地下车库的停车位你会买吗？

自从买了车，我和老公就因为车位的事吵过几次架。

当时我买了一辆一万多的二手车，因为小区的路边没地方停，我的车技又不行，为了停车不得已租了物业的车位。

当时就想车都买了，以后车位也不能缺。租的车位毕竟不是自己的，每月交租金心里也不舒服。

后来有了买车位的打算，当我把这个想法告诉老公时，没想到他劈头盖脸地说了我一顿，说有钱也不买，别说没钱了。

他的意思就是：就你这小破车，有地方停就不错了，现在还想买车位。一个车位比车都贵，有那个钱还不如买个好点的车。你现在车技不好，等成了老司机咱就不租车位了，停哪不能停。

他的想法和我完全不一样，我就感觉买了就是自己的，以后又不打算搬家，要在这住几十年呢！买个车位多方便，再说了趁现在买便宜，以后车位一定涨钱。

最后我们没达成协议，还没一年，我的小破车就卖了。

后来老公从他朋友那了解到，我们小区的地下车位买不如租划算，买一个车位花7万，使用年限才20年。租一年两千多，租二十年也就四万多，哪怕它涨钱，每半年租一次还是比买划算。

之前一个同事就给我算了个账，一年交两千的租金，如果把五万块钱存到银行里，存一年的定期，利息大约1200多，在掏几百元租一年的车位还是很划算的。

这样一算，我要有钱也不买了，就把钱存银行，然后再用利息去租车位，感觉挺划算的。

开发商的车位卖不出去，再后来也不租了，逼着你买。

上房时车位开发商给的报价是5万，现在涨到了7万。大家感觉买个车位才能使用20年，就都不买，我也下定决心不买了。

大家都不买，车位空着也浪费，开发商又同意对外出租了。

现在我们地下车位停了很多车，几乎都是租的，买车位的业主寥寥无几。有钱人都不买，像我这样没钱的也别打肿脸充胖子了，既然能租，一年掏个两千多的租金还是能掏出来的。

所以，车位我是不打算买了。

地下车库的停车位你会买吗？

停车位是没有产权的。实际上，你买的停车位无非是一次性交了几十年租金，当停车场没法用的时候，这个钱也就和你彻底拜拜了。

那我们到底应不应该买低下停车位？

1、如果你判断停车位还能大概用40年，而40年的车位租金会低于或者等于车位款，那还不如租车位合适。

2、你们小区本身就有挺多的免费停车位可停，不买停车位也很方便，那就没必要多花冤枉钱。

3、你判断你买了这个车位，再转手出售会很难，会降价，会有损失，那就不值当的再买。

所以，不买是考虑到性价比，考虑到投资并不能收回回报的角度，这样就不用买。

1，买了以后出租或者自用，考虑投资回报还很合适，就可以买。

2，考虑到租车位车位会随时被收回，为了方便，为了不至于耗费时间去找车位，那么可以考虑买一个。

3，地上停车不方便，需要地下停车更方便。

所以，买车位就是投资合适还有使用方便。这就可以买。[奋斗]

地下车库的停车位你会买吗？

这个肯定是要买的，而且还必须在购买新房时一次性同步购买。要是条件好、地段中心、家庭车辆多，最好还是购买两个及以上的车位。否则到时停车会成为一个心病，再好的居住环境也是白搭。因为天天想着车辆出入和停车位置有没有的问题。

随着城镇化率的快速发展，城市也是走向了扩张的道路，人口规模是越来越大，超千万的城市越来越多。而且，随着人民的生活水平不断提升，小汽车不仅是城市人群的必备，也是小城镇人群和农村人群的重要交通工具。甚至是越是相对人口规模不大、轨道交通不完善的城市越是车满为患，更是出行的首选交通工具。

在房地产规划条件中，计入容积率的一般是地上建筑面积。地下车库主要还是不计容面积，也就是房地产开发商可以根据车辆配置比例和车位的价格情况来决定是否需要造二层地下室或三层地下室。一般标配是一层地下室。而一层地下室的成本最低，一般以3500元/平米计算，35平米可以配置一个车位，那么12万一个地下车位是最起码的，这样如果可以在10～15万购买车位应该是十分合算的。

可当小区的地下室造了二层或三层。那么地下室的成本就会在4500元/平米和5500元/平米的平均地下室成本。那么一个车位就是需要16万和19万。车位也会水涨船高，超过20万的也是常见。且地下一层比地下二层和地下三层的价格还要高。这就是地下室成本决定着车位的价格。

总之，购买一个车位是必须的，不然会对以后的工作、生活和出行带来诸多的不便。但有一种情况可以例外，在条件不允许的前提下（资金紧缺），一线城市或者超千万城市人口的超大城市，地铁轨道交通十分的发达，而且还是地铁上盖物业，那么完全可以通过地铁出行来解决交通出行的难题。放弃购买数十万的车位。甚至不配置车辆实现公共交通出行也未尝不可。

