后期升值空间往往很大。

如果自住，经济实力也允许，家里也没有特殊人群，那当然买特价房就不理智，即便价格便宜，我认为也不值得买，因为住得舒适也是人生一项重大需求，不能大意。

01、认真仔细验房

特价房往往有缺陷，而且缺陷可能并不像销售说得那么少，在确定购买之前，要认真查验房子的各种细节问题，不要遗漏！

特价房之所以是特价房，除了可能存在缺陷，在后期购买接房后，出现其他事前没发现的缺陷问题，一般都不能退房或反悔。

因为在交易前，买特价房就意味着认可缺陷，明知有缺陷还去买，消费者对买卖交易就应该有心理准备，后期如果再以房屋存在缺陷为由请求退房，一般都难以获得法律支持。

02、把好合同细节

如果可以，尽量将特价房存在的各种缺陷在合同中一一列明，后期接房了，要是发现还有其他重要的缺陷，买方可以就存在的缺陷要求给予赔偿，甚至可以约定发现致命缺陷的话，买方可以要求退房退款，解除合同。

当然，如果出现之前签署合同时没有的新缺陷，双方也可以按照合同违约处理，追究地产商的违约责任，用违约金弥补损失。

03、想办法优化房屋缺陷

特价房可能有采光、采阳、户型不规则之类的问题，决定要买之后，就要从买的时候开始，想办法优化房子的各种缺陷。

比如，在购买的时候，二楼采阳不好，为了不再影响采光，可以跟地产商在合同中约定，让他们在后期做小区绿化的时候，不要在客厅、房间前栽种高大的树木，尽量栽种灌木或低矮花草之类的，确保采阳不好的情况保证采光。

针对户型不规则问题，可以通过装修设计进行优化，能避就避，实在不能避，就想办法优化，算是后天的一种弥补吧。

04、名为特价房，实则是套路

有些地产商虽然打的是特价房旗号，但房价卖得并不便宜，甚至还有很多隐含的不合理条件，这就是典型的“噱头”，典型的欺诈销售行为。

大家在买房的时候，还是要注意甄别！不要被“特价房”的名头忽悠了。

因此，可能多数特价房都有这样那样的问题，经济允许的话，不是很建议买；经济压力大的话，还是可以买，毕竟，先把住所解决了要紧。如果确实能接受特价房的各种缺陷，不管经济状况咋样，要买也可以，把握好交易细节、合同细节就行。

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特价房能不能买？

我就是地产的，负责售楼处营销，可以非常负责的告诉你：

特价房特点

1.不好卖的，比如高层的一层（不带花园）二层，以及顶层

2.比如出10套特价房，70%属于被大众所不看好的楼层，剩下的30%可以说是中游左右的。遇到这样的快点下手，因为这的实惠

3.户型不好的户型，比如刀把型户型，比如浪费面积多的户型，比如长走廊

买特价房注意几点：

1.能不能签署网签合同

2.特价房有哪些被开发商所抵押

3.好户型、差不多的楼层，能下手就下手，真的性价比超高

特价房能不能买？

特价房当然可以买，只不过特价房不会是小区里面最好的位置、最好的户型。特价房会处于整个项目里面相对较差的一个位置，会有比较明显的缺点。

我买房的时候，在售楼部看房，当时销售员就跟我讲，他们项目一期有1套特价房。因为是前期别人买了之后，退了的房子，现在属于现房，而且总价便宜接近10万。说实话听到这个价格我是非常心动的，但是，这套房属于楼栋顶层，就非常犹豫，过了几天就被别人买了。

所以，在同一栋楼，同样的户型的情况下，特价房的价格会比普通商品房的价格低很多。我觉得如果不是特别介意特价房的某个缺点的话，还是可以买的。

第一，特价房不是有质量问题的房子，有缺点但无大问题，可以买。

只要是在售楼部正常销售的特价房，一般是没有质量缺陷的。无非是一些楼层不太好或窗户有些许遮挡等小的缺点。

开发商为了吸引购房者关注，拿出其中的一套或几套作为特价房。一方面，可以引起买房者的关注，提高楼盘的上访量。另一方面可以尽快的把这些有点明显缺点的房子卖掉，毕竟便宜嘛。

第二，不介意楼层数字、楼层高度等小瑕疵，买房买特价房，可以说是捡了便宜。

售楼部正规销售的特价房并不会有很多，你还在挑挑选选，犹犹豫豫的时候，别人已经买了。因为数量真的很有限，可能一栋楼或者是几栋楼里面，100套房子里面，开发商只会拿出1-2套做特价房。

前面提到，我买房的时候犹犹豫豫没有买那个特价房，过了3天左右就被别人买了。还真是巧，买的那个人我还认识。

这个人也是买房看房的时候认识的。我去看房的那天，跑了几个售楼部，结果在几个售楼部我都碰到了他。然后我们就聊了一下，然后加了微信，以后有新的买房信息互相可以分享一下。

我跟他说，那个特价房是顶楼，有渗水的可能，而且还是西边，西晒也会很严重。他说，他都知道，一来房价便宜近10万，二来家里小孩要读书，现房非常适合他，所以，综合考虑，这些缺点可以接受，就果断买了。

从他和我说话的语气，我觉得他一点都没嫌弃这个特价房的缺点，反而感觉捡到宝一样，非常兴奋。

他还说，特价房就这一套，不然也会给我推荐一下的。

第三，有些特价房并不是真低价，一定要注意甄别。

我有些朋友一提到开发商就会发出这样的感叹，世界上最长的路，就是开发商的套路。

确实，我也认为开发商的套路防不胜防。

先涨价，再降价，原房价销售立马变“特价房”。

如何甄别是不是特价房？一定要看到开发商前期和其他客户的购房合同的实际成交价。如果他们不愿提供客户的购房合同给你看，咱们可以到当地的房管局网站进行查询，调查一下开发商前期的实际的成交价格。

综上所述，一般情况下，特价房虽然有些小瑕疵，但是总房价低，数量也有限，如果这些小瑕疵不是特别令你反感，那就不用犹豫，直接买房。

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