80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

80年代的时候，在北京买一套四合院才1万块钱。

而现在北京三环以内的一套四合院，已经好几千万了。如果当时买一套四合院，现在怎么说也算得上是千万富翁。但是为什么就是没有人愿意买呢？

其实就是一种典型的时空错觉，对于现在的人来说1万块钱恐怕也就是那么回事，大多数家庭都能承担。但是在上个世纪80年代，1万块钱那真的是一个天文数字。

我们先来看看80年代左右全国范围内的平均物价以及工人工资。

虽然那个时候，我们已经改革开放，但是由于才刚起步，整个国家的平均工资是相当低的。当时大多数行业都是由国家所开设的各种企业在运营，说实话社会经济活力并不算太大。

那会儿一个月能够挣100块钱，就已经算是高工资了。城市老百姓每月平均工资只有30元人民币左右，而农民工更低，仅有不到10人民币。

但是其实30元人民币从某种程度上来看，如果省着点花还是足以养活一家人了。

80年代早期的农贸市场中，买一个油条才四分钱，一杯豆浆也就是三分钱，一碗阳春面也就是八分钱，那会儿的物价是很低的，30块钱在城市中都已经算是较高的收入了，在全国范围内也同样是如此。

如果靠着一个月30块钱的平均工资，想要攒到一万块起码也要攒个30年，这还是不吃不喝的情况之下。如果再有一些其他的支出，说不定得攒个100年才能搞得出1万块钱。

等真的攒够这1万块钱，北京的四合院也早已经不是只卖1万块钱了。

当然也并不是所有人都拿不出这笔钱，毕竟当时正值改革开放初期，经济发展速度加快，而且国家也逐渐开放了某些产业，允许个人企业甚至是外国资本进行经营。

顺着这股“东风”，确实有一些人富裕了起来，但是这些人毕竟只是少数。

那会一个城市的万元户仅占总人口的不到1%，而对于当时的万元户来说，把自己手中仅有的钱去购买一套北京的四合院，是得不偿失的。

而这就要从我国建国后施行的福利分房制度说起。新中国成立后，我国商业体系改革，像私营的房地产行业在当时是不被允许的。

从1949年至1978年这接近30年时间内，城市里生活的工人、平民，他们本身都拥有编制，都有单位，而单位会给他们盖房子，他们居住的房子基本上都是单位分配的。

这项制度就是福利分房制度，大多数人在那个时代都是不缺房子的。

而八十年代早期，我国的福利分房制度虽然从行政体制上已经不复存在，但是在具体执行的过程中还是会有一些影响。

——有些单位会集资为自己员工修房子，然后再把房子分下去，这是单位福利政策体系的一部分，也是被国家所认可的。

所以在八十年代的时候，房地产并不像如今这样繁荣，那会儿搞房地产基本挣不到钱，因为大家都有房子，不存在要买房子的现象。

而且当时社会发展程度也相当有限，大家居住的房子环境相差并不算太大，当然老百姓对于居住条件的需求也不是那么高。

在80年代中后期，海外的一些“洋玩意儿”逐渐吸引了大家的关注。比如说来自日本、德国的摩托车与汽车，再比如说第一代的移动交流设备大哥大，这些东西的价格也都不菲，基本上都在1万块钱左右。

