买了二手房，卖家的户口一直不迁走怎么办？

我曾经买过一套二手房，当时原房主的户口就在那套房子里面，最后圆满地被解决了。给大家说说我的经验。

相信很多人都有过这样的经历吧，那就是买了二手房，里面还有原房主的户口落在里面，遇到这样的事情怎么处理？如果不将户口迁出去，会给你带来哪些方面的困扰。

先说如何将原房主的户口迁出去，这种情况一般会有两种方式。

我当时买房产的时候，专门找过熟悉办理这方面业务的人，对方和我说的最重要的一点是一定要让原房主把户口迁出去。

于是在和中介沟通的时候，让其落实了待售房产中是否有落户，得到的答复是他们一家三口的户口都在那套房产中，于是和中介说对方必须要协助办理户口的迁出，原房主也同意了。

在办完房产买卖手续之后，少给对方付了10%的房款，待对方将户口迁出之后，再给对方。

原房主是想把自己的户口迁到他母亲的房产上，陪着客户一起去了下去派出所，说明来意之后，派出所需要原房主出具房产证及房产所有人的证件，办理完初始手续之后，需要等待对方对方辖区派出所网上回复同意确认，才能正式办理。

这个等待周期基本上是三个工作日，三个工作日之后再去时，网络上显示对方仍未处理，派出所民警说给马上联系一下，让下午再去看一下动态。

正好赶上中午饭点，因为房产交易和对方也成了朋友，中午就一起吃了顿饭，下午派出所上班后过去看结果，对方已同意，就顺利办完了。

在去办理户口迁出的时候，因为上午没有得到对方辖区派出所的同意，民警说给联系，让下午再去。当时就多问了一句，如果下午对方还没有同意，怎么处理？（当时原房主已经预订了第二天要飞往美国，已经在那边定居了）

派出所民警说可以挂户。于是问什么叫做挂户？原来所谓的挂户就是说如果原房主的房产是1108户，那么给他挂户就变成了1108甲户，而这个1108甲户是不存在的。这样做的原因就是先把原房主的户口迁出原来的1108户，等对方确定好落户地址之后，再来派出所办理正式的落户手续。

这种操作也是派出所人性化服务的直接体现。

假若原房主不迁出户口会怎么办？

因为房产中有原房主的户口，如果购房者想把户口落进来，唯一的办法就是落在原房主同一个户口本下，也就是说要与原房主使用同一个户口本，而且购房者还不是户主。但其前提是要征得原房主的同意。

因为现在城市基本上都是根据户籍所在地来就近安排孩子上学，购房者落不了户的情况下，就不能享受这个待遇，这也是社会上出现高价“学区房”的原因。

而原房主却可以拿着户口本，以及原有的房产证复印件继续享受原房产附近学校的就近上学。

因为原房主的个人信息仍旧是这个房产的地址，不管是个人证件上，还是公安户籍管理系统中，如果原房主因为其他原因被找上门，来的依旧是这个房产所在地。

作为购房者此时就要和地方解释自己什么时候购买的，又是什么经过的事情了。这遇到好说话的还可以，就怕那些乱搞事情的，到时候让购房者可能不堪其扰。

这种情况也是发生过的，在和原房主多次交涉之后，对方依旧不迁出户口，这种情况下首先要看购房合同等相关资料，从中查找是否有这一条规定对方必须配合户口迁出。

如果有这个条款，直接提起诉讼就可以，而且这种诉讼处理起来非常简答。

如果没有这条条款，就要找当地二手房交易的政策，是否有规定必须迁出户口；再去找其他相关的证据，来证明对方承诺要将户口迁出去了。

以上是我曾经经历的事情，给大家分享出来，希望能给题主及各位朋友有所帮助。