楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

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对于顶楼最容易出现的一个问题就是漏水。因为顶楼在下雨以后，屋面上可能会存水，这些水如果排的不及时，就可能会导致顺着我们顶板的某些位置渗漏到我们室内。所以购买顶楼的朋友也都会担心漏水的问题。而且顶楼漏水处理还是很麻烦的，特别是找谁维修都很困难。那么顶楼出现漏水怎么来维权呢？在这篇文章中，家居杂坛就来给大家解答顶楼漏水以后的维权和处理的问题。

顶楼漏雨，物业不给维修应该怎么维权？

顶楼漏雨，物业不给维修应该怎么维权？其实在这里我们首先要弄清楚，顶楼漏雨的责任并不在于物业，物业是没有责任给修复顶楼漏雨的，这点大家一定要清楚。因为对于顶楼的漏雨，要根据不同的时间去判断相应的责任。所以对于顶楼漏雨，大人个人给大家推荐以下两种不同情况的处理的方法和建议。

（一）：顶楼漏雨在保修期之内如何维权和处理？

对于顶楼的漏雨，一般是根据保修期来找相应的责任单位。对于目前阶段来说，顶楼防水的保修期应该是五年。也就是说在五年之内是由产权单位，也就是相应的建设单位来进行维修。但是超过五年以后就出了保修期，这时一般要找相应的房管部门来进行处理。为此个人认为，如果我们家里的顶楼漏雨是出现在保修期之内，也就是五年之内，可以按照如下的程序如进行维权和处理。

①：首先我们要确认顶楼漏水并且是在保修期之内，这时我们可以做的是向物业进行反映。因为物业是我们整个小区的一个管理的单位，是为业主服务的。这时物业应该做的是找产权单位，也就是开发单位。一般就是找开发商。

②：如果物业不给我们找开发商，也就是说顶楼漏水，物业不管，那么这时个人建议大家直接去找开发商。或者还可以向当地的建筑主管部门进行投诉。所以说，这个时候我们一般是可以找到维修单位的，虽然过程有点复杂，但是最终会得到解决。

（二）：顶楼漏雨超过保修期以后，如何维权和处理？

如果我们发现我们家顶楼漏水已经超过五年了，像很多老房子出现的漏水，那么这个时候我们是没法找产权单位的。因为已经过了保修期。但是同样可以找物业，让物业去联系相关的部门。这时一般维修的方案都是通过房屋的维修基金来进行处理的。这时个人建议大家通过以下的途径来进行处理。

①：找物业来联系相关部门来共同协调处理。此时物业应该协调整栋楼的居民。因为屋顶其实是属于整栋楼的共有产权，屋顶漏水以后，其实整栋楼都是有责任的，不仅只是是顶楼的住户有责任。这时一般是需要动用房屋的维修基金，然后进行维修。但是动用房屋维修基金，一般需要由物业协调，然后协调整栋楼的居民去签字，这样才可以使用维修基金入维修顶楼的漏水。

②：找当地的房屋管理部门来进行协调处理。因为很多小区可能根本就没有物业，或者是找到物业物业也不管。那么这时我们首先可以去找当地的居委会或者直接找当地的房屋主管部门。因为房屋主管部门是要负责管辖范围之内的房屋问题的维修的。而对于有维修基金的房屋来说，房屋主管部门会协调这个小区整栋楼的居民，然后动用房屋维修基金，最后来给我们进行屋顶的维修。

（三）：屋面漏水的处理方案有哪些？

对于屋面漏水，最根本的原因就是我们屋顶的防水破损所导致的。其实还有外在的原因，就是屋面的排水不通畅，导致屋面积水。所以我们在维修屋面防水的时候，重点就是保证排水通畅的前提下去维修一些容易渗漏的部位。为此个人给大家推荐以下的处理建议。

①：检查屋面的排水系统。像屋面排水一般都是通过屋顶的雨水口来收集雨水，然后通过楼房所安装的雨水管，最终排到室外的地面或者耍雨水井中。这样就不会出现屋面上积水，水会被及时的排走。这样就避免了屋面出现渗水，漏水的情况。

②：检查屋面容易出现渗水漏水的一些部位。对于屋面上最容易出现渗漏水的点其实非常好找，就是出屋面的一些部位。像屋面的排水管道根部，屋面烟道的根部，还有就是屋面女儿墙的根部等等。这时我们重点检查就是有没有开裂的部位。因为一般开裂以后会导致卷材开裂而出现渗漏水。找到开裂的部位后，我们把保护层拆除，然后找到防水卷。最后将破损的部位重新铺贴，一般就可以把防水修好。