所以那会儿的万元户，他们本身就不缺房子住，当然会把自己的资金投入到有限的享受当中，比如说买一个大哥大或者是一辆豪华汽车。

那会的人结婚也并不像现在这样一定要求有房子，但是条件好一点的肯定要买上电视机，汽车这些新鲜物件，这才能够算得上大气。

那么这些本身有一定购买能力的万元户，也不会拿自己辛辛苦苦挣来的钱去购买四合院，所以别看全国十几亿人口，但是真正想买以及有能力买四合院的人是非常少的。

而除了这两个原因之外，就是当时四合院本身也有问题，那就是：产权不明。

北京的四合院一般都有悠久历史，但是新中国建立后，土地的所有权是属于国家的，那么在土地上所修建的这些建筑到底算谁的就很难说了。

在特殊历史时期，有不少位于北京地区的四合院都被分给了工人，在当时一个四合院里面住着三四个家庭是常有的事情。

这确实可以从最大程度上利用当时的北京房产，来满足更多人的住房需求。可问题是随着房地产私有化时代的到来，这样的政策就会造成非常明显的产权不明的问题。

比如说一个四合院里面住着三四个家庭，那么四合院的产权究竟该属于谁呢？总不能把一个院子里面几个房子再分别规划产权吧，这是不现实的，而这也直接造成四合院流通性下降。

因为对于那会儿的那些万元户来说，如果他们想要在北京买一个四合院，就必须和居住在里面的所有家庭全部谈判成功，购买者甚至需要同时购买这些所有家庭对这个四合院的产权。

四合院其实就算是一个共有产权房，产权也并不是某一个人的。况且那些房子的产权究竟是属于自己的，还是属于国家的，也没有一个明确的定义，并没有什么人敢触及这个底线。

而以上这些原因，就直接促成了四合院哪怕只有一万块，也一直没有人买。

但是那会儿有能力买，但却没买四合院的人，恐怕现在已经很后悔了。如果当时狠狠心不怕麻烦，买一个四合院下来，现在怎么也翻了好几千倍，轻轻松松完成了资本积累。

不过这就是命，那会的人恐怕也不会想到未来房价会涨得如今这么离谱。

80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

马未都说:“1990年，我开海马歌舞厅，赔了43万！那时候北京一套四合院才1万块钱，如果我当时用这些钱全部买北京四合院，到今天我一定是北京首富”

谁也没长前后眼，谁也无法预测未来！当年，倒腾古董，手握几十万巨资的马爷，都没看出来北京四合院现在会如此值钱，更何况，那时候刚刚能解决温饱问题的普通老百姓呢？

当然了，马未都说90年一套北京四合院一万块钱，肯定有一些夸大其词！但是80年代初在北京，面积小一点的四合院一万块钱一套，我觉得应该是真的！但为什么没有人愿意买呢？对于这个问题，我觉得有以下几点原因！

不是不买，而是真的买不起！根据相关部门统计，1981年的全国人均年工资收入是722元，平摊到每月应该是64.3元。千万不要被这些平均值所迷惑，因为那时候，80%的工人每月工资都在20~40元之间！

别说80年代了，就是90年代，如果你有一万元，那就算赫赫有名的大人物了，知名度不亚于现在的娱乐明星！1980年，我清楚的记得，爸爸一个月的工资才30块钱，我妈就更低了，只有十几块钱，一年下来，我们家的年收入也就是500元。但这样的工资在当年，已经算是非常不错的了！至少可以解决一家人的温饱问题！

因为，当时的物价非常低，80年代初，大米才1毛钱1斤，买猪肉0.95元1斤，电影票2-3毛钱，像土豆和西红柿这样的蔬菜，都是几分钱1斤，馒头和油条几分钱一个，那时候过年的压岁钱也就给1-2毛钱！一瓶茅台酒也就9块钱！

当时北京的四合院一万块钱一套，绝对是真的，但当时对于大多数家庭来说，这个价格也是天价，以我们家为例，不吃不喝也要攒20年，才能买得起，真的太难了，也根本没想过这事！

穷人买不起，极少数的富人，也不会买，为什么？当时的有钱人，要么把钱存进银行，安全保险还能吃利息！要么买一些稀罕物件，比如大哥大，录像机，摩托车，甚至是小汽车！这些物件，在当时可以彰显一个人的身份地位！就算是买房子，他们宁愿去深圳买楼房，也不会在北京买四合院，好不容易从大杂院里打拼出来，谁愿意再回到那个鬼地方！

