这年头还值得买商铺吗？为什么？

不能买，哭都来不及。

我大姨60多岁了，听信一个熟人的话，买了一间总价40多万的商铺，现在根本就租不出去，每个月却得还3000多元的银行贷款。如今想把商铺以30万的价格卖出去，挂出去半年多了，一个问价的人都没有。

从2008年开始，各地房地产行业都迎来了红利时代，房子的价格几乎每年都在上涨，一套房子少则几十万，多则几百万，与此同时，商铺的价格也是水涨船高。

房子是用来住的，租金不会很高，而商铺则一样，就是用来出租的，只要商业价值高，租金就会翻几番。

在20年前，由于实体商业发展迅速，而商铺也很少，因此租金每年都在上涨，也就有了“一铺养三代”的讲法。

然而如今，还想买商铺来賺钱，已经很难了！

在过去的十几年里，商铺的价格一直都在上涨，价格早已达到了高峰点。在一些繁华的商业街道，商铺的租金是按照平米计算的，一平米租金便宜的几十元，贵的几百元，因此，一间十几平米的商铺，租金甚至会高达上万元。

随着经济的发展和思维的改变，越来越多的人不再只想着打工賺钱了，只要手里有了足够的资金，又有了一些生意门路，就会想办法去创业，因此，开门店的个体户越多越多。为了得到一个商铺，很多个体户都会出高价来竞争，那么商铺的租金又会被推高。

在这样的情况下，由于商铺不愁租，租金会不断上涨，升值空间也就越大，即使一间商铺的价格远远超过一套房子，购买的人还是会很多。

打个比方，购买一间商铺需要100万，但是每年的租金就有10万，只需要10年时间就能收回成本了，很多人就会去买，甚至会出高于100万的价格去买。

然而，从本质上来讲，房子和商铺一样，毕竟是一种商品而已，不可能永远只涨不跌的，如今，随着各地房价迎来了拐点，商铺的价格也将会下跌，很多地方的商铺价格早已出现虚高了，实际价值更会缩水。

随着各地的楼盘越建越多，很多原本偏僻的地方也出现了很多的店铺，各种商业街如雨后春笋般冒了出来，从总体情况来看，随着商铺的增加，势必就会造成竞争的加大，出租率就会下降。

只要平常稍微观察一下就能注意到，现在很多的楼盘和商业街都联在了一起，一栋楼盘的所在地也会多出一个商业街，甚至是只要开一个大超市，周围的店铺能租出去，然后变成一条小型的商业街。

更何况，随着互联网和电商行业的快速发展，如今做生意的方式也发生了很大的改变，并不一定需要租个商铺当作经营场地了。

因此，现在很多的商业街，客流量也在不断减少了，而租金成本是开店最主要的一笔支出，随着客流量的减少，店铺的空置率就会增加，即使租金下降也无法扭转过来了。

现在只要手里有钱，想要以市场价买一个商铺是很容易的事，然而，想要以市场价卖出一个商铺，那就是十分困难的事。

随着商铺的实际价值在降低，那么收回成本的时间就会变长，举个例子，一间商铺的总价在50万，而每年的租金只有2万，那么需要25年的时间才能收回成本。在这么长的期限内，变数就会增加，对于很多想要靠收租金賺钱的人来说，实在是不划算。

除此之外，商铺在进行转手卖出的时候，需要交的税费也会比房子更高一点。比如，印花税就是0.1%，契税3%，营业及附加税5.5%，还有个税、土地出让金等等。

现在，只有商铺的地段位置极好，客流量稳定才能卖出，否则的话，想要卖出一间商铺是很困难的事。

总的来说，现在绝大多数地方的商铺都出现了供过于求的局面，因此，商铺的潜在购买客户是越来越少了，尤其是对于缺乏商业眼光的人而言，一旦买下商铺的话，大概率是会后悔的。

这年头还值得买商铺吗？为什么？

这年头能不能买商铺？网络上有一句话我觉得非常不错，那就是谨防苏大强式投资，买对商铺才叫“都挺好”！

其实要从三个角度考虑：

第一，什么样的人适合买商铺；

第二，什么样的商铺值得买；

第三，商铺什么时候买合适；

解决了这三个问题，其实你就会知道自己合不合适买商铺，甚至应不应该买商铺了。买对了，人生巅峰；没错了，“颠覆”你的一生。

其实对于商铺来说，并不是所有人都适合买的。

首先，因为商铺的投资回报期非常长，需要长期耐心等待，才能够享受一个租金收益的结果，短则5年左右，长则10年左右，所以没有足够耐心的人是不适合买商铺的。

其次，商铺的投资金额都是非常高的，少则百万，多则几百万，这笔钱必须是闲钱，而不是借来的，甚至有急用的。因为商铺一旦入手，再出手是非常困难的，所以，如果没有一定的经济能力，甚至这笔钱有时间和利息成本，那就不适合投资。

