什么是大平层？大平层比别墅好吗？

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个人觉得现在很多地方新建的楼房出现了两个极端。要么是特别小的户型，要么就是特别大的户型。就比方说最近非常流行的一种大平层。那么就有朋友问了：什么是大平层？大平层比别墅好吗？大家对这个问题都是怎么看的呢？个人觉得二者是各有千秋，各有各的好处，各有各的坏处。

• 所谓的大平层，就是它所处的位置也是楼房，跟常规的楼房里的平层是一样的。但是这个大平层的面积一般来说都比较大。很多人的观点都是认为如果平层房屋的面积超过200平米，那么这个平层我们就可以称之为大平层了。
• 举个例子给大家说一下。因为我们在我们的认知当中，像楼房基本上都是两梯四户或者是一梯四户。这种大平层的户型，就有可能出现了一梯两户的户型，甚至有的就是一梯一户，也就是说这一层都是这一家的。

• 对于别墅，很多朋友都知道。一提到别墅，都会立即想到那是有钱人住的地方。的确，别墅是属于一种改善性质的住房，目的就是为了提高住房的舒适性。它的使用人群也就是非常窄了，就是适用于有钱人的。
• 别墅其实也有很多种形式。例如目前我们常见的那种独栋别墅，其实别墅还包括了联排别墅，叠拼别墅，双拼别墅等等。但是无论是哪种别墅，它们所处的地理位置一般都是离城区比较远的。

• 地理位置。第一点就得说说大平层和别墅所处的地理位置。当然了，这是说的一般的情况，特殊情况是除外的。一般来说，大平层都是处在市区的繁华的地带，交通便利，周围的设施齐全。而别墅呢，一般都是处在比较偏远的一些地方；如果是城区的话，都是在城区的环线以外；它们的交通程度要差很多，周围的配套设施也相对的来说会差多。
• 房型。第二点就要来区别分析他们的房型了。因为大平层，就是一层，它可能处在某个高层的某一层。所以大平层只是比我们普通的平层大了很多倍。这样我们在装修设计的时候，就可以合理划分出很多的共同房间，不会有什么空间的浪费。别墅，一般来说最少都是两层甚至是三层的。它有上下垂直的空间。所以在空间上会浪费很多。可是，别墅一般来说都有一个优势，那就是别墅带有小院，这也是很多人买别墅的一个原因。

通过上面个人对大平层和别墅的一些介绍和对比，希望大家能够从中找出自己的所需。其实个人还是更喜欢别墅多一些。不知道大家都是什么观点？以上都是个人的观点，希望能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的意见或者建议的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！（图片源自网络侵权即删）

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

我的建议是如果是正在奋斗的年轻人，我建议选大平层，如果是50岁左右或是已退休的人我建议选小别墅。我是做建材的，看过很多的别墅和大平层的户型，觉得各有优缺点，来看下区别。

1.面积的区别

小别墅：小别墅所有的面积都是自己的，没有公摊面积，而且还会有赠送面积。

大平层：一般公摊面积在20%左右，赠送面积不一定有。

2.居住功能不一样

小别墅：小别墅一般有2-3层，还有地下室，

功能区分别，私密性更强，但上下楼比较麻烦。

大平层：大平层的功能区都在一个平面上，避免了上下楼的麻烦。

3.交通配套设施的区别

小别墅：小别墅大都是在城郊，公共交通和生活配套设施不完善。

大平层：大平层的交通和生活配套设施都相对比较完善。

4私密性有区别

小别墅：小别墅功能分开，私密性比较好。

大平层：大平层不可能是独门独户，私密性不如小别墅。

5:景观不一样

小别墅：小别墅大都是原生态的自然景观。

大平层：大平层由于地段和配套的原因，不可能有小别墅的自然景观。但有些高层的景观还是非常不错的。

6:装修不一样

小别墅：小别墅装修注意事项好，工程比较繁琐，相对比度耗时和费钱。

大平层：大平层装修成本基本可控制，装修时间也能基本掌握。

如果是我：我会选择大平层，因为不管是从小孩读书，还是交通和生活配套来讲大平层比较有优势。当然这个选择还是要看个人需求。

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

我首先抛结论：

大平层一般指的是200平米以上的平层户型。

从产品层面，大平层户型的舒适性是没有别墅好的。

大平层产品在房地产行业一般称作“平墅”，顾名思义就是平层别墅，专门指的是200平米以上拥有完整居住功能的高端改善户型。此类产品其实就是别墅产品的衍生品，是在政府严禁开发别墅物业的妥协产品。

