沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？

整个东北，投资沈阳还是不错的，虽然东北人才外流严重，但其中也有商机

第一是京沈高铁即将开通

第二是沈阳城市经济活力已经在复苏

第三是国家政策的倾斜

第四是回乡人员越来越多

沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？

沈阳的特大城市资格是不用批准的，因为市区人口在那摆着，至于房子还是值得投资的，每一次没有下手到了第二年都会后悔去年我怎么就没行动。

其实这个问题不用质疑，就沈阳本身来说，目前这个价格我觉得还有空间，至于均价涨到多少，这个还看不到，但是确实这两年涨了不少，均价突破一万早已经是事实了，但是比起南方或者北方的很多大城市，沈阳还是差的远，就连同区域的大连哈尔滨也比不过，好像有点可笑。

这两年长白岛的房子已经如穿天猴一般，有点可怕，即便不是长白岛，浑河两岸也诞生了很多以前想都不敢想的价格，动辄拿地价就一万好几，也多少让人咋舌，可想而知之后的开盘价格，现在的浑河边的楼盘可是让人望尘莫及啊。

有人还会说东北这两年人口流失严重，投资不过山海关，那你可是错了，至少沈阳还是个例外，目前看来它可是人口纯流入城市。至于房子该买还是买吧。

个人看法，仅供参考，投资有风险请谨慎。

沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？

首先让我们来分析一下沈阳被批准为特大城市的意义与价值，特大城市是指城区常住人口500至1000万的城市，是划分城市规模的分类之一。沈阳被定义为特大城市之列。考虑到批复大连、哈尔滨、长春到2020年的城市规划时，分别提出其主城区人口在400万、460万、425万以内，即均不是特大城市，这样沈阳就成为了东北地区唯一的特大城市。随着国务院批复落地，咱们国家的一项项政策也在向沈阳倾斜，各种政策细则不断落地，实施。所以笔者认为相对于东北地区其他地区的房产，投资沈阳是不错的选择。

其二近段时间以来 继 北京 上海 天津 广州 重庆 成都 武汉 郑州 西安 沈阳成为第十座国家中心城市的呼声也是越来越高。国家中心城市是在直辖市和省会城市层级之上出现的新的“塔尖”，集中了中国和中国城市在空间、人口、资源和政策上的主要优势。东北地区唯一特大城市，“国家中心城市”加持，沈阳作为东北地区名副其实的政治 经济 文化 教育 中心，未来可期。

同时笔者不对房产本身的价值做过多分析，比如开发商，地段，学区，等等。只就城市发展判断房产价值。

沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？

沈阳实际就是特大城市，城市规模在全国也是佼佼者。同时，沈阳不仅是辽宁中心，也是东北经济，交通，文化医疗中心。浑南新区，沈北新区，中德工业园区发展势头迅猛，沈阳越来越大，越美，越强。各地人才，贩商纷纷涌入沈阳，近些年沈阳人口总量不断增长。这就决定了人们对住房的需求量不断增大，因此，沈阳的房价是呈上升势头，我认为值得投资。

沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？

沈阳目前还没有批准为特大城市。但沈阳作为东北中心城市，房价总体看还是偏低水平，投资房产还是值得的。我觉得，要想投资房产有高值回报，购房得注意以下几点：

一是地段。个人觉得浑南以市委市政府为中心，短期在其北、东、西侧选，长期在南侧选。老城区越来越没有新引力了，虽然现在看什么市中心，诸如交通、购物、医院、学校等等都很好，但从长远看，10年后教育、医疗、商业等好的资源都将汇集到以市委市政府为中心的周边地带。沈抚示范区附近紧邻浑河边的房子可以考虑。

二是得选择好的开发商、好的物业公司的房子，必须选择小区楼王和好户型，面积120平米左右的，没有这些，即使将来房子增值，也不是你的房子。

三是选择稀缺房子，比如电梯洋房、联排别墅，小高层，带花园的一楼，即使价格高，只有拿得起都可以出手购买。

顺便说一下，我个人不赞成买学区房投资，风险大，容易砸在手里。国家提倡教育资源均等化，现在市内的学区房，随着分校的逐渐增多，老校区的教师资源，逐渐分流到分校，师资力量也逐渐平均，原来的老城区学区房分量越来越轻，学区房价格也得贬值。除非自己刚需，否则不要投资学区房。

个人不成熟见解，仅供参考。

沈阳被批准成为特大城市，那沈阳的房子值得投资吗？

这个问题算问着了，前年秋天时，有个网友问沈阳的房价，我就说了沈阳的房价肯定上涨，许多网友不信。结果咋样？现在沈阳的房价二三年之内涨了近一倍。

我女儿在沈阳和平区南十马路买的二手房，是2017年买的当时的，房价是8600一平。前年我说，在五年之内每平不涨到两万也能长到15000元。现在咋样？现在已经超过两万了每平，四年之内翻了一倍多。

为什么会发生这种现象呢？因为沈阳是特大城市，是东北的交通枢纽，是老工业基地，各方面儿都很发达，很有发展潜力。还有沈阳房价的基数较低。北京的房价已经达到五六万甚至六七万了，超过沈阳七八倍。你说沈阳的房价能不漲吗？

还有一个原因，就是小城市的大学生大多数都留在大中城市就业了。他们在大城市就业以后，随之而来的把父母也带过去了，帮他们看孩子。就是我们小区我这个单元的楼房，一个单元18户，有七户的子女都留在大城市就业了，有五户父母去大城市帮他们照顾孩子。楼房在家闲置或出卖。现在小县城的房子价格往下低走，有价无市。而且有的人家两三套楼房，小县城楼房的房价很严峻。

现在沈阳的房价最高的可能在两万七八左右，最低的可能在七八千块钱左右。房价较高的是和平区，沈河区和浑南一带。

我认为沈阳的房价还可能上涨。因为现在货币在贬值。而且大学毕业生还涌入大城市。但是沈阳房价的上涨可能不像前几年那么快了，但总的趋势还是向上涨。在沈阳买房是不错的选择。

《作者原创》