给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

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现在，很多的城市都在进行老楼房的改造，包括老楼房外立面的改造，以及屋顶的改造，其中还有一项很特殊的那就是电梯加装。在老楼房的外面加装电梯，这是一项很惠民的措施，肯定是受到欢迎的。正好我们这里有几个小区也在加装电梯，所以可以说说我的一些经验。

• 这是一个全都是11层的住宅小区，这个小区总共是有七栋楼。当时盖楼房的时候都是没有电梯的。随着使用年限的增多，楼房里的老人是越来越多。你想想11层楼，老人爬上爬下真的很困难。所以，第一个安装电梯的小区就是这个。
• 安装电梯的第一步就是居民的民意调查。要跟每户说清楚，包括安装电梯费用如何来均摊以及安装电梯时需要注意的一些情况。因为这种楼房的改造必须征求业主的意见，业主同意以后才能进行，否则无法进行。
• 第二步就是公示。在民意调查完成以后，就开始对这个电梯的安装方案以及费用方案进行公示，包括它的安装工期，具体的安装部位以及，采用的安装形式等，让我们大家都知道。
• 第三步就是电梯的安装了。由于后加的电梯都必须在外立面上进行加装，所以首先要尽量的躲开居民的窗户，，选择一个没有窗户的墙面进行。第二点就是电梯要选择这种适合室外安装的电梯，因为电梯都有轨道。第三点就是要选择无机房的电梯，因为我们不可能再安装一个机房。
• 这个小区从最开始的民意调查，到最终的电梯验收运行，总共大概花了六个月的时间。其实单独的电梯的安装工期，前后花了也就是一个半月的时间就完成了。如果我们按照以上的步骤一步一步来进行电梯安装，是完全可以顺利安装的。最后受惠的肯定是我们的业主。个人觉得这是一个很好的案例，所以分享出来给大家看看。

• 第一点就是一定要进行民意调查，取得业主的同意才能进行。因为每个小区每栋楼，总有那么几户业主，是不会同意的。所以我们要做好他们的思想工作，动之以情，晓之以理来做好这个工作，才可以进行下一步。
• 第二点，一定要进行现场的实际勘测，选好电梯的安装位置。因为电梯的安装第一是有噪音，第二可能还是会有一些遮阳，所以把这些情况都要提前勘测好，给居民里的业主说清楚，以免以后造成纠纷。

• 如果是给老楼房安装电梯，个人建议大家还是需要安装的，因为以后使用起来会非常的方便。随着岁数的增大，都会出现上下楼不方便的情况。所以，个人也在这里给大家提了一个建议。
• 另外一点就是由于是在老楼房后加装的电梯。所以，很多的新楼房安装电梯的经验不可以取用，我们要必须根据实际的情况来制定相应的安装方案。对于电梯的选型也一定要根据楼房实际情况来进行选择。

关于给老楼房安装电梯，个人给大家说出了一些成功的案例的具体的操作方法。希望我的回答能够对大家有所帮助！如果大家还有更好的方案的话，也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

给老楼加装电梯有可借鉴的经验吗？

答:没有可借鉴的经验，除非整栋楼房是你一家买的。别人有钱人，早就购买了别墅。

有的旧楼本身密度就大，并且面积就很小。现在不是提倡运动吗？上下楼梯活动一下筋骨不是蛮好的吗?

旧楼房都已经使用了几十年了，当时的设计根本没有电梯口进出位置；如果将将楼梯通道拆除后，那么就没有安全通道了，这是不符合住建部的安全要求的。

况且，改造电梯的费用涉及到多方面。首先供电部门是否有多余的电量供应给你?是否能够保证有备用电源?电梯平时的保养费用是否有足够的钱?电梯间的消防栓及配套的消防设施等等是否考虑的比较成熟？老楼房的结构是否可以可以支撑电梯?

另外城市建设部门的规划是否容许你在楼房旁边另起炉灶?

老楼房居民对于安装电梯，只要是谈钱这个最敏感的问题后，意见就不好统一。除非发起者有钱有势(有钱有势者们也不会待在这些破旧的老楼房里面)。

简单地说，老楼房在加装电梯问题上，并不是简单地一件事情，必须综合考虑诸多加装条件和技术支持，同时还要得到政府各部门和相关机构的共同配合，才有希望；不然都是画饼充饥。

以上为个人观点，仅供提问者参考。任何事情得考虑周全，因为现在的人的整个意识形态发生了根本的改变。

知足常乐2019.5.20日于上海

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

谢谢您的邀请。

给老楼层安装电梯，北京海淀区有一个例子可以借鉴一下。花园路街道牡丹园东里小区三号楼属于北京城建集团家属楼类住的大部分都是老年人上下楼南这个问题一直困扰着该楼居民，为此，城建集团积极主动解决问题，为老楼安装电梯。