最后，就是想要一夜暴富的人不适合投资商铺。商铺投资是一个以时间换空间的项目，吃的是未来商铺长期稳定租金回报的收益，而不是短期几年就可以看到巨大回报的投资。所以，如果你是一个想要赚快钱，短期赚大钱的人，是不适合投资商铺的。

其实买商铺一定从几点考虑，因为现在的商铺并不是各个都能买，也不是各个买下就能够给你提供收益的。在当下这个两极分化的市场，好的商铺可以让你“一铺养一代”，不好的商铺则会让你“三代养一铺”！

那么什么样的商铺值得购买呢？有以下几点；1、租金回报率大于7%的商铺值得购买，因为当下的无风险定存和低风险理财都可以达到6%的收益，如果你的商铺不能够满足这个租金回报率，那就不值得入手；

2、一线和新一线的商铺值得入手，三四五线的商铺不要买。商铺就是看人流和消费能力，而对于一线和新一线的城市，人口持续流入，消费实力非常强，但是三四五线则是人口净流出，消费能力相对较弱的趋势，自然要择优而入；

3、不要买包租的商铺，更不要相信开放商的口头承诺，一定要买自营的，因为包租的猫腻太多；

4、买商铺要买一楼沿街的，并且可以重餐饮的，当下电商冲击实体非常厉害，只有体验类和餐饮类的市场是非常大，并且不受到电商影响的；

5、不要商场类商铺，可以买复合综合体，或者独立门面的商铺，因为商场类的商铺太看重开放商的运营和实力了，一旦运营不好，资金短缺，就容易引流失败，成为“鬼城”。

买商铺是讲究时间的，何时的时间你买入的商铺价格低，出租率和租金也高。但是不合适的时间买入，就会容易收益受损，甚至高位接盘。

就好比在2013-2014年的时候，房地产还未进入大牛市，所以商铺的价格还是处于一个低位的状态，这个时候买入，商铺的价格不仅较低，而且在2015年金融牛市后，消费市场旺盛，往往可以给你的商铺带来巨大的升值空间和租金回报率。

但是如今，许多地方的房价过高，导致了商铺的价格也水涨创高，再加上目前的经济不景气，实体和消费非常疲软。所以现在一定不是合适的时间，现在买商铺无疑就是高位接盘商铺，然后出租率和租金双双不堪入目的状况。

因此，最好的买商铺时间是在实体复苏之时，是在大部分房价回调触底之后，这个抄底时机需要耐心等待！

综上，只要你明白这三点，其实买不买商铺，自己能不能买商铺，都是一目了然的。

当然了，你会发现好的商铺确实值得购买，并且大部分的富人都有一些优质的商铺作为配套。因为大家都明白一个道理，你的睡后收入越多，你离财务自由越近。

做老板，不如做老板的房东更省心！但是如何才能等来一套好的商铺，这是需要一些耐心的。

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这年头还值得买商铺吗？为什么？

这年头商铺还值得买吗？为什么？回答是：商铺是值得买的，但要分情况，具体分析如下：

通常情况下，商铺可以分为：住宅底商的商铺、商业街商铺、商业综合体的商铺、专业市场的商铺等。

本人做过十几年商业和综合体的管理，对于此类商铺有一定的经验，在这里分析一下。

首先，住宅底商的商铺。

这类商铺一般属于社区配套，也是有些城市在土地开发时就要求开发商建设的，属于必须的配套项目。这类商铺，依托大型的社区，空置率还是相对低一些的，所以，只要不是太偏，太贵，还是有投资价值的。

其次，商业街商铺。

这里就要保守一点啦，目前在三四线及以下城市，能够做好的，屈指可数。有一些是定位的问题，有一些是房屋结构的问题，还有一些是管理的问题，总之各种问题交织存在，加上电商的冲击，商业街商铺的价格不菲等，这类商铺需持谨慎态度。所以就出现了一些售后返祖的情况，这个操作已不新鲜，基本上做过这一项工作的人都经历过。那么是否可信和可持续，这里真的是要打一个大大的问号的！

再者，商业综合体的商铺。

这类商铺有的有产权，有的没有，对于有产权的综合体内的商铺，还要考察其管理能力，这一块至关重要。否则一旦接手经营，这不行，那不行的，后悔就来不及啦。当然有的综合体运营的不错，比较人性化，能够摆正服务者的位置，对于经营者出现的情况能及时对待处理，那么，这样的商铺是可以投资的。