政府禁止开发别墅物业,禁止出让别墅用地。别墅产品太浪费土地，假设一万平米土地，能开发2万－3万平米的高层物业，但如果开发别墅物业，只能开发出五六千平米的土地。这完全不符合地少人多的中国国情。因此早在十几年前，政府就已经禁止别墅物业的开发，禁止别墅物业土地的出让。

但是高端居住者不满足普遍住宅产品，希望享受别墅物业的居住环境。因此开发商在目前条件限制下，根据“别墅”特点开发出了大平层，满足高端客户居住需求。

别墅项目从产品层面就远超大平层产品，首先别墅物业每家每户私家独占空间，大平层产品却需要和别人共享。其次在目前寸土寸金的时代，别墅物业拥有独一无二的私家花园，大平层基本不会拥有私家花园。

别墅物业虽然在部分城市依然有销售，但未来肯定会全面禁止开发的。这种稀缺产品数量有限，是市场上的稀缺产品，正所谓物以稀为贵,但是大平层产品未来供应却不会受到限制,从未来发展前景和稀缺性角度来看，大平层产品远远不如别墅物业。

别墅户型更加立体，因为可以做两层、三层，设计师可以综合考虑户型的功能空间，也可以通过楼层把功能空间进行隔离。另外由于是独享的空间，设计师可以设计各种附加值，例如下沉式花园、露台、入户花园、游泳池、地下活动室等等。

大平层就是简单把普通高层产品面积做大，融入别墅的奢华设计，但由于先天条件的限制，无法全盘抄袭别墅产品的优点。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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什么是大平层？大平层比别墅好吗？

我觉得我本人还是有资格说一下的~毕竟大平层和别墅都拥有过也住过，说说我个人的想法吧~我觉得有很多方方面面的东西值得大家借鉴，也许能帮到您~

我从大学毕业到现在在天津整整奋斗了十几年，从五十平米的蜗居到现在五百多平米的别墅，都是来之不易的辛酸过程，说太多励志就感觉跑题了，不提了，就说我买过的每一套房子全部都是自己亲力亲为去设计装修，没有找过设计师，全部照着自己的想法来，所以每一套装修好的我都非常喜欢~我比较喜欢超现代风格，估计很多小伙伴们和我一样~很多装修想法都是一边装修一边设计~

首先说说大平层（前三张装修图），当初买的140多平米，三室两厅两卫，要哪也都有，平常也是一家三口住，压根不想过换更大的，慢慢的因为生意做的越来越好就需要大点的仓储空间，又不想外面租工作室两头跑就想换个更大的，正好赶上对面小区有套特别好的别墅房源在卖，就脑袋一热买了下来……卖了手里的两套房凑首付和装修买的……这其中少不了中介的各种狂轰滥炸的精神刺激……真的，买别墅好冲动……当初大平层装修花了三十多万，每个月的电费300多，平均一天10块，物业费一年一千多，暖气费一年三千，一个月贷款还五千多，市值四百多万！同小区两年后买了套75平米的大独单，给父母，2016年买入，95万，17年底赶上房价暴涨了一百万，我这个人秉行百事孝为先，没想到会有福报，我就是因为为了孝敬父母给他们买了套房子而赶上了大好行情，一年时间我给父母的房子涨了一百万，所以我的别墅是经过我父母同意把我的大平层和小独单一起卖了换来的，不然没有那么多钱：