地下车库的停车位你会买吗？

我买了…

然后我把车位给出租了……

现在后悔当初就买了，因为现在物业那边的车位价格 比当初我买入的价格 便宜了好几千……

我家房子是买老家，然后房子目前一直闲置。以前考虑到要回老家，所以 车位出来后 就直接买了一个……

那会合同上写的是：使用20年，如果使用期间 无任何损坏等 可以延续时间70年（同房子产权时间）

买完后，物业说 每月要缴纳98块钱物业费…… 然后我们就懵了……

花了大几万买了个车位，结果还要缴纳物业费…… 实在是无语！

后来业主群里 有人要租车位，我们果断把车位出租了……

空着也是空着、出租了 可以抵扣物业费。起码不亏本啊……

可能我们小区比较特例。

我杭州朋友 他们小区的车位 涨价到20多万。 不买不行啊……没地方停车z停外面 吧，容易贴罚单 或者别人剐蹭爱车！

所以 只能买…

地下车库的停车位你会买吗？

小区车辆渐多，地上的公用停车位不够用了。回家稍微晚点，得围着小区转两圈以上才能找到个把停车位，如果没找到，那就只能停到小区外的马路边上去，离家远不说，有时候买了点东西大包小包拎得手痛，还不能刮风下雨出大太阳。

终于忍受不了，在去年年初的时候，去物业协商租个地下车位。物业两手一摊，说地下车位只售不租，开发商宁愿空着。我也去地下车位看过，大部分空荡荡的，开盘价12.8万一个，很多人都不想买。

我只能作罢。到了5月份，去物业拿包裹的时候，物业经理告诉了我一个消息，当时我就虎躯一震，立即冲到售楼部找开发商。

原来开发商因为疫情的关系，另一个新开的楼盘销售不好，资金链几乎断裂，正到处筹集资金，新开楼盘打折促销。

虽然我这个小区房子早已售罄，不属于开发商优惠范围，但他不是缺钱吗？物业经理建议我去试一试。

在售楼部拒绝一切销售顾问、经理，点名要见老板。到了老板办公室，简单说明了来意。老板沉默了大概五分钟，大手一挥，说这样，我放10个地下车位出来，5万一个，你找10个业主秘密团购，最迟明天下午3点，全款。

略一思考，我同意。

这世界有很多种难友，有一起坐牢的难友，有一起乞讨的难友，而我，正好在小区里有一群停车难的难友。我只需在下班高峰把车停在小区的某个位置，看见来找车位、平时又都有点熟络的业主，一个招呼就基本同意。一个傍晚10个车位全部搞定。

到了晚上还有人打电话来想要2个车位的，对不起，没了。还有个业主，直接说愿意加1万或者2万都行，只愿我们10个买车位的人当中有一个愿意转让。

乖乖，合着一下午不到白赚2万？开发商难道就不知道自己卖？后来和开发商老板成了朋友，探讨过这个问题，老板说当时确实不想卖，主要是缺钱，又不能公开贱卖资产，否则可能会有灾难性的后果（发生挤兑性退房潮），只是鼓励内部员工购买5万一个，但内部员工积极性不高（主要是不住我们小区），正好我上门了，一拍即合。

第二天上午，我们钱就齐了，直奔售楼部一上午就把手续办妥，从那以后再也不用风淋日晒，回来多晚都不用在小区转圈圈了，香，真香。

今年上半年，我所在的城市停车位居然可以办理不动产证了，这酸爽。

地下车库的停车位你会买吗？

买完车之后，很多车主都会遇到一个问题，那就是到底是买车位还是租车位，地下停车库的车位买一个要10万块钱，而租车位一个月只要200，到底是租车位还是买车位呢？

我们要知道，地下停车位是没有产权的，你购买的只是使用权，而一般来说，签订的都是40年的使用权，即使交易，交易的也是使用权，所以想着靠炒房一样炒车位是不现实的，除非是带有产权的车库。那你就可以权衡一下，10万块钱买40年的使用权到底划不划算。

首先，我们简单粗暴地假设，地下车位的租金不会上涨，虽然现实中这是不可能的，但是我们先这么计算，10万块钱使用40年，相当于480个月，每个月算下来成本是208元，一般来说买了车位还要缴纳管理费，管理费一般是几十块钱一个月，而租车位是200元一个月，这么算，租车位肯定要更划算。

但是很多人都知道，租金是会涨的，这几十年来不管是租房子还是租车位，租金一直在上涨，虽然现在租金是200元一个月，但是五年之后，十年之后呢？你买车位相当于锁定了价格，但是租车位可不一定，如果车位涨价，你也只能接受。

那么怎么判断车位的租金会不会上涨？又会上涨多少呢？其实车位的租金是否上涨，要看你所在的地区和小区的区位，如果是一二线城市，不用考虑这个问题，租金一定会上涨，而且上涨的幅度还不小。但是如果是四五线城市，同时小区的位置不在核心地区，入住率不高，很多人买来都是投资的，那么车位的租金上涨的幅度可能就不大。

除了租金上涨的因素以外，我们还要考虑到通胀的因素，也就是货币贬值的因素，20年前的10万块钱，和现在的10万块钱，购买力差了太多。也就是说，虽然未来租金可能上涨，但是未来的货币也会贬值，此消彼长之下，其实涨幅并不大。

另外，我们自己也要考虑一点，我们如果一下子拿出10万来买车位，是否会影响我们的生活质量，我们是否有其他更好的投资理财手段，是否需要留一部分现金流以备不时之需，这都是我们要考虑的因素。

所以到底是租车位还是买车位，很难给出一个明确的答案，毕竟每个地区每个小区每个人的情况都不同，如果你身处一二线城市，手上有余钱，拿10万块不影响自己的生活质量，个人建议还是要买车位，因为未来车位的租金肯定会上涨。如果你是在四五线城市的非核心区域，就可以根据个人情况选择是购买车位还是租车位，因为这些城市未来车位租金的上涨幅度不会太大，如果有闲钱，希望停车方便，买车位也未尝不可。