③：屋面重新做防水。这一点一般是对于一些房龄比较长的房屋而言。例如很多房子居住了十几年出现的渗漏水，这时很多的情况都可能导致是卷材老化或者是其它原因导致的，这时候局部修复是很难彻底修复的。这时个人给出的建议就是将屋面所有的卷材拆除，然后重新铺贴一层卷材。或者是采取在屋面上重新再做一层防水卷材。这样就可以修复屋面的渗漏水。

结束语

对于顶楼屋顶的漏水，我们首先要判断出我们房屋的年限。对于房屋年限应该就是从我们家收房的日期开始。当然了，这是指的新房。在五年之内发现的任何渗漏水都是可以找开发商来进行维修的。但是超过五年以后，一般需要动用房屋的维修基金。这时候可以找相关的部门协调处理。另外提示一下，就是对于屋顶需要经常检查，避免排水系统被堵塞。因为排水系统堵塞，特别容易导致渗漏水。最后在修复的时候，要根据房屋的具体情况采取对应的修复方法。

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楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

楼顶漏水，物业不给修，该怎么维权？这问题问的叫人摸不着头脑。我们先看看这问题物业不给修这句话说明是一个住宅小区。而小区是有物业服务公司的。(不是业主自治，也不是请他人管理。）不给修这句话说明物业服务公司有责任修而不修。(这责任不是物业公司的，物业只有协助，没有维修义务）楼顶漏水是说漏水部位是楼顶。而这楼是什么样子的楼没有说清。住宅小区楼有多种。别墅区的楼顶漏水维修是业主自己的事。因为这楼没有共有部位。要求物业服务公司帮助维修是要付费的。

如果你住的是水泥合子，又不是顶层。那你就要楼上那户查查是什么原因向楼下漏水的。如果是楼上住户水管或接头 漏水由楼上住户修。与物业服务公司无关。最多请物业公司协助。如果你住的是顶层，你就要请物业服务公司协助查明原因。有两种情况，须搞清楚。一、楼盖是平面，在现浇板的上面有隔热层。如果渗漏，要查一下是否在五年保修期内，在保修期内由开发商修，过了保修期，就要动用维修基金，按规定手续办理维修。二、如果是多层，(老旧小区大部分是多层）多层的楼盖有瓦屋面和平面。瓦屋面的楼盖多数是板楼。先查一下瓦有没有坏，如不坏就要查落水天沟有没有被堵，清理一下。天沟被堵是瓦屋面楼盖漏水的一个原因。这里我要提醒一下，天沟落水管口每年都该检查清理一下。做到雨停水尽，这样就使发生楼盖漏水的情况少一些。楼盖是共用部位，检查责任是物业服务公司的。如果物业公司多年不检查清理致使雨水漫进瓦屋面下造成楼顶漏水，物业公司是有责任的。

总之，发现自家楼顶漏水，要搞清楚实际情况，分清责任。以事实为根据，政策法规为准绳恰当处理。

至此，这个问题的结论是：楼顶漏水，找物业服务公司维权的问题一般是不成立的，要查明情况。动用维修基金物业公司有协助义务。

楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

前几天，我的一个同事说，他所在的小区有一位业主因为物业不维修屋顶漏雨这原因不缴纳物管费而被物管公司起诉了，还得等一段时间才会开庭。

物业公司不维修漏雨的事情，反而还有理由起诉不缴纳物管费的业主，这事到底是怎么回事？这里有几个问题需要事先搞清楚。

物业的职责是对小区的公共设施的维护和保养，小区公共环境卫生的清洁和保洁，小区公共秩序管理，突发应急抢修的处置和管理，小区业主装饰装修方面的管理，物业管理范围内的生态环境管理，建立物业档案，方便服务于业主。

总之，物管最主要的职责是公共服务， 而你屋顶的漏雨，则不属于公共服务范畴，因此，你这里说的应该怎么维权，跟物业没有关系。

开发商在把修建好的住宅交付给各位业主的时候，各业主不仅会有开发商交给的钥匙，还会领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》，其中，《住宅质量保证书》就有关于房子漏水该怎么处理的说明。

而这个提问是屋顶漏雨的问题，这就应该在《住宅质量保证书》里面寻找答案。

屋顶漏雨这是开发商的责任，出现这个问题要找开发商来解决，而物业公司一般是开发商委托服务本小区业主的公司，虽然开发商和物业公司可能是同一家母公司，但功能和职责是不一样的，因此，你这里屋顶漏雨应该找开发商来维修。