再说下别墅，当初850万购入，首付三百多万，五百平米左右，小院前后两百平米，买入就是因为院子大，我喜欢狗，之前没法养，现在有了院子就养了两只拉布拉多，装修半年多，我基本天天都盯着，不然一年干不下来……别墅装修一般都是耽误到遇到设计冲突还得改方案花时间就停工了，在我这不存在，有问题现场就改，设计方案都在我脑子里，当初按我的大平层的装修预算乘以倍数打了一百万的预算，因为以前装修好几套房子的经验觉得预算和实际差别不大，结果…………实际别墅的装修费用整整超了两倍不止，需要花钱的地方太多了，各种你想象不到的钱，而且不是小数目……这还是软硬状我冒充设计师的情况下省下来的，这里也教给大家一个小窍门，装修选材的时候穿的潮点，有点艺术范儿的感觉，拿把尺子随手，拿个笔记本和小包，随便找家店就说你是设计师，给客户做全包私活，给个合作价……这个方法屡试不爽，任何东西基本都可以拿到特别合适的点位，深有体会，哈哈，回到正题，别墅装修很费钱，永远都不会预算，绝对超！设计公司给你报价后也不要惊讶，慢慢了解对比，装修不说，说生活成本，我五百平米，家里都是用电一天平均三十度，现在是最高的第三阶梯电价，每月的电费一千左右！你没看错！别以前多了整整三倍！房子大了，各种家用电器待机的东西太多了！我父母还没搬来，房间太多，经常性某个地方忘记关灯或关净化器什么的，有时候忘记就是一两天……并不夸张，我地下室和阁楼一共五层，阁楼最高记录全家一星期没上去过……所以什么东西没关费着电真心无法避免，生活资源极大浪费啊，然后物业费，一平米5块5，一年一万多，比以前多了十倍！取暖费七千多，还好没那么坑，只算房本面积没算实际使用面积，还有其他他各种生活挑费就不说了啊，总之，天天一阵眼就得花很多钱……一个月贷款还好几万，好累！

住别墅进来也有一年了，现在和大平层对比说说优缺点了，第一，私密性，别墅好，我住三楼，我父母放假偶尔来住一楼，干啥都不影响，没有任何干扰和尴尬，大平层就不同：第二，还是私密性，不用顾及上下楼邻居，我喜欢看电影了、以前平层不敢开大声，怕邻居来找，很不爽看电影，浪费音响设备，现在呢，我地下室有独立影音厅，随便high没人管！第三，区域分化，别墅地方大，什么区域都规划的空间很大，有条有稳、平层不行，尤其家里有孩子，那估计玩具什么的到处乱飞，除非是平米数在两百五以上的平层：第四，便利性，平层方便，走平道肯定不累啊，别墅不行，经常忘记拿东西谁都懒得上楼，天天还得石头剪刀布，哈哈，要不夫妻两人看谁发的红包多、给点好处办事，逗死，最搞笑的有时候我穿大短裤下来要出门穿裤子，突然忘记换小内裤了，我懒得上三楼衣帽间索性就不穿内裤出门了、哎……大伙别笑话我……你们不知道爬个楼确实累、哈哈~ 第五，卫生，说实话，我老婆喜欢干净，以前平层天天扫一遍，别墅就……顾个佣人吧划不来，还舍不得花那钱，所以有洁癖的注意了，别墅打扫卫生很费劲！ 第六，万恶的秋天……院子周围好几棵大树夏天美极了，秋天就是噩梦，天天一堆一堆的落叶飘到你的院子里，那个烦！北方尘土也大，经常得冲洗院子，想挖个游泳池？那是疯了……

综合意见，北方的别墅生活真心累！南方起码不会有落叶……您选平层还是别墅、建议好好看看我说的，事实如此，您要让我再选，说实话我会卖掉别墅换一个250平米以上的大平层！我喜欢一进门豁然开朗的感觉，一般的别墅每层都并不大，看着没那么的敞亮，当然几千平米的豪墅除外~

写了这么多，感谢小伙伴们能耐心看完，有相关装修和选择的相关问题可以问我、祝大家生活愉快，选择对的，选择适合自己的~

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

大平层，又称“平墅”，地产界人士指的是200平米以上家居功能齐全，面宽大，拥有开阔视野、景观环境好的房子。

别墅，独门独户，是在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。别墅也是一种身份的象征。大平层，其实是别墅高端产品的替代品之一。

大平层优点：大平层（不包括一楼）日常生活不用爬楼梯。家具大件搬运方便。不潮湿，通风好。地段相对比较好。

如果家里人少，想改善生活环境，既不希望房子太过空旷显得家里没有人气，也不希望在偏僻的郊区居住，可以选择大平层户型，大面积的平层户型基本会实现你对房子的所有需求，大橱柜，大厨房，独立的洗衣间，晾衣间。