80年代初，那时候商品房在国内凤毛麟角，即便是北京，直到1985年，才在方庄试点建了一部分商品房，但也几乎没人买！不仅仅是因为太贵，更重要的是那时候都是单位统一分房，这个福利制度一直到1998年才陆续取消！当时分到的房子基本都是筒子楼，厕所是公用的，厨房都在外面，一家几口挤在一个十几，二十几平米的房子里，但那时候的丈母娘也不挑，有住的地方就行！

而当时的四合院在人们的印象中是什么样呢？平房，大杂院，很多家混在一起住！干点啥都不方便，而且特别吵，特别闹，跟住大街上没啥区别！住在里面的人，做梦都想搬出去！谁又愿意花1万元巨资买一个四合院呢？

那时候，普通老百姓还没有什么投资意识的，更不没有超前的眼光和足够的远见！说到没有眼光和投资意识，我最佩服的就是我父亲，忘了是87年还是88年，他老人家花了5000块钱买了一台录像机，可没过几年就被VCD淘汰了！现在成了没人要的古董了，但这个古董却一文不值！

如果说，80年代，你错过了买一万一套的四合院，觉得可惜了！想想1999年，北京天通苑刚刚开始出售经济适用房时，什么房价？2650元/平方米！比同等区域的房子每平米便宜1000多，但是市场认可度并不高，人们还是觉得贵，也看不上那的房子，根本没多少人申请！现在天通苑的房子均价都得40000/平方米以上了！

所以，在国家和社会的发展历程中，这样的发财致富的机会，曾经无数次摆在你面前，但都被你选择无视！谁也别怪，只能怪自己目光短浅，毫无远见，更没有那个发财的命！

80年代初，人们还没有贷款这个念头，当然了，那时候社会上金融体系也不够完善，贷款买房想都别想！买一套四合院必须全款一次性付清，即便是现在，如果你想买一套北京四合院，依旧是没办法贷款和分期付款，这是最大的Bug！但相比于普通商品房的70年产权，北京的四合院是则是永久性产权！

说到产权，麻烦就更大，那时候北京的绝大多数四合院，一般都住至少10家人口，而且每一家都有产权继承人，一家不同意，就没办法完成过户！这是很多买家和四合院代理销售机构最为头疼的事情！一家一家的谈下来，都同意安置条件后，可能需要花费1年以上的时间！

因此，以上这两个问题，也让很多想买四合院的人望而却步！

80年代初，有钱并且有意愿买一套北京四合院的人，基本上就是这三种人！

第一，那些有留学或者在国外生活经历的人，这些人在国外耳濡目染，发现那些老外对我国一些历史人文方面的东西，特别感兴趣，而且觉得很值钱！所以，他们认为具有上千年历史的四合院，未来一定会变得更有价值！

第二，真正的投资或者收藏界的大佬，有眼光，更有远见，在他们眼里，北京四合院是一套房产，更是就是一个历史悠久的古董！所以，他们觉得北京四合院非常具有投资和收藏价值！

第三，瞎猫碰死耗子，无心插柳柳成荫！手里有点闲钱，家里人口多，楼房里住不开，就想着买一套四合院，大家生活在一起，舒服一点！

有据可查，就是家有儿女中“刘星的姥姥”-孙桂田！老人家据说是北京大户人家的千金小姐，离婚二次，带着三个孩子一起生活！80年代初，30几岁的孙桂田做小生意，赚了点钱！于是她想为孩子们做点什么，也不知道是懂投资还是眼光独到，他先是花两万块钱在北京买了一套四合院，后来又向亲戚借了2万多，又买了两套，如今这三套四合院，每一套都至少价值上亿元！

人们之所以发出这样的感叹，并提出这样的问题，更多的还是因为目前北京四合院已经涨到了天价，每平米高达2-20万，不管是东城还是西城，最不起眼的一套四合院也是上千万起步，位置比较好的，面积比较大的，已经价值上亿！

但历史不能重来，我们也不能总是倒着看历史，错过了就是错过了！一切历史，有因必有果！即便回到40年前，再给你一次选择的机会，你也不一定会选择花一万块钱买一套四合院！