在开发商把房子交付给业主的时候，开发商对房屋的质量一般有5年的保修期，在这5年期间出现一切房屋质量的问题，都是开发商的责任，物管公司只能协助开发商解决质量问题。

上面也分析了，开发商和物管公司的职责是不一样的，解决的方法有两种：

①、向物管反映问题，让物管协调开发商来解决这问题；

②、直接联系开发商来解决这问题，开发商有5年的时间对屋顶漏雨承担责任；如果时间超过5年，这漏雨的问题就应该这栋楼的全体业主来承担，要么每家每户集资解决这漏雨的问题，要么动用维修基金来解决这问题。

总之，

屋顶漏雨并非物管的职责，这应该是开发商的责任，物业不给修你当然就没有理由来维权了。

开发商交房5年之内，开发商的职责来维护房屋的质量；超过5年，房屋的质量出现问题，则由房屋所有人，也就是业主自己承担，要么集资解决问题；要么动用房屋维修基金解决问题。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

楼顶漏水，物业不给修，应该怎么维权？

首先我们要了解物业管理的职责，物业管理公司其实管的还是比较杂的，概括起来主要有：1.物业共用部位的维修，养护和管理，2.物业共用设施设备的运行，保养，维修，养护和管理，3.环境卫生管理，4.车辆停放管理，5.公共秩序维护，安全防范的协助管理，6.装饰装修管理，7.档案资料管理

其中屋面不属于专有物业部分，属于共用部分这个没有问题，也没啥好争论的，除了那种进入不动产登记的露台占用的屋面（露台不算面积，但是有些露台会反应在不动产证里面）。

那么问题就来了，好多人就说共用部分的维修不是物业的事么？是的，但是法律并没有规定他的维修范围，仅仅在物业服务合同中会有条款说明物业服务仅仅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及综合维修，事实上，你让一个物业管理公司的一个项目中心去承担这部分费用，他也承担不起，大中修也不属于物业费包含的内容，而屋面漏水，恰恰属于大中修范畴。

那么我们屋面漏水怎么办？

首先，我们要判断漏水原因，如果是人为破坏的，那么破坏人就要承担维修责任，比如开发商或者物业管理公司在屋面装广告架，打漏防水，或者一些业主在屋面装热水器打漏防水，那么谁打漏的谁就要去找人维修并承担相应费用

如果是自然损坏或者开始就没做好，就按照以下方式处理：

1、房屋竣工验收五年内，房屋在交付时，都会给我们一本《商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书》，也就是俗称的两书，里面有明确规定房屋各个构件的保修时间，屋面防水保修期是五年，施工期限是合理施工期限。此时屋面漏水，我们应该找开发商予以保修，由开发商找原承包人进行维修，由原承包人承担维修费用

2、房屋竣工五年之后，此时屋面漏水已经超过保修期，开发商售后责任已经尽到，此时就要看小区有没有公共维修基金（俗称大修基金）了，有维修基金的，我们可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请大修基金，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行维修

3，如果质保期已过并且没有大修基金，那么就要由屋面共有人来承担维修费用了。屋面属于整幢楼所有业主的共有物业，维修费用需要整幢楼所有业主进行分摊

我们可以看出，屋面漏水，其实跟物业管理公司关系并没有那么大，所以物业不维修，如何进行维权其实仅仅是因为没有找对责任主体，无底线的找物业管理企业去要求对方承担这部分责任，是没有道理的，在法律上也是站不住脚的

楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

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对于居住在顶楼住房来说，最大的烦恼莫过于楼顶漏雨给生活带来不便性。而对于大多数业主来说，都会认为自己每年都交物业费，一旦出现了楼顶漏雨的情况，只要报修于物业，物业就应该来给维修好，否则就是物业的不作为，同时还会质疑物业每年收的那么多物业费都用来做什么了？

本期内容，如果你也遇到这样的烦心事，也特别关注楼顶漏雨应该如何来解决，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你了解更多关于解决楼顶漏雨归属问题的知识。

作为居住在小区业主来说，当住房出现问题时，第一反映就是找物业来看，然后给出相对应的处理，这也是正常的，毕竟每年都交了物业费用的，但这并不代表物业是万能，只要是小区里的事，物业都能处理，所以就要先来了解物业的职责是什么，这样能更好的理解问题应该如何来解决。

物业职责概括起来主要有：

1.物业共用部位的维修、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、保养、维修、养护和管理；3.环境卫生管理；4.车辆停放管理；5.公共秩序维护，安全防范的协助管理；6.装饰装修管理；7.档案资料管理。

简单地来说，物业就是要做对小区的公共设施的维护和保养、小区公共环境卫生的清洁和保洁、小区公共秩序管理、小区突发应急抢修的处置和管理、小区业主装饰装修方面的管理，建立小区物业档案，总之就是方便化管理和服务于业主。

从这些职责中能清楚地看到，楼顶的漏雨是不属于公共服务范畴的，物业服务仅仅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及综合维修，所以楼顶漏雨有责任要来协助沟通处理，但没有责任要来给予维修，自然也就谈不上什么维权了。