带大飘窗的卧室，独立的衣帽间，宽敞明亮的书房。而且地处黄金地段出行方便，这是一般别墅无法带来的好处。

　　缺点：大平层毕竟还是楼房，要考虑到楼上楼下隔壁住户，不能有太大噪音。同时也有可能被上下楼与周围的住户影响。

　　别墅优点：独门独户大院子，不担心影响楼下住户，多层建筑让每层的卧室都保留独立的生活环境，如果家里人口多，而且有闲人打理院子，收拾屋子。买别墅是一个不错的选择。

　　好的别墅户型，都自带车库，车库空间独立，开车即可入户。别墅的面积和功能比大平层更丰富，如一栋带地下室的三层联排别墅，地下室可以打造停车库、酒窖、KTV娱乐等。一层宽大的客厅空间，更显大气。顶层阁楼可以是运动健身空间，这些都是大平层无法比拟的。

　　缺点：地下室潮湿，屋顶和墙面可能渗水，要爬楼。

　　一般来说，大平层同别墅的比较主要看社区的环境、建筑密度和容积率指标。同地段，400平米以下平层、复式、（上）叠更好；400平米以上别墅更好。

　　因此，大平层和别墅各有特点，大家可以从实际出发，根据自己的需求与喜好来选择适合自己的住所。

什么是大平层？大平层比别墅好吗？

我们习惯将300方以上平层归类为所谓大平层

在这个基础上与别墅做对比机能相对能匹配的

除了一定的房间数量之外

可以有中西厨甚至茶房麻将室工人房等副空间

唯一的差异点可能就是

别墅自有占地与庭院

以及标准配置的车库

这也从根本上造成房价与定位上的差异

别墅项目因为都属于低密度开发，除去特殊项目因产品定位的原因，大部分别墅群都位于郊区或是相对偏离市中心的位置，而大平层由于可以有更高的容积率，在市中心的高总价项目往往会采用大平层的设计方式。郊区由于拿地成本低，若是开发成高密度的大平层豪宅定位，在顶端人群的基础设施配套及商场医院资源等不见得跟的上，放大土地面积的优势的别墅产品才会是更有吸引力更低风险的选项。

而从生活功能上有几点可以比较

1. 维护成本
2. 机电设备的妥善率
3. 主副动线分离
4. 大部分为精装修相对便利
5. 更大的单一空间面积

在相同水平与收费的物业管理，由于服务密度的关系，质量相对会更高更容易做到完善的管家服务，别墅群由于覆盖面积较大，自家通常得配置多名工人或外包园丁管理，成本较高。

而别墅所设计涉及的新风系统，水暖，电梯，车库卷门，甚至安保监控系统比平层复杂的多，即使常住日常的维修养护问题都不少，有多数的顶级业主经常是将别墅视为第二居所的，因此维持机电设备的妥善率问题也是一笔不小的开销与花费时间心力的事儿。

别墅的户型设计一般来说除非到达1000方以上的水平才能设计出主副动线分离的户型，工人保姆管家日常除了有后门进出，大部分都是与主人重叠动线的；相对而言大平层只要达到300方左右，由于高层法规及建筑面积的利用，都会设计货梯或是区隔工人房工作室及厨房的后场动线，都是比较普遍而且常见的。

装修是别墅业主最见到的困扰之一，比一般毛坯刚需楼盘更无奈的是，由于大家都不着急，装修周期特别长，当你花了两三年装修好入住后，隔壁才刚开始装修，等到十年过了大家装的差不多了，第一批好的又重新动工，尽管有充足的空间每一户之间有一定的缓冲空间，但施工人员材料频繁进出以及扬尘带来的影响还是一定程度的影响着生活质量。

最后对比相同面积的别墅与大平层，由于室内楼梯电梯以及每一层必须配置的卫生间与通道空间等，注定了大平层可以有更好的利用率，来达成百来方的客厅或是超大主卧，当然户型的功能配置还是因人而异，在豪宅设计的层面上，大平层对于单一空间的尺度可以有更多的弹性与想象空间。

当然并不代表别墅就不好

选择别墅的业主，与选择大平层本身就会有不同的生活方式，大平层的户型是城市化发展伴随而来的产物，相对来说就是更是和都市人居的生活习惯，以我的从业经历与个人喜好是比较偏向大平层的啦。

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