所以，80年代，想买一套北京四合院，你必须同时具备，充足的钱财，长远的投资眼光，收藏古董的决心，以及或多或少的运气！

如今，四合院不仅仅是一座能居住的房子，它更是一种特定的文化产物，一种情怀，一种传承！而且越来越多的有钱人开始迷恋四合院的生活方式和尊贵地位！

如今，有能力购买北京四合院的，依旧是非富即贵的人，而且是那些大富大贵的顶级富豪！很显然，我们依旧都不是！

80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

1980年，《家有儿女》中刘星姥姥的扮演者孙桂田花2.6万元在故宫附近买了一套四合院，现在估值早已过亿。

90年代初马未都投资海马歌舞厅亏了43万，马老自己也说那个年代的四合院也就一万元一套，大一点的可能两万，如果投资舞厅的钱全部购买四合院，现在可能已经是北京首富了。

通过以上两个实例可以看出，在80年代，一万元确实有机会在北京买下四合院。即使买不来面积太大的，也应该可以买一个面积小一点、位置相对偏一点的四合院。

既然一套四合院才一万元，为何没人买呢？原因大概有以下几点：

1.差钱

八十年代的万元户绝对要比现在的百万富翁稀缺得多，即使到了九十年代，万元户依然是富翁级别的。八十年代普通工人的月工资也就几十块钱，一年才几百元，即使不吃不喝最少也得攒上十几二十年。

这还是工薪阶层，包括种地的农民很多人根本达不到这个收入。那个年代的钱非常的耐花，一斤猪肉还不到一元钱，一吨水费才几分钱，一个月的房租还不到10元钱。号称当时“四大件”之一的自行车也不过一百多元一辆。

从稀缺程度上讲，万元户不亚于现在的千万富翁，对于普通老百姓而言，一万元就是天文数字。我们再看看1983年冰心老人家的记账本。

2.没有投资意识

马未都算是非常有眼光的人，也是最早富起来的人之一，连他都没有这个意识，更何况我们普通人。最早购买四合院的那批人，没有人会想到四十年后的今天一套四合院的价格能够破亿。

当时的经济远没有现在这般发达，在绝大多数人的认知里，要么种地、要么去厂里工作，赚钱一定要靠劳动创造，有投资意识和有万元级别闲余资金的绝对是凤毛麟角。

1989年我国才开始试行股市，我国房地产市场的起步阶段是1987年-1991年，1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海房改方案出台，开始建立住房公积金制度。

80代末才投资机会才逐渐增多，因此即使你是万元户，在环境影响下你也没有这个投资的意识。最关键的是一万元已经是很多万元户的全部家产，如果把自己的全部积蓄用于购买四合院，你就没钱了，吃啥喝啥？内心还能踏实吗？

3.八十年代的四合院很难满足万元户的居住需求

八十年代的人绝大多数都住在平房里，家里有院子，四合院只是比平房大一些而已。那个年代装修行业还没有兴起，四合院屋内的环境跟普通平房基本一样。可能有些万元户原本就在平房居住，耗尽万元家产从平房搬进四合院对他们来说没有太大的意义。

如果是万元户住的是楼房就更是如此了，耗尽家产从楼房搬进四合院居住大概率会被认为脑袋有问题的。如果买来不住把四合院租出去，穷人租得起吗？相对有钱的人会花高价钱租四合院吗？

相比四合院，自行车、冰箱、彩电、电视机、摩托车、缝纫机等“大件”更受万元户青睐，也更能体现出万元户的富有。年代不同，环境不同，人们的喜好也是随着时代在变化。在那个年代，穿西裤皮鞋的一定比穿着运动休闲装的显得更有钱，更有档次。八九十年代的有钱人更喜欢住楼房、开汽车。