最后，专业市场的商铺。

目前这类商铺在三四线城市开始蔓延，很多打着某某专业市场的旗号，进行推/销。这里需要考察的是，此专业市场的定位和市场需求量的情况，有的专业市场确实很正规，也很有实力，但是消费市场就如一块蛋糕，一旦饱和，优势就会变成劣势，竞争就会混乱，最后可能留下一地烂摊子。

什么样的商铺可以投资，即：人口较多的社区住宅底商的沿街商铺，可以投资。商业街商铺要考察定位、人气、潜力和价格，慎重投资。商业综合体内的商铺需要对其管理和定位进行分析，有产权的商铺，价格适当的情况下，可以投资。专业市场的商铺，需要对其市场规模和定位进行研究，总之一楼沿街的商铺可以谨慎投资。

总之，通过上述分析，目前商铺还是有一定投资价值的，需要具体情况具体分析，才能做出最终判断，单纯以电商冲击为理由，悲观认为商铺不具有投资价值是片面的。

这年头还值得买商铺吗？为什么？

我认为目前不适合投资商铺，在电商的冲击下，商铺生意越来越不好做，除非是做餐饮。目前商铺的空置率还是很高的，而且很多店铺才开张几个月，没什么生意就转租了。

就拿我们小区来说吧，我们小区是2016年交房的，交房之后我们开始装修，真正入住基本上是2017年左右。然后小区下面有几十家商铺，这些商铺也陆续开业。有做理发店的，按摩店的，水果店的，药店的，还有各种餐饮店等等。

我们小区所处的位置还算可以，周围是城中村，人口密度也很大。当然光是我们小区就有1500多户，这些商铺一开始估计也都以为生意应该不会太差。

可是事实上，从他们开业到，现在，两年多时间，有些店铺都换过好几波人，店铺做的生意也都换过好几种，就是这样也没见哪一家生意做得好。所以到现在好多店铺还是空的，租不出去。

还有我公司楼下，地下好多店铺，还是在地铁出口位置，生意见他们也很难做。尤其是那些卖衣服的店铺，常年都见贴着店铺转让字样。

稍微做得好的店铺估计就是那些便利店了，还有就是那些卖早餐的。我觉得现在投资店铺如果位置不是很好，或是人流量不是很大，你想出租都租不出去，基本上就是亏本的买卖。

所以这个时候投资商铺，除非是人流量比较大的地段，可以考虑投资，要不然真的不适合投资。

这年头还值得买商铺吗？为什么？

这年头还值得买商铺吗，我用一个实例来回答一下。

我的一个亲戚，2017年底买了一个门面，花了一百余万，商业贷款70万，每月还要还贷款。门面买进之后，我亲戚又花了20万装修了一遍，装修完之后，我亲戚贴出招租的广告。

广告贴出后，很长时间没有人问津，我亲戚又到中介公司去挂了牌，希望能招个租户来。

又过了段时间，中介公司的人打来电话，说有人要看我亲戚的门面，结果，我亲戚以低价租出去了，想想反正放在手里，每天都会损失租金收入，不如便宜点租给别人，合同里写上，逐年增加租金，如果他生意好，自然也不在乎加点租金的。

结果我亲戚的门面每年都换租户，做不了几个月，租户就说生意不好，要求减租，说是现在的门面生意，受电商冲击，销售额老是上不去，不可能总是自己贴钱吧，我亲戚不肯减租，人家就不租了，只好又贴招租广告。

今年遇上了疫情，我亲戚的门面彻底关门了，几个月了，也没有一个人问津，不得己，我亲戚决定卖掉门面，收回现金，不过现在没有问的人，我亲戚说，亏点钱算了，有一百万现金存入银行，每月还能收入三四千元，划算多了。我亲戚现在每天就是盼买门面的人过来问津。