既然说到楼顶漏雨与物业无关，那么作为业主每年又交了物业费，现在楼顶漏雨㺨应该由谁来负责呢？相信这是很多有着这样烦恼事住户最想知道的事，为此，我给出了以下针对性地解答：

根据《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工合格证》中规定：

• 物业服务合同中会有条款说明物业服务仅仅包含了小修，不包含翻修，大修和中修以及综合维修而屋面漏水，恰恰属于大中修范畴。
• 同时也有明文规定楼顶漏雨如果是人为因素造成的，那么由造成漏雨的人员来负责进行维修好，物业有义务进行跟进和监督，确保维修质量。
• 如果说楼顶漏雨是自然因素造成，那么在交房起五年内是属于开发商的责任，出现这个问题要找开发商来解决，此时物业有义务协助业主来联络开发商，并跟进此事，将楼顶漏雨做到尽快维修。
• 如果物业是开发商附属公司，也就是属于一个总公司，那么物业更应该督促开发商尽快来解决楼顶维修的事，

总结一句话：

住户在交房验收单上签字后五年内，房屋出现因素自然因素楼顶漏雨以及其它切房屋质量的问题，都是开发商的责任，理应有开发商来安排专业人进行维修。超过五年的就可以申请动用物业维修基金来进行维修，但必须要得到全楼多数住户同意才可以的。可以说楼顶漏水与物业并没有直接关系，只能说物业有义务协助住户来解决这个事。

楼顶出现漏雨后，作为住户应该如何来解决呢？其实这里是分两种情况下，解决方法也是不同的。

第一种楼顶漏雨情况分析：人为因素造成的

如果说楼顶漏雨是因为人为因素造成的，例如像在楼顶安装广告架、安装太阳能、安装阳光房等等，将原有屋面的防水层给破坏了，那么只要证据充足，那么物业就有权力要求造成破坏的人员、住户进行维修，并且做到全部监督，确保维修质量。

第二种楼顶漏雨情况分析：自然损坏或者开始就没做好造成的

1、根据《商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书》，也就是俗称的两书中规定：房屋竣工验收五年内，楼顶因自然损坏防水或者开始就没做好造成的，还在保修期五年内，开发商理应给予保修，由开发商找原承包人进行维修，由原承包人承担维修费用。

2、房屋竣工五年之后，此时楼顶防水已经过了5年质保期，开发商售后责任已经尽到，也就与开发商无关了。此时想要维修楼顶漏雨，可以申请公共维修基金，如果物业有有维修基金的，我们可以通过物业公司或者业委会，也可以自行申请楼顶漏雨维修，待基金下来后找物业公司或者自己在外面找人进行维修。但这有一个前提条件，那就是必须要得到全楼多数以上住户的同意才能申请下来，整个程序相对是很麻烦，通常来说是很难申请下来的，毕竟想要全楼多数以上住户同意动用维修基金，这可不是一件简单的事哦。

3、如果质保期已过而且物业管理能力一般，物业根本没有维修基金的储备，那么就要由屋面共有人来承担维修费用了。屋面属于整幢楼所有业主的共有物业，维修费用需要整幢楼所有业主进行分摊。这一点要比申请维修基金还要困难，基本上是不可能做事。

4、如果质保期已过而且物业管理能力一般，物业根本没有维修基金的储备，全楼居住也不愿意分摊楼顶漏雨的项目，那么只有居住在顶楼的住户自行出费用来解决，这也是目前多数居住在顶楼住户处理楼顶漏雨的方式，虽然不科学，但这也是现实。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

楼顶漏雨，其实跟物业关系并没有太大关系的，物业只有协调沟通的责任，并没有维修的责任，因此也就谈不上维权。真的想要行维权，那么也要先要找对责任主体，这样才能在法律上也是站住脚的。

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楼顶漏雨，物业不给修应该怎么维权？

刚经历了一审顶楼漏水官司，败诉，正准备上诉。总结了一下失败原因：1.证据不用太多，能证明你漏水是屋顶公共部分就中，特别是市长信箱的回复，大多数都是画圈，特别是街道物管办和居委会，明明没处理，但他们会直接采用物管方的意见把问题闭合了，在法庭上让你有苦难言。2.留存你报修时间，这次物业本该在开发商质保期内的漏水推到了全体业主上。3.法庭上你要说明你未及时缴纳物业费的理由。4.可能会遭遇司法不公，特别是物业官司，一个基层法院只有那么几个专门审理物业方面的诉讼。5.收集物业不作为和乱作为的证据，提出反诉。6.认真对待庭审，与事实不符合的必须说不，我就是当了和事佬。