因此无论从资金、意识、当时的价值取向等方面看，在八十年代购买四合院的人不能说完全没有，但也绝对太少了。没有人能够准确地预料将来的发展方向，即使是专家也不行。

举个简单的例子，让你带着一万元和现有的记忆回到八十年代，下海经商、购买房产、购买比特币、购买股票，如果每一次时代发展带来的红利你都能抓住，那么世界首富也会被你秒掉。

80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

八零年北京一万块钱一套的四合院，没有人愿意买不是没有钱。而是这种一万块的四合院，买来实在没有什么用……一是太小，名为四合院，实际上算起来，一人住都感到憋屈。二是交钱之后，只能够住，其他类似房契、证件等纸质文件，那是一概没有的。

80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

1万元一套四合院，那马未都如果不开海马歌舞厅赔掉43万元的话，买上43套北京四合院，恐怕今天的北京四合院之王、北京四合院首富就是他了吧！投资眼光超过了许家印、杨惠妍、孙宏斌、王石等一大批地产大佬。

但是，历史没有如果！

那么在80年代，老北京的四合院1万块钱一套，为什么没有出现万人抢购的局面呢？原因大致有以下几个方面：

上个世纪的80年代，中国刚刚开始改革开放，整个国家的经济活力处于复苏状态。而此时城市里的房屋，包括北京的四合院，都是居者有其屋。人们都居住在自家的房子里，而房子（也包括四合院）都是祖上传下来的。

中国人对于祖上传下来的，一般都是特别珍视的，不会轻易去出售。

80年代的中国人普遍认为，有一套可以居住的房子就行了。至于房子的来源，要不是家里祖传下来的，要不就是单位分配的，或者直接住在宿舍中。而且，人们觉得房子不是可以赚钱的产业。

家里如果有钱，是一定会投入到实体产业中，比如去买彩电冰箱电视机，然后分销给国内的市场，这是赚钱最快最便捷的途径。

直到1998年7月，国务院才下发《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》指出：自1998年下半年开始，停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，启动商品房市场。

也就是说直到快接近2000年的时候，国家才出台政策：撤销了福利分房的政策，允许房子货币化，允许房子可以进行买卖。这样一来，人们才知道了，原来房子可以作为一种商品，低价买入，高价卖出，从中间赚取差价。

从这个时候开始，房产市场才逐步开始形成，并经历多年变得规范起来。

所以，在整个80年代，当时的人们都没有把房产作为可投资的行业之一，全社会没有形成规范的房地产市场。即使是现在看起来值几个亿的老北京四合院，那个年代的人们都不会花几万块钱去购买的。

80年代的人们，家中并没有多少积蓄，能有1万元的积蓄，那就是今天致富明星了。

在整个80年代，虽然全社会行业的物价都不怎么高，与之相匹配的是人们的收入也并不怎么高。

比如，80年代初，农村的普通工人一天也就赚几毛钱，月收入就十多块钱；城市里工人工资每天1块多，月收入也就30多元；大学老师的工资也就2-3元/天，月工资50-80元。

所以，如果以当时收入比较高的大学教授为例，每个月不到100元的工资收入，年收入不到2000元，还没有减去家庭日常的柴米油盐酱醋茶，那么攒够10000元，需要多长时间呢？至少需要5年的时间。