老楼安装电梯不一定能全部实现安装的条件是第一楼层居民必须全部同意，并且愿意承担一定比例的费用，第二，房屋结构和位置等条件必须经过考证是否符合安装电梯的条件。

一部电梯的勘察设计，报批，安装等费用约需要50万，按低层到高层比例出雾多则六七十，少则两三万元钱，是其中的难题之一，更难的是各方利益的协调，高层与低层住户间的想法往往不同，高层积极应对，积极响应，低层，比如一楼，二楼则是积极反对一些低层用户，尽管不用出钱也不同意安装，因为电梯井可能影响到采光，这就是摆在老楼旧楼面前的困难所在。根据一些些地方政府的既有住宅增设电梯办法来看，电梯加装选批前公示期间对增设电梯事项有异议的业主应当自行协商，业主经过协商仍无法达成一致意见的，可以请求居民委员会原房改售房单位，业主委员会或者增设电梯咨询服务机构等第三方组织协商或者协调，但是，很多办法中并没有提出补偿标准。

在电梯安装时，需要对大楼不同住户的相邻权进行认定和处置，在日本，德国等发达国家的相邻关系的相关法律条款已经相对比较完善，比如，德国有特别牺牲补偿金制度，该制度认为，相邻关系中不动产所有权受限制的一方付出了司法上的强制牺牲，为了补成这种优势，利益做出妥协牺牲，法律上要求相邻关系中一方当事人向另一方当事人支付补偿金。补偿金以及补偿标准并不应该由政府来制定，毕竟每栋楼的实际情况不一样，很难有一个统一的补偿标准，有的旧楼加装电梯以后，低层基本上就废掉了，但是有的底低层也许影响不大，所以每栋大楼的居民应当根据实际情况自行协商，在所有住户达成统一意见以后才适宜动工。

总体而言，我国的旧楼改造加装电梯这项工程在各个省份推行得并不顺利，也有很多计划的矛盾，这是一个需要我们全社会进行关注并且积极建言献策的过程。

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

应＂悟空小秘书＂邀答！

给老楼加电梯，在可借鉴的经验吗？

我们邻居小区有一栋楼（五加六）就加了电梯，它们那栋房子是十几年前购买的，每套不到十万元，现在的主人都老了，家家有老人，有的有中风的老人要坐轮椅，就是一楼住户也不能进，因为下面一层是车库、必须得装电梯。

想到上下楼不便，但想安装电梯也不是那么容易办好的事，这牵涉的方方面面的手续要有六七家审批，要填十多张表，有的地方为审批手续一年还没给通过如果这座城市没有先例，那你就难办了，拖拉不作为急死人。看看先要业主申请，从物业开始向上，要经过这几家审批：

如果一楼二楼的人年轻些，它不装那往上楼层的人就得自己多分摊，我们这邻居五层楼装掉十几万，一户平均近两万多，越向上钱越多，己正常使用了。开始的发起人也得取得家家同意并自筹资金，是很难的，叫众口难调吧！

这老楼各有建造形式不同，比如家家独立，一层楼对门共两户，可必须进入平台还需一层台阶才能到自己的楼层。如果是那公用楼层通道，一层一个通道的装电梯才更方便轮椅进出，否则只能从阳台的平坦地方开门进入才方便，老楼梯还可方便爬行！

如果这座城市的政府部门发起，共同免费安装，住户进出刷卡，那才是最好的。电梯安装公司还没看到这个发展前途，看下图，一座城市太多的老房需要安装这种观光式的外装电梯。

我有个亲戚，他手上有钱，手上四套住房，给孩子买了对门，想等老了一起居住，现在的一套在我东边也是五加六，他正在筹备，人家不装他独装，十几万元在他是小事，难的是要占用共公两三个平方地方，协调不成还是装不成。所以，必须众人一条心，才能办好事。就是现在装好了，今后的电费，维修开支都得大家摊派，没有物业或政府的支持，那这几户都出资还好办，如果有人不积极出资，这后来还是麻烦！

谢谢你的阅读🙏！

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

有啊，我家小区就装了！通常都是低层业主不同意，我们才懒得跟他磨，一层不同意我们就准备从二层装，二层不同意我们就从三层装！三层还是不同意！！我们最终说服四层，到了，我们就从四层装起！很快装好，一二三层业主别想用！费用低又不给低层业主敲诈！这就是我们的成功经验。希望对你有帮助。

给老楼加电梯，有可借鉴的经验吗？

鄂尔多斯伊金霍洛旗，有给旧楼改造的案例，目前还在进行中。主要是两个难点，一个是电梯的安装，一个是费用问题。

电梯的安装位置选择，多数步梯楼，都是通过原楼道的位置进行安装，将楼道的窗口改成门洞，电梯停在窗户齐平的部位，也就是二楼电梯停在一层半的位置，三楼停在二层半的位置，以此类推，每层都需要爬半层楼入户。这样做的好处是方便改造，步梯还能用。施工需要在原建筑楼梯间外墙附近开挖，如果有管线的话，需要进行迁改，没管线的话，好施工一些。开挖后要快速施工，一个是居民出入涉及安全问题，在一个地基长期暴露在外面风吹雨淋不太好。

第二是费用，一楼是-2万，二楼是4万，三楼是8万，四楼是12万，五楼是14万，六楼是16万，一共需要100万，剩余的政府补贴。后期商量一楼不要钱，为邻居减免费用。费用是住户出一半，政府出一半。安装电梯后，房价上升也是一个因素。对于居民来说，花钱还是值得的，尤其是高楼层的住户。

另外，楼梯在背面，也就是阴面的话，还好一些，挡光比较少，如果是阳面的话，挡光是个问题。在一个就是噪音问题，外挂电梯，多少会有噪音的问题。后续的维护费用，要增加物业费，物业费按楼层收取。