请问农村良田能买卖吗？需要注意什么？

不能卖，虽然现在种地难，种地收入低，但有一个长远的问题，以后城市化普及，地都是高楼大厦，都是商场超市，到时候耕种的地就显得很有地位，人要吃，离不开地，离不开种植，所以按长远看。地不能卖，

请问农村良田能买卖吗？需要注意什么？

最近很多人询问农村土地可以自由买卖吗？2018年没有出台新政策，目前国家法律对于农村土地的买卖政策细则十分明确，硬性规定土地不能自由买卖。而且承包土也不能卖给他人来建房。

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。

《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。

具体来看：

1、转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。

2、出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3、互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间，为方便耕种和各自需要，对各自的土地承包经营权的交换。

4、转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人，转让将使农户丧失对承包土地的使用权。

5、入股。即承包方将承包土地使用权入股，参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”，并以入股股份作为分红依据。

6、退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体，由集体重新发包的行为。

相关新闻：宅基地自由买卖时代或将来临

国家最近公布了一个好消息，那就是将探索农村宅基地“三权分置”，把所有权，经营权，资格权分立出来，将有度地放开经营权，这也就意味着或许在不远将来，宅基地自由买卖时代或将来临！

把宅基地的三权分立出来了，那么意味着经营权可以自由的流动，这对刚刚才发展起来的农村必是一件好事，把经营权分立了，对于看好农村发展的商家就会把大量资金流向农村来投资，但国家明确表示只是放松使用权，城里人不能到农村购买宅基地建房子，这是红线不能碰。

虽然宅基地正在一步一步的放开，但是放开的原则就是宅基地的权属关系不变，也就是说，宅基地的所有权仍然属于集体所有，资格权属于农民，放开放活的是使用权。那么使用权放开对农民有什么好处呢？

大家都知道，无论是农村人还是城市人对于宅基地的需求仍然大量存在，一方面受制于土地供应有限，另一方面随着审批越来越严格，因此一部分人无地可以建房。宅基地制度放开后，允许非房地产企业可以依法取得使用权的土地作为住宅用地，那么这也就意味着以后有建房需求但是没地建房的农民都可以通过买卖的形式，或者宅基地的使用权，从而建房。对于转让使用权的农民来说，也可以通过转让宅基地使用年限从而获取收益。

那么是否意味着转让之后，农民就丧失了宅基地的资格权呢？这个转让宅基地的农民也不用担心，转让之后，农民仍然拥有宅基地的资格权，转让的只是使用权，而且也有年限限制。

宅基地改革的大力推进，无疑进一步推动了农村宅基地增值，而且随着宅基地功能的放开，未来农民也将从宅基地等固定资产中受益。

请问农村良田能买卖吗？需要注意什么？

不能

请问农村良田能买卖吗？需要注意什么？

中国土地公有制，权属不明哪有买卖？无论是买东西，或者是卖东西，肯定得有个权属的问题。如果用没有权属的东西进行买卖交易肯定是违法了。农村良田属于集体所有，那么农村良田能买卖吗？需要注意什么？

一、农村良田个人能买卖吗？

说道买卖交易，必定要先解决权属问题，不可能凭空交易。咱们来看看农村良田归谁所有吧。

根据《中华人民共和国土地管理法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。 ”这就是说农村的土地所有权应该归农民集体所有，法律有规定的才归国家所有。

这里，已经清清楚楚标明，农村良田的权属是村集体，因此任何个人就无权买卖了。

二、农村良田集体能买卖吗？

根据《宪法》第十条第四款规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就是说，村集体对土地的所有权属不能买卖转让，只能使用权可以转让。

根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定：土地属国家所有和集体所有，禁止任何单位和个人买卖土地，但同时规定土地的使用权可以依法转让。

土地使用权如何以法转让呢？土地使用权转让方式有出让和划拨两种。这个里面只有出让使用权才可以自由上市交易。而国有划拨的土地使用权转让一般手续和权限更为复杂。

集体出让土地使用权需要注意什么呢？集体在转让集体土地使用权的时候，要注意以下三点：一是土地使用权是有年限的，一般有30-70年不等，在拟定转让合同的年限就得依法依规了。二是集体的土地使用权，一般仅限于在本村村民中使用，不能随心所欲想转谁就转谁的；三是本村村民个人承包地以及依法取得的其它良田使用权，可以向外依法转包，现在有些地方土地流转只能是从农户依法转包了。

综上所述：农村良田能买卖吗？需要注意什么？农村户田是不能买卖的，作为自然人来说，一是能持有的只是土地使用权，而不是所有权，因此无权买卖；二是土地买卖是被法律明确禁止的，任何单位或个人非法买卖土地不受法律保护，私下买卖土地的任何协议或合同都是无效的。集体土地使用权出让需要注意年限、对象以及转包的属性等。

请问农村良田能买卖吗？需要注意什么？

农村土地归国家、集体所有，农民只有使用权，没有买卖权。除了国家能征收土地外，任何个人买卖土地都是非法的，均不受法律保护。

请问农村良田能买卖吗？需要注意什么？

农村良田是国家或者集体所有，个人是无权买卖的。但是可以在承包期限内进行转承包行为。但是未经批准不得改变土地性质。

根据《土地管理法》第七十三条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 农村土地分为很多种，承包林地、承包耕地、承包荒地等等，目前我国农村地区的土地是不能私自出售买卖的，但是能够依法进行土地承包经营权流转。 《农村土地承包法》第32条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。