通过上以上的实例，你自己判断现在还适合买门面吗！

这年头还值得买商铺吗？为什么？

一位投资专家说：这年头还买商铺的人，都是冤大头，用自己的钱去打水漂，现在的商铺可以用“伤铺”来形容，买了以后让你的内心十分受伤。

现实生活中，有些人买了商铺，都是用于投资，很少自己用，都是租给别人。

那么像这种情况，到底适不适合我们去投资商铺？

首先，根据我身边一个真实的案例来为大家说一下。

每个小区都有一排排商铺，这些商铺的价格可以说是不便宜，地段越好的小区商铺的价格也就越高。

就拿我的朋友来说，当时在市中心投资了三个商铺，价值400多万。

准备以后这个小区交房了，开始租给别人。

2019年商铺正式交房，每间商铺的面积大概是在80多平方。

当时我这个朋友就开始在网上，在外面上打信息广告。

每月的租金在两万多，因为当时他所在的位置处于市中心，价格也比较合理。

没过多久，这几间商铺也租了出去，有的开水果店，有的开小型超市，也有的人开早餐店。

但是这些租商户的人基本上都做不了多久，而我朋友的这是三个店铺，也陆陆续续换过好几拨人，所做的生意也换过很多种，但是没有一家能坚持下去。

再加上2019年年底疫情原因，很多租户都纷纷倒闭。

本来平时生意不好，再加上疫情根本没有任何的生意，而且每月还要付高昂的房租，虽然说房东减免了一部分，但是别人不可能全部给你减免。

所以一直到现在我朋友这三个商铺还是空着。

而且他们小区很多商铺都面对了这样一个问题。

那么导致商铺空置的原因主要是因为以下几点。

现在互联网时代非常的发达，很多购物平台相继而出，一些网红达人也开始直播带货。

很多人都喜欢在网上去买东西，平时去实体店只是逛街看看。

看上了一个东西，也会和网上进行对比，看一下哪些便宜。

基本上在网上购买东西的人比较多，出去逛街的人基本上都是逛逛。

所以电商的兴起导致实体行业的生意越来越难做。

首先大家要知道实体店的投资成本要比网上投资的成本高太多。

一家人如果租了一个实体店，还要进行装修，购买设备、雇佣员工、门前三包、每月水电费，房租费。

这些都是很大的成本，而在网上做电商，没有房租费，也不需要员工，也没有门前三包，也不需要装修费。

基本上都是要交纳一定的押金，而这些押金都是可以退的。

相比来说，做电商的成本要低太多，所以他的货物相对来说要比实体的要便宜。

如果实体店把他们的货物价格压低，那么电商也会再压低。

压的太低，实体店根本承担不了，所以现在实体行业的生意越来越难做，主要就是因为电商的兴起。

只要你租了店铺，别人不管你生意好不好做，你每个月必须要按时给房租，而这些房租费每个月大几千上万或者是几万。

这些都是固定的支出，就像我们小区一个30平方的小水果店，每月的租金就在8000块钱。

再加上水电费等等，一个月的支出一万多。

而一个小区不只是一家水果店，那么就形成了一种竞争压，再加上受疫情影响，很多东西都上涨，基本上很难做下去。

就拿饭店来，因为疫情很多饭店都受到波及 ，咱们国人的安全意识很强，不少人也不再愿意出去饭。

饭店的开支成本也很大，房租，厨师工资，员工工资 ，成本费用。

所以像这些饭店，商铺也很难存活下去。

我们在购买商铺时要注意哪些事项呢？

一般情况下，如果你购买商铺，不是自己用的话，一定要从这三个角度来去观察。

一个商铺几十万，对于购买商铺的人来说，不是所有的人都能购买。

基本上购买商铺再租出去，以这种方式进行收益，要想让自己商铺投资给收回本的话那么回报期是非常的长，需要自己耐心等待。

有可能你的商铺租了出去，别人生意不好，一年几个月就会断租，如果你没有耐心的话，那么是不适合买商铺的。

商铺的投资一般都是非常高，少则几十万，多则几百万，而投资的钱，一定是用不上的钱，如果说你拿自己的紧急备用资金去投商铺的话，那么很难变现。

这种人根本不适合投商铺。

我们购买商铺的时候一定要看清楚这个商铺到底值不值得购买？

有一句话是这样说的：购买一个好商铺，能让你吃几代，购买一个不好的商铺，几代养一铺。

所以如果你的商铺位置在一线城市或者是，新一线城市人流量比较多的情况下，是非常适合购买，因为商铺主要就是看每天的人流量和消费能力和购买率。

一般只有一线城市，新线城市，它的人流量，消费力和购买力才会高，像那些三四线城市县城相对来说，它的购买能力，消费能力，人流量要比较差一些。

购买商铺的时候一定要买一楼，如果有基础的情况下，可以做餐饮方面。

如果你做服装百货或者是其他方面的，现在的电商冲击下，这方面的实体生意很难做的。

而餐饮并不受电商的影响。

目前来说，如果是三四线城市，四五线城市不建议盲目的购买商铺，现在商铺已经供大于求，新建的大型社区都要求配套购物中心，小型社社区也自带商业底商。

现在的客源比较分散，而商家的生意也越来越难做。

购买商铺的朋友可以考虑一下那种新小区独立产权的，千万不要买商业街的商铺或者是商场统一托管的商铺，这些都是十分的难做。

所以什么样的商铺可以投资，不要，就是看他的人流量，人流量多的社区可以投资。

如果你想在商业街投资商铺，主要就是看他的位置，人流量价格。

从这方面入手。

所以目前来说，商铺虽然有的地方不值得购买，但是只要找到一个好的地方，还有一定的投资价值，大家购买商铺的时候一定要经过全方面的判断。