现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，能不能做到一直不漏呢？

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像很多朋友在购买顶楼的时候，都会考虑一个问题，那就是顶楼会不会出现漏水的问题。因为顶楼出现渗漏水的几率还是很高的，所以我们在买房时考虑漏水问题是非常正确的。但是顶楼一定会出现渗水和漏水吗？有什么办法能做到不渗不漏呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答顶楼渗水漏水的问题。

楼房的顶楼多长时间会漏雨？

楼房的顶楼多长时间会出现漏雨？对于这个问题，其实是无法给出准确的答案的。因为对于楼房顶楼出现漏水，所存在的状况是非常的多的。而其中最根本的原因就是由于水通过顶板的缝隙渗入到我们的室内。像楼房顶楼出现渗漏，个人给出的观点，一般有以下几个时间容易出现漏雨，大家可以了解一下。

①、新建的房屋顶楼是容易出现渗水和漏雨的。因为如果新建的房子屋顶的防水没做好，那么在有雨水以后，就可能出现了渗水，漏水。所以对于新建的房子来说，在对室内检查的时候，一般要重点检查的就是顶板是否有渗水和漏水。像我们新购买的商品房，在验房的时候，也要重点观察我们家的顶板是否有渗水，漏水的情况。

②、楼房在居住大概五年左右的时间时，也容易出现渗水，漏水。对于防水，大家应该有所了解。在以前防水的保修期其实就是五年。但是大家会发现一个非常有意思的现象，那就是防水过了保修期以后，就很快出现了渗水和漏水，这里的保修期就是上面所说的五年。所以我们在居住的时候，当房子居住到五年的时候，也需要关注这一点，避免出现渗漏水。

③、楼房在居住到大概10年到15年的时间时也是非常容易出现渗水和漏水的。根据经验数据表明，楼房中的防水在超过10年以后，它效果会逐渐地下降。随着防水材料逐渐失效，老化的问题，就慢慢地出现了渗水和漏水。所以说，当房龄超过10年以后，也要重点检查防水的情况。

④、楼房修复的防水，一般也要观察一段时间。这里也是由于防水的原因出现渗漏，如果重新做防水，那么可能在五年左右的时间，同样也是出现渗水和漏水的。这是由于我们房屋重新做防水，大部分的做法是防水材料是外漏的。而外露的防水材料受到环境的影响非常的大。所以大多数在维修五年以后，可能就出现了一系列的问题，慢慢出现了渗漏。

如何才能保证顶楼尽量不渗水，不漏水呢？

对于屋顶防水，我们确实要重点地去关注。应该采取一些有效的方法，尽量保证我们屋顶防水的不渗不漏。为此个人给大家推荐以下4点要特别注意的事项。

①、如果条件允许的话，像我们的屋顶，尽量利用结构层去实现不渗不漏。所谓的结构层实现不渗不漏，就是屋面的钢筋混凝土楼板，如果能做到不渗不漏，那么我们的房屋基本上以后就不会出现渗水和漏水。做法就是需要加强对屋面楼板的控制。例如可以采取抗渗的混凝土浇筑，同时要振捣密实。混凝土要按照规范的要求去洒水养护，避免混凝土出现裂缝。这样按照规范要求一步一步地去操作，确实是可以实现不渗不漏的。

②、屋面的防水必须按照规范的要求去施工。像我们平屋面基本上是使用的卷材防水，例如目前最常用的就是采用高聚物沥青防水卷材来进行施工的。这里我们需要重点关注的一点，那就是对于屋面一些根部的处理。例如出面管道的根部，出面烟道的根部。对于这些部位，个人给出的观点就是首先使用防水涂料或者是防水砂浆涂抹成圆弧状，之后再去粘贴防水卷材。另外建议大家，就是屋面防水卷材，一定要使用热熔的方法进行粘贴，保证搭接宽度。最后我们就是控制卷材与女儿墙交接部位一定要处理到位。我们只要把这些容易渗水漏水的部位使用卷材有效的粘贴，基本上也是可以实现不渗不漏的。

③、屋面施工时要做好有效的排气措施。像我们在屋面铺贴卷材以后，是容易出现的面憋气的。所以对于屋面的回填层一般要求有排气措施，否则我们的屋面可能就整个起鼓。因此这里再给大家提示一下，就是屋面回填，找平层时尽量按照规范的要求安装通气管道，保证里面的气体可以及时的排出。

④、屋面的排水一定要做好。其实屋面要想实现不渗不漏，应该做到两点：一是是有效的排水，二是合格的防水。如果我们防水做得很好，但是屋面排水系统很差，时间长了也是会出现漏水的。所以要想实现屋面不渗不漏，必须保证通畅的排水。也就是下雨的时候，屋面的水可以及时的排走，这样可以最大程度的保证屋面不会出现渗漏的情况。其具体的做法就是屋面一定要做好找平层，坡度尽量大一些，这样及时将屋面所有的水通过排水口进行收集，最后通过雨水管排到室外去。