由此可以看出，攒够10000元的人数是非常少，也是极其不容易，那能拿出10000元来购买四合院的人就更加少了。

所以，谁家里能有1万元的积蓄，那是妥妥的算得上那个年代的富豪了。但即使是有钱人家，也不需要自己买房子的。

因为自80年代开始，很多新的单位、工厂都从老城区搬出来，其配套的职工宿舍、家属楼也随之搬到城外。只要在这个厂里工作，够一定的工作年限就可以参与福利分房。

此时的人们已经习惯了住新式的筒子楼或者多层楼，没有人愿意去城里的小狭窄的四合院居住。

在整个80年代，人们的工资收入普遍不高。其实也并不是赚钱或攒钱的难度大，而是整个社会的物质生产资料都不丰富，人们的需求不旺盛，导致整个社会的财富并不富裕。

在改革开放初期，企业的生产总值较高的都是国有的实体产业。比如化肥厂，齿轮厂，钢铁厂，煤矿厂，彩电冰箱洗衣机厂子，纺织厂等等，他们生产的看得见商品。

房子，尤其是四合院并没有作为一种虚拟的，可买卖的商品来被看待，所以这一时期把四合院作为投资类型，并不是人们的首选。

再者，四合院的位置基本都是破旧的胡同里，院子门外是公共厕所，空中电线交织在一起，屋内光线昏暗。四合院整体的卫生环境，居住环境比那些建在老城外面的郊区的多层住宅差多了，这自然就不是人们投资的优质资产了。

所以，即使某些家庭有多余的闲钱，也不会去花1万元去买一套四合院，等着它40年以后升值到几个亿。

那时候的人们，第一，储蓄资金不容易，第二，投资意识淡薄，第三，思想观念落后。如果投资都会选择一些人们有旺盛需求的物品，比如冰箱彩电洗衣机空调缝纫机等，这种家用的电器需求，在城市人家慢慢地兴起。

况且，那个年代有几万、几十万甚至上百万的人凤毛麟角，他们彼此的关注点又都不在四合院为代表的房产领域。所以，即使有人花了1万元买了一套四合院，可能想出手都找不到下家。即便能找到下家，也可能是3万或者5万就出手了。

这一点很多人可能不信，电影《夏洛特烦恼》里的大春，夏洛告诉他房子会涨，大春最终还是把房子卖掉了。中国人的投资观念中，能获得比原价高出几倍的收益，认为落袋为安最好了。

“80年代，北京一套四合院1万元”，这句话是马未都说的，其实也就是小一点的院子能卖1万元，大一点的院子都能卖到小几万的价钱了。

既然价钱这么便宜，那么当时开歌舞厅赔了43万的马未都，为什么都没有买呢？这就和当时的社会背景有关系了。

80年代初，中国刚刚开始改革开放，这种开放不仅仅限定在经济领域，同时还有精神文化领域，因为很多海外的社会风潮已经慢慢的吹进中国了。

80年代初，我国的经济体制仍以国有计划形式为主，很多人都是国有企业的职工。个体做生意的都是一些有关系的，或者有资源的人，他们可以拿到内部的外贸或者出口批文，做倒买倒卖的生意。

所以在个体经济不发达，整个社会大都是国有经济的情况下，大家的吃穿住行都处在同一个水平，那么唯一可以把人区分开来的便是思想文化。

这也是为什么在80年代初，我国的文学，诗歌，电影，音乐，戏剧，艺术等能够取得很好发展的原因。

当然，这也能解释了为什么能有43万存款的文艺青年马未都，愿意把钱拿去开歌舞厅，而不是去囤四合院。

最根本的原因就是，那个年代的人们，他们谈文学理想，论艺术前途，他们对于这些能让人精神世界变得美好的领域都有着美好的期待，把钱拿出买四合院炒房产，是最让圈子里的人鄙视的事情。

80年代，为什么没有愿意花1万元去买北京城里的四合院，最主要的原因是以下四个方面：

第一，人们都有自己的房产，房地产还没有形成规范的市场，房子还不能作为一种商品进行公开的买卖；

第二，在改革开放之初，人们的收入不比都不高，能拿出来1万元的人特别少；

第三，在当时，人们的经济意识比较淡薄，有钱的人也倾向于搞实体产业一类的生意，房地产并不是人们投资做生意的首选领域；

第四，80年代的人们，普遍都追求理想主义，追求精神世界的富足，对于用金钱来倒买倒卖获利常常持鄙夷的态度。

80年代，北京一套四合院才一万块钱，为什么没人愿意买？

不是没人愿意买！

80年代，有一W圆的，在一个地方都不多，那个时候叫（WYH）

那个时候的万圆户，比现在的亿万富翁还要少！[祈祷][祈祷][祈祷][捂脸][捂脸][捂脸]