结束语

如果我们要想实现屋顶不渗水，不漏水，就是像目前阶段来说，是很难做到屋顶没有任何渗漏水的。我们所能做的是尽量减少屋顶出现渗水，漏水的几率。所以说，对于顶层的房子而言，一般都会出现渗水和漏水，只是出现的时间不同而已。因此对于购买顶层的住户而言，要把这种情况考虑清楚。例如最重要的一点就是我们去买房的时候，一定要仔细检查我们的顶板是否出现过渗漏，因为这种问题是会有很严重影响的。

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现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，能不能做到一直不漏呢？

楼房……不可能做到一直不漏，可以延长其寿命……做到新房防水一次性按施工要求做好，不能凑合，偷工减料，楼顶注水必须保持要求时间在放水，经过一年四季的考验，才能达到要求。

还有不能到楼顶乱施工，堆放物品，尤其是冬天不乱踏，现在的保温材料冬天更要爱护，这样才能延长房顶寿命。

现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，能不能做到一直不漏呢？

我家是顶层，六楼，我买的是新房，我家屋子是从第五年开始漏的，刚开始是小卧室和客厅，漏雨后我向物业反馈了问题，回答只有夏天的时候才能够维修，梅雨季节，还有冬天都不能够维修，所以我就又坚持了半年多。

后来我多次去找物业，物业终于派人来修了，也就是在房顶修修补补，说我们还不具有申请维修金的条件，必须整个小区顶楼80%以上出现漏雨才能够申请维修金，后来补了后，小卧室再没有漏过，可是客厅就没有那么好运，客厅是年年漏。

几年后，终于申请到了维修金，当时承诺是整个屋体，屋顶全部都要进行防水修补，可是好不容易做好的防水，到了第二年开春就又开始漏了，我家对门曾经上楼去看过他们修补房顶，说用的这个防水材料是最差的材料。因为我和对门家刚申请完维修金，修的房子又开始漏雨了，所以物业就没有给他们支付这一部分费用，让他们等我们房间彻底修补好了以后再付给他。这样拖了有两年，我们家里还是年年漏雨，而那个维修工人因为要不上钱，也都不愿意再上门了。

现在我家也就是只有客厅在漏雨，其他还好，但就是这样，我家客厅的灯都被烧坏了，我都不敢开灯，就这样坚持了十几年，我也是整的要崩溃了。

我的对门更惨，她家的客厅、卧室、餐厅都有不同程度的漏雨，维修的说她家已经没有修补的必要了，必须要全部重新要做防水，大概8000多左右，现在我家对门都准备要卖掉房子了，住这样的房子实在是太纠结了。而我一看到下雨天就头疼，我也快得抑郁症了！

但是同一个小区也会有不一样的房子，我认识的那一家也是六楼，他们家却从来没有漏水，十几年过去了，也没有漏，所以说这个就像找老公，找老婆碰上啥就是啥，买房有时候还是要靠运气，说不定会碰上好房子，也说不定会碰上一个让你头疼的房子！

想要顶楼做的永远不漏是不可能的，因为防水材料，你即使做完以后也是只能保证在五年到六年，之后防水层经过风吹日晒雨淋，那么，他的这个寿命也会降低，所以过几年还要重新再去做一遍防水层，想要房间不漏雨，最好的方式就是不要住顶楼！

现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，能不能做到一直不漏呢？

如果是卷材防水一般四到五年。如果平改坡，在铺上轻型瓦片，可以用个几十年，但是平改坡要去申请，并且同过了申请才能改，不然算违建

现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，能不能做到一直不漏呢？

当然可以，好的施工工艺加上好的材料，防水涂料类加防水卷材复合性防水系统

现在楼房的顶层多长时间会出现漏雨，能不能做到一直不漏呢？

是不是所有的顶层住宅都会渗水？答案是否定的！如果所有的顶层住宅都会渗水的话，那就是建筑行业的失败。之所以让人觉得顶楼渗水比较多，之所以让人觉得顶楼渗水比较多，大概也是因为坏事传千里吧。

顶楼多长时间会出现渗水？这个没有准确的时间，有的住宅可以做到几十年不渗水，而有的住宅从入住开始每年都要对付渗水。没错！一般情况下新房没有渗漏痕迹的房子以后出现渗水的几率也比较低，如果新房就开始渗水的房子基本上很难彻底修复。主要的原因就是新房就渗水说明房屋的屋面结构存在缺陷，屋面的排水组织存在问题。

出现渗水以后，大多数人只是在屋面重新做防水，但是却忽略了现浇屋面是否存在裂缝、孔洞这些问题。不解决屋面结构缺陷，只是表面做防水的结果就是一两年就需要重新做防水，治标不治本。正确的做法应该是铲除全部防水，仔细检查屋面是否有裂缝。可以通过蓄水、浇水的方式发现这些缺陷。将裂缝、孔洞适当扩大，使用堵漏砂浆修复这些缺陷。确保不再渗水以后再做防水就可以彻底解决。没错，防水只是以防万一，不能作为唯